商品房预售许可.doc

商品房预售许可提交资料提交资料材料不全或不符合法定形式否申 请补正受理（受理人：陈佳、谢祯、耿虹）（即办）不予受理（告知理由）审查（审查人：张汉煜）（半个工作日）是否通过决定（决定人：杜文件）（半个工作日）送达办结（法定期限内）（办结人：陈佳）现场勘查（勘查人：陈佳、谢祯、耿虹）（1个工作日）申请条件：具有法人资格的房地产开发企业提交的材料：1、商品房预售申请表(一式四份)；2、开发企业的营业执照及房地产开发资质证（正副本复印件）；3、已交付全部土地使用权出让金（土地出让合同、缴款票据复印件），土地使用权证书（复印件）；4、建设工程规划许可证及附件，建筑工程施工许可证（复印件）；5、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，已确定施工进度和交付日期，完成建筑物主体工程三分之一以上；6、工程施工合同及施工合同备案相关材料（复印件）（注：所办栋数的工程施工合同，必须全本复印）；7、商品房预售总平面图（加盖规划部门行政审批专用章）、平面位置图、分层平面图；8、商品房预售方案，方案应当说明商品房的位置，装修标准，竣工交付日期，预售总面积，交付使用后物业管理等内容；房产预测绘报告、新建商品房预售资金监管协议、开户证明复印件（市房屋交易权属登记管理中心办理），办理地址：御东永和路与文盛街十字路口东北侧兴梓园A区44号楼。9、预售楼盘信息表（本次预售楼号、面积除去公建部分开发企业自行提供）。不予许可：不属于本机关职权：材料逾期未补正的 需听证的 有特殊程序的 意见反馈 需延期的是承办机构：大同市房产管理局承办岗位：行政审批窗口服务电话：7982068监督电话：7982003房屋交易转移登记申 请（1个工作日）申请条件：1.房屋所有权证2.商品房买卖合同3.不动产发票4.住宅维修基金5.转入方身份证明6.房屋单元平面图纸受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 有异议 依法需要公示决 定（登簿）（责任科室：登簿科）公 示 缮 证（责任科室：缮证科） 无异议 送 达（发证）（责任科室：发证科）房屋交易名称变更登记申 请（1个工作日）申请条件：1.房屋所有权证2.房屋交易契约3.房屋平面图4.变更证明资料5.房屋所有权人身份证明受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 有异议 依法需要公示决 定（登簿）（责任科室：登簿科）公 示缮 证（责任科室：缮证科） 无异议 承办机构：大同市房屋交易 权属登记管理 中心承办岗位：房屋交易权属登记管理中心服务电话：7787100监督电话：7987111送 达（发证）（责任科室：发证科）房屋交易注销登记申 请（即办件）申请条件：1.房屋所有权证2.房屋交易契约3.房屋单元平面图纸4.注销证明资料5.申请人身份证明受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 决 定（登簿）（责任科室：登簿科） 房屋交易契约补换发登记申 请（1个工作日）申请条件：1.房屋所有权证2.房屋交易契约3.购房发票4.房屋所有权人身份证明5.遗失公告6.房屋单元平面图纸受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 有异议 依法需要公示决 定（登簿）（责任科室：登簿科）公 示缮 证（责任科室：缮证科） 无异议 送 达（发证）（责任科室：发证科）房屋交易更正登记申 请（1个工作日）申请条件：1.房屋所有权证2.房屋交易契约3.更正事项证明资料4.房屋所有权人身份证明5.房屋单元平面图纸受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 有异议 依法需要公示决 定（登簿）（责任科室：登簿科）公 示缮 证（责任科室：缮证科） 无异议 送 达（发证）（责任科室：发证科）房屋交易申请撤销登记申请条件：1.房屋所有权证2.房屋交易契约3.生效法律文书4.申请人身份证明5房屋单元平面图纸申 请（即办件）受 理（责任科室：受理科）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理初 审 （责任科室：初审科）复 审 （责任科室：初审科）审 查（审批） （责任科室：业务主管领导） 决 定（登簿）（责任科室：登簿科）抵押登记流程图申 请 （3个工作日 ）受理初审不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理审 核 标注楼盘表打印确认单缴费、领证 房屋安全鉴定公 示申 请申请条件：1.申请材料齐全2.符合法定形式受 理（责任科室：房管科）（1个工作日）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理检测检验鉴定法律法规规定的其他情况（所需时间不计入期限）审 查（责任科室：房管科）（10个工作日）有特别程序的意见反馈 有异议 无异议领导签批（责任科室：房管科）（5个工作日）依法需要公示决 定（责任科室：房管科）（5个工作日）送 达（责任科室：房管科）（1个工作日）承办机构：大同市房产管理局服务电话违法事实确凿有法定依据拟作警告、对公民50元以下或法人组织1000元以下罚款行政处罚类流程图简易程序发现违法事实：上级交办、部门移交、举报、信访、巡回检查、新闻披露等一般程序已改正的 申辩理由成立的提出复议或诉论请求的表明执法身份、指出违法事实制作笔录、抽样取证等审查立案 调查取证：二名以上执法人员向当事人出示执法证，开展调查、检查，收集证据。调查终结，承办人写出调查终结报告，并根据认定违法事实和法律依据提出初步处理意见。登记保全（7日内决定）收集书证、物证等说明处罚理由，听取陈述申辩鉴定、勘验等不予处罚其他取证方式制作处罚决定书，当场交付审查进入行政复议或诉讼流程听证权利告知听取陈述申辩处罚前告知告知时间、地点执行：当事人15日内到指定银行缴纳罚款，在事后难以执行的以及特殊情况下当场收缴复议决定或行政判（裁）决听证主持人主持听证组织听证（情节复杂或重大处罚）当事人质证辩论集体讨论执行报告备案行政机关负责人批准不予处罚制作听证笔录不予处罚决 定结 案移送司法机关给予处罚需给予纪律处分的，报告有管理权的机关提出复议或诉讼请求的进入行政复议或诉讼流程送 达逾期不履行处罚决定的进入强制执行程序执行：当事人15日内到指定银行缴纳罚款，在事后难以执行的以及特殊情况下当场收缴复议决定或行政判（裁）决结 案承办机构：大同市房产管理局承办岗位：大同市房管监察大队服务电话督电话城镇低收入住房保障家庭租赁补贴保障范围：1、 符合规定条件的城镇最低收入住房困难家庭；2、符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭；3、符合规定条件的城镇中低偏下收入住房困难家庭；4、符合规定条件的新就业无房职工、稳定就业的外来务工人员；5、持有当地居住证的居民等。申 请修正受 理户籍地居委会（3个工作日）材不属于本单位职权或逾期未补正的料 告知补正不予受理材料不全 审 查街道办事处（3个工作日） 不符合给付条件调查核实公示7日 举报举报成立 举报不属实 书面 告知决 定各县区住房保障部门 （8个工作日）复核 采纳 申请复核的 不采纳给 付（发放银行）（1个工作日）不予给付 申请复议、诉讼的进入复议、诉讼程序备案市住房保障管理中心（15个工作日）承办机构：大同市住房保障管理中心服务电话：7781107监督电话：7781103 申请条件：本地居民：1、家庭人均可支配收入低于上年度城镇人均可支配收入的100%；2、家庭人均住房建筑面积低于18或无住房的家庭。新就业无房职工，指学校毕业或部队复退不满5年具有就业地户籍且无住房的从业人员。稳定就业的外来务工人员，指在就业城镇人力资源和社会保障部门进行劳动用工备案1年以上并缴纳社会保险，无就业地户籍的户籍的从业人员。市级公共租赁住房申请的审核登记申 请受 理（责任科室：政务大厅窗口）（即办）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理审 查（责任科室：政务大厅窗口）（即办）是否通过 是决 定（责任科室：政务大厅窗口）（即办） 否 送 达（责任科室：政务大厅窗口）（即办）承办机构：大同市住房保障管理中心承办岗位：政务大厅窗口服务电话：7982068监督电话：7662007 国有土地上房屋征收与补偿受 理审 核 有异议 公 告决 定 无异议送 达 办 结 承办机构：大同市房产管理局承办岗位：大同市城镇国有土地房屋征收与补偿管理办公室服务电话：7935730新建商品房买卖合同网上签约备案申 请（10个工作日）申请条件：1：开发企业取得五证2：开发项目完成测绘并生成测绘报告3：项目楼盘完成入网手续受 理（责任科室：信息管理科）（XX个工作日）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理审 查（责任科室：信息管理科）是否通过 是办 结（责任科室：信息管理科） 否 送达（责任科室：信息管理科）承办机构：信息管理科承办岗位：新建商品房合同备案管理岗服务电话：5529764监督电话： 申请条件：1：卖方取得房屋所有权证2：进行交易的房屋完成查档，生成查档表，房屋处于未查封、未抵押的状态。3、交易双方均到达办理现场4、其他符合交易的条件。存量房买卖合同网上签约备案申 请（1个工作日）受 理（责任科室：信息管理科）（XX个工作日）不属于职权范围不符合条件材料不全或不符合法定形式补 正不予受理审 查（责任科室：信息管理科）是否通过 是办 结（责任科室：信息管理科） 否 送达（责任科室：信息管理科）承办机构：信息管理科承办岗位：存量房合同签约岗服务电话：5529764 大同市房产管理局住宅专项维修资金交存流程受理： 依据购房合同（或拆迁安置协议书） 确认交存维修资金的数额受理地点：交通银行维修资金交存专柜 交存： 维修资金交存专柜办理交存手续交存地点：交通银行维修资金交存专柜 出具： 山西省住宅维修基金专用票据承诺时限：即办。备注：1、法律依据：住宅专项维修资金管理办法物业管理条例关于大同市住宅专项维修资金管理有关规定的通知2、住宅专项维修资金交存标准（一）商品住宅：高层（含电梯的多层）75元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。（二）经济适用住房（含拆迁安置房）：高层（含带电梯的多层）60元/平方米、多层40元/平方米。（三）住宅小区内的非住宅、住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅，按照商品住宅的标准交存专项维修资金。3、维修资金交存专柜地址：魏都大道向阳街口交通银行大同分行一楼 承办单位：大同市房屋专项维修资金管理中心住宅专项维修资金使用审批流程图所使用的维修资金划转至施工企业报财政部门监管审批维修资金管理中心按规定进行费用分摊 申请人公示分摊清册区房地产部门出具使用维修资金审核结果报告物业小区归属地房产主管部门受理申请人提交使用住宅专项维修资金申请制定维修方案选定施工企业材料不齐全的 告知补充材料后申请不符合申请范围的 告知申请人理由申请材料齐全符合规定验收不合格，要求施工企业整改并承担相应责任申请人组织实施维修工程竣工验收合格 施工造价审价 房产测绘成果审核（5个工作日）申请条件：1提供规划许可证2提供建筑施工平面图及电子版申 请受 理(责任科室：测绘科)材料不全或不符合法定形式补 正审 核（责任科室：测绘科）是否通过 是决 定（责任科室：测绘科） 否 送 达（责任科室：测绘科） 承办机构：测绘科承办岗位：测绘科服务电话：5529786监督电话：5529761申 请房地产开发企业资质等级核准申 请补正受理（受理人：陈佳、谢祯、耿虹）（即办）不予受理（告知理由）审查（审查人：张汉煜）（1个工作日）是否通过决定（决定人：杜文件）（2个工作日）送达办结（办结人：陈佳）（1个工作日）现场勘查（勘查人：陈佳、谢祯、耿虹）（1个工作日）申请条件：具有法人资格的房地产开发企业提交的材料：1、企业资质等级申报表。房地产开发主管部门认为需要出示的其他文：委托书、大同市房地产开发企业资质审批责任卡2、企业法人营业执照正、副本复印件（名称必须符合晋建房字2011248号文件规定）；3、办公场所证明；房屋租赁合同及出租房屋产权证复印件；4、公司章程及财务管理制度；股东会决议，企业成立股东会决议（全体股东签字），企业法定代表人、总经理、监事的任职文件（加盖单位公章）；5、房地产开发企业资质证书（正副本复印件）暂定延续和升四级时需要；6、股东个人工作简历和身份证明企业法定代表人、总经理、监事及所有股东个人工作简历和身份证复印件；7、工程、财务、经营、统计负责人的任职文件（加盖单位公章）；8、公司专业技术人员汇总表（人员不少于7人）；9、公司专业技术人员职称证书（执业资格证书）10、公司专业技术人员劳动合同复印件（劳动合同签