商品房预售方案-合肥房地产管理局.doc

商 品 房 预 售 方 案示 范 文 本 企 业 名 称 企 业 编 码 项 目 名 称 申 报 日 期 年 月 日合肥市房地产管理局制一、项目基本情况开发企业名称办公地址营业执照号码法定代表人联系电话代理人联系电话开发资质等级资质证书编号项目核准名称项目推广名称项目坐落售楼处地址开发企业销售负责人联系电话规划批准总建筑面积平方米，其中 地上 平方米，地下 平方米项目批准时间 批准容积率土地使用证号土地使用年限年 月 日 至 年 月 日建设用地总面积 平方米土地证载用途房屋总幢数其中住宅总幢数施工单位名称开工时间拟竣工时间商品房销售情况自销 代销代理销售项目备案号销售公司名称销售公司负责人联系电话备注：项目自行持有情况：根据土地出让合同及规划要求，项目需自持 平方米房屋，房屋用途为（住宅 商业办公 酒店），位于项目 幢 层内。联系电话二、项目分期开发建设情况该项目拟分 期开发建设，具体情况如下：期数幢数幢号建筑面积（）拟开工时间期内投资（万元）拟上市销售时间拟竣工交付时间1234三、配建物业管理用房、机动车（库）位、人防情况1、物业管理用房相关情况 该项目的前期物业服务企业采用（ 招投标 协议 ）方式选聘，并向合肥市房地产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 年 月 日签订，前期的物业服务企业名称 ，其资质证号 ,资质等级为 。该项目根据安徽省物业管理条例应配建物业管理用房 平方米，规划核定的物业管理用房 平方米，位于 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）、 幢 室（建筑面积 平方米）。2、机动车库、车位相关情况该项目按规划应配建机动车停车库（位） 个。其中室内机动车停车库（位） 个，单层机动车停车库（位） 个；机械立体式机动车停车位 个。为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库（位），我司将采取向小区业主（出售 出租 附赠）的方式处置；机械立体式机动车停车位采取向小区业主（ 出租 附赠）的方式处置；地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主（ 有偿 无偿）使用。规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。该项目机动车位相关信息我司在销售现场进行公示，具体处置方式在商品房买卖合同中进行约定。3、人防工程范围根据合肥市人防办核定，该项目应建人防工程面积为 平方米，并在 幢 层内划定。经规划批准，本项目人防工程平时作（ 机动车库 储藏室 ） 使用，规划机动停车位 个。四、本次申请预售项目基本情况本次申报预售的商品房为第 期中的 幢，预售建筑面积约 平方米，合计 幢，用途分别为 、 、 ，共 套（间），其中住宅 套，面积 平方米。（详见下表）上述房屋中 幢 套交付标准为毛坯，竣工交付日期为 年 月 日； 幢 套交付标准为精装修，装修单价约为每平方米 元，装修完毕交付日期为 年 月 日。开盘日期为领取预售许可证后第 日（小于10日内）。本次预售房屋一览表：序号幢号建筑面积（）住宅面积（）住宅套数（套）其他面积（）规划许可证号施工许可证号12345678五、预售资金监管情况本次申报商品房预售许可的房屋重点资金监管银行分别是： 幢(楼)为 银行(监管账号为 ) ，核定重点监管资金总额为 万元； 幢(楼)为 银行(监管帐号为 )，核定重点监管资金总额为 万元。六、本期拟销售商品房备案价格（毛坯价格 精装修价格）类别价格住宅（元/ ）商业（元/ ）办公（元/ ）车位（万元/个）其它最高价最低价均价 其中住宅销售价格，已由市物价局审核批准备案，并在合肥市物价局网站上公示。本公司承诺，严格按照备案价格对外销售房屋，不擅自调整销售价格，如遇市场变化确需调整销售价格的，严格按照程序报物价部门重新备案。七、土地、在建工程抵押情况本次申报预售的项目中， 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限至 年 月 日。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售。本次申报预售的项目中， 幢的土地使用权已办理在建工程抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期限至 年 月 日。该抵押权人已于 年 月 日书面同意我司申办 幢预售许可证并上市销售。八、相关承诺1、本次申报预售的项目，计 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 公司（自销代销）。商品房销售人员相关信息姓名岗位证号备注商品房销售人员信息应在商品房销售现场予以公示；商品房销售人员应经过专业培训合格后，持证上岗。2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，我司将采取（ 电脑摇号 现场排号 先到先选）方式进行公开销售。3、房屋预售面积由 公司测算，并办理了测绘成果备案，具体分摊情况和公共部位详见测绘报告。4、本项目拆迁安置情况，本项目内（有 无）拆迁安置房，拆迁安置房位于 幢内，共 户，建筑面积 平方米。5、其他需要说明的情况（如电梯品牌、学区、限售等）本次预售房屋（ 配备 未配备）电梯，电梯品牌为 、生产厂家为 属（中外合资 国外独资 国产）品牌、产地 、型号 ；技术规格：额定载重量 kg,额定速度 m/s,控制方式（并联 单控）。根据教育部门学区划分，本次预售房屋学区为：幼儿园 ；小学为 学校；初中为 学校（附教育部门批文）。不利因素说明：项目上空及周边（有 无）（航线 铁路线 高速公路 高压线 ）等影响。九、住房质量责任承担主体和承担方式我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见住宅质量保证书。因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 公司（附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附企业法人营业执照复印件）。十、住房能源消耗指标和节能措施项目名称幢号住房能源消耗指标屋面保温