工程全部流程批文及报批所需资料.doc

工程流程一、 寻找拟建投资地块二、 投资分析、编制项目建议书代可研报告三、 签订土地转让合同四、 计委办理建设项目地点征求意见1 本单位报批函2 项目建议书代可研报告3 房地产开发企业资质证明文件4 中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、 规委办理规划意见1 建设项目地点征求意见函2 建设项目规划审批申报表3 建设单位用地申请及拟建项目情况说明4 拟建方案设想总平面图六、 1-项目方案概念设计完成； 总体规划方案设计开始-12七、 市计委、市建委开发办项目立项八、 1-8交地、场地平整（分期）；规委、测绘院委托钉桩九、 市规划院、规委委托交通影响评估报告十、 进行：1 项目立项批复2 农用地转用、征用建设项目用地申请书3 规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单4 区县人民政府建设用地申请文件5 土地利用总体规划对建设用地规模控制图6 一书四方案7 补充耕地位置图及文字说明8 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图9 拟占用土地1：10000幅土地利用现状图10 建设拟征地土地权属情况汇总表11 省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件12 新增建设用地有偿使用费准备情况的说明13 征地情况调查表14 征地协议书15 ？城规划图十一、 6-总体规划方案设计完成十二、 市规划院总体规划方案报批 1 项目立项批复2 建设项目规划审批申报表3 规划意见书及附图一份4 复审应持修改设计方案通知书5 标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图6 各层平面图、各向立面图、剖面图7 日照影响分析图及说明各一份8 交通影响评估报告9 技术经济指标列表说明10 （如超出近控规应附控规调整审批通知书）11 规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型12 单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份13 人防、消防、园林、环保报告十三、 用地会审议及市政府征地批1 缴纳新增建设用地有偿使用费2 土地开垦费3 防洪费4 菜田基金5 超转费6 征地事务管理费7 耕地占用税8 拆迁或土地补偿费十四、 评估单位委托地价评估十五、 区教委教育报建（审批意见）1 规划意见书2 审定设计方案通知书两份3 总平面图两份十六、 人防（审批意见）、消防专业报建图 （审批意见）、园林交通专业报建图（审批意见）、单体报建图、施工图审查预审十七、 市房地局土地审核十八、 市规委办理建设用地规划许可证 1 立项批复2 建设项目规划审批表3 市政府征地批复4 用地钉桩成果5 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件6 审定设计方案通知书十九、 大市政咨询开始，28完成1 电信方案咨询2 供电方咨询3 雨、污水方案咨询4 供水方案咨询5 有线电视方案咨询6 道路方案咨询7 热力方案咨询二十、（一） 市、区园林局园林报建（审批意见）1园林现状测绘报告（交园林局）2建筑剖面图3首层、？及地下各层平面图4规划意见书和审定方案通知书及附图5绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）（二）市交管局交通报建2 规划意见书及附件3 审定设计方案通知书4 立项批复5 交通影响评价报告6 市政道路方案及交通设施工程协议7 机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同8 交通组织流线分析图9 平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表二十一、 建委开发办签订公共配套协议书1 教育意见2 规划意见书3 审定设计方案通知书4 总平面图5 召开公共配套协调会二十二、（一） 市消防局消防报建 2 防火审批申报表演3 初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计4 总平面图5 消防设计专篇6 审定设计方案通知书（二）市人防办人防总规及单体报建7 人防工程施工图（各专业）8 居住区人防规划工程送审单9 人防结构计算表10 人防工程送审单11 地勘资料及地形图二十三、 征地审核二十四、 市政项目方案综合设计二十五、 房地局地价款二十六、 计委、建委开发办办理年度施工计划二十七、 市房地局办理临时国有土地使用证1 项目立项批复2 办理土地出让手续申请3 审定设计方案通知书4 土地评估报告原件5 出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章6 建设用地规划许可证及钉桩成果通知单7 建筑面积与用途说明8 加盖工商部门备案章的营业执照复印件9