土地资源网网站建设设计方案及售后维护.doc

土地资源网站设计方案山西中网传媒有限公司2014年5月一、 网站规划1.1 建设背景党的十七届三中全会提出，要“建立健全土地承包经营权流转市场“。而对农村土地价值进行系统性的测算，正是评估建立农村土地流转市场所可能产生的深渊影响的前提和关键。目前全国农村宅基地及耕地资源的合理 约为31.2-32.4万亿元，其中宅基地价值为11.2万亿元，耕地价值为：20-21万亿元。专家预测，农村土地流转市场将是中国的第二个房地产市场！国土资源部有关负责人在解读全国土地利用总体规划纲要（2006-2020年）时表示，据调察，目前全国城镇规划范围内共有闲置、空闲和批而未供的土地26.67万公顷（400万亩）。相当于全国一年的新增建设用地计划指标。随着国土资源管理部门加大对房地产的清理治理整顿力度，打击囤积土地行为，建设用地流转将迅速增加在“十二五“规划纲要中，明确指出将在依法自愿有偿和加强服务基础上完善土地承包经营权流转市场，发展多种形式的适度规模经营。深化农村综合改革，推进集体林权和国有林区林权制度改革，同时完善农村集体经营性建设用地流转和宅基地管理机制由此可见，相对巨大的客户需求来说，土地流转中介市场还刚刚开始起步。并且，人们世代粮食需求的永久延续性，决定了该行业是增长率高、可持续性发展的行业。建设用地，特别是农村土地流转行业利润相对较高，是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。1.2 网站定位：网站定位于行业领先的农业土地信息综合服务平台，以互联网和遍布全国的连锁加盟机构，将掌握闲置土地的农民、土地流转机构、土地需求企业或个人三者有机的联系到一起，实现了土地资源的流转和优化配置1.3 设计目标1 方便土地投资者快速找到土地资源2 为农民和土地流转机构提供一个权威的出租平台3 利于管理人员统一管理信息数据，及使用者信息平台4 建立加盟店和网站资源共享平台1.4 网站经营模式土流资源网的客户群基本上可以细分成三类：一类是农民，他们大多数想出租土地，但是数量比较散；二是种植户或者土地投资者，大多是规模化经营的求租土地者；三是土地流转机构，他们会发布些土地流转信息。根据这个分析，制定网站的经营模式：对于出租土地的农民，网站不收取任何费用，只要拨打免费的400热线服务电话或者在线就可以发布土地信息；而对种植户或者土地开发商投资者，可免费发布发布需求信息。在网站提供高价值信息的前提下，确保每条信息都准确无误后，查看联系方式是需要付费的。而对于有合作意向的土地流转机构，土流网则实行年费制。 二、 网站界面设计1) 页面的层次结构保持页面之间关系的平衡，从网站的一个页面到另一页面，点击次数一般不超过三下。整个网站提供门户站群导航地图。2) 页面支持的分辨率在页面设计过程中考虑对不同显示器分辩率的支持，对于表格宽度、高度的设定严格限制使用绝对像素设置3) 文件的目录结构文件的目录结构尽可能不超过三层。图片和HTML文件将放到不同的目录里。目录的名称将使用有意义的单词或拼音，使得网站的组织结构清晰明了。文件名不使用空格或特殊字符。所有图片存放在IMAGES目录里。所有原始的图片存放在IMG_SRC目录里。4) 导航导航系统的结构与风格保持统一。首页面将使网民方便进入网站的二、三级子栏目。每个页面都设置返回主页面的链接。网站的导航简单、易用，网站里的所有页面都可以进一步访问其他页面。5) 链接静态页面的图片链接附加文字说明，且图片附加说明文字与该页面的TITLE（标题）一致。6) 页面和图形的颜色所有的颜色均从256种WEB安全色里挑选。7) 超链接和颜色保持链接的默认颜色（蓝色）。8) 图形图形是为网站内容服务的，不应该使用与信息内容无关的图片。对于图形文件应该进行优化，单个图片的字节大小不要200KB，整个页面图形总量一般不超过500KB。大于200KB的图片均将切割为字节小的图片。9) 统一维护的样式表保持网站风格统一的另一个重要因素是使用统一维护的样式表，对网页中的文字、链接等样式进行设置，在网站风格变化或改版时无需逐一修改模板，只要更改相关样式表即可快速完成。10) 标准的页眉和页脚为了保持网站风格的统一，每个页面都设置页眉和页脚。页眉放置代表网站风格的BANNER或LOGO，页脚显示版权信息、EMAIL链接等。- 18 -三、网站前台设计方案添加收藏网站logo注册/登录关键字搜索首页整体展示玉蜘蛛网站的文化、理念和品牌 数据库土 地 资 源 网 首 页 后台管理土地供应土地需求流转中心加盟店经纪人关于我们土地工具土地问答新闻资讯全国征地补偿查询土地知识农业用地农业用地联系我们土地投资商业用地商业用地全国基准地价查询土地交易行业政策土地合同大全合作加盟法律法规工业用地工业用地土地新闻住宅用地住宅用地土地法律大全土地开发土地开发 土地招拍挂信息农业相关行业报道其他问题四、 网站前台主要功能介绍4.1 首页所有分站的优质资源，最新信息都展现在首页，形成一个导航链接，其他分站的首页各自展示所在地区的土地资源信息4.2 土地供应 主要以区域、流转方式、面积、年限、土地类型等条件联合筛选查询，方便客户快速找到所需求资源，区域分为： 省、市、县、区 流转方式分为：租赁、转包、合作、转让、互换、入股、招拍挂 土地类型分为：农业用地、工业用地、商业用地、住宅用地、水域4.3 流转中心 展示各地区土地流转中心，电话、联系人、地址4.4 土地需求 按照地区和用途，集中展示，有土地需求的客户信息4.5 新闻资讯点击新闻资讯后进入另一个新闻页面。栏目可以自定，主要是把公司和行业方面的新闻类别分划出来，对每个栏目都可以用本公司后台自动添加内容。4.6 经纪人（根据需求定制）土地经纪人收集农民要出租的土地信息，发布到网上，提供给需要土地的种植户或者投资者，对农民免费，从种植户或投资者方面赚取中介费。简单来说，土地经纪人，通过网络发布土地流转信息,向求租方收取一定的中介费从而盈利，是一种利用互联网工作的新新职业。经纪人特权： 1、无限发布土地信息，轻松接收委托，客户找上门2、为每个经纪人设立专业店铺，网上接单4.7 土地问答（根据需求定制）土地问答频道：清晰实用的土地问答分类；独具特色的悬赏积分奖励机制；快速提问快速回答帮您解答疑难；土地行业专家在线指导。4.8 加盟店 按照地区展示本地区的加盟店，店面照片、联系人、电话、地址、店铺所有用的资源等，所有信息可按要求添加修改加盟盈利模式：1. 土地投资网站所有信息均经过内部审核，并将信息按照质量分为ABC三等，A类给加盟机构进行投资。B类采用中介服务。C类公布在网站平台上2. 中介服务： 为买家提供找地服务，为卖家提供土地包转、包租等中介服务。收取交易总额的3%中介费。包括但不局限于工业用地、农业用地、商业用地等。3. 交易过户处理交易过户土地的程序和过程是繁琐的，针对有些客户难于操作这个过程的情况，加盟店可以代劳，在交易过程中，加盟商可以在中间赚取利润，根据操作的灵活性可以最大限度的使盈利提高4. 土地金融根据目前的发展情况，土地流转进入金融时代的趋势越来越明显。土地拥有者如果手头缺少资金可以用土地作为抵押向银行贷款，这样不但解决了资金问题而且银行增加了贷款业务量。而作为中间商可以在其中提供相关服务，从中收取服务费5. 广告发布代理土地资源网平台发展到一定阶段，会形成一个非常有影响力的宣传平台，如果加盟商愿意在网站上发布自己的信息以 增加知名度和业务量，网站将给加盟商提供主要版面的广告位，并给与内部最低折扣。同时加盟商可以承接客户的广告发布并在网站发布，网站同样会给加盟商相应的折扣，这样加盟商可以从客户手中盈利6. 土地项目推介和开发网站拥有海量土地信息后，各种土地都有不同的开发价值，加盟商可以利用自身对行业的了解，为客户提供土地项目推介和开发。加盟商提供给客户合适的土地项目，并且可以行情给客户提供最赚钱和最具潜力的土地开发方案，这样加盟商可以收取一定的费用7. 下级代理加盟加盟商所负责的区域，所有的下级代理加盟都有加盟商掌握。通过下级层层代理，加盟商不带减轻了工作负担而且能从下级代理中获利。8. 土地招商建设用地和工业用地也是网站关注的重点，需要寻找工业区或建设用地的个人或企业可以在网站找到合适的信息，已经建好的工业园或者建设用地需要招商也可以在网站找到合适的需求信息。所有可利用的土地都在网站业务范围内，加盟商的盈利范围也相当广阔五、会员中心设计方案会员中心其他管理供求信息管理账号管理网站公告发布供应信息个人资料我的收藏管理供应信息修改密码发布需求信息管理需求信息六、网站后台管理系统设计投票管理系统栏目管理系统网站后台管理系统设计数据库管理系统会员管理系统留言管理系统附件管理系统流量统计系统信息发布系统权限管理系统网页自动生成系统6.1 栏目管理系统系统提供了完善的网站栏目管理功能，支持用户方便地新建、删除和编辑栏目，修改栏目名称、类型，选择使用不同的栏目模板。这样，增强了程序的可扩展性，操作简单，易于维护。6.2 投票管理系统通过投票管理系统，可以方便实现网站系统的投票、民意调查等功能。在前台也可方便查看到投票的分布情况。6.3 信息发布系统以静态发布为主的发布机制，系统可采用静态页面生成技术和动态浏览，以静态发布的。发布过程中将文档库中的内容结合HTML页面风格模板，生成最终HTML页面，通过调整模板的结构，可以快速重新生成HTML格式页面,并且大大提高了信息更新和访问效率，并实现模板嵌套，也增强了网站的安全性。操作简单，易于维护。6.4 网页自动生成系统 （a）支持可视化的文档编辑以及各种类型的文档。（b）支持Office文档等多种格式的直接发布，并能保持文档的原有样式。（c）实现远程稿件一次录入，在不同站点、不同栏目中发布。（d）提供页面预览功能，稿件录入后，录入人员可以预览页面发布效果。可视化的内容编辑器，支持与Word等常用编辑工具类似的界面。用户可随意指定文档内容的字体、字号、字体颜色、背景颜色、段落对齐方式、项目符号、段落缩进等属性、插入超链接、通过分页标记实现单篇文档的分页、插入表格、插入图片、Flash动画、视频、音频等资源，指定图片的位置、大小。充分实现图文混排功能。支持纯文本粘贴、Word原格式粘贴、Word去除冗余代码粘贴等三种粘贴方式,并采用分级审核的方式，信息人员发布的信息必须经过相关上级人员审核才能正式对外发布。6.5 会员管理系统 可设置会员按等级访问不同的页面，或取消；可打开会员注册功能，或者暂停会员注册；管理员后台可查看注册会员，注册会员进行修改、删除、提升会员级别等操作。会员级别可在后台进行设置，按照不同的积分设置成不同级别，6.6 留言管理系统 管理客户留言，对客户留言进行收集、整理、删除6.7 权限管理系统可依照用户组或用户为单位分配权限，用户分类明确，用户权限可灵活组合，分配。规范网站操作，采用分组分层的管理方式，支持灵活定制、统一管理。管理员把权限分配到某一组或特定用户，用户组或该用户只能管理权限范围内栏目。支持多级权限；一个角色可对应管理多个栏目，一个栏目亦可由多个角色共同管理。这样也为网站安全及内容审核奠定了基础。6.8 数据库管理系统可根据用户权限的设置，由用户单位专人负责，不需要知道数据库方面的专业知识，经过简单的培训，就能完成数据库的建设。增加系统的灵活性。便于系统的维护，和网站功能的拓展。6.9 流量统计系统对网站的访问情况进行统计，观察各个频道、栏目、专题、文章等在不同时间段的访问情况，为网站的发展和改进提供参考依据。所有的统计结果以用图形直观显示统计结果6.10 附件管理系统根据附件设置系统，可以灵活设置上传不同类型的上传文件，单个附件的大小。七、网站运行环境网站的运行环境分为硬件环境和软件环境，对于运行环境，必须有良好的可扩充性，高效的开发处理能力，强大的管理工具，良好的容错能力，确保网站能提供724小时服务。网站服务器的选择 1、虚拟主机 虚拟主机是使用特殊的软硬件技术，把一台网站服务器划分为若干个“虚拟”主机，每个虚拟主机都可以是一个独立网站，可以具有独立域名，完整的Internet服务器功能。同一台服务器上的虚拟主机之间是完全独立的。 2、服务器托管 为了提高网站的访问速度，将企业的服务器及相关设备托管到具有完善机房设施、高品质网络环境、丰富宽带资源和运营经验以及可对用户的网络和设备进行实时监控的网络数据中心内，以此使系统达到安全。可靠、稳定、高效运行的目的。针对本网站的特点，建议选用服务器托管的形式网站软件环境web服务器：Apache服务器网站数据库：MySQL关系型数据库八、网站安全设计设计本网站时须充分考虑网站涉及到许多重要的信息，需要将各种信息按权限分级共享充分保证系统的安全。系统提供用户权限和信息权限两种管理机制，保证系统和数据的安全。大众信息类：可以让任何人丛网上查询。重要信息类：经过编辑审核过的重要信息，只有有权限会员才能浏览会员发布信息：会员在后台发布信息及上传文件只有通过审核才能上传到相应的栏目，并在前台展示。用户权限用于控制用户身份，分为：系统管理员（多级）、信息维护员和浏览用户（包括会员）。系统管理员的权限包括系统维护、所有信息栏目和内容的维护。系统管理员可以为各个栏目设置信息维护员，各个栏目的信息维护员只能维护本栏目的信息内容。浏览用户只能查询和浏览网站的信息内容。九、 网站运营维护9.1 网站运营工作的组成部分网站运营维护主要工作是：网站流量监控分析、目标用户行为研究、网站日常更新及内容编辑、网络营销策划及推广等网站运营团队职员主要包括：1) 团队负责人：整体运营有较强的协调能力、组织能力、策划能力，还要有一定的网络关系和网络宣传技术，包括SEO，邮件宣传，软文等2) 网站策划架构管理：网站的整体架构与内容优化3) 美工： 负责网站的设计、改版、更新；负责网页各种图片、页面结构、组合布局的设计及创意、负责公司产品的界面进行设计、编辑、美化等工作；; 负责与开发人员配合完成所辖网站等前台页面设计和编辑；设计、实现网站产品的用户界面。对页面进行优化，提高用户体验;4) 后台程序员：实现后台的程序功能，网站功能的需要，开发相应的程序，满足网站用户的操作需求；5) 网站推广员： 负责网络推广，包括问答平台、论坛、百度贴吧、百度百科、博客监看 根据公司网站的特点，制定网站推广的目标，策划网站推广方案和撰写网络推广软文等，并负责实施；负责信息发布、网站流量统计分析、广告投放及其他推广活动的效果监测；6) 网站编辑/信息管理： 内容安检：每日实时关注最新内容，及时发现不良信息，并及时删除以免造成不良影响。 内容采编：收集和土地有关的各类信息更新到网站，做一定的修改。 专题制作：捕捉跟踪重大新闻事情，将有一定的热点新闻做成网络专题，提供给网友进行讨论。7) 客服： 客户答疑：通过站内问答，QQ客服及MSN和官方邮件回复及时回答用户问题。 满意度跟踪：调查研究网站客户的各种服务项目，活动满意度，为决策提供依据。每周提交一篇客户反馈和主动调研意见汇总。8) 服务器维护人员：数据库备份，服务器的安全，保证网站正常运行9.2 网站的运营计划目标目标计划：1、访问量目标 2、注册用户数量 3、打响土地资源网品牌4、网站的排名、收录量、PR值等以一年为周期计划实施前期目标，打响网站品牌，提高网站的流量，培养用户的黏性，目标人群锁定为：农民、种植户/土地投资者、土地流转机构要实施目标，可分为四个阶段：第一阶段：网站平台完善（2-3周）平台建立后需要2周的修改完善阶段，包括网站的优化以及页面的美化2到3周时间的信息搜集整理，每天10-20条完整土地信息录入，保证网站初期内容的信息量目的：保证网站的流畅稳定运行，网站基本内容的完整第二阶段：网站试运营期（2-3个月） 本阶段是网站运营初期内容的完善期，网站运营结果更具真实性，更具说服力，这个阶段的主要任务是网站的初步推广和网站性能的进一步完善目的：形成自己的网站风格，提高网站流量第三阶段：网站运营中期（5-6个月）重点应该放在网站会员商家的拓展和网站用户的转换上，让农民、种植户、土地投资者转化为网站忠实用户，及时有效地搜集用户信息，初步展开一些线上线下活动 目的：提供用户转化率，培养客户的黏性，提高企业网站会员商家的数量第四阶段:网站运行后期（3个月左右）建立网站的品牌价值是这个阶段的主要任务，主要是：对网站数据进行分析，提高网络营销市场开拓，进一步完善网络功能目的：企业市场的开拓，为占领土地市场做准备9.3 网站优化推广网站推广的主要具体方法有：1、添加网页标题（title）2、添加描述性META标签3、在网页粗体文字（一般为文章标题）中也填上你的关键词4、确保在你的正文第一段就出现关键词5、导航设计要易于搜索引擎搜索6、发表免费文章，附带站点签名 7、发布新闻。 8、链接交换。网站交换链接，也称为友情链接、互惠链接、互换链接等9、可以到一些论坛的专门发广告的版块发广告。10、软文推广，微博推广11、开设行业新闻频道12、信息分类网站推广 58同城、赶集网、雅虎口碑网等网站发布信息。十、 网站建设计划10.1 施工总进度计划进程第一周第二周第三周第四周第五、六周第七、八周参与人客户需求分析市场部、策划部、信息部提交方案书交客户确认市场部、策划部、技术部项目开发项目开发组测试项目开发组客户监控项目开发组竣工验收客户服务部售后服务，客户跟踪售后免费服务1年，包括细节的调整，栏目的增减和模板的制作，如果新增特殊功能，应根据具体功能签订新的合同，酌情收费客户服务市场部10.2 施工总进度计划编号姓名职 称主要职务01祁珽技术总监负责整个网站建设总策划02张文丽项目经理负责整个网站的系统架构和模块分析03王新会程序设计师负责该网站程序设计、模块、功能的实践04岳玲玲网站设计师负责整个网站版块布局设计。风格设计。05王燕文平面设计师负责该网站平设计。06测试人员3名测试人员负责网站程序模块功能测试。十一、网站建设报价清单：序号项