商业地产公司项目竣工验收资料准备清单(精).doc

地产公司竣工验收资料准备清单类别名称转交人接收人立项文件1、项目建议书2、项目建议书批准文件3、可行性研究报告及附件4、可行性研究报告审批意见5、工程立项的会议纪要及领导批示6、工程立项的专家建议资料7、工程项目的评估研究资料8、计划任务书审批文件建设用地、征地、拆迁文件1、选址申请及选址规划意见通知书2、建设用地批准书(复印件3、拆迁安置意见、协议、方案等4、建设用地规划许可证及其附件(复印件加盖单位公章5、划拨建设用地文件6、国有土地使用证(复印件加盖单位公章勘察、测绘、设计文件1、岩土工程勘察报告2、水文地质勘察报告、自然条件、地震调查3、建设用地钉桩通知单(书4、地形测量和拨地测量成果报告5、规划设计条件通知书6、审定设计方案通知书及审查意见7、有关行政主管部门(人防、环保、消防、交通、园林、市政、文物、通信、保密、河湖、教育、白蚁防治、卫生等批准文件或协议文件8、施工图设计审查、审批文件招投标文件1、勘察、设计承包合同2、施工承包合同3、监理委托合同开工审批文件1、建设项目年度计划申请文件2、建设项目年度计划的批复文件或年度计划项目表3、建设工程规划许可证及其附件(复印件加盖单位公章4、建设工程施工许可证5、投资许可证、审查证明、缴纳各种建设费用证明(复印件加盖单位公章工程质量监督手续1、建设工程质量监督报监备案登记表2、建设工程质量保证体系审查表3、见证取样送检见证人授权书4、建设工程质量整改通知书5、建设工程质量整改情况报告书财务文件1、工程施工决算资料2、交付使用财产总表和财产明细表1、工程概况表1工程竣工验收文件2、工程竣工总结3、单位(子单位工程质量竣工验收记录4、单位(子单位工程质量控制资料核查记录5、单位(子单位工程安全和功能检验料核查及主要功能抽查表6、单位(子单位工程观感质量记录7、工程竣工验收报告8、竣工验收备案表9、公安消防、环保等专项验收合格证(复印件加盖单位公章10、住宅质量保证书(仅商品住宅提供11、住宅使用说明书12、沉降观察记录(指长期进行的观测资料13、建设、施工、监理机构及负责人名单声像资料1、施工前原貌(基槽开挖前原有附着物、现场周围情况2、地基与基础施工(基槽开挖、地基处理、基础混凝土、桩基础3、主体结构施工(主体砌筑、圈梁、构造柱、地面现浇板厨卫防水层4、屋面施工(屋面基础、保温层和防水层5、门窗安装(内外门安装固定、内外窗安装各层密封6、给排水设施安装(管道通水罐水试验、给排水管带密封性试验7、采暖设施安装(散热器试压、采暖系统安装8、建筑电气施工(主体结构中各种管线敷设、绝缘、接地、避雷电阻测试9、工程竣工新貌监理资料1、工程开工报审表2、复工报审表3、施工测量放线报验单4、工程临时延期报审表5、工程材料、构配件、设备报审表6、工程质量事故报告单7、工程质量事故处理方案报审表8、工程暂停令9、工程质量整改通知10、工程最终延期审批表11、监理规划监理资料12、监理实施细节13、合同争议处理意见14、合同变更资料15、工程质量评估报告16、工程竣工结算审核意见书17、监理工作总结218、工程变更单施工资料工程质量控制资料核查记录工程管理资料1、工程开工报审表2、工程质量保修书建筑与结构1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、工程定位测量、放线记录3、原材料出厂合格证、进场检验报告4、施工试验报告及见证检测报告5、隐蔽工程验收报告6、施工记录7、预制件、预拌混凝土、门窗合格证8、地基、基础、主体结构检验及抽样检测报告9、工程质量事故调查处理资料10、分部(子分部工程质量验收记录11、新材料、新工艺施工记录给排水与采暖1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、材料、配件、设备出厂合格证及进场检验报告3、管道、设备强度试验、严密性试验记录4、隐蔽工程验收报告5、系统清洗、灌水、通水、通球实验记录6、施工记录7、分部(子分部工程质量验收记录建筑电气1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、材料、配件、设备出厂合格证及进场检验报告3、接地、绝缘电阻测试记录4、隐蔽工程验收记录5、施工记录6、分部(子分部工程质量验收记录通风与空调1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、材料、配件、设备出厂合格证及进厂检验报告3、制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4、隐蔽工程验收记录5、制冷设备运行调试记录6、通风、空调系统调试记录7、施工记录8、分部(子分部工程质量验收记录9、分项工程工程质量验收记录电梯1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、材料、配件、设备出厂合格证、进场检查报告3、隐蔽工程验收记录4、施工记录5、接地、绝缘电阻测试记录6、负荷试验、安全装置检查记录37、分部(子分部工程质量验收记录8、分项工程工程质量验收记录建筑智能化1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、材料、配件、设备出厂合格证、进场检查报告3、隐蔽工程验收记录4、系统功能测定及设备调试记录5、系统检测报告6、分部(子分部工程质量验收记录7、分项工程工程质量验收记录桩基资料、有支护土方资料1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、不同桩位测量放线定位图3、材料出厂合格证、进场检查报告4、施工试验报告及见证检测报告5、隐蔽工程验收记录6、施工记录7、预制构件、预拌混凝土合格证8、桩基检测报告9、工程质量事故调查处理报告10、子分部工程质量验收记录地基处理资料1、图纸会审、设计变更、洽商记录2、工程测量放线定位平面图3、材料出厂合格证、进场检查报告4、隐蔽工程验收记录5、施工记录6、试验检测报告7、工程质量事故调查处理报告8、子分部工程质量验收记录工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录建筑与结构1、屋面淋水试验记录2、地下室防水效果检查记录3、有防水要求的地面蓄水试验记录4、幕墙及外墙气密性、水密性、耐风压检测报告5、沉降观测记录6、节能、保温测试记录7、室内环境检测报告给排水与采暖1、给水管道通水试验报告2、暖气管道、散热器压力试验报告3、卫生器具满水试验记录4、消防管道、燃气管道压力试验报告5、排水干管通球实验记录电气1、照明全负荷试验记2、大型灯具牢固性试验记录3、避雷接地电阻测试记录4、线路、插座、开关接地检验记录4通风与空调1、通风、空调系统试运行记录2、风量、温度测试记录3、洁净室洁净度测试记录4、制冷机组试运行调试记录电梯1、电梯运行记录2、电梯安全装置检测报告智能建筑1、系统试运行记录2、系统电源及接地检测报告3、分部(子单位工程质量竣工验收记录4、单位(子单位工程质量控制资料核查记录5、单位(子单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查表6、单位(子单位工程观感质量检查记录综合竣工图综合网1、总平面布置图2、竖向布置图3、室外给水、排水、热力、燃气等管网综合4、电气(包括电力、电讯、电视系统等综合图5、设计总说明书室外专业图1、建筑竣工图2、架构竣工图3、室外污水4、室外热力5、室外燃气6、室外热迅7、室外电力8、室外电视9、室外建筑小品10、室外消防11、室外照明12、室外水景13、室外道路14、室外绿化专业竣工图1、建筑竣工图2、结构竣工图3、装修(装饰工程竣工图4、电气工程(只能化工程竣工图5、给排水工程(消防工程竣工图6、采暖通风空调工程竣工图7、燃气工程竣工图市政基础设施工程施工技术文件归档范围为1、工程立项文件(含项目建议书及审批意见、可行性研究报告拍及审批意见、会议纪要、专家建议文件、项目评估研究材料等52、勘察、测绘、设计文件（含水文地质勘察报告、地形测量和 拨地测量成果报告、 政府部门对施工图设计文件的审批意见等） 3、建设用地、征地、拆迁文件 4、招投标文件（含勘察、施工、设计、监理招投标文件及合同） 5、 开工审批文件 （含建设项目年度计划、 建设工程规划许可证、 工程开工报审表、施工许可证、工程质量监督手续等） 6、建设、施工、监理机构及负责人名单 7、施工组织设计文件 8、施工图设计文件会审、技术交底 9、原材料、成品、半成品、构配件、设备出厂质量合格证书、 出厂检（试）验报告及复试报告（含水泥、钢材、沥青及混合 料、涂料、焊接材料、沙、石、混凝土外加剂、掺和料、防水 材料及粘接材料、防腐保温材料、实惠、水泥、商品混凝土、 管材管件设备配件、预应力混凝土张拉材料、混凝土预制构件、 钢结构构件等） 10、施工检（试）验报告 11、施工记录 12、测量复合及预检记录 13、隐藏工程检查验收记录 14、工程质量检验评定资料 15、功能性试验记录 16、质量事故报告及处理记录 17、实际变更通知单、洽商记录 18、竣工总结与竣工图 19、竣工验收文件 20、实测竣工图 1、 各方负责主体安全生产组织机构 （三单位都有） 2、建设工程规划许可证 施工现场 安全保证 资料 3、建设工程施工许可证 4、建设工程安全监督备案表 5、总、分包单位资质证书、安全生产许可证（复 印件对原件） 6、 建设工程施工合同、 监理合同、 劳务分包合同、 专业分包合同； （建设局备案） 7、建设工程规划总平面图 8、安全防护、文明施工措施费拨付证明及使用购 销凭证 施工现场 安全保证 资料 9、生产安全事故调查处理报告； （无事故提交三 方证明） 10、建设行政处罚结案证明； （无处罚提交三方证 明） 11、建筑起重机械注销登记； （外用电梯、物料提 升机、塔吊） 12、旁站监理记录及有关核查资料； 按监理规 （N 程序建筑施工安全技术资料管理标准 6 13、安全检查记录（包括施工单位公司检查记录、 分公司检查记录、项目定期检查记录） 14、个阶段及竣工安全生产评定表 1、施工单位安全