四川省2017年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷.doc

四川省2017年上半年土地估价师复习：耕地保护措施考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。 A：15 B：35 C：510 D：以上均不对 E：土地 2、影响土地利用的主要因素有。 A：自然因素和社会经济因素 B：社会经济因素和制度因素 C：自然因素、社会经济因素以及制度因素 D：总体因素、区域因素及个别因素 E：35503、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 4、是决定城市土地利用价值的重要因素 A：城镇规划 B：土地承载力 C：区位 D：环境质量 E：时间因素5、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 7、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元。针对上述情况，下列说法符合城市维护建设税有关规定的是。 A：以1200元为税基补缴城市维护建设税 B：以2012万元为税基补缴城市维护建设税 C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金 D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金 E：土地 8、某评价单元，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其均有影响，影响分值分别为60、20、5，但同时又受另一区级中心的区级功能影响，影响分值为18，则该评价单元的商服繁华度作用分值为_。 A83 B85 C80 D78 9、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 10、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地11、以下属于建设阶段费用的是_。 A建筑工程费 B设备安装工程费 C临时设施工程费 D设备器具购置费 E税金 12、在统计中，用于说明总体单位的数量特征【2002年考试真题】 A：数量指标 B：质量指标 C：数量标志 D：品质标志 E：土地 13、新企业所得税法所称，是指依照外国(地区)法律成立且实际管理机构不在中国境内，但在中国境内设立机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但有来源于中国境内所得的企业。 A：非居民企业 B：居民企业 C：国有企业 D：外资企业 E：土地14、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。 A：道路状况 B：供水状况 C：供气状况 D：排水状况 E：时间因素 15、计算土地经济系数不包括。 A：计算“产量成本”指数 B：确定指定作物的最高“产量成本”指数 C：计算样点指定作物经济系数 D：计算等值区土地经济系数 E：合法性 16、某商店占地面积为35m2，建筑物面积为60m2，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10.0%，则该商店所占地的总价格为_万元。 A20 B30 C40 D50 17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其（）所得缴纳企业所得税。 A无需纳税 B全部所得 C来源于中国境外的 D来源于中国境内的 18、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素 19、影响地价的环境质量主要包括_环境。 A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 20、土地开发周期一般根据开发土地的确定。 A：面积规模和资金来源 B：投资数额和资金来源 C：规划要求和开发的难易程度 D：面积规模和开发的难易程度 E：时间因素 21、预备费应列属。 A：建筑安装工程费用 B：工程建设其他费用 C：固定资产投资 D：间接费 E：土地 22、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计23、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。 A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：土地 24、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素25、保险责任开始时间是指_的时间。 A保险人开始承担保险责任 B保险人与被保险人签订合同 C被保险人交付保险费 D被保险人发生事故二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、基准地价的特点为_。 A全局性 B分用途 C平均性 D有限性和实效性 2、经营矿山开采业者必须缴纳_地租。 A建筑地段 B矿山 C级差 D垄断 E绝对3、在统计中，众数是【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数 B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数 D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数 4、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。 A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率5、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积【2007年考试真题】 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 6、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 7、我国的城市规划一般分为_。 A城市总体规划 B城市统一规划 C城市详细规划 D城市一般规划 8、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 9、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权 10、建筑物的折旧计算方法中，属于加速折旧的方法是。 A：平均年限折旧法 B：定率法 C：年数合计法 D：偿还基金法 E：土地11、土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A2 B3 C4 D5 12、下列属于商品房预售条件的是。 A：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书 B：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证 C：持有建设工程规划许可证和施工许可证 D：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 13、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是_。 A商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度 B商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况 C商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况 D商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度14、平均报酬是指。 A：总报酬劳动投入量 B：总报酬资本投入量 C：总报酬边际报酬 D：总报酬边际成本 E：总报酬资本追加投入量 15、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险 E：取得开工许可证 16、下列免征印花税的有_。 A对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据 B无息、贴息贷款合同 C国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同 D已纳印花税凭证的副本或抄本 E国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同 17、垄断产生的原因有【2007年考试真题】 A：规模报酬递增导致的自然垄断 B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断 C：大量厂商之间的竞争 D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断 E：企业管理者的个人魅力 18、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 19、影响价格的建筑物的自身因素有_。 A面积、结构、材料 B临街状况 C建筑物的年代 D设计、设备和施工质量 E朝向、楼层、建筑物外观 20、建设项目财务评价的作用_。 A可进行不确定性分析 B考察项目的财务盈利能力 C用于制定适宜的资金规划 D为协调企业利益与国家利益提供依据 E为完善项目工程作出进一步的规划 21、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格_。 A不变 B下降 C上升 D不确定 22、土地定级估价的成果资料主要包括（）。 A土地等别图 B土地级别图 C样点分布图