城西公交保养场项目征地-WorldBankDocuments.doc

世界银行贷款西安城市综合交通项目世界银行贷款西安城市综合交通项目 贷款号 贷款号 7558 CN 城西公交保养场项目移民安置城西公交保养场项目移民安置 尽职调查报告尽职调查报告 陕西省社会科学院陕西省社会科学院 2014 7 RP563 v13 1 目目 录录 一 新军寨村概况 2 1 区位交通优势 2 2 社会经济发展概况 2 3 村民收入 2 二 项目永久征地补偿情况 3 1 项目永久征地实物量 3 2 项目永久征地补偿标准 3 3 征地补偿费用分配情况 3 4 失地农民社会保障办理情况 4 三 项目受影响村民生产生活恢复情况 4 1 对村民生产活动的影响 4 2 对村民生活质量的影响 6 四 公众参与与申诉抱怨情况 6 1 公众参与过程 6 2 申诉抱怨情况 6 五 调查结论 6 六 附录 相关文件和证明材料 8 2 为了有效缓解西安市公交运营压力和市城西地区公交车辆停车 保养 营运 调度等问题 根据世界银行与沣东新城管委会的协商 西安公交总公司决定修建城 西公交保养场 为了确保项目的顺利实施 西安城市综合交通改善工程 陕西省社会科学院 移民安置外部监测小组受西安公交总公司委托对该项目已经完成的移民安置工作进 行了尽职调查 一 新军寨村概况一 新军寨村概况 1 区位交通优势 区位交通优势 城西公交保养场项目位于西安市未央区新军寨村 隶属于西安市未央区三桥街 道办事处 是西安的西大门 交通条件十分便利 陇海铁路在其南面 联通西咸的 世纪大道和关中横管线 西宝高速 横亘其南 建章路与西三环位列其东 京昆高 速纵贯南北于其西 2 社会经济发展概况 社会经济发展概况 新军寨村共有 310 户 共 1100 人 拥有约 1000 亩土地 人均土地 0 9 亩 由 于其便利的交通条件和邻近大城市西安的区位优势 村里廉价的土地资源吸引了大 量来自主城的人力资源和资本 共有 30 家民营企业在此投资经营 从 1997 年开始 新军寨村对外进行土地出租 当时共出租了土地 130 亩 自 2000 年起 随着西安 经济总量的快速提升和城区规模的不断扩大 村集体开始大规模对外出租土地 3 村民收入 村民收入 在土地征收之前 新军寨村的土地已经全部流转 因此村民收入来源主要包括 三块 其一是非农业生产经营活动所得 凭借区位优势 新军寨村 80 的劳动力从 3 事非农生产活动 如到西安打工 或者从事运输经营等等 由于从事行业不同 此 部分收入每年从几万元到十几万不等 其二是村集体土地租赁收入 其三为村民自 有房屋租赁收入 村内绝大部分村民的自有房屋都有对外租赁 月租金 200 300 元 间 受租赁面积大小的影响 收入也有差异 二 项目永久征地补偿情况二 项目永久征地补偿情况 1 项目永久征地实物量 项目永久征地实物量 城西公交保养场项目永久征地的实施机构为沣东新城管委会 2011 年 6 月 沣东新城成征收了新军寨村 180 亩地 其中包括了城西公交保 养场项目所占用的 30 亩 城西公交保养场 2011 年 6 月在新军寨村永久征地 3030 亩 共涉及到 9 户 46 人 民 没有贫困 孤老病残等弱势群体 征地之前 该土地为村集体农业土地 村民在此种植小麦和玉米等粮食作物 2 项目永久征地补偿标准 项目永久征地补偿标准 按照征地补偿协议 征收土地补偿标准为 8 95 万元 亩 包括土地补偿费和 安置补助费 青苗补偿费为 0 85 万元 亩 因此每亩地的补偿标准按照 9 8 万元 执行 经过移民安置外部监测小组的尽职调查 城西公交保养场项目永久征地补偿标 准符合 陕西省征地统一年产值平均标准和片区综合地价平均标准 陕政办发 2010 36 号文件 和 西安沣渭新区土地储备中心关于三桥区域土地征收及地 面附着物补偿标准的通知 西沣渭土储发 2011 2 号文件 详见附录 2 3 征地补偿费用分配情况 征地补偿费用分配情况 按照新军寨村集体土地征收惯例 不论所租赁或征收土地原耕种人是谁 所得 土地租金和征收补偿款全体村民平均分配 此次 180 亩地按照每亩地 9 8 万元的片 4 区综合地价标准 征地补偿款共计 1764 万元 并于 2012 年 6 月 16 日按照全村人 口将土地补偿费用平均分配给每个人 每人领取 1 6 万元 村民以家庭为单位领取 了土地补偿费用 详见附录 3 城西公交保养场所征 30 亩地尽管仅涉及到 9 户家庭 但是其土地补偿费用包 含在 180 亩土地的土地补偿费用内 一起统一分配 监测小组通过对这 9 户村民的 访谈 得知 9 户村民均已在 2012 年 6 月 16 日拿到了村里统一发放的土地征迁补偿 款 表表 1 1 项目所涉及村民征地补偿款收到情况项目所涉及村民征地补偿款收到情况 序号序号户主户主 人口数 人 人口数 人 所收补偿款总数所收补偿款总数 元元 1杨勤罗696000 2杨玉广696000 3刘玉祥696000 4杨静生696000 5杨运城580000 6刘枢连580000 7杨运继580000 8刘永西232000 9杨军民580000 4 失地农民社会保障办理情况 失地农民社会保障办理情况 项目征地后 新军寨村人均耕地面积 0 75 亩 目前没有受影响人符合失地农 民社会保障的资格 人均耕地小于 0 5 亩有资格享受失地农民社会保障 三 项目受影响村民生产生活恢复情况三 项目受影响村民生产生活恢复情况 1 对村民生产活动的影响 对村民生产活动的影响 5 由于新军寨村的土地已经全部流转 在该项目征地之前 受影响村民的生活来 源主要在于从事非农产业的工资性收入或者经营收入 以及房屋租赁收入 农业生 产所得在全年家庭总收入中所占比重很小 征地后 村民不仅从农业劳动中解脱出来 还计划利用征地补偿款置业或者投 资其他行业 2013 年 12 月 外部监测小组通过对受影响的 9 户村民的深度访谈 5 户村民已经通过投入比征地前更多的精力在打工上恢复甚至提高了家庭收入水平 4 户村民通过从事小生意 如运输 承包工程大大提高了自己的收入水平 总体来 说 征地为农民从事非农产业或者置业提供了原始基金 有利于村民生产经营活动 的多元化 表表 3 3 受影响村民征地前后收入分析表受影响村民征地前后收入分析表 征地前后年收入及构成对比 万元 征地前后年收入及构成对比 万元 户主户主 农业收农业收 入入 工资性工资性 收入收入 经营性经营性 收入收入 房屋租房屋租 赁收入赁收入 村集体土地村集体土地 租赁收入租赁收入 征地补偿征地补偿 款款 利息利息 总计总计 万元 万元 收入恢复收入恢复 措施措施 征地前征地前0 4511 5031 2016 15 杨勤罗杨勤罗 征地后征地后0 512031 20 14416 844 外出打工 征地前征地前0 612021 2015 8 杨玉广杨玉广 征地后征地后0 681221 20 14423 744 投资拉土 车生意 征地前征地前0 459031 2013 65 刘玉祥刘玉祥 征地后征地后0 411051 20 28817 888 外出打工 征地前征地前0 68 5031 2013 3 杨静生杨静生 征地后征地后0 59031 20 14413 844 外出打工 征地前征地前0 310031014 3 杨运城杨运城 征地后征地后0 7120510 2418 94 外出打工 征地前征地前0 6551 51013 1 刘枢连刘枢连 征地后征地后0 5651 51014 0 外出打工 征地前征地前0 68401013 6 杨运继杨运继 征地后征地后0 485010 1214 52 运输生意 6 征地前征地前0 30540 409 7 刘永西刘永西 征地后征地后0 40640 4010 8 承包工程 征地前征地前0 612031025 6 杨军民杨军民 征地后征地后0025510 2431 24 承包工程 备注 征地补偿款是备注 征地补偿款是 20122012 年年 6 6 月月 1616 日发放的 因此截止到年底利息收入是按半年计算的 日发放的 因此截止到年底利息收入是按半年计算的 2 对村民生活质量的影响 对村民生活质量的影响 项目征地有利于农民生产经营活动的多元化 同时也为提高农民收入增加了可 能性 有利于农民生活质量的提高 同时 下一步 沣东新城管委会计划对新军寨 村进行城中村改造 城中村的整体拆迁有利于改善城中村的基础设施 生活环境 有利于提高公共设施水平 因此 总体来看 征地不仅不会使村民生活质量下降 反而将成为改善村民生活环境 提高生活质量的契机 四 公众参与与申诉抱怨情况四 公众参与与申诉抱怨情况 1 公众参与过程 公众参与过程 在土地征收之前 新军寨村就征地事项召开了村民代表大会 并以张贴通告的 形式向全体村民宣传了土地征收补偿政策 2011 年 5 月 15 日 新军寨村与沣东新 城签订集体土地统征协议 共有 18 位村民代表签字 在领取征地补偿款过程中 9 户村民都有签字盖章 见附件 1 和附件 3 2 申诉抱怨情况 申诉抱怨情况 截止到目前为止 移民安置实施机构没有收到申诉抱怨 五 调查结论五 调查结论 调查结果显示 7 1 西公交保养场项目的征地补偿与移民安置符合国家和地方政策要求 满足 世界银行非自愿移民的基本原则 2 被征地农民均已在 2012 年 6 月 16 日按照补偿标准足额拿到了征地补偿款 详见附录 3 中的新军寨村征地款分配单 农民满意 3 本项目征地工作过程公正透明 没有收到农民的申诉抱怨 群众满意度比 较高 4 经过两年调整 受征地影响村民家庭通过外出打工或从事其他非农产业 家庭收入均已恢复或得到明显提高 8 六 附录 相关文件和证明材料六 附录 相关文件和证明材料 附录 1 新军寨村永久征地协议 9 附录 2 西安沣渭新区土地储备中心关于三桥区域土地征收及地面附着 物补偿标准的通知 西沣渭土储发 2011 2 号文件 10 附录 3 新军寨村征地款分配单 共计 15 页 11 12 13 附录 4 新军寨村收到征地补偿款的证明单据 14 附录 5 受影响村民家庭信息调查表 1姓名姓名杨勤罗性别性别男年龄年龄49 岁 家庭总人口家庭总人口共有 6 口人 杨勤罗夫妻 大儿子夫妻 孙子 小儿子 未婚 劳动力人口劳动力人口4 人 杨勤罗 大儿子夫妻 小儿子 家庭总收入家庭总收入 年年 16 844 万元 其中 土地出租收入 0 5 万元 杨勤罗本人在外打散工每年收入 4 万元 儿子儿媳工作不稳定 每人收入 2 3 万元 村集体土地租赁收入每年 1 2 万元 自家房屋租赁年收入 3 万元 征地补偿款存入银行年利息 1440 元 家庭总支出家庭总支出 年年 4 万元 其中 教育支出 孙子上幼儿园每年保教费 5000 元 征地补偿款用途征地补偿款用途全部存入银行 计划城中村改造时购置商品房进行过渡 联系电话联系电话2姓名姓名杨玉广性别性别男年龄年龄58 岁 家庭总人口家庭总人口6 人 杨玉广夫妻 大儿子夫妻 孙子 女儿 劳动力人口劳动力人口4 人 杨玉广 大儿子夫妻 小女儿 家庭总收入家庭总收入 年年 23 744 万元 其中 土地出租收入 0 6 万元 杨玉广在外打零工 收入不稳定 每年 2 3 万元 儿子 2012 年花 25 万投资一拉土车 计划 2 年收回投资 儿 媳在超市工作 年收入 2 3 万 女儿在五环体育用品工作 年收入 2 3 万 村集体土地租赁收入每年 1 2 万元 自家房屋租赁年收入 2 万元 征地补偿款存入银行年利息 1440 元 家庭总支出家庭总支出 年年 3 万元 其中教育支出 孙子读小学每年托管费 4000 元 征地补偿款用途征地补偿款用途全部存入银行 计划城中村改造时购置商品房进行过渡 联系电话联系电3姓名姓名刘玉祥性别性别男年龄年龄53 岁 家庭总人口家庭总人口6 口 80 多岁老母亲 刘玉祥夫妻 女儿女婿 孙子 劳动力人口劳动力人口3 人 刘玉祥 女儿 女婿 15 家庭总收入家庭总收入 年年 17 888 万元 其中 土地出租收入 0 4 万元 刘玉祥在外打零工 年收入约 2 万 女 婿在蔡伦造纸厂上班 年收入 4 万元 女儿在超市做监管员 年收入 3 万元 村集体土地租赁收入每年 1 2 万元 自家房屋租赁年收入 3 万元 征地补偿款存入银行年利息 2880 元 家庭总支出家庭总支出 年年 2 万元 其中 老母亲 80 多岁 身体欠佳 但绝大部分医药费通过农村合作医 疗可以报销 征地补偿款用途征地补偿款用途全部存入银行 计划城中村改造时购置商品房进行过渡 联系电话联系电4姓名姓名杨静生性别性别男年龄年龄52 岁 家庭总人口家庭总人口6 口 杨静生夫妻 女儿 女婿 两个孙子 劳动力人口劳动力人口3 人 杨静生 女儿 女婿 家庭总收入家庭总收入 年年 13 844 万 其中 土地出租收入 0 5 万元 杨静生打散工 年收入约 2 万元 女儿 女婿均在蔡伦造纸厂工作 两人年收入约 7 万元 家里 2 院房对外整体 出租 每年可得收入 3 万元 村集体土地租赁收入每年 1 2 万元 自家 房屋租赁年收入 3 万元 征地补偿款存入银行年利息 1440 元 家庭总支出家庭总支出 年年 2 5 万元 其中 教育支出 大孙子上小学每年托管费 4000 元 征地补偿款用途征地补偿款用途全部存入银行 计划城中村改造时购置商品房进行过渡 联系电话联系电5姓名姓名杨运城性别性别男年龄年龄62 岁 家庭总人口家庭总人口5 口人 杨运城夫妻 儿子儿媳 孙子 劳动力人口劳动力人口3 人 杨运城 儿子 儿媳 家庭总收入家庭总收入 年年 18 94 万 其中 土地出租收入 0 7 万元 杨运城在外打散工 年收入 3 万 儿子 开出租车 年收入 4 万 儿媳在蔡伦造纸厂上班 年收入 3 万 村集体 土地租赁收入每年 1 万元 自家房屋租赁年收入 3 万元 征地补偿款存 16 入银行年利息 2400 元 家庭总支出家庭总支出 年年3 万元 征地补偿款用途征地补偿款用途全部存入银行 计划城中村改造时购置商品房进行过渡 联系电话联系电6姓名姓名刘枢连性别性别男年龄年龄61 岁 家庭总人口家庭总人口5 人 刘相连 大儿子夫妻 孙子 小儿子 劳动力人口劳动力人口3 人 刘相连 大儿子 儿媳 家庭总收入家庭总收入 年年 14 0 万 其中 土地出租收入 0 5 万元 大儿子跑货运 年收入 5 万 儿媳打零 工 年收入 2 万 小儿子在外打工 年收 4 万 村集体土地租赁收入每 年 1 万元 自家房屋租赁年收入 1 5 万元 家庭总支出家庭总支出 年年3 万元 征地补偿款用途征地补偿款用途投资一辆货物运输车 做运输生意 联系电话联系电7姓名姓名杨运继性别性别男年龄年龄56 岁 家庭总人口家庭总人口5 人 杨运继夫妻 儿子儿媳 孙子 劳动力人口劳动力人口3 人 杨运继 儿子 儿媳 家庭总收入家庭总收入 年年 14 52 万元 其中