四川省2017年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷.doc

四川省2017年房地产经纪人：特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、物业管理服务的基本内容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。 A：服务的性质和提供的时间 B：服务的内容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的内容 E：权利型房地产投资信托 2、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。 A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研 D：市场竞争情况调研 E：工厂的生产设备3、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。 A：现场查验 B：确定价格 C：发布确认信息 D：核实产权 E：工厂的生产设备 4、在买方独家代理中，房地产经纪人的服务目标是。 A：取得最大收益 B：在市场平均价格下，买到符合需求的房地产 C：买到的房地产质量与价格成反比 D：为委托人买到最低价格的房地产 E：工厂的生产设备5、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种，在针对小业主房源的开拓渠道中，的优势是目标性强，会给周边居民留下深刻印象。 A：报纸广告 B：路牌广告 C：电话访问 D：门店接待 E：工厂的生产设备 6、房地产税收环节不包括。 A：保有环节的税收 B：房地产开发环节 C：成交环节 D：交易环节 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪信息的加工整理程序通常为。 A：鉴别整序筛选编辑研究 B：筛选鉴别整序编辑研究 C：鉴别筛选整序编辑研究 D：筛选整序鉴别编辑研究 E：客户资金代收代付风险 8、物业管理条例规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处的罚款。 A：3万元以上10万元以下 B：5万元以上10万元以下 C：3万元以上20万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托 9、房租不包括。 A：日租金 B：周租金 C：月租金 D：年租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于房地产广告发布的说法，错误的是。 A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 E：客户资金代收代付风险11、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。 A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证 C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托 12、人力资源管理聚焦于组织管理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。 A：双赢性、互惠性 B：合法性、战略性 C：决策性、战略性 D：决策性、人本性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产市场周期中，可描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”。 A：上升期 B：高峰期 C：衰退期 D：低谷期 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、20世纪80年代到90年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。 A：起步 B：萌芽 C：崛起 D：扩张 E：客户资金代收代付风险 15、地震是一种破坏性极大的自然灾害，它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体剧烈振动，并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。 A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人的职业责任是。 A：提高自己的专业水平，保证服务质量 B：促进市场交易，加快交易进程 C：学会与各种不同的人进行交易沟通 D：与时俱进，不断地学习新知识 E：客户资金代收代付风险 17、关于商品房销售管理办法，下列表述有误的是。 A：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房 B：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用 C：房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 D：商品住宅可以分割拆零销售 E：权利型房地产投资信托 18、在看房顺序上，房地产经纪人可以按照的顺序安排。 A：“差好较好” B：“差较好好” C：“好差较好” D：“较好好差” E：工厂的生产设备 19、在开拓客源信息的方法中，在做社区业务时较适用。 A：讲座揽客法 B：会员揽客法 C：团体揽客法 D：互联网开发法 E：工厂的生产设备 20、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。 A：房屋施工面积 B：房屋新开工面积 C：房屋使用面积 D：竣工房屋面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 22、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重新领取房屋权属证书，应缴纳的费用总计是元。 A：80 B：275 C：285 D：560 E：权利型房地产投资信托23、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 24、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。 A：住房和城乡建设部门 B：土地管理部门 C：房地产交易中心 D：房产管理部门 E：权利型房地产投资信托25、介绍房源时要特别注意，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷。 A：真实性 B：完整性 C：综合性 D：有效性 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场营销环境的特征包括。 A：客观性 B：周期性 C：差异性 D：有限性 E：相关性 2、房地产经纪业务的信用风险主要包括等。 A：交易资金保管的风险 B：产权转移风险 C：银行按揭风险 D：资金流向监控的风险 E：客户资金代收代付的风险3、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产登记申请书 B：当事人身份证明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 4、下列属于低级需要的有。 A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要5、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、认识现金流量图应把握。 A：时间段的长度 B：时间段的指向 C：时间段的划分 D：现金流量在时间段上发生的具体时点 E：现金流量在该时点上发生的具体数额 7、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。 A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地 E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地 8、引起人的行动的内部原因和推动力量是。 A：动机 B：性格 C：思维 D：能力 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用不正当手段与同行进行业务竞争。 A：故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉 B：采用商业贿赂的方式争揽业务 C：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户 D：故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷 E：采用同行业合作的方式开展业务 10、开发项目可行性研究的步骤是。 A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：财务评价 E：评价可行性研究报告11、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。 A：满足空间的使用要求 B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理 C：充分利用材料的质感 D：满足建筑物理方面的特殊要求 E：满足相应部位尺寸、性能要求 12、建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括。 A：现代计算机技术 B：现代通信技术 C：现代地理信息技术 D：现代控制技术 E：现代图形显示技术 13、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象14、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是。 A：房地产估价机构 B：保险机构 C：房地产信托机构 D：房地产经纪机构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有。 A：投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资 B：保守型投资者通常选择风险中等的投资 C：保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息 D：房地产投资的风险一般比较确定 E：在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资 16、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。 A：交通图 B：地形图 C：地籍图 D：宗地图 E：房产图 17、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。 A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果，描述的是。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。 A：制订示范合同文本 B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规 D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理 20、房地产贷款程序基本步骤为。 A：受理申请借款申请发放贷款归还贷款合同变更结清贷款签订合同 B：借款申请受理申请签订合同发放贷款归还贷款合同变更结清贷款 C：发放贷款借款申请受理申请归还贷款合同变更结清贷款签订合同 D：发放贷款借款申请受理申请归还贷款签订合同合同变更结清贷款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、为保证住房制度改革的顺利实施，保障产权人的合法权益，规范房改中公有住房出售后的权属登记及发证工作，房改售房登记发证应按规定进行。 A：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给房屋所有权证 B：职工以标准价购买住房，拥有全部产权 C：以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房” D：数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 E：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议(或合同)中所规定的产权划分条款为准 22、让客户成为真正的买方或租客，能够缩短进程的工作包括。 A：对客户进行需求引导 B：要尊重和利用卖方置