智能化弱电的方案.ppt

东莞市住宅小区智能化改造项目 智能化系统规划设计方案介绍投标单位 深圳开发科技股份有限公司厦门市万安实业有限公司设计时间 二006年六月 深圳开发科技有限公司成立于1985年 到目前为止做智能化产品的唯一大公司 1994年深交所挂牌上市 通过ISO9002 ISO14000 ISO9001国际认证 美国ECHELON公司国内指定代理商 1999年建设了长安 莲花智能小区 11个子项 2002年建设了东莞 金月湾花园 安防报警项目 设计单位介绍 厦门市万安实业有限公司成立于1994年 厦门市科委下属的高新技术企业 从事智能化系统工程的专业公司 提供智能化系统的全面咨询 方案论证 负责智能化系统工程的设计 设备供给 工程施工 系统集成 调试及维护 设计单位介绍 厦门市万安实业有限公司 参与课题研究建设部 居住小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 公安部 住宅小区安全技术防范综合报警服务系统技术导则 建设部 住宅小区智能化系统技术分类 行业标准建设部 智能建筑监测评估验收标准 公安部95国家课题 社区安全防范报警服务体系的研究 设计单位介绍 厦门市万安实业有限公司 公司荣誉WDJ B型住宅智能化管理系统 获建设部推荐 物业综合管理信息系统软件 通过建设部的鉴定瑞景新村获得 住宅智能化系统优秀开发奖 设计单位介绍 厦门市万安实业有限公司 典型案例北京北潞园 建设部城市住宅试点工程 上海怡东花园 建设部国家智能化系统示范工程 杭州市重点工程 白马大厦 公寓 22万平方米 福建省最大的住宅小区厦门市 未来海岸 96万平方米 7666户 智能化系统设计中标 设计单位介绍 东营市市直机关经济适用住房居住区基本概况 东营市市直机关经济适用住房居住区位于东营市东城黄河路以北 北一路以南 登州路以西 总占地面积约320公顷 总建筑面积约212万平方米 居住户数1 3万户 2002年开工80万平方米 新建236栋多层住宅楼 约6500户 2003年开工70万平方米 新建198栋多层住宅楼 约4000户 其他3000户为商品房 居住区分十四个区块 经济适用房面向市直机关职工 环境得天独厚 北临辛安水库 东临城市公园 场地地势平坦 居住区内有大量水体可利用 小区定位为公园式的小区 智能化系统设计依据 GB T50314 2000 智能建筑设计标准 居住小区智能化系统示范工程技术导则 住宅小区安全技术防范综合报警服务系统技术导则 相关行业的规定及规范东营市市直机关经济适用住房居住区智能化系统设计邀请书 设计思路 设计一步到位 管线敷设一步到位 系统要充分和有效地应用系统集成 并具有分步实施和功能扩充的条件 建成后的系统要体现 先进 可靠 实用 便捷 设计原则 实用性 最大限度满足住户的生活需要 先进性 应用国内外较为先进的技术 可靠性 选用技术及配套设备成熟可靠 经济性 保证系统的性价比 集成性和可扩展性 保证各子系统之间的集成和信息共享 保证系统的扩展性 智能化系统架构 1个平台 小区智能化系统综合管理网络平台 2个基础 控制网络及信息网络 3个分支 安全防范系统 信息管理系统 信息网络系统 智能化系统架构 智能化系统架构1 综合管理网络平台对小区的物业管理中心 通讯信息服务中心和智能化系统控制中心的信息进行综合处理和管理 最大限度的发挥小区智能化系统的功效 特点涵概传统的物业管理 提供开放和标准的数据接口 实现智能化各子系统的数据链接 实现物业公司内部以及与房地产之间交流 支持物业公司多用户同时在线使用 智能化系统架构2 控制网络采用现场总线技术 实现与信息网络的无缝连接 智能化系统架构3 信息网络以结构化布线为基础 对小区的物业管理 通讯信息服务和智能化系统的信息进行综合处理和管理 满足住户高速宽带上网功能 并实现小区内快捷 高效的超值和增值服务 智能化系统设计重点1 总管理中心与片区控制中心为了便于系统的管理和运行而又不失其作为一个小区的整体的特性 在各个片区设立控制中心 对片区各个子系统进行管理 同时设立一个总管理中心 对各个片区信息实行集中管理 通过 分散控制 集中管理 的模式最终实现智能化小区的完整性 智能化系统设计重点2 强调智能化系统的有效集成对于居住小区智能化系统来说 如何做好系统的集成显得非常重要 本方案根据小区的特点 主要是从设备集成 系统集成 环境集成三个方面做好整个智能化系统的集成 智能化系统设计重点3 着重家居产品的集成度 扩充性 外观档次智能系统产品的好坏是整个智能化系统成败的关键 该系统的选择一定要具有功能强 安全可靠 集成化程度高 操作简单 并且具有灵活的可扩充性 这样才能满足不同住户和未来发展的要求 另外作为应用在住宅区内的设备 外形也要美观 有较高的档次 成为住家的一个装饰亮点 智能化系统设计重点4 建立完善的物业管理系统智能化系统的建设 一个目的是为用户提供好的应用系统 另一个目标是为物业提供方便可靠实用的管理工具 物业公司有效地利用这一工具对小区和物业公司内部做到科学全面的管理 为住户提供更好的服务 智能化系统设计重点5 管网敷设一定要高度重视智能化系统运行的效果好坏 管网也具有较大的决定因素 而且作为隐蔽工程 一旦出现问题 直接会对智能化系统的运行产生影响 并且维护也较麻烦 因此我公司一向非常重视管网的施工 尤其是 市直机关经济适用住房居住区 内水面积较大 降水量集中 系统室外管网容易受到水的侵蚀进而影响到系统的正常运行 系统对传输网的技术要求较高 管网更应该高度重视 智能化系统设计重点6 系统具有可扩充性智能技术发展迅速 功能越来越多 系统要具有一定的可扩充性 可根据开发商和住户的要求对系统进行功能扩充 总体设计思想 考虑到小区住户多 面积大的特点 安全防范系统强调 外松内紧 的管理模式 注重加强对住宅楼及住家内的防护 设计通过在出入口及地块周边加强防范 避免外来人员进入片区 片区内辅以人为主动地巡视和住家户内的有效防护措施等手段达到防范的目的 系统强调立体防范 多种手段相结合 注重子系统之间联动控制 构成统一的集成化安保管理系统 实现安保工作的质量的整体提高 一 安全防范子系统设计思想 二 信息管理子系统设计思想小区建设不但要给住户安全感 还要为住户创造一个舒适 安静 温馨的居住环境 同时应改善物业公司的管理水平 提高物业部门的工作效率 因此在智能化系统设计中充分地考虑上述方面 根据小区的实际需要进行设备管理系统的选用及设计 总体设计思想 三 信息网络子系统设计思想随着网络的普及 宽带网络接入已经成为小区建设的热点 信息网络也成为智能化小区重要组成部分 信息网络系统不但要做 而且要适度超前 总体设计思想 智能化系统的组成 第一部分安全防范部分 周界防越报警系统闭路电视监控系统保安巡更管理系统可视对讲系统住户报警系统 周界防越报警系统 对各片区周边除了出入口之外的周界设置栅栏进行围合 在栅栏上设置防护探测器 发生非法翻越时产生声光报警 从而达到防范效果 选用对射式主动红外探测器 采取总线方式连接 节省费用 管理模式发生非法翻越时 中心提供声光报警 电子地图提示出报警发生的区域 联动给闭路电视监控系统 自动弹出现场的画面 并进行实时录像 周界报警信号由片区中心接警计算机负责接收 通过小区局域网上传至智能化控制总中心 控制总中心根据需要可以通过紧急广播及背景音乐系统提示临时片区保安人员进行协防 周界防越报警系统 周界防越报警系统 系统示意图 第一部分安全防范部分 周界防越报警系统闭路电视监控系统保安巡更管理系统可视对讲系统住户报警系统 通过前端设立监控点 使管理人员能集中实时掌握小区内各重要区域情况 保障小区的人员及财产的安全 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统 监控对象 闭路电视监控系统的重点是对片区的周界进行监视 辅助周界防越报警系统 进一步提高周界防范的效果 同时加强在片区的出入口 广场及景观区等重要区域进行监视 针对现场环境的不同 日 夜间照度变化较大等特点 有针对性的进行前端监控点设备的选择 前端部分 闭路电视监控系统 片区中心主控设备采用硬盘录像主机完成对前端监控点的分割 压缩 存储及控制功能 视频信号显示 采用电视墙 通过切换或定点显示的方式完成 报警联动 硬盘录像主机提供联动接口 主机收到报警信号后 将屏幕显示切换至相应的监控点 并进行录像 为公安部门提供证据 提供远程调看功能 通过小区宽带网络 智能化控制中心能远程调看各片区的现场画面 闭路电视监控系统 系统示意图 视频移动报警示意图 闭路电视监控系统 远程调看示意图 闭路电视监控系统 第一部分安全防范部分 周界防越报警系统闭路电视监控系统保安巡更管理系统可视对讲系统住户报警系统 保安巡更管理系统 紧靠设备作技术防范并不能确保小区的完全安全性 只有在技防的基础上辅以必要的人防 通过人的主观能动性来弥补技防的不足 从而进一步提高小区的安全性 对于小区来说 主要是加强对保安人员巡查工作的管理 使保安人员能按固定路线定时进行巡查 实现 人防 与 技防 的有机结合 巡更点设置 保安巡更管理系统 各片区分别独立的巡逻管理系统 巡更点主要设置在住宅楼区 公共建筑 公共活动场所及周界等处 具体定点可在小区建成后与物业公司进行协商 保安巡更管理系统 中心部分 中心管理计算机完成对系统的设置 管理人员可对保安人员的日常的巡逻工作进行查看 考评 产生的巡逻日志可通过小区宽带网络上传至总管理中心 系统结构示意图 保安巡更管理系统 巡逻路线 中心部分 保安人员 第一部分安全防范部分 周界防越报警系统闭路电视监控系统保安巡更管理系统可视对讲系统住户报警系统 可视对讲系统 为避免外来人员随意进入单元梯内 设计建立可视对讲系统对加强各片区住宅楼出入口的管理 提高住户内部安全性 系统只在片区内联网 每个片区在控制中心设置管理主机 对片区内住户的可视对讲系统进行管理 单元梯口 单元梯口由可视门禁对讲主机进行管理 在各单元梯口设置一台 客人要进入楼梯 需先呼叫户主 经过户主的确认后 由住户开锁后才可以进入楼内 住户则可以通过钥匙 感应卡或输入密码等方式进入 可视对讲系统 各住家内配置一台可视室内机 当访客传呼住家室内机时 住户可通过室内机显示屏对访客进行观察 并通过话筒与之对讲 确认后按下 开锁键 控制梯口电锁的开启 住家 可视对讲系统 中心配置管理员总机 对片区内住户进行统一管理 管理员总机可实现与住家室内机进行双向传呼 对讲 并接收住家的求救信号 总机带有RS232接口 可连接PC机进数字化管理 片区中心 可视对讲系统 可视对讲系统 系统结构示意图 通过智能家庭网关集成住家报警 耗能表远传 物业信息发布 继电器输出联动等功能 采用LONWORKS网络进行传输 片区中心的管理计算机完成住户报警信号的接收及耗能表数据的处理 并将数据上传至于总管理中心集成管理软件 智能家居系统 智能家居系统 智能家庭网关介绍 智能家庭网关带有LONWORKS网络接口及以太网接口 两种网络接口可由用户任选 本次在小区应用中选用LON接口进行信息传输 智能家庭网关下带各种功能应用模块 家庭网关主要协调总线上各功能模块的通讯管理 设计每户配置一台智能家庭网关 提供配套的电源模块 8路输入采集模块 有线控制键盘 无线控制模块 电话语音模块 电力线载波通讯模块 电话语音模块 无线控制模块和继电器输出模块等 各功能模块之间采用RS485方式进行连接 功能一 户内安防报警住家报警探测器的设置周边防护 包括入户大门 入户窗户 入户大门采用门磁进行防护 入户窗户安装幕帘红外探测器 紧急报警防护 针对入户抢劫 突发疾病等情况 采用紧急按钮进行防护 一般设立在主卧及客厅处 内部防护 针对住家内的主要通道 客厅 提供较大区域的扇面防护 采用被动红外探测器进行防护 防灾防护 针对煤气泄露 火灾等事件 设计通过煤气泄露探测器及烟感探测器进行分别防护 根据各类探测器的数量 暂定配置1个8路报警输入模块 具体根据实际进行扩容 智能家居系统 报警防护示意图 智能家居系统 功能二 四表远传电表设在首层 煤气 暖气表 水表设在户内 住家内配置8路输入采集接口 完成对户内表具的采集 梯口电表由18表采集器进行采集 智能家居系统 四表采集示意图 智能家居系统 功能三 物业信息发布及家政服务中心可向单一或全体住户进行信息发布 住户可通过键盘的LCD屏幕进行查询 可存储最近6条信息 智能家居系统 功能四 继电器输出联动通过继电器输出模块 住户可通过遥控器控制家居调光控制系统的开启 智能家居系统 紧急广播及背景音乐系统物业管理系统公共设备监控系统出入口车辆管理系统 第二部分信息管理部分 紧急广播及背景音乐系统 在小区播放背景音乐 进行业务广播 物业通知 发生紧急情况时 进行紧急广播和疏散引导 音源设立在片区分中心内 包括用数码调谐器 双卡座 CD机及话筒 音箱主要针对小区的出入口 绿化带 广场和湖边进行设置 音箱选择注意小区整体环境相搭配 采用分区管理的方式 实现不同区域播放不同的音乐 主控中心在发生紧急情况下 可通过强切某个或多个片区的广播 进行紧急信息发布 方案设计 紧急广播及背景音乐系统 第二部分信息管理部分 紧急广播及背景音乐系统物业管理系统公共设备监控系统出入口车辆管理系统 物业管理系统 利用小区计算机局域网架构 住户可以通过上网参与小区的物业管理 促进物业管理部门改进管理工作 同时加强内部管理的条理性 最终为小区住户提供最优服务 前台系统是面向广大住户的多媒体系统 界面友好 图文并茂 形象生动 主要完成与住户息息相关的信息的输入与查询 前台系统主要包含以下各项 l住户投诉住户合理化建议住户维修报告申请费用查询规章制度 服务指南查询 物业管理系统 后台系统是整个物业管理信息系统的核心 它可实时监控前台多媒体终端并提供物业管理的所有业务操作 主要有以下模块构成 前台监控住户管理房产管理物业公司内部管理设备设施管理保安管理系统维护财务收费管理住户投诉管理住户报修管理 物业管理系统 紧急广播及背景音乐系统物业管理系统公共设备监控系统出入口车辆管理系统 第二部分信息管理部分 监控设备 给排水设备 变配电设备等 采用LonWorks技术 实现中心集中监测相关设备的运行状态及故障报警以及完成部分设备的控制 通过输入 输出节点完成对相关设备的信号采集 管理软件采用了Internet Intranet和Web技术 可通过局域网进行管理 公共设备监控系统 公共设备监控系统 变配电系统 公共设备监控系统 给排水监测 紧急广播及背景音乐系统物业管理系统公共设备监控系统出入口车辆管理系统 第二部分信息管理部分 车辆出入管理系统 随着人们生活水平的不断提高 车辆已经逐渐进入普通家庭 如何对车辆进出及停放进行安全 有效的管理 是物业公司及业主关心的问题 通过车辆出入管理系统的建立 利用高度自动化的机电设备对停车进行安全 有效的管理 满足泊车者和管理人员对停车效率 安全 性能以及管理上的高要求 设计内容 设计在各片区主入口分别各设置一套停车系统 对进出小区的车辆进行统一管理 系统包括 车辆出入管理 设计采用一进一出停车系统 系统月卡及时卡的方式 外来车辆使用时卡 根据停车时间采用收费管理 属于小区内部的车辆通过使用月卡进行停车 车辆信息管理 设计采用影像对比系统 通过在出 入口安装摄像机 由影像对比系统对进 出车辆信息进行存储 比较 备选功能 各片区设置收费亭完成对进出车辆的管理及收费等功能 并小区宽带网络进行联网 实时信息上传至于总中心集成管理软件 总中心主要负责系统设置及信息存储 车辆出入管理系统 车辆出入管理系统 系统结构示意图 停车场管理流程示意图 车辆驶出 贴近读卡 按键取卡 LCB闸门机 自动开门 自动感应关门 停车 划票 自动开门 自动感应关门 IC卡阅读器 LCB闸门机 车辆进入 车辆驶出 车辆出入管理系统 综合布线系统计算机网络系统小区网络服务系统有线电视系统系统小区电话布线系统 第三部分信息网络部分 系统设计 综合布线系统 系统由用户工作区子系统 楼内水平线子系统 楼栋管理间子系统 小区干线子系统和小区设备间子系统共五个子系统组成 用户工作区子系统 综合布线系统 用户工作区系统由多媒体配线箱 终端设备连线和信息插座组成 包括面板 模块 楼内干线入户接入多媒体配线箱 每户在主要的卧室 客厅等区域预留信息插座及至多媒体配线箱的管线 满足住户入住后不同的需要 避免重新敲墙布线 楼内水平线子系统 综合布线系统 楼内水平子系统由每栋楼的楼栋管理间到用户工作区的连接线组成 楼内水平子系统采用五类非屏蔽双绞线 支持语音的正常传输 而且在90米的距离内支持快速以太网的数据传输 为住户提供10 100Mbps自适应的网络传输速率 每户提供两根五类线 一根用于网络的信号传输 另一根用于电话的信号传输 均接至住户内的多媒体接线盒 楼栋管理间子系统 综合布线系统 楼栋管理间子系统由互连设备组成 为连接主干及水平线缆提供连接手段 包括端接设备及连接跳线 对于多层结构 每个楼道设立楼道配线架和壁挂式机柜 在靠近中间的楼层的梯道内设置配配线架和壁挂式机柜 用于放置网络设备 在管理间设置一台壁挂式机柜 用于放置配线架和网络设备 通过配线架和网络设备 连接楼内水平线和小区内干线 小区干线子系统 综合布线系统 小区干线子系统由楼栋管理间和小区设备间之间的连接线组成 同时也是小区网络系统的主干网 小区干线采用支持千兆传输的单模光纤 语音采用大对数通讯电缆 套钢管保护埋地敷设 小区干线子系统 综合布线系统 小区设备间子系统由连接设备组成 包括与外界信息入口的连接设备和与主干网的连接设备 小区设备间设在小区的网络中心 具体位置在与甲方协商后确定 设置19 标准机柜用于放置网络设备和光纤配线设备 因为设备间同时还作为网络中心机房 第三部分信息网络部分 综合布线系统计算机网络系统小区网络服务系统有线电视系统系统小区电话布线系统 设计思想 计算机网络系统 采用三级网络结构 片区中心到社区中心内部采用1000M光链路和第三层交换技术交换技术 从片区中心交换机到楼栋百兆光链路 楼栋交换机为住户端口为10 100M端口 形成完整的网络结构 计算机网络分为 网络平台 服务器平台和软件平台三个组成部分 计算机网络系统 网络平台 网络平台由局域网和广域网两部分组成 局域网采用快速以太网与三层交换作为技术定位的网络方案 广域网接入技术 采用光纤宽带接入 只需将光纤引至小区 在小区的网络中心接入网络中心交换机 小区住户通过宽带光纤访问外部网络 计算机网络系统 服务器平台 配置数据库服务器 邮件服务器 代理服务器 视频点播服务器等 数据库服务器 提供小区物业管理的所有数据 是整个系统的数据存储 处理和转换中心 邮件服务器 代理服务器 主要为小区住户提供E mail服务 同时还可提供WWW FTP等多项服务 服务器档次可略降低一些 视频点播服务器 将多媒体图文 音 视频文件存放在服务器内 供小区住户点播 软件平台 软件平台包括系统软件和应用软件 系统软件采用微软的Windows2000Srever 应用软件主要包括数据库软件和邮件管理软件 计算机网络系统 为小区提供信息网络平台 为将来的系统集成管理打下基础 为住户提供各种内部网络服务 提供INTERNET服务系统 系统建成后实现功能 计算机网络系统 第三部分信息网络部分 综合布线系统计算机网络系统小区网络服务系统有线电视系统系统小区电话布线系统 小区网络服务系统 局域网增殖功能 宽带网络服务系统是基于互联网技术的服务 采取为网站形式 主要是面向小区用户 商家和运营公司 进行网络服务包括信息服务 接入服务 其他服务等多功能综合系统 它能将小区用网络串联起来 实现人们的生活和INTERNET更好的结合 用户 小区网络服务系统 局域网增殖功能 小区网络服务系统 局域网增殖功能 商家及运营商 商家子系统是和运营公司合作的销售商使用的 主要是为销售商提供商品信息维护 商品目录的维护等方面的功能 运营子系统是整个系统的调度和管理中枢 有专业的运营公司使用 它作为后台管理系统 为用户子系统提供各方面的支持 系统功能 小区网络服务系统 局域网增殖功能 电子商务系统 网上证券交易 股票行情远程医疗保健 建立小区住户健康档案 远程挂诊 远程医疗咨询和诊断网上教育网络超市其它网络服务 通用电子邮件服务 个人主页服务 FTP文件传送服务 网络聊天服务 网络阅读服务 视频点播服务等 第三部分信息网络部分 综合布线系统计算机网络系统小区网络服务系统有线电视系统系统小区电话布线系统 设计内容 有线电视系统 传输有线电视信号 卫星电视 自办节目等信号 传输数字电视 语音 数据等信息 系统采用光纤同轴混合网的形式 从广电部门敷设光纤到小区总管理中心 采用光纤配线箱为每个片区提供有线电视光信号 到片区控制中心后 采用分节点光纤传输 同轴到楼的方式 在楼道将光信号转换成同轴信号 进行分支分配及放大等信号处理 用75 9同轴电缆进入各个单元楼道 在楼道里75 7同轴电缆分支进入住户家庭配线箱 通过配线箱分配到客厅和各个卧室 设计内容 有线电视系统 第三部分信息网络部分 第三部分信息网络部分 综合布线系统计算机网络系统小区网络服务系统有线电视系统系统小区电话布线系统 设计内容 小区电话布线系统 主干采用大对数 楼内采用五类线 楼内干线入户接入多媒体配线箱 每户在主要的卧室 客厅等区域预留信息插座及至多媒体配线箱的管线 满足住户入住后不同的需要 避免重新敲墙布线 第四部分集成部分 小区集成管理系统 智能化系统集成应包括三个层面 一 设备级集成二 系统级集成三 环境级集成 小区集成管理系统 设备级集成 小区集成管理系统 设备级系统集成就是指在应用于小区的智能化系统设备 尽可能集成多种功能 智能家居系统集成了住户报警子系统 远程抄表子系统等功能 并能进行家居照明控制 智能家电控制 家居智能化无线控制 家居智能化远程控制等功能的扩展 闭路电视监控与周界防越报警的硬件集成和联动 小区内门禁 车库及出入口管理实现 一卡通 集成 家居布线的集成 将住家内的电话 有线电视和数据的布线管理集成在家居布线子系统中 设置在家居多媒体配线箱内统一管理 紧急广播与背景音乐的集成和联动 系统级集成 小区集成管理系统 系统级集成也是子系统集成 目标是达到各子系统运行在同一系统平台 简化智能化系统控制中心设备 方便管理人员对系统的管理 通过系统级集成最终为小区提供3个平台 控制网络平台 信息网络平台和综合管理平台 控制网络平台和信息网络平台是智能化系统集成的物理平台 各智能化子系统均搭建在两个物理平台上 综合管理平台是为小区智能化系统提供一个统一的管理环境 所有智能化子系统均通过综合管理平台的管理界面进行集中管理 环境级集成 小区集成管理系统 环境级集成就是要将人与自然和技术溶为一体 真正体现智能化系统建设目标和应用价值 环境级系统集成的目标是通过对建筑物智能功能的配备 强调高效率 低能耗 低污染 在真正实现以人为本的前提下 达到节约能源 保护环境和可持续发展的目标 系统建成后的功能 小区集