泛海拉菲二期项目_竞争对手圈定及分析.ppt

本项目竞争对手圈定 竞争对手区域广泛 注 白色表一手房竞争黄色表二手房竞争 竞争项目 以 销售周期 作为首要因素筛选 再根据产品线 规模 价值诉求圈定本案竞争对手 研究本案竞争支点 中泰艺术名庭 竞争点 与本案在价值诉求点 区域规划与山景资源 产品 75 90平 城市配套 成熟 形成竞争 基础信息 物业类别高层住宅占地面积3878平米建筑面积18614平米容积率4 8产品规划A座32层 B座28层项目特性 1 社区氛围极低 区内配套极少2 片区度高 居住以及商业氛围浓厚 配套齐全 3 地段 东滨路与向南路交汇处 交通便利 但噪音较大4 规模 体量为1 8万 远低于本项目5 发展商实力 主营金融投资 房地产经验浅 本案 竞争点 与本案在产品 75 90平 城市配套 成熟 价值诉求 区域规划与山景资源 形成竞争 基础信息 物业类别高层住宅占地面积12511平米建筑面积37535平米产品规划3栋34层高的高层和2栋11层高的小高层项目特性 1 社区极低 区内配套极少2 定位 中小户型3 地段 位于南山较繁华地段 坐落于大南山脚下 安静 享有山景资源4 规模 体量近4万 小于本项目5 发展商实力 知名度较低 铭筑 合正汇一城 竞争点 与本案在城市配套 成熟 规模 大城市综合体 产品 75 150平 规划好 自身配套多 与品牌力 知名品牌商 形成竞争 基础信息 物业类别都市综合体占地面积57000平米建筑面积331520平米容积率4 95产品规划7栋高层住宅和1栋商务公寓项目特性 1 大社区 自身配套多2 定位 城市中高端住宅 3 地段 西乡大道旁 交通 商业 生活等较配套成熟 4 规模 体量为33万 是项目的四倍 5 特点 高容积率 片区人多拥挤 景观稀缺 6 发展商实力 开发合正园等多个楼盘 有较高知名度 华海澜湾 竞争点 与本案在城市配套 成熟 产品 115 160平 形成竞争 基础信息 物业类别高层住宅占地面积17992平米建筑面积63061平米容积率2 22产品规划2栋项目特性 1 社区氛围低 区内配套少2 定位 城市中高端住宅 3 地段 地铁附近 交通 商业 生活等配套成熟 4 规模 体量为6万 小于本项目 5 特点 赠送大 25 左右 绿化高 6 发展商实力 主营建筑施工以及建材 鸿荣源N16项目 规划及地铁是投资者主要考虑因素 基础信息 物业类别高层住宅占地面积10000平米建筑面积90000平米产品规划2栋32层L型塔式高层项目特性 1 中等社区 区内配套较少2 定位 中小户型3 地段 典型地铁口物业 与宝安体育馆仅一街之遥 有噪音4 规模 体量近9万 接近本项目5 发展商实力 开发公园大地等知名楼盘 开发商实力强劲 竞争点 与本案在规模 与本项目接近 产品 75 90平 价格能力 预计低于或接近本项目 与品牌力 知名品牌商 形成竞争 竞争点 与本案在规模 本期小于本项目 依托大社区 产品 115 175平 价格 预计接近本项目 城市配套 成熟 和价值诉求 区域规划 形成竞争 基础信息 物业类别高档住宅占地面积8546平米建筑面积48261平米容积率4 4产品规划2座30层 1座32层项目特性 1 社区大 配套齐全2 定位 中大户型3 地段 位于前海中心 地段繁华4 规模 依托于42万鼎太社区5 发展商实力 知名度一般 鼎太风华奥斯卡 竞争点 与本案在产品 75 115平 价格 低于或接近本项目 和价值诉求 区域规划 景观资源 形成竞争 基础信息 物业类别高档住宅占地面积37591平米建筑面积110498平米容积率2 94产品规划6栋16F 32F项目特性 1 社区大 配套齐全2 定位 高档中小户型3 地段 紧邻前海路 噪音较大 可看山景4 规模 大于本项目5 发展商实力 知名开发商 中海阳光玫瑰园 竞争点 与本案在产品 115 175平 价格 预计接近本项目 配套 与本项目接近 和价值诉求 区域规划与山景资源 形成竞争 基础信息 物业类别高档住宅占地面积48842平米建筑面积185828平米容积率3 5产品规划2栋17 18层 3栋31 33层项目特性 1 社区大 社区配套多2 定位 中大户型3 地段 规划中的前海中心区 大南山西北侧4 规模 是本项目二期的2倍5 发展商实力 知名度较低 依云伴山 2010 12 2011 3 2011 6 入市节点 竞争点 与本案在产品 75 90平 城市配套 成熟 价值诉求 区域规划与山景资源 与价格能力 预计接近或低于本项目 形成竞争 铭筑 2011 9 一手竞争 二手竞争 项目开盘 竞争点 与本案在规模 与本项目接近 产品 75 90平 价格能力 预计低于或接近本项目 与品牌力 知名品牌商 形成竞争 鸿荣源N16项目 竞争项目推售分析 2011 12 中泰艺术名庭 华海澜湾 竞争点 与本案在城市配套 成熟 产品 115 160平 价格能力 预计低于本项目 形成竞争 一级竞争项目竞品分析 地段价值对比 鸿荣源N16项目 鼎太风华奥斯卡 铭筑 中泰艺术名庭 本案 中海阳光玫瑰园 依云伴山 合正汇一城 华海澜湾配套对比 合正汇一城 鸿荣源N16项目 华海澜湾 鼎太风华奥斯卡 铭筑 中泰艺术名庭 中海阳光玫瑰园 依云伴山 本案资源价值对比 铭筑 中泰艺术名庭 本案 中海阳光玫瑰园 依云伴山 鼎太风华奥斯卡 合正汇一城 华海澜湾 鸿荣源N16项目规模与规划布局对比 合正汇一城 鼎太风华奥斯卡 依云伴山 中海阳光玫瑰园 本案 鸿荣源N16项目 华海澜湾 铭筑 中泰艺术名庭品牌价值对比 中海阳光玫瑰园 鸿荣源N16项目 合正汇一城 本案 鼎太风华奥斯卡 依云伴山 华海澜湾 铭筑 中泰艺术名庭 市场对比总结 评分说明 根据地段 物管 配套 规划布局 噪音 产品亮点 户型和项目品牌等因素指标对各项目进行对比打分 根据操作经验 赋予各指标相关权重 加权平均得到各项目产品的综合分值 从而得出本项目硬件基础在竞争中的地位 综合评定 根据各项指标进行打分的方式 将楼盘客观素质进行对比 综合素质对比 鸿荣源项目 本案 合正汇一城 鼎太风华奥斯卡 中海阳光玫瑰园 依云伴山 铭筑 中泰艺术名庭 华海澜湾 结论 1 泛海拉菲在前海区域的