联合开发协议书.doc

。开发项目委托协议甲方：濮阳市建元创业投资有限公司乙方：濮阳市建元置业有限公司 根据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称： 地址： 第二条 项目用地性质、规模 1、委托开发项目占地 平方米，土地性质为： 土地，用地文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为： ，土地使用权人为： 3、拟建筑面积 平方米。 第三条 委托方式 1、甲方委托乙方全权负责开发建设 项目。 2、乙方负责本宗土地上开发建设项目的土地竞买、勘察、设计、施工、监理及其他手续办理的全部投资。 第四条 前期及建设过程工作安排1、乙方开工前要向甲方提供项目的总体规划方案、项目部有关负责人及有资质的技术管理人员名单，并且经甲方审核同意后方可实施。 2、乙方必须按照开发、建筑的法律、法规及规范要求办理好相关手续，收集有关资料。乙方应委托有符合资质的监理公司对工程进行全程监理。工程竣工后的全部备案资料应及时上报甲方，甲方安排竣工验收事宜。 3、乙方应在甲方规定的时限内及时上报销售台账及相关销售资料的电子文档。 4、乙方建设中所需甲方提供合同及相关手续（包括按揭住房贷款）时，甲方依据办事规程及时提供和办理，不得无故拖延和推诿，否则造成的损失由甲方承担。乙方若应开发楼盘滞销，住户贷款因故延期时甲方办理相关手续的进程也应一并顺延。 第五条 财务管理 1、乙方进行的项目开发建设实行自负盈亏，独立核算，财务自主支配，乙方资金（含贷款部分）确需进入甲方账户时，甲方保证及时拨付，不得截留。 2、乙方要在每月25日前向甲方上报财务报表，并依法及时缴纳各项税费。甲方有权对乙方的财务进行全面监督检查。 3、在项目竣工时，乙方向甲方提交本项目房屋销售总额的1.5%资金，作为该项目税务稽查部门检查和审计的保证金，带检查通过后一并退还乙方。在稽查和审计中发生的全部费用由乙方承担。若乙方财务不符合税法的规定，甲方有权停止乙方的经营活动，所造成的一切损失由乙方自负。 4、乙方在本开发项目的账务处理中一定要严格按照财务制度及税法相关规定做到票据真实、合法、合理，如有违规违纪行为，一切经济和法律责任均由乙方承担。本开发项目完成后所有的账务资料及印鉴全部交由甲方存档， 5、甲方在乙方售房开始时派遣一名监管人员对乙方该项目的财务、销售等环节进行监管，乙方要积极配合工作。 6、工程竣工结算后，该项目扣留施工方的工程质量保证金必须交到甲方账户代为管理。 第六条 收费方式 1、本开发项目在合同签订时甲方向乙方收取前期保证金（保证金按分段收取的方法：即工程建筑面积在1万以下的收3万元;建筑面积在1-2万的收6万元；建筑面积在2-5万的收10万元；建筑面积在5-10万的收20万元，建筑面积在10万以上的按每平方米2元收取），待工程竣工结算后抵顶管理费。 2、本开发项目甲方向乙方收取的管理费按销售总额的 0.6% 提取。即乙方每销售一笔，甲方按销售总额的0.6%提取管理费，并且每月乙方及时将管理费转入甲方账户。 第七条 工程管理 1、在施工中甲方有权对乙方的工程质量、安全、文明施工、诚实守信、建筑材料、安装材料等全方位监督、检查和管理，严禁使用不合格材料，否则甲方有权对不符合规定的事项停工整顿并进行处罚。 2、乙方在施工中若出现安全、质量等事故造成的人身和经济损失由乙方全部承担，甲方概不负责。 第八条 物业交付 工程竣工验收后，乙方应取得建设工程质量验收报告。该项目的物业管理及配套设施由乙方负责移交给经行政部门组织成立的业主委员会或有符合资质的物业公司。如乙方未办理移交手续，甲方将按销售总额的5提取物业管理保证金，甲方配合乙方尽快移交物业，结算该保证金。 第九条 保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为五年。 第十条 通知 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式。 第十一条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第十二条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十三条 争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解，协商或调解不成的，可采用仲裁和诉讼方式来解决。 第十四条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十五条 合同的效力 1、本合同自双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。 2、本合同有效期为 年 月 日至本开发项目竣工结算完毕为止。 3、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代