2011年6月14日常州凤凰湖地块联排别墅市场报告

凤凰湖地块联排别墅市场报告 目选取原则： 1、在售或者已进入推广阶段的项目； 2、地上面积在 220 范围内的联排别墅。 联排别墅市场 项目选取原则 别墅价格：折算成地上面积后成交价格 联排别墅市场 项目分布 绿地世纪城 12000元 / 绿都万和城 14000元 / 景瑞英郡 15000元 / 青枫壹号 13500元 / 万水美兰城 14500元 / 棕榈湾 15000元 / 莱蒙城 14000元 / 溪湖小镇 14000元 / 紫阳美地山庄 11500元 / 香树湾美院 12000元 / 龙湖原山 25000元 / 龙湖香醍漫步 17500元 / 中天名园 御城 14000元 / 万泽太湖庄园 12000元 / 中心城区 新北区 武进区 常发豪郡 在售 推广项目 联排别墅市场 分区介绍 一、中 心 城 区 联排别墅市场 分区介绍 地下室南向完全敞开，连通下沉庭院（面积约 60 ），保证地下室采光充足 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 一层卧室，方便老年人居住 套间功能齐全，南向露台设计，提高居住舒适度 面宽： 进深： 大面积露台（面积约 25 ），完美融汇室内外空间 地上面积：约 233 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 面宽： 进深： 一层卧室，方便老年人居住 套间功能齐全，南向露台设计，提高居住舒适度 大面积露台（约 20 ），完美融汇室内外空间 地下室南向完全敞开，连通超大下沉庭院（面积约 63 ），保证地下室采光充足 整层空间套间设计，保障主人私密空间 地上面积：约 276 联排别墅市场 分区介绍 项目卖点： 1、品牌：龙湖用了 16年，创造了领衔常州的别墅生活 ; 2、人性化的物业服务：龙湖地产 善待你一生； 3、实景样板区：美轮美奂的样范区强势冲击客户。 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 3 墅之美 手工铺装 五重立体 全冠移植 全景定位 同纬度采购 原乡造瓦 通透空间 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 采光井设置，保证地下室采光 整层主卧套间，私密性得到保证 入户花园设计，提升产品附加值 地上面积：约 220 无独立车位配置 ,设计缺陷 面宽： 进深： 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 采光井设置，保证地下室采光 花园式入户设计（约 13 ），提升居住舒适度 地上面积：约 248 无独立车位配置 ,设计缺陷 面宽： 进深： 联排别墅市场 分区介绍 项目卖点： 1、价格低； 2、品牌名气。 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 罄 盘即售罄 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 面宽： 进深： 15米 前庭后院设计（约 ） 采光井设计 保姆没有独立卫生间 建筑面积约 346 ，地上面积约 2709 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万） 罄 盘即售罄 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 项目卖点： 1、价格低； 2、项目规模大，配套齐全。 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 面宽： 进深： 12米 双地下停车位，赠送地下室面积（约 ）， 提高产品性价比 前，中，后三重庭院设计（面积约 60 ） 多露台设计约（ 35 ） 地上面积 235 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 项目卖点： 38万天然氧吧 青枫公园； 新英伦自由主义风格 特有的尖顶、红墙、烟囱； 行政中心 钟楼区政府。 联排别墅市场 分区介绍 使用面积 405 ，地上面积 280 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 采光井设置，保证地下室采光 面宽： 进深： 19米 三重庭院设计 面积约（ 30 ） 超大地下室赠送空间（面积约 125 ） 联排别墅市场 分区介绍 可使用面积 460 ，地上面积 280 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 南北双采光井设置，保证地下室采光 面宽： 进深： 常州首创独院式别墅 整层主卧套房设计， 配合大露台，提高居住品质 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 项目卖点： 38万天然氧吧 青枫公园； 常州首创独院式别墅； 多功能大面积地下室（ 120赠送） 八大生态系统； 便捷的交通； 行政中心 钟楼区政府。 联排别墅市场 分区介绍 建筑面积约 343，地上面积约 233 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 面宽： 进深： 舒适保姆房，彰显主人气派 双重庭院设计，面积约25 顶层大露台设计（约 20 ） 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 建筑面积约 ，地上面积约 面宽： 进深： 地下双停车位设计 超大院落设计（约 20 ） 整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 项目卖点 38万天然氧吧 青枫公园； 行政中心 钟楼区政府。 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 总建筑面积约 370 ，地下室面积约 150 中间户 面宽： 进深： 16米 地下室南向连通下沉庭院，保证地下室采光充足 中庭设置 增强采光 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 总建筑面积约 450 ，地下室面积约 150 边户 面宽： 8米 进深： 16米 地下室南向连通下沉庭院（），保证地下室采光充足 联排别墅市场 分区介绍 常发豪郡 万水美兰城 青枫壹号 景瑞英郡 绿都万和城 绿地世纪城 龙湖香醍漫步 目前项目为推广阶段，推广渠道：户外大牌、常州日报、常州晚报、 365、搜房等 联排别墅市场 分区介绍 一、新北区 金桥美林湖 联排别墅市场 分区介绍 龙湖原山 香树湾美院 总建筑面积约 ，地上面积约 餐厅挑高设计（层高 6米） 采光井设计，保 证地下室采光 南北双向入户庭院设计（约 25 ） 阁楼设置成为休闲区 面宽： 7米 进深： 14米 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 总建筑面积约 ，地上面积约 采光井设计，保证地下室采光 餐厅挑高设计（层高 6米） 大套房（）设计，功能齐全 面宽： 7米 进深： 14米 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 总建筑面积约 ，地上面积约 采光井设计，保证地下室采光 中庭设计，增加采光（约 7 ） 豪华主卧（）设计，功能齐全 180 花园设计 面宽： 7米 进深： 14米 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、规划：规划建设中的京沪高铁常州站以及占地 1300亩的高铁生态公园在项目附近，高铁建成通车后到上海仅需 29分钟车程，常州将正式纳入上海半小时都市圈。 2、产品：项目采用 30成全部工序后墙体厚度达到约 42公分，效果相对一般 24 3、准现房销售。 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 地上面积约 220 面宽： 6米 进深： 14米 地下室全增送，面积约 44 前、中、后三庭院设计，面积约70 多露台（面积约30 ）设计，提升产品性价比 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、区位：位于恐龙园旁、香树湾别墅内，坐拥国家 4； 2、高性价比：“买 1用 2” 买 220米可使用 520平米的空间。 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 总建筑面积约 410 ，地上面积约 240 面宽： 进深： 16米 地下室层高 塑性强（私人篮球场设计） 庭院设计，增强采光 双采光井设计，增强采光 多露台设计，赠送面积约 65 整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质 前庭后院设计，面积约 60 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 总建筑面积约 390 ，地上面积约 230 面宽： 进深： 16米 双采光井设计，增强采光 多露台设计，赠送面积约65 整层主卧套房设计，配合大露台，提高居住品质 前庭后院设计，庭院面积约 60 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、首创的合院别墅 ; 2、品牌：龙湖原山，龙湖地产 16年高端别墅经验的集大成者； 3、地下室层高 动空间，可塑性强； 4、 人性化的物业服务，龙湖地产 善待您一生。 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 联排别墅市场 分区介绍 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 6联排户型 1#、 2#、 3#、 5#、 6#地下一层 边户地下室面积约为 中间户地下室面积约为 下沉式庭院设计，边户面积约 85 、中间户面积约 52 地下双车位设计，车位面积约 30 地下设置工作间、卫生间，提高生活便捷性，面积约：10 联排别墅市场 分区介绍 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 6联排户型 1#、 2#、 3#、 5#、 6#地上一层 边户地上一层面积约为 110 中间户地上一层面积约为 100 边户面宽： 进深 中间户面宽： 进深 庭院设计，多赠送空间，提升产品性价比 边户面积约 85 、中间户面积约 23 客厅挑高 一层设计卧室，方便老年人居住 联排别墅市场 分区介绍 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 6联排户型 1#、 2#、 3#、 5#、 6#地上二层 边户地上二层面积约为 80 中间户地上二层面积约为 71 联排别墅市场 分区介绍 金桥美林湖 龙湖原山 香树湾美院 紫阳美地山庄 6联排户型 1#、 2#、 3#、 5#、 6#地上三层 三层套房设计 边户面积约为 50 中间户面积约为 40 联排别墅市场 分区介绍 一、武进区 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 地上面积约 247 地下室约 100 全增送 前、中、后三庭院设计（约 60 ） 面宽： 进深： 16米 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、性价比高，地下室超大赠送面积。 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 总建筑面积约 355 ，地上面积约 270 保姆房设计功能齐全 面宽： 进深： 三重庭院设计，面积约 45 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、区域： 100万平方米的城市规模，中轴对望气势恢弘的武进区政府，启蒙武进 2、规划：“田”字布局，围合别墅，类独栋，突破以往别墅兵营点阵排列，田字布局；四栋一围，围合之后，中心区域形成回字中庭； 3、配套：携同世界第一酒店品牌 际双语幼儿园 以自己的名义在常州南重新定义一座新的城市文明 。 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 总建筑面积约 ，地上面积约 245 面宽： 进深： 15米 下沉式花园设计，保证地下室采光 双车位设计 前、中、后三庭院 设计 ,面积约 60 联排别墅市场 分区介绍 万泽太湖庄园 御城 溪湖小镇 莱蒙城 棕榈湾 联排别墅开盘时间 总量 （万） 推出量 （万） 去化量 （万） 存量 （万） 待推量 （万） 月均去化 （万 /套数） 目卖点： 1、配套