北京房地产经纪人：共有财产分割原则模拟试题.doc

北京房地产经纪人：共有财产分割原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在世界各国，政府为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。 A：有效性 B：稳定性 C：持续性 D：严格性 E：客户资金代收代付风险 2、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书，暂定资质的条件不低于级资质的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：权利型房地产投资信托3、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备 4、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A：传统风格 B：自然风格 C：后现代风格 D：现代风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、专业房地产市场分析是。 A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 E：工厂的生产设备 6、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可根据完成情况按比例收取佣金 C：不得增加佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险 7、根据，可将合同分为要式合同和不要式合同。 A：合同当事人是否互相享有权利、承担义务 B：合同当事人是否为从合同中得到的利益支付代价 C：合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在 D：法律是否规定合同必须符合一定的形式才能成立 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、等额本息还款是抵押贷款常用的还款方式之一，下列关于等额本息还款相关内容的表述，错误的是。 A：在等额本息还款方式下的借款人可准确掌握收支预算 B：等额本息还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变 C：等额本息还款方式的计算公式为：本金万元月均还款额 D：等额本息还款方式适合当前收入尚可的中年人或公司 E：工厂的生产设备 9、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径中，比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。 A：报纸广告 B：直接接触 C：电话访问 D：派发DM宣传单 E：工厂的生产设备 10、二级物业管理企业的资质证书的办法与管理归负责。 A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门 B：国务院建设主管部门 C：设区的市的人民政府房地产主管部门 D：县级人民政府房地产主管部门 E：权利型房地产投资信托11、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险 12、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 13、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。 A：弹性等于0 B：弹性大于1 C：弹性小于1 D：弹性等于1 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。 A：考核 B：会审 C：鉴定 D：注册 E：客户资金代收代付风险 15、根据物业管理条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托 16、城市商圈调查中，在的顾客占顾客总数量的1520，顾客比较分散。 A：核心商圈 B：次级商圈 C：边缘商圈 D：低水平商圈 E：工厂的生产设备 17、战略评价和调整就是检验战略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：实践性 E：客户资金代收代付风险 18、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。 A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系 E：工厂的生产设备 19、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网 B：老客户推荐 C：人际关系网络 D：门店接待处 E：工厂的生产设备 20、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。 A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证 B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明 C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询 D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账 E：权利型房地产投资信托 21、保证风险识别的有效性的重要方式是。 A：系统归纳 B：全面考察 C：建立完善的风险识别机构 D：提高风险识别能力 E：工厂的生产设备 22、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。 A：项目培训 B：目标培训 C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备23、某房地产的土地面积为，土地单价为19000元，建筑面积为，建筑物价值为2300元，房地产投资收益率为10，计算房地产投资可获得的净收益为亿元。 A：023 B：209 C：404 D：428 E：客户资金代收代付风险 24、住房公积金的提取是有限制条件的，这与缴存住房公积金的直接关联。 A：义务性和互助性 B：长期性和互助性 C：义务性和保障性 D：保障性和互助性 E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。 A：信息 B：土地 C：宗地 D：市场 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、常用的统计图中，主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。 A：象形图 B：直方图 C：对数图 D：线形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售3、下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有。 A：居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务 B：居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托 C：房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务 D：委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人 E：房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务 4、按照，保险分为定值保险和不定值保险。 A：保险的实施方式 B：保险价值的确定方式 C：保险标的的不同性质 D：保险人所承保危险的范围 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是。 A：商品旁销售管理办法 B：城市商品房预售管理办法 C：城市房地产管理法 D：注册房地产估价师管理办法 E：城市房地产开发经营管理条例 6、按经纪活动服务市场不同，可将经纪分为：房地产经纪、保险经纪、农产品经纪等。 A：证券经纪 B：期货经纪 C：演艺经纪 D：运输经纪 E：体育经纪人 7、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。 A：已抵押担保的债权数额 B：拍卖费用 C：估价费用 D：变卖的费用和税金 E：发包人拖欠承包人的建设工程价款 8、建筑结构是指建筑物中由承重构件组成的体系，下列属于承重构件的有。 A：地板 B：墙体 C：柱 D：梁 E：楼板 9、在世界建筑体系中，中国古代建筑以为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A：木结构 B：桩结构 C：竹结构 D：对称结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6，投资基准收益率为8，银行实际利率为7，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是万元。 A：119102 B：121000 C：122504 D：125971 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化 D：保证良好的展示性 E：内部设计风格要与外观风格保持一致 12、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看 D：拟定作业计划 E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果 13、房源状况的区域调查中，将直接影响到区域内市场开拓潜力的是。 A：区域内业主置业情况 B：区域内业主户数及结构 C：区域内房屋周边环境-状况 D：区域内房屋转让率及出租率 E：客户资金代收代付风险14、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有( A：土地增值税 B：个人所得税 C：营业税 D：契税 E：印花税 15、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、资本和信息化将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱，房地产经纪业的，无一不是在这两大因素的作用下进行的。 A：生产要素 B：业务类型的转型 C：新型业态的形成 D：行业整体的产业升级 E：主要业务的转型 17、关于住房公积金制度的作用，表述正确的有。 A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的最重要的手段 B：住房公积金制度增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 C：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力 D：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立 18、住房公积金免征所得税的情形有。 A：按规定比例缴存的住房公积金 B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分 C：提取存储的住房公积金 D：住房公积金存储利息 E：住房公积金购买国债的所得 19、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。 A：该种房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：消费者的偏好 D：相关物品的价格水平 E：房地产的供应量 20、教育费附加是随附征并专门用于教育的一种特别目的税。 A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税 21、我国城市房地产管理法规定，房地产交易的基本制度包括。 A：房地产成交价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产中介服务管理制度 D：房地产内部规章制度 E：房地产价格评估人员资格认证制度 22、下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有。 A：勘察设计费 B：前期