合同范本之广州二手房购房合同样本.doc

合同范本之广州二手房购房合同样本 合同范本之广州二手房购房合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 广州二手房购房合同【篇一:广州市房地产买卖合同(适用于二手房交易)】广州市房地产买卖合同（适用于二手房交易）卖方（甲方）:法定代表人:代理人:买方（乙方）:法定代表人:代理人:根据中华人民共和国有关法律、法规，买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，经协商一致订立本合同。 第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）出售给乙方。 该转让之房地产具体情况如下（附件一）:（一）该房地产坐落在广州市区路街巷（里、弄、坊）号楼房，房地产权证号:；（二）房屋类型（使用性质）为【住宅】【商铺】【办公】【其他:】，建筑结构为【钢筋混凝土】【砖木】【其它:】，层数，建筑时间，房屋建筑面积平方米，套内面积平方米，违章部位及面积；本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 （三）该房屋占用国有土地使用权面积平方米，用途为【居住】【商业】【其它:】，国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，地）籍图号为图（区）幅（段）地号，此国有土地使用权年限从年月日日起至年月日止；（四）此房地产上存在【共有】【他项权利】【租赁】【其他:】关系。 关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明（附件二）。 甲方保证以上内容为真实；保证拥有上述房地产的合法权利；保证上述房地产不存在任何未向乙方说明的其它权利。 第二条上述房地产买卖双方经协商一致，商定房地产交易价格为币元，大写:仟百拾万千百拾元整。 甲、乙双方经协商一致，乙方按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 2、分期付款 3、其它方式乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用。 第四条自本合同生效之日起天内，甲、乙双方共同向房地产交易登记中心申请办理交易登记手续。 第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】【交付】之日起转移给乙方。 第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定，由甲、乙双方各自交缴。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的，按照以下方式处理:第八条因甲方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记中心办理交易登记手续的，按照以下方式处理:因乙方的原因，使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记所办理交易登记手续的，按照以下方式处理:第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的，按照以下方式处理:第十条本合同未尽事宜，可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议；补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分；本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的，以补充条款和补充协议为准。 第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。 第十二条本合同自成立时生效。 当事人对合同的效力约定条件的，合同自条件成立之时起生效。 第十三条发生争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照以下第种方式处理: 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十五条本合同连同附件共有页，一式式。 份，具有同等法律效力。 合合同持有情况如下:签章甲方(卖方):乙方(买方):年月日年月日日附件:关系人声明本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 【共有】【他项权利】【租赁】【其它:】关系人意见:同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权。 共有人（签章）:承租人（签章）:抵押权人（签章）:其它人（签章）:说明: 一、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖。 二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除。 三、不需填写的空白处应写无。 预留空白不够填写，当事人协商一致，可另立附件，附件必须签字盖章【篇二:二手房买卖定金合同(广州版)】二手房买卖定金合同（广州版）双方保证所提交资料的真实性。 若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。 甲方(卖方):乙方(预购方):第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于于:_。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 房地产证号为:_。 房地产用途为为:_。 登记建筑面积为:_平方米。 套内建筑面积为为:_平方米，以房地产权证为准，误差不计。 该房地产土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 该房地产于_年_月竣工。 当前该房地产物业管理公司为为_，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)_元元(小写:_元)。 第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状该房地产所附租约现状为 1、该房地产没有租约； 2、该房地产之上存有租约。 租赁合同见附件租赁编号号:_，月租金_元整（小写_），租期自_年_月_日至_年_月月_日。 卖方须于签署二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。 买卖双方经协商一致按下述第种方式处臵租赁合同（只能选择其中一种）:该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方依然有效。 卖方须于_前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款该房地产转让总价款为人民币:_亿_仟_佰佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角角_分（小写:_元）。 该转让价款不含税费。 第六条交易定金该房地产交易定金为人民币:_亿_仟_佰佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角角_分（小写:_元）。 买方同意按以下方式支付:本合同签订时，向卖方支付定金人民币:_亿_仟_佰佰_拾_万_仟_佰_拾_元元_角_分（小写:_元）。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。 买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。 定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币币:_佰_拾_万_仟_佰_拾拾_元_角_分（小写:_元）。 作为交房本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 保证金（不超过交易总价款的_）。 此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。 此交房保证金的处理方法为下列第_种: 1、交由居间方托管； 2、其它:_。 第八条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第_种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币:_亿_仟_佰_拾_万_仟仟_佰_拾_元_角_分（小写写:_元）。 一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买任方按下列第种（只能选择其中一种）方式承担违约责任:1要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十条税费承担按有关规定，卖方需付税费: （1）营业税； （2）城市建设维护税；（ （3）教育费附加； （4）印花税； （5）个人所得税； （6）土地增值本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 税； （7）房地产交易服务费； （8）土地使用费。 （9）提前还款短期贷款利息； （10）提前还款罚息。 买方需付税费: （11）印花税； （12）契税； （13）产权登记费； （14）房地产交易服务费； （15）房地产证贴花； （16）抵押登记费；（ （17）借款（抵押）合同公证费； （18）授权委托公证费。 其它费用: （19）权籍调查费； （20）房地产买卖合同公证费； （21）评估费； （22）律师费； （23）保险费； （24）其它（以实际发生的税费为准）。 【篇三:广州二手房买卖合同】广州二手房买卖合同心提示:广州即二手房网签系统于本月15日试运行。 该系统首先在成市交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。 今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。 广州二手房交易也将进入网签时代，记者日前获悉，广州市存量房网上交易系统(即二手房网签系统)于本月15日试运行。 广州房屋交易监管中心主任史小明透露，该系统对网上放盘、签订房地产中介服务合同和二手房买卖合同、税费缴交、转移登记手续等全过程进行网上市管理和监管，首先在成交量占全市30%的天河区和市房地产交易登记中心试运行。 今后无论通过房地产中介促成的还是买卖双方自行达成的交易，都要通过网签系统。 如果没有在网上备案，则无法完成转移一登记等过程。 广州房屋租赁网上系统也将在下半年开始研发。 变化一:放盘信息更准确遏制中介吃差价7月月15日，广州市二手房网上交易系统进入实测阶段，与之前的试运行不同的是，这次有中原、满堂红、兴业、百富城金发四间中介公司参与试运行工作，主要是将天河、越秀两区的二手房交易纳入网签本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 系统。 等到正式运行时，广州十区二手房交易都要纳入网签系统。 据到今年初步统计，广州房地产中介公司数量已经增加到3000多家，比多去年增多1000多家。 广州市国土房管局表示，今后正式实行二手房网上交易后，业主首先需提供房地产权证、身份证明等，并与房地产中介机构签订房地产中介服务合同，确认放盘资料，系统将通过联网确认房源的真实性和确保放盘人是产权人，拟售房信息将通过阳光家缘网站对外公示。 今后就不像现在业主一个电话打过去说下情况，中介就接受放盘，不会出现假业主售卖他人房屋或一房两卖等情况，中介和买方都能更放心。 市房屋交易监管中心有关负责人表示，二手房网签实行后，同一套房屋可在一家或者多家房地产中介机构放盘，市民能够通过系统查到自己购买的物业是独家放盘还是非独家放盘。 %比例的佣金，中介吃差价的现象也能够得到一定的遏制。 变化二:今后可上阳光家缘网选二手房以前市民上网发现二手房源，但一打电话过去对方就说没了；网下交易会存在隐瞒实际面积、产权及贷款不明等情况，陷阱较多。 今后的二手房网上平台更可靠、可信，市民能够先上网查看房源情况，觉得合适再去看房。 市房屋交易监管中心有关人士说。 除了房源信息网上公示，系统还可进行二手房房源信息、成交信息的查询与统计。 以前二手房市场成交情况多掌握在中介手中，二手房网签实施后，市场状况就一目了然，市民可更好判断市场情况。 变化三:与财税银行系统对接，打击报低价漏税当前二手房交易中，很多市民都是选择报低价以减免税费。 以一套价总价150万元的房屋计算，能够按照80万元的价格报价递件，而交网签后可能要多交5万多元的税费。 市房屋交易监管中心有关负责人对此指出，市民应增强依法纳税意识，新系统实现了与财税系统和银行系统的数据共享，低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处。 对于今后可能出现的中介通过先报低放盘价或让买卖双方私下交易避税等情况。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 此外，新系统也将和房产中介的征信系统挂钩，如果中介有隐瞒房源信息、收费不公示、吃差价等违规行为，将被纳入黑名单，将被停止使用网签系统。 因此，二手房网签系统也将进一步防范房地产市场风险。 二手房网上交易流程及途径通过房地产中介促成的交易: 1、业主或其代理人与房地产中介签订中介服务合同，房屋信息网上公示； 2、在中介机构的促成下，买卖双方签订存量房买卖合同(可变更或撤下下)，同时可选择交易资金托管和托管的银行； 3、完成上述手续，缴交完交易税费后，到交易登记部门递件办理转移登记手续；系统撤下房屋合同及信息，网上交易结束。 买卖双方自行成交的有三种交易途径:途径1:通过互联网预签存量房买卖合同后，根据系统给出的编号，到签约服务点确认并打印合同。 途径2:到设置在交易登记部门的自助交易