市场调查计划书（1300字）.doc

市场调查计划书（1300字）一背景南京房地产市场的未来前景光明，除了一般城市要素的分析，南京市更有可能支持起来未来蓬勃发展的房地产业。南京作为我国唯一的世界级城市群的三大“支点”之一（上海、南京和杭州），作为长江国际航运物流中心、长三角先进制造业中心、全省现代服务业中心、全国重要的科教中心、东部城市绿化中心呈现美好的发展蓝图。南京还可以做长三角专利产品交易中心、机电化工产业基地和三大金融中心之一。在江苏省及南京都市圈，南京还可以做江苏经济、社会发展的“发展极”和苏南、苏中、苏北区域经济发展的“协调极”、生产型服务业的创新中心、江苏省域经济体的金融中心，以及南京都市圈的经济与社会发展极、区域经济企业总部管理基地以及区域经济的数字化发展中心。以往一些全国性的大开发商对于南京市场的重视程度不够，但随着南京城市定位的变化和在长三角以及全国地位的提升，这里的房地产市场对于那些有长远发展目标的品牌开发商无疑吸引力大增，一些新规划的片区因为未来可以预期的巨大发展潜力将成为拿地热潮的主角。二调查目的1通过客观深入的和科学严谨的统计分析，充分了解南京市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划新城望江路地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。2根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。3随着全面推进小康社会的建设，为更好建设南京市浦口区，充分了解南京市市民对住宅消费的需求，进行问卷调查，树立公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。三调查方法1面访问卷法（问卷800份）2深度访谈法四调查区域南京市市区五调查对象和样本调查对象：南京市市民调查样本：以新城望江路地块为中心方圆1000米内的住宅小区六调查时间和地点1所需时间：共需3-4周2开始和结束时间：2月25号开始到3月25号结束3调查地点：以新城望江路地块为中心方圆1000米内地区及南京市七调查内容1市场环境调查宏观环境区域环境微观环境2消费者调查购买力水平购买倾向基本情况(年龄、月收入、家庭情况)3竞争楼盘调查产品基本特征（户型、面积）产品的定价产品的推广营销策略产品目前的销售情况楼盘的物业管理八分析方法1线性回归分析2综合指标法3时间数列法4统计指数法九调查进度表2月25到27号编写和问卷初稿 2月28号实地考察3月3到5号修改和问卷3月6到7号实地考察3月10到11号完善问卷3月12到13号发放问卷3月14到17号统计分析数据3月18到21号编写调查报告及提交十调查费用1800份问卷的印刷费用（以实际花费为准）2实地调查的车费十一调查人员策划人员：郭健调查人员：姜广宗数据统计分析人员：王璨；周叶 第二篇：市场调查与策划 个人考试总结 3700字 策划：就是在运行之前，根据调查研究的目的，有的放矢地对调查工作的各个方面和全部过程进行全面考虑和计划，制定相应的实施方案和合理的工作程序。重点调查：重点单位是指调查对象中的一小部分，但其某一主要标志总量在总体标志总量中却占绝大比重，重点单位的特征可以反映总体的基本情况。市场调查的程序：准备阶段 设计阶段 实施阶段 总结阶段 跟踪阶段市场调查的分类：研究性性质分探测性调查、描述性调查、因果性调查、预测性调查； 按市场经营活动阶段分 事前、事中、事后调查；案调查侧重点分 识别、市场策略、市场预测的程序：确定预测目标（目的性、约束性、可行性） 拟定预测计划 搜集和分析资料（相关性、可靠性、靠近性） 选择预测方法 建立预测模型 分析评价预测结果 合理 不合理 提出市场预测报告 报告标题形式直叙性标题，表明观点式标题，提问式标题 抽样估计（抽样推断）：抽样调查的目的是通过对抽中的样本进行调查，得到样本资料和数据，然后根据样本结果推断总体结果，这个过程叫抽样估计。 分 点值估计和区间估计 抽样调查：指从调研总体中抽出一部分要素作为样本，对样本进行调查，并根据抽样所得的结果推断总体的一种专门性的调查活动。 市场可行性调查；按购买目的分 文案调查、实地调查。市场调查的内容：社会环境调查 消费者需求调查 市场共给调查 产品调查 市场营销活动的调查市场调查的设计阶段：项目 选择市场调查的类型 确定调查的方法 设计抽样方案 估算调查经费 调查进度表市场调查方式的分类：范围不同：全面调查 非全面调查；登记时间：经常性调查 一次性调查；组织方式：统计报表专门调查。市场调查与预测报告的主要特点：针对性和目的性，求实性和科学性，创新性和实效性市场调查目标要弄清的问题：1客户为什么要进行市场调查2客户想要了解什么内容3客户了解了调查结果后有什么用4市场调查的重点是什么市场调查策划书的内容：1说明调研的目的和意义2确定调查范围和调查对象3确定调查研究的类型和调查方式4确定调查内容和调查方法5调查研究经费的筹措6调查严爵人员的组织和培训市场调研策划书撰写的顺序：1前言部分2市场调查课题的目的和意义所在3市场调查课题的内容和范围界定4市场调查将采用的方法5课题的研究进度和有关经费开支预算6附件部分市场营销调查：指运用科学的方法系统地、客观地辨别、收集、分析和传递有关市场营销活动的各方面信息，为企业营销管理者制定有效的市场营销决策提供重要的依据。企业为什么实行市场调查：1可以发现一些新的市场机会和需求，进而开发新的产品去满足新的需求2可以发现企业现有的不足经营中的缺失，及时纠正，使企业立于不败之地3可以及时掌握竞争对手的动态，掌握企业产品在市场所占份额的大小针对竞争对手的策略，对自己的工作进行调整改进，做到知己知彼，百战百胜4可以了解整个经济环境对企业发展的影响，了解国家政策法规变化，预测未来市场可能的变化，抓住新的发展机会，对可能发生的不利情况及时的采取应对措施，减少企业损失。市场预测（四大要素：信息，方法，分析，判断）：在市场调查的基础上，根据市场的历史和现状，凭经验并应用一定的预测技术，对市场发展的未来趋势进行预计、测算和判断，得出符合逻辑的结论的活动的过程。抽样调查的适用范围：1体范围较大，调查对象较多时2不可能进行全面调查时3不必尽心全面调查时4对全面调查的资料进行检验时 抽样调查的一般程序：确定调查总体 选择样本框和个体编号 选择调查样本 实施调查 测算结果 抽样调查的特点：优点：1时间短、时效快2质量高、可信程度好3费用省、易推广。缺点：抽样调查存在着抽样误差，抽样误差是客观存在的，在一定范围内也是允许的 抽样技术：随机抽样：简单 系统 分层 分群 多阶段 非随机抽样：任意 判断 配额 固定样本连续调查法 滚雪球抽样 抽样误差的控制：1准确选定抽样方法2正确确定样本数目3加强对抽样调查调查的组织领导，提高抽样调查工作质量 典型调查：典型调查是根据调查的目的和任务，在调查对象中有意识地选择若干具有典型意义或有代表性的单位进行专门调查。 定量预测：也成统计预测，根据已经掌握的比较完备的历史统计数据或资料，运用一定的数学方法进行的、科学的加工整理，借以揭示有关变量之间的规律性联系，用于推测未来发展变化状况的一种预测方法。 定性预测法：又称判断分析预测法，是凭借个人的知识、经验和能力，利用现有的直观材料，根据规范的逻辑推理过程，对预测对象进行的主观估计和预测。 定性预测法方法（应用）：集合意见法、统计性集体经验判断法、专家预测法、头脑风暴法、德尔菲法、概率预测法、马尔柯夫预测法、类比预测法 访问调查法（询问调查法）：调查人员将所要调查的问题，以当面、电话、书面等不同形式，采用访谈询问的方式向被调查者了解情况以获得所需要的调查资料的一种方法。 观察调查法的分类：标准化程度：结构式 半结构式 回归分析预测法的具体步骤：1确定预测目标和影响因素2进行相关分析3建立回归预测模型4回归预测模型的检验5进行实际预测 回归分析预测法的具体步骤：1确定预测目标和影响因素2进行相关分析3建立预测模板4回归预测模型的检验5进行实际预测 决定措辞中经常出现的问题：1词不达意2被调查者无法正确理解问题3被调查者不能准确回答问题4缺少必要说明，引起计算误差5问题的措辞可能会影响和回答率6问题中出现褒义词贬义词或否定问题会影响被调查者回答时间序列预测法：具体指将历史资料和数据，按照时间顺序排列成一系列，根据时间序列所反映的经济现象的发展过程、方向和趋势，将时间序列外推或延伸，以预测经济现象未来可能达到的水平。时间预测法的基本步骤：1确定预测对象2收集历史数据资料，加以整编制成时间序列3根据时间序列编制相应的统计图，分析时间序列发展过程和规律性4选择预测方法，调查问卷：问卷就是以书面的形式系统的记载调查内容，了解调查对象的反应和看法，以此获得资料和信息载体 问卷设计：是调查者根据研究目的和内容的要求，明确调查所需的信息，精心设计一系列问题的格式和措辞，并进行逻辑性、技巧性的排列，组成调查问卷的过程。 问卷表的结构有 标题、说明、筛选/过滤、主体、编码、背景资料、结束语等 指定摸板5对建立的数学模型进行外推和延伸，以预测经济现象预期的发展水平6确定预测结果评估调查机构的主要因素：声誉 规模 经验 报价评价的内容：以目的为中心 可操作性 科学完整实施调查的实施阶段：资料的收集和处理 资料的分析和解释 书写和提交调查报告实验调查法特点：优点：1能够检验市场环境中不明确的因果关系2实验结果客观性可靠性高3实验主动性强4实验结果说服力较强。缺点：1实验成本较高2保密性差3实施难度大4实验局限性较大观察法的特点：优点：1可靠性高2直观性强3干扰性较弱；缺点：1大量人员范围小2长时间观察费用高3调查人员有较高的敏锐性 对调查人员有较高的技术要求数据变化趋势分：长期趋势 季节变动 循环变动 不规则变动数学模型法：是指对时间序列拟合恰当的趋势线，根据趋势线特征建立一定的数学模型，并对其外推或延伸，用以预测经济现象未来发展可能达到的水平。文献法（间接资料调查法）：通过搜集各种历史和现实的动态文献资料，从中获取与市场调查主题有关的信息，对调查内容分析和研究的一种方法。文献调查的资料来源：内部资料：业务经营资料 财务资料 统计资料 档案资料 市场容量资料 顾客资料 分销渠道资料 竞争者资料 宏观环境资料外部资料：统计部门公布的统计资料 政府部门发布的相关资料 各行业协会提供的市场信息和行业资料 书籍等出版物提供的资料 新闻媒体提供的市场信息 各档案馆收藏的信息资料 国际组织提供的国际市场信息 各类博览会展会等提供的专业性资料 互联网提供的相关资料 问卷的类型：按问题答案分 结构式 开放式和半结构式；按调查方式分 自填问卷和访问问卷；按问卷用途分 甄别问卷 调查问卷和回访问卷 问卷的作用：问卷的目标1必须将所需要的信息翻译成一组调查对象能够并愿意回答的问题2问卷必须促使、激励和鼓励调查对象在访谈中变得投入合作并完成访谈3问卷应该将回答误差减到最小 。作用：1提供标准化的数据搜集程序2适用于各种范围和对象的市场调查3有利于对资料进行统计处理和分析4节省时间，点差效率高 问卷设计的基本要求：1语言简单扼要2内容全面周到3包括数条过滤性问题4便于被调查者无顾虑的回答5方便评价，易于分析6将问卷回答误差控制到最小7问卷应简洁、有趣味性、内容明确、具有结构性和逻辑性 信息资料审核的方法：逻辑审核，计算审核，抽样审核，经验判断 信息资料审核的内容：及时性审核，完整性审核，真实性审核，准确性审核 在问题措辞上要注意的原则：1问题表述应清楚、明确，避免用“经常”“通常”“偶尔”2使用通俗易懂的词汇，忌用专业术语3使用明确的词汇4避免使用诱导性、暗示性或倾向性的问题或答案5间接提问困窘性的问题，以免伤害被调查者的自尊心6避免使用双重问题7避免推论或估计 市场调查报告范文：以关于全市20xx年电暖器市场的调查一文为例，该市场调查报告的主体部分写为：1.生产情况据调查，国内以电暖器为主要产品的生产企业为数不多，大约30多家。20x