某商品房施工组织设计(DOC 59页).doc

某商品房施工组织设计 1 目目 录录 第一章第一章 编编制制依据依据 1 第二章第二章 工程概况工程概况 4 第一节 工程概况 4 第二节 工程承包范围 16 第三章第三章 施工部署施工部署 17 第一节 工程管理目标 17 第二节 项目管理 17 第三节 施工部署 20 第四节 工程施工重点和难点及保证措施 22 第四章第四章 施工准备施工准备 30 第一节 临时设施 30 第二节 主要施工机械配备 30 第三节 技术准备 33 第四节 劳动力配备 34 第五节 施工用电 35 第六节 施工用水 36 第五章第五章 施工测量施工测量 37 第一节 施工测量的基本原则 37 第二节 测量方法的选择 37 第三节 仪器及测量人员的配备 37 第四节 基坑外控点位的复核 38 第五节 建筑平面控制网的建立 39 第六节 建筑物的定位放线 40 第七节 建筑的标高控制 40 第八节 沉降 变形观测 42 第六章第六章 基础工程主要施工方法基础工程主要施工方法 44 第一节 施工部署 44 第二节 基坑排水措施 46 第三节 基础土方开挖 46 第四节 垫层施工 47 第五节 钢筋工程施工方案 48 第六节 模板工程施工 57 第七节 高支撑模板施工方法 69 第八节 混凝土工程施工方案 80 第八节 大体积混凝土施工方法 86 第九节 回填工程施工方案 93 第七章第七章 主体工程主要施工方法主体工程主要施工方法 96 某商品房施工组织设计 2 第一节 工程概况 96 第二节 总体安排 96 第三节 钢筋工程 97 第四节 模板工程 97 第五节 混凝土工程 97 第六节 砌体工程 98 第八章第八章 装饰工程施工方法装饰工程施工方法 102 第一节 装饰工程工艺流程 102 第二节 材料控制 103 第三节 楼地面工程施工方法 105 第四节 抹灰装修工程施工方法 105 第五节 花岗岩镶贴 108 第六节 外墙装饰工程 112 第九章第九章 安装工程施工方法安装工程施工方法 116 第一节 工程概况 116 第二节 施工部署 116 第三节 施工方案 118 第十章第十章 塔吊 外脚手架及垂直运输塔吊 外脚手架及垂直运输 131 第十一章第十一章 技术档案管理技术档案管理 132 第一节 技术管理 132 第二节 技术档案保证措施 132 第三节 分包单位的技术档案管理 133 第十二章第十二章 主要技术组织保证措施主要技术组织保证措施 134 第一节 主要施工技术措施 134 第二节 工程防裂 防渗漏施工技术措施 146 第三节 外门窗塞缝工艺 150 第十三章第十三章 工程质量保证措施工程质量保证措施 153 第一节 加强施工管理工作 153 第二节 加强施工材料管理 159 第三节 加强各阶段工程质量的控制和管理 160 第四节 加强对施工班组的管理 161 第五节 确定合理的施工顺序及方法 162 第六节 对分包单位的质量监督管理 162 第七节 资料档案管理工作 163 第八节 项目施工横向单位的配合 协调 管理 163 第九节 大体积混凝土质量控制措施 164 第十节 泵送商品混凝土质量控制措施 165 第十一节 成品保护措施 170 第十四章第十四章 总承包协调管理总承包协调管理 174 某商品房施工组织设计 3 第一节 总承包管理工作内容 174 第二节 专业配合 协调 179 第三节 分包单位管理 183 第十五章第十五章 施工总体进度计划及保障措施施工总体进度计划及保障措施 189 第一节 施工总进度计划 189 第二节 施工进度计划保证措施 193 第十六章第十六章 确保安全生产的技术措施确保安全生产的技术措施 198 第一节 安全生产管理体系 198 第二节 安全生产保证措施 200 第三节 安全用电及防火措施 205 第四节 消防安全保证措施 209 第十七章第十七章 文明施工及环保管理文明施工及环保管理 211 第一节 文明施工管理 211 第二节 环境管理体系 215 第十八章第十八章 季节性施工技术措施季节性施工技术措施 226 第一节 雨季施工与抗台风措施 226 第二节 暑季施工保护措施 232 第三节 季节性施工技术措施 233 第十九章第十九章 净 畅 宁净 畅 宁 工程实施方案工程实施方案 238 第一节 实施原则 238 第二节 实施方法 238 第十九章第十九章 工程保修管理及回访制度工程保修管理及回访制度 240 第一节 工程保修管理 240 第二节 工程回访制度 241 附图表附图表 243 第 1 页 共 248 页 第一章第一章 编制依据编制依据 1 施工组织设计编制的目的 施工组织设计作为组织工程施工总的指导性文件 其编制内容包括 项目组织 机构设置 施工部署 现场布置和管理 施工目标 施工进度计划安排 工程质量 劳动力及机械设备配置 主要分部分项工程施工方法 安全保证措施 文明施工及 环境保护措施等 编制时尽可能充分考虑各种因素对工程的影响 突出其科学性及 可行性 为本工程施工总承包施工阶段提供较为完整的纲领性技术文件 用以指导 工程施工管理 确保优质 高效 安全 文明地完成该工程的建设任务 2 施工组织设计的编制依据 2 1 某商品房二期工程施工承包合同及招投标文件 2 2 某设计院设计的惠州某商品房 二期工程 6 10 22 楼建筑 结构 电气 给排水 通风等施工图 2 3 我公司内部质量 安全 环境管理体系文件 公司标准及管理制度 2 4 我公司承建类似工程长期积累的施工经验 2 5 我公司各项资源配备以及本地区可利用资源和施工现场实际情况 2 6 本工程所涉及的主要国家或行业规范 规程 标准 图籍等 工程测量规范 GB50026 93 工程测量基本术语标准 GB T50228 96 地下防水工程施工质量验收规范 GB50208 2002 地下工程防水技术规范 GB50108 2001 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201 83 建筑基坑支护技术规程 JGJ120 99 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GBJ50202 2002 第 2 页 共 248 页 钢筋焊接及验收规程 JGJ18 2003 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107 2003 混凝土强度检验评定标准 GBJ107 87 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204 2002 普通混凝土配合比设计规程 JGJ55 2000 砌筑砂浆配合比设计规程 JGJ98 2000 混凝土泵送施工技术规程 JGJ T10 95 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3 2003 回弹法检测混凝土抗压强度技术规程 JGJ T23 2001 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程 JGJ130 2001 建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范 JGJ128 2001 砌体工程施工质量验收规范 GBJ50203 2002 屋面工程质量验收规范 GB50207 2002 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327 2001 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210 2001 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209 2002 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212 2002 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224 95 中型砌块建筑设计与施工规程 JGJ5 80 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126 2000 给水排水管道工程施工及验收规范 GB50268 97 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 第 3 页 共 248 页 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ19 87 公告 26 2001 年局部修订 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303 2002 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300 2001 建设工程项目管理规范 GB T50326 2001 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80 91 建筑机械使用安全技术规范 JGJ33 2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46 88 塔式起重机操作规程 ZBJ80012 89 电梯工程施工质量验收规范 GB50310 2002 电梯安装验收规范 GB10060 93 龙门架及井架物料提升机安全技术规程 JGJ88 92 工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分 2002 年版 第 4 页 共 248 页 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节 工程概况工程概况 一 项目概况一 项目概况 本工程为 惠州某商品房 二期商住项目 位于惠州市 二期工程总建筑面积 99051 98 m2 由 6 栋 18F 高层建筑组成 包括 6 7 8 9 10 22 楼 本工程基础类型为预应力混凝土管桩基础 主体部分结构形式为框架 框支剪力墙 结构 本工程层数 6 7 8 9 10 楼为地上 18 层 建筑高度为 54 60 22 楼为地下 2 层 地上 18 层 建筑高度为 53 15 合同工期 6 10 楼为 13 个月 22 楼为 19 个月 项目概况表项目概况表 序号序号项项 目目工工 程程 概概 况况 1建设单位某公司 2工程名称某商品房 二期工程 6 7 8 9 10 22 楼 3建设地点惠州市 4设计单位某设计院 5监理单位某公司 6施工单位某公司 二 设计概况二 设计概况 1 项目设计概况 总用地面积 m2 116024 二期总建筑面积 m2 99051 98 容积率 3 24 地上建筑面积 m2 98006 51 建筑覆盖率 28 地下建筑面积 m2 绿地率 35 第 5 页 共 248 页 层数 18F 停车位 地下 建筑耐久年限50 年总高度 54 60m 建筑类别二类结构类型框支剪力墙结构 建筑耐火等级一 二级抗震设防烈度6 度 2 结构设计概况 2 1 设计概况 6 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为强风化岩层 主体部分为部分框支剪力墙结构 7 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为强风化岩层 主体部分为部分框支剪力墙结构 8 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为强风化岩层 主体部分为部分框支剪力墙结构 9 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为强风化岩层 主体部分为部分框支剪力墙结构 10 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为强风化岩层 主体部分为部分框支剪力墙结构 22 楼主体部分地基基础采用预应力混凝土管桩基础 地基持力层为全风化泥质 砂岩 主体部分为框支剪力墙结构 2 2 本工程混凝土强度等级 6 楼基础混凝土强度等级为 C30 基础顶 10 25 米墙柱混凝土强度等级为 C40 10 25 21 85 米墙柱混凝土强度等级为 C35 21 85 36 35 米墙柱混凝土强度 等级为 C30 36 35 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 10 25 米梁板混凝 土强度等级为 C25 转换层部分为 C30 10 25 21 85 米梁板混凝土强度等级为 C25 21 85 36 35 米梁板混凝土强度等级为 C25 36 35 米以上梁板混凝土强度等 级为 C25 7 楼基础混凝土强度等级为 C30 基础顶 9 20 米墙柱混凝土强度等级为 C40 9 20 26 60 米墙柱混凝土强度等级为 C35 26 60 38 20 米墙柱混凝土强度等 级为 C30 38 20 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 9 20 米梁板混凝土强 第 6 页 共 248 页 度等级为 C30 转换层部分为 C35 9 20 26 60 米梁板混凝土强度等级为 C25 26 60 38 20 米梁板混凝土强度等级为 C25 38 20 米以上梁板混凝土强度等 级为 C25 8 楼基础混凝土强度等级为 C30 基础顶 9 20 米墙柱混凝土强度等级为 C40 9 20 26 60 米墙柱混凝土强度等级为 C35 26 60 38 20 米墙柱混凝土强度等 级为 C30 38 20 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 9 20 米梁板混凝土强 度等级为 C30 转换层部分为 C35 9 20 26 60 米梁板混凝土强度等级为 C25 26 60 38 20 米梁板混凝土强度等级为 C25 38 20 米以上梁板混凝土强度等 级为 C25 9 楼基础混凝土强度等级为 C30 基础顶 7 35 米墙柱混凝土强度等级为 C40 7 35 24 75 米墙柱混凝土强度等级为 C35 24 75 39 25 米墙柱混凝土强度等 级为 C30 39 25 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 7 35 米梁板混凝土强 度等级为 C30 7 35 24 75 米梁板混凝土强度等级为 C25 24 75 39 25 米梁板混 凝土强度等级为 C25 39 25 米以上梁板混凝土强度等级为 C25 10 楼基础混凝土强度等级为 C30 十八层高部分 基础顶 7 35 米墙柱混凝土 强度等级为 C40 7 35 24 75 米墙柱混凝土强度等级为 C35 24 75 39 25 米墙柱 混凝土强度等级为 C30 39 25 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 7 35 米 梁板混凝土强度等级为 C30 7 35 24 75 米梁板混凝土强度等级为 C25 24 75 39 25 米梁板混凝土强度等级为 C25 39 25 米以上梁板混凝土强度等 级为 C25 十一层高部分 基础顶 7 35 米墙柱混凝土强度等级为 C30 7 35 18 95 米墙柱混凝土强度等级为 C30 18 95 以上米墙柱混凝土强度等级为 C25 基础 顶 33 5 米梁板混凝土强度等级为 C25 22 楼基础混凝土强度等级为 C30 地下二层底板 地梁混凝土强度等级为 C30 抗渗等级为 P8 基础顶 0 40 米墙柱混凝土强度等级为 C40 0 40 11 85 米墙柱混凝土强度等级为 C35 11 85 26 35 米墙柱混凝土强度等级为 C30 26 35 米以上墙柱混凝土强度等级为 C25 基础顶 0 40 米梁板混凝土强度等级为 C30 0 40 米梁板混凝土强度等级为 C40 抗渗等级为 P6 3 15 米以上梁板混凝土强度 等级为 C25 2 3 钢筋 钢材和焊条 第 7 页 共 248 页 钢筋的技术指标应符合 混凝土结构设计规范 GB50010 的要求 钢筋的强 度标准值应具有不小于 95 的保证率 2 3 1 热轧钢筋 钢筋种类 符号 HPB235HRB335HRB400 fy fy n mm2 210300360 fyk n mm2 235335 490 400 570 2 3 2 550 级冷轧带肋钢筋 fy fy 360n mm2 2 3 3 钢材 Q235 B 钢板 热轧普通型钢 2 3 4 焊条 E43 系列用于焊接 HPB235 钢筋 Q235B 钢板型钢 E50 系列用于焊接 HRB335 钢筋 E55 系列用于焊接 HRB400 热轧钢筋 不同材质时 焊条应与低强度等级材质匹配 3 建筑设计概况 3 1 建筑设计基本概况 6 楼为地上为 18 层商业住宅楼 建筑面积为 13274 90 底部沿街部分为两层 商业 层高分别为 7 60 米 5 40 米 首层住宅楼层高为 4 50 米 标准层住宅楼层 高为 2 90 米 建筑总高度为 54 60 米 7 楼为地上为 18 层商业住宅楼 建筑面积为 12394 47 底部沿街部分为一层 商业 层高为 6 50 米 首层住宅楼层高为 3 20 米 二层住宅楼层高为 3 15 米 标 准层住宅楼层高为 2 90 米 建筑总高度为 54 60 米 8 楼为地上为 18 层商业住宅楼 建筑面积为 12243 28 底部沿街部分为一层 商业 层高为 6 50 米 首层住宅楼层高为 3 20 米 二层住宅楼层高为 3 15 米 标 准层住宅楼层高为 2 90 米 建筑总高度为 54 60 米 9 楼为地上为 18 层商业住宅楼 建筑面积为 21682 62 底部沿街部分为一层 为商业服务网点 内院为居委会 环卫工人休息室 层高为 4 50 米 标准层住宅楼 层高为 2 90 米 建筑总高度为 54 60 米 10 楼为地上为 18 11 层商业住宅楼 建筑面积为 24903 84 底部沿街部分为 第 8 页 共 248 页 一层为商业服务网点层高为 6 50 米 内院为住宅 层高为 4 50 米 标准层住宅楼 层高为 2 90 米 建筑总高度为 54 45 34 00 米 22 楼为地下 2 层 地上 18 层商业住宅楼 建筑面积为 14652 87 地下 2 层 层高分别为 3 90 米 5 10 米 首层住宅楼层高为 3 55 米 标准层住宅楼层高为 2 90 米 建筑总高度为 53 15 米 3 2 建筑设计装修标准 3 2 1 地下室 3 2 1 1 基坑回填做法 1 地下室基坑四周回填采用三类土回填 3 2 1 2 1 2m 标高顶板以上做法 最薄处 40 厚 C30UEA 补偿收缩细石砼防水层 内配 4 钢筋双向中距 150 3 厚 SBS 改性沥青防水卷材 基层处理剂一道 20 厚 1 2 水泥沙浆找平层 抗渗钢筋混凝土顶板 P6 3 2 1 3 地下室底板以下的做法为 20 厚 1 2 水泥砂浆保护层 1 5 厚聚氨酯防水涂料防水层 100 厚 C15 混凝土垫层 素土夯实 3 2 1 4 10 2m 2 75m 标高地下室外墙外侧的做法为 抗渗钢筋混凝土顶侧墙 1 5 厚聚氨酯防水涂料防水层 第 9 页 共 248 页 30 厚聚苯泡沫板 建筑胶粘贴 3 2 1 5 2 65m 1 2m 标高地下室外墙外侧的做法为 抗渗钢筋混凝土顶侧墙 1 5 厚聚氨酯防水涂料防水层 30 厚聚苯泡沫板 建筑胶粘贴 3 2 1 6 外墙 1 面砖 防水 外墙面的做法为 底层 1 2 水泥砂浆 找平层 1 2 5 水泥砂浆 水泥膏贴纸皮砖 3 2 1 7 地面做法 1 地下车库地面 50 厚 最薄处 C30 细石混凝土随地面找坡 内配 6 200 双向钢筋 抗渗钢筋混凝土底板 2 水泵房 变配电室地面 60 厚 C20 细石混凝土随地面 随打随抹光 20 厚粗砂找平 回填焦渣密实 抗渗钢筋混凝土底板 3 候梯厅 楼梯间地面 耐磨地砖地面 8 10 厚面砖铺实拍平 水泥浆擦缝 20 厚 1 4 干硬性水泥砂浆 第 10 页 共 248 页 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼板 3 2 1 8 坡道两侧外墙面做法 1 面砖 防水 外墙面 8 10 厚面砖 1 1 水泥砂浆勾缝 4 5 厚氯丁胶乳防水砂浆镶贴 10 厚氯丁胶乳防水砂浆 氯丁胶乳防水素浆一遍 15 厚 1 2 5 聚丙烯合成纤维 掺量 0 9 m 或加复合防水粉水泥砂浆找平 层 墙体 3 2 1 9 内墙面做法 1 候梯厅 楼梯间 地下车库 水泥砂浆墙面 白色涂料 清理基层 15 厚 1 3 水泥砂浆 5 厚 1 2 水泥砂浆 满刮腻子一遍 刷底漆一遍 白色涂料两遍 2 水泵房 变 配电室 吸音墙面 第 11 页 共 248 页 穿孔 3 厚夹板 暗钉钉牢 40 50 木龙骨 双向间距 600 龙骨间填 40 厚棉或铺钉超细玻璃棉 防潮层 预埋 60 60 120 防腐木砖 双向间距 600 3 2 1 10 顶棚做法 1 候车厅 楼梯间 地下车库 汽车坡道及其侧墙 水泥砂浆顶棚 白色涂料 清理基层 满刮腻子一遍 白色涂料两遍 2 水泵房 变 配电室 玻璃棉吸音板吊顶 铝合金配套 T 型龙骨 双向中距 600 13 15 厚 600 600 玻璃棉装饰吸音板搁置于龙骨翼缘上 3 2 1 11 楼梯间做法同上部 3 2 2 非公共部分楼地面 3 2 2 1 客厅 卧室 餐厅 书房 商铺 商场 地面 所有楼地面在结构面随 捣随抹平 1 地面 80 厚 C10 混凝土 素土夯实 第 12 页 共 248 页 2 楼面 钢筋混凝土现浇板清理干净 3 2 2 2 厨房 卫生间楼地面 1 地面 1 5 厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂 四周翻出地面 150 高 刷基层处理剂一遍 15 厚 1 2 水泥砂浆找平 80 厚 C10 混凝土 素土夯实 2 楼面 1 5 厚聚氨酯防水涂料面撒黄砂 四周翻出楼层面 150 高 20 厚 1 2 5 水泥砂浆找平层 钢筋混凝土现浇板清理干净 3 2 2 3 户内踢脚线均不计 3 2 3 非公共部分墙面 3 2 3 1 客厅 卧室 餐厅 书房 商铺 商场 墙面 混合砂浆墙面 刷素水泥浆一遍 内掺水重 3 5 的白乳胶 该结合层仅用于加气混凝土墙 15 厚 1 1 6 混合砂浆打底 5 厚 1 0 5 3 混合砂浆粉平 3 2 3 2 厨房 卫生间 水泥砂浆墙面 10 厚 1 2 5 水泥砂浆 第 13 页 共 248 页 5 厚 1 2 水泥砂浆 3 2 4 非公共部分顶棚 3 2 4 1 客厅 卧室 餐厅 书房 商铺 商场 顶棚 混合砂浆顶棚 7 厚 1 1 4 混合砂浆打底 5 厚 1 0 5 3 混合砂浆粉平 3 2 4 2 厨房 卫生间 水泥砂浆顶棚 接缝补平 清理 3 2 4 3 阳台 水泥砂浆顶棚 7 厚 1 3 水泥砂浆 5 厚 1 2 水泥砂浆 满刮腻子一遍 刷底漆一遍 乳胶漆二遍 3 2 5 公共部分楼地面 3 2 5 1 底层楼梯出入口门厅 大堂 电梯前室 做至钢筋砼结构层 或地面砼 垫层 面层装修做法待二次装修定下后报价 3 2 5 2 二层以上住宅电梯前室 含防火门至分户门部分 耐磨地砖楼面 8 10 厚地砖铺实拍平 水泥浆擦缝 20 厚 1 4 干硬性水泥砂浆 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼板 3 2 5 3 二层以上住宅除电梯前室外 其余楼面做水泥砂浆面层 楼梯采用水泥 第 14 页 共 248 页 砂浆面层 做法如下 25 厚 1 2 水泥砂浆抹面压光 并做水泥砂浆防滑条 素水泥浆结合层一遍 钢筋混凝土楼板 3 2 5 4 踢脚线同面层 3 2 5 5 商业街 室外楼梯 店面公共走道面层铺火烧板花岗岩 3 2 6 公共部分墙面 二层以上住宅公共部分内墙面 含楼梯间 电梯机房 消控室 混合砂浆墙面 乳胶漆 清理基层 刷素水泥浆一遍 内掺水重 3 5 的白乳胶 该结合层仅用于加气混凝土墙 15 厚 1 1 6 混合砂浆打底 5 厚 1 0 5 3 混合砂浆粉平 满刮腻子一遍 刷底漆一遍 乳胶漆二遍 电梯前室墙面为贴面砖 电梯门套水泥砂浆贴光面 635 花岗岩 3 2 7 公共部分顶棚 住宅二层以上公共部分 含电梯前室 楼梯间 电梯机房 消控室 商业街公 共部分 楼梯板底 第 15 页 共 248 页 混合砂浆顶棚 乳胶漆 清理基层 15 厚 1 1 6 混合砂浆打底 5 厚 1 0 5 3 混合砂浆粉平 满刮腻子一遍 刷底漆一遍 乳胶漆二遍 3 2 8 栏杆扶手 3 2 8 1 住宅公共部分楼梯 采用钢管 油漆 栏杆扶手 3 2 8 2 商业街公共楼梯 采用不锈钢栏杆扶手 3 2 9 门窗 3 2 9 1 住宅除入户门外 套内门均不施工 但须预埋相应木砖 3 2 9 2 所有非开向消防前室的住宅入户门均为钢质防火防盗门 3 2 9 3 所有甲级防火门 乙级防火门均为钢质防火门 3 2 9 4 商业店面采用普通铝合金玻璃门 3 2 9 5 住宅底层出入口门厅大门 大堂大门 单元门做法待二次装修定 3 2 10 外墙做法按图说明 入户花园墙面不贴面砖 到粉刷面为止 3 2 11 未加于说明的装饰做法 按照设计施工图做法 4 工程水文地质条件 惠州地区气候属亚热带海洋性气候 全年大部分时间风和日丽 光照充足 雨 量充沛 冬无严寒 夏无酷暑 年平均气温 22 4 最高气温 38 7 最低气温为 10 左右 每年 5 9 月为降水集中季节 5 11 月常受台风侵袭 常年主导风向为 东南风 三十年一遇的最大风速为 33 5m s 相对湿度为 75 90 年平均降雨量 第 16 页 共 248 页 1694mm 季节性气候对施工有一定的影响 要做好雨季施工准备工作和防台风工作 第二节第二节 工程承包范围工程承包范围 根据工程合同文件 本工程为施工总承包 承包范围如下 基础工程 主体工程 装饰工程 合同范围 电气工程 给排水工程 消防工 程 弱电线管预埋 防排烟工程 第 17 页 共 248 页 第三章第三章 施工部署施工部署 第一节第一节 工程管理目标工程管理目标 一 质量目标一 质量目标 我公司将严格按照施工图纸施工 严格按照国家及地方的质量法规和建筑 安 装相关施工规范组织施工 严格按照国家新标准 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 建筑工程施工质量评价标准 GB50375 2006的要求和施工技术 规范进行质量检验评定 确保单位工程质量等级评定为合格 争创惠州市优质工程 二 安全生产 文明施工目标二 安全生产 文明施工目标 工程施工严格按照建设部部颁标准 一标 五规范 三规程 施工 做到 五 无 工程 即 无死亡事故 无重大伤人事故 无重大机械事故 无火灾 无中毒 事故 一般事故频率控制在5 以下 公司将结合以往工程的施工经验 并遵照省 市有关规定 把该工程建成文明施工样板工地和安全施工优良工地 在施工过程中 自觉地形成环保意识 创造良好的生产工作环境 最大限度地减少施工所产生的噪 声与环境污染 噪音均控制在国家规定允许的范围内 三 工期目标三 工期目标 我们将秉承合约精神 履行合同承诺 合理安排人员 材料 机械 优化资源 配置 确保工程如期通过竣工验收并交付使用 第二节第二节 项目管理项目管理 一 建立完善的管理体制一 建立完善的管理体制 根据该工程的使用功能 结构特点 现场条件 工期状况 要确保高速 优质 地完成本工程 公司将挑选优秀的项目管理人员 成立本工程项目经理部 由公司 具有一级建造师资质的同志任项目经理 并组织具有创优意识 施工管理经验的施 工管理人员 在公司工程部 质安部等各部门的领导下 按照业主的要求和本公司 第 18 页 共 248 页 质量管理体系的要求全面对本工程进行有效管理 二 组建优秀的管理团队二 组建优秀的管理团队 项目部内将在施工现场设立 工程施工管理部 技术部 材料部 质量部 安全 环保部 预算部和行政部等七个职能部门 做到统分结合 在项目经理和公司对口部 门领导下开展工作 以保障工程的顺利进行 针对工程量较大 施工工期紧的特点 本公司对项目部人员将作合理配备 项目 管理层设项目经理一名 项目副经理三名 主管生产 技术负责人一名 技术部设 技术管理人员多名 材料部设材料采购及保管人员多名 质量部设质量员一名 安全 部设安全员五名 预算部设预算员一名 工程施工管理部设一个测量科和两个施工管 理科 每个施工科设土建施工员多名 测量科设测量工程师员多名 行政部设行政管 理人员多名 项目管理网络见下图 第 19 页 共 248 页 技术员 质检员 安全员 材料员 资料员 项目技术负责人 项项 目目 经经 理理 项 目 副 经 理 行政科 施工员 工长 泥 水 组 钢 筋 组 混 凝 土 组 架 子 工 组 水 电 组 木 工 组 杂 工 组 财 务 后 勤 保 卫 项 目 总 工 程 师 4 项目管理机构主要负责人 序号序号姓名职位 1 1 杨志忠项目经理 2 2 庄永和 黄送璋项目付经理 3 3 吴连溪技术负责人 第 20 页 共 248 页 4 4 李汉金施工员 5 5 林早环施工员 6 6 曾国梁施工员 7 7 杨锦灿安全员 8 8 许君尧安全员 9 9 庄俊强安全员 1010 刘培阳质检员 1111 郭恩光造价员 1212 黎文正资料员 1313 王燕茹会计 1414 林育峰材料员 1515 田玉春泥水组长 1616 徐建国木工组长 1717 张明忠钢筋组长 1818 庄春金水电组长 第三节第三节 施工部署施工部署 一 施工指导思想一 施工指导思想 对于本工程我们将以系统理论进行总体规划 用我公司建立的质量保证体 系进行质量控制 用事故树和生物钟进行分析预测并按规定进行安全控制 整个工 程以 诚信守法 以人为本 追求优质 顾客满意 全员参与 环保安康 预防为 主 持续改进 为施工指导思想 以 立足优质 让用户满意 建一项工程 树一 块牌子 为质量方针来组织施工 第 21 页 共 248 页 二 施工工序安排二 施工工序安排 本工程质量要求标准高 每层施工面积大 工期紧 施工总体安排遵循首先地 下 后地上 先深后浅 先土建后安装的施工程序 总体布署上突出重点 统筹全 局 科学组织 安全 优质 高速 低耗地实现本工程的施工总目标 本着主体结 构 先下后上 整体工程 先结构 后装修 先室内 后室外 的原则进行施工的 统筹安排 1 总体施工顺序 总体的施工顺序为 地下室工程 主体工程 砌体 其间穿插安装预埋工程 屋面工程 内装饰工程 外装饰工程 室外其它附属工程 2 基础工程施工顺序 承台 基础梁 底板土方开挖 凿桩头 砼垫层施工 砖胎模砌筑 底板防水 防水保护层施工 绑扎承台 基础梁钢筋 绑扎底板钢筋 墙 柱插筋绑扎 安 装止水带 支设外墙吊模 浇地下室底板砼 底板砼养护 无底板部分土方回填夯 实 测量放线 绑地下室墙 柱钢筋 支设地下室墙 柱及梁 板模板 浇筑地下 室独立柱及墙砼 梁板筋绑扎 主体墙柱插筋绑扎 浇梁 板砼 砼养护 地下室 外墙防水 地下室基坑土方回填 3 主体结构工序安排如下 主要是以模板 钢筋 砼三项工序为中心 在主体施工尾声阶段插入地下室砌筑 工程 具体安排如下 测量放线 搭设支撑脚手架 柱钢筋绑扎 柱模板安装 柱子砼浇注 梁板支 模 绑扎梁板钢筋 浇筑梁板砼 当地下室结构工程完成后 主体则由下至上施工 安装专业则配合主体施工预 埋和预留 各工种密切配合 交叉施工 安装随主体施工预埋 预留管线 预留洞口不占 绝对工期 第 22 页 共 248 页 4 装饰工程施工时 室内装饰随砌体工程由下往上逐层施工 外墙装饰工程等 主体工程完工后 一次性由上往下施工 各分项工程装饰施工前 必须先做样板 经有关单位验收通过后才能大面积展开 标准层内装饰顺序 结构验收 天棚 墙面抹灰 楼地面找平层 天棚 墙 面腻子 或贴瓷片 楼地面面层施工 涂饰面层 三 施工总平面布置三 施工总平面布置 1 布置原则 施工现场总平面布置由项目经理部总体布置 统一协调 项目部按公司标准和 作业指导书要求统一搭建简易活动板房 施工场地由项目部统一规划 安排 统一 管理 具体原则如下 在满足建设单位要求的前提下 结合我司标准和作业指导书要 求 并将二者有机的结合在一起布置施工现场 1 在满足施工要求的前提下 尽可能节约施工用地 2 在满足施工需要和文明施工 双标化 的前提下 尽可能利用原有设施 减 少临时设施的建设投资 3 合理组织场内交通运输 最大限度地减少场内二次搬运 避免各工种 各单 位之间的相互干扰 4 满足安全生产 文明施工尺寸场地的要求 5 符合施工现场防水规范要求和城市环境卫生的要求 6 符合施工现场安全用电规范的要求 7 在场地布置时 要避免土建 安装 装饰单位的相互干扰 并且应满足建设 单位的有关要求 8 平面布置时应充分考虑到室外工程的施工状况 9 按施工进度分阶段调整施工现场总平面布置 10 按 双标化 要求布置现场 大门口两侧布置五牌一图及有关的安全标识和宣传画 2 详见施工总平面布置图 第四节第四节 工程施工重点和难点及保证措施工程施工重点和难点及保证措施 第 23 页 共 248 页 结合我公司施工经验 对本工程施工重点和难点总结及采取相应保证措施如下 本工程规模较大 工期紧 要求施工单位现场项目组织机构具有强大的组织施 工能力 丰富的大型工程施工经验及扎实的技术理论知识 采取的对策 我公司将从公司内部抽调现场经验丰富 工作责任性强的各职能部门的管理人 员组成本项目经理部 组成一个精干又掌握先进技术经验的 富有创新意识和开拓 精神的优秀的项目经理部 项目人员对本工程的技术重点 难点 施工组织方法 工程成本构成 项目实施管理目标均已经相当熟悉 他们将可立即进入角色 迅速 开展工作并完成与基础工程的顺利交接工作 该工程的工程量较大 涉及到的专业多 各专业技术班组进场的准备和合理安 排施工施工的难点之一 该因素决定了资源的投入大 协调 调度 管理难度较大 采取的措施 管理方式 管理体系 根据 某公司管理手册 及业主的要求 借鉴我公司多年项目管理 的成功经验 建立本项目的管理体系 并严格按该体系运行 目标管理 首先明确总体目标 然后将目标进行分解 这些目标应包括质量 进度 安全 文明施工等涵盖施工各个方面 在目标明确的前提下对各单位进行管 理和考评 目标应是切实可行的 并是经过确认能达到的目标 目标管理中应强调 目标确定与完成的严肃性 并以合同 制度的方式加以明确 予以约束 跟踪管理 分解的目标明确后接下来就是跟踪监督 具体采用两级跟踪监督的 方式 即施工班组或专业一级监督 项目经理部二级监督 发现偏离目标的情况及 时采取有效措施予以纠正 授权管理 一个高效率的组织方式的一个基本要素就是要有合理的授权 职权 是指挥和处置的权限 在项目管理中 每个单位 每个人都有一定的职权 管理者 有指挥下级的权限 不同的工人有操纵不同设备和从事不同工作的权限 作为工程 第 24 页 共 248 页 项目管理者 最重要的就是要正确合理的授权 把一部分职权授出去 留下一部分 自己掌握 我们将根据该工程的具体情况 科学地加以分析 从而合理科学的界定 权限 即做到每一个岗位的职责与权限明确 以充分的调动各单位积极性 提高员 工士气 保证管理目标的实现 将适当的权力授给适当的人 是件很困难的事情 我公司在这方面有一套成熟 完整的授权与考核制度以及合同管理制度来保证授权 的公正 合理 有序 平衡管理 根据各施工阶段的施工特点 按照各单位 分部 分项工程在整个 工程中所占有的权重 进行综合平衡优化 对目标大小分割 设备使用 施工面设 置 不同工程之间的进度平衡进行优化 通过优化达到资源与人员的合理调配 达 到工期与资金的合理调配 最终达到工程目标的目的 明确的职责分工 上至项目经理部管理层成员 部门 下至作业层施工班组都进行详细的任务划 分并进行职责范围内的授权 使项目经理部的每一个人 每一个单位都清楚地了解 自身的职责 任务及权限 这是项目团队紧密配合 高效运作所必须的 程序化 制度化管理 根据业主要求 参照我公司多年来项目的成功管理经验 编制各类管理及工作 程序制度 项目一切活动均严格按照程序及制度进行 真正做到 凡事有章可循 凡事有据可查 凡事有人负责 凡事有人监督 根据合同文件的要求 本工程我司建立下列程序制度 工程管理类 工程项目立项管理程序 设计变更管理程序 技术谈判管理程序 施工用电管理制度 变更设计核定管理程序 施工总平面管理程序 发包方 监理 和施工承包商的工作程序 施工图设计交底程序 特殊贡献奖发放程序 发包方 通知单 管理程序 设备及制造厂家驻厂代表管理办法 工程量签证管理程序 本 工程移交资料总目录 施工监理管理程序 工程量签证管理程序 工程联系单管理 制度 施工图纸设计会审程序 承包商采购的设备及材料确认程序 施工分包商确 认程序 重大施工方案及措施变更审批程序 施工总平面管理规定 施工道路管理 规定 施工用水管理制度 设备规范书评审程序 工程开工审批程序 工程缺陷处 第 25 页 共 248 页 理程序 单位 分部 工程开工审批程序 变更设计核定管理程序 承包商采购的 设备 材料验收管理程序 承包商采购的材料确认程序 工程交接文件包管理办法 施工文件和记录的编制管理规定 施工测量管理制度 施工组织设计编报与审批制 度 发包方工程师通知单 管理程序 设备缺陷处理与索赔程序 工程质量管理制度类 不合格项处理管理制度 单位工程质量检验与验收制度 质量事故处理及报告制度 工程质量管理责任制 质量监督检查项目及程序 隐蔽 工程质量验收制度 工程竣工验收管理程序 工程设备 材料检验制度 承包商采 购的材料确认程序 承包商采购的设备 材料验收管理程序 质量考核制度 质量 一票否决权制度 质量计划实施细则 设计质量管理制度 工程质量保修金扣罚制 度 物资管理规章制度类 基建物资供应管理制度 设备订货管理制度 设备监造 工作管理程序 物资网上采购实施细则 现场物资出入管理办法 项目设备催交操 作程序 项目设备付款管理程序 材料采购管理制度 设备材料到货清点验收工作 的程序 不合格品处理单 项目设备监造操作程序 项目设备供货方对生产人员的 培训管理程序 基建物资供应管理制度 试行 设备 材料 入库 出库及单据管 理程序 设备催交工作管理程序 项目设备储存保管管理程序 搬运管理控制程序 物资采购管理程序 安全文明施工管理制度 项目安装安全文明施工管理制度 项目安装安全文明 施工奖惩措施 全过程安全管理实施细则 各级人员安全责任制 现场安全一票否 决权的使用规定 用先进的信息管理系统及软件辅助工程管理 优化资源配置 现场引入信息管理系统辅助项目管理 以实现高效 及时的内外信息沟通 做 出资源配置的决策 以优化资源配置 加强技术管理 科学组织施工 我司在长期的施工管理过程中 积累了一整套技术管理制度和措施 在本工程 施工中 我们将加强作业指导性文件的编制并督促在施工中具体落实 开展全面的 QC 活动 确保工程质量 减少工程通病 充分发挥协调配合的经验和能力 合理地 第 26 页 共 248 页 划分施工流水段 制订正确的施工程序 确保工程管理落实到工程每一个环节上 保证工程质量达到优良目标 加强工程技术资料的管理与收集 为确保本工程资料真实 及时 完整地收集 使工程资料直正地全面反映工程 施工情况 我司将在本项目部设一名专职资料员 全面负责整个工程资料的收集 整理 归档和来往函件的收发工作 同时加强对反映工程生产过程的声像资料的制 作 为工程竣工验收作准备 本工程相对于工程规模来讲 施工工期偏紧 因此如何保证工期并确保质量施 工是本工程施工的重点 采取对策 首先确定并确保总控工期关键节点的实现 2011 年 05 月 31 日前确保地下室施 工完成 2011 年 11 月 30 日前完成主体结构 为内外装修创造条件 在施工组织上采取空间立体交叉施工 单体结构分地下室 0 000 至十层主体 及十一层以上主体三个验收批次验收 各部位粗装修工程则跟随结构验收插入施工 均衡连续 能有力保证总控工期实现 在计划体系方面将建立严密的计划保证和反馈体系 制定分级计划 以下级计划 确保上级计划 下级计划相比上级计划要有一定的冗余量 制定其它资源的配置计划 如劳动力需求计划 模板脚手架 机械设备等生产设备配置计划 材料采购计划 确 保资源的及时投入 以保证各阶段目标的实现 项目根据 ISO9000 系列标准和程序文件 结合本工程特点 编制项目质量保证计 划 创优计划 按照过程精品 动态管理 节点考核 严格奖罚的原则 确保每个分 项工程一次达到合格 以过程精品确保精品工程 本工程地下室施工 由于地下水丰富 同时要保证基础的施工工期及地下室防 水 是本工程的重点和难点之一 采取对策 采取确实可行的降水排水措施 确保地下水位在工作面以下 500mm 抓紧土方挖 运及胎模及模板施工 及时垫层砼封闭 第 27 页 共 248 页 优化外墙砼配合比 根据实际情况掺加缓凝减水剂和微膨胀剂 降低水化热 减 小内外温差 补偿砼收缩 提高砼早期强度 防止外墙开裂 加强砼坍落度控制 分层浇筑振捣 外墙砼浇注后带模养护时间不少于 10 天 本工程建筑面积 99051 98m2 由 6 栋住宅楼组成 规模较大 工期紧 业主要 求 25 个月全部完工 确保数量足够 质量优良的资源投入是施工的重点之一 采取对策 我公司拟投入 4 台塔吊 6 台施工电梯 6 台砼输送泵及基础部分采用汽车泵配 合地泵泵送混凝土 墙 梁板模板采用全新 18 厚优质光面胶合板 按每单元标准层配置 3 套模板和 支撑体系 投入量约计 15000 m2 加固木枋采用 50 100 2000 4000 长 优质松 木枋 约 270 m3 使用前 严格质检 并过平刨 压刨统一规格 确保模板的平整 度和拼缝严密 以保证砼外观质量优良 脚手架支撑系统采用门式钢管脚手架 拟投入 3 套 钢管拟投入 570t 本工程首层层高比较高 为高支模施工 确保高支模施工的质量和安全是本工 程施工的重点之一 采取的对策 依托公司工程项目管理部强大的技术优势 采用中国建筑研究院 工程软件研究所的 PKPM 施工系列软件 对本工程高支模方案进行专项设计计算 编制详细的高支模专项设计施工方案 本工程地处惠州市 属亚热带季风气候 夏季炎热多雨 受台风影响大 如何 防止地下室 外墙 屋面 卫生间 厨房渗漏是本工程的重点和难点之一 采取的对策 具体详见抗裂防渗措施 与机电安装 精装修承包商交叉作业多决定的该工程成品保护工作非常困难 成品保护工作主要包括三方面 一是对机电安装成品的保护 二是对自身成品的保 护 三是对已移交的成品的巡逻看护 采取的措施 保护 保护就是提前保护 以防止成品可能发生的损伤和污染 在设备安装区域进行 第 28 页 共 248 页 土建施工时将设备遮盖或搭设防护设施 以免将设备碰伤 楼梯踏步采用护棱角铁 上下连通固定 门口在推车易碰部位 在小推车车轴的高度钉防护条等措施 包裹 此方法主要是防止成品被损伤或污染 如在涂料工作进行前 对易污染的设备 构件如电气开关 插座 灯具 门窗 设备进行包裹 防止施工过程中被污染 覆盖 对于楼地面成品主要采取覆盖措施 以防止成品被破坏损伤 一是要将这类地 面的施工尽量安排在安装工作完成后再进行 二是如必须在其上作业 则一定要采 取覆盖保护措施 封闭 对于地面工程 施工后该区域要暂时封闭 待达到上人强度并采取保护措施后 再开放 巡逻看护 安排专人对已完产品将实行全天候的巡逻看护 特别是易损 贵重成品 移交 对于已经完成全部工程内容的房间或区域 在工程质量验收合格的前提下 可 随施工进度逐步移交给安装承包商 未经业主许可不得进入该房间或区域 当合同 规定的全部工程内容完成后 办理竣工验收手续 将工程正式移交业主 本工程机电专业多 包括消防工程 电梯工程 智能工程 有线电视工程 通 讯工程 高低压配电工程及人防工程等 单体调试 系统调试 系统联动调试的组 织实施是本工程的重点和难点之一 采取的对策 技术措施 编制调试方案 明确各系统调试要求和调试方法及应达到的各项指标 参数 组织调试人员学习掌握系统工作原理 学习验收规范 了解相关的设备技术资 料 领会设计意图 以达到设计要求 第 29 页 共 248 页 参加调试人员学习并掌握各系统调试方法及各种调试工具的使用方法 电源 水源 冷 热源准备就绪后 即可按计划进行设备的单体试运转和系统 的联合调试 组织机构 成立包括各指定分包单位的调试领导小组 作为调试工作的领导组织机构 成立各专业调试班组 工程调试前 包括