2012年物业管理师考试基本制度与政策试题1.pdf

2012 年物业管理师考试基本制度与政策试题年物业管理师考试基本制度与政策试题 1 1 我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征 A 住房投资由国家和国有企业统包 B 住房分配采取实物分配 C 住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度 D 住房分配采取货币分配 E 大力发展经济适用房 标准答案 a b c 解析 我国改革开放前联展在线 物业管理师 一是住房投资由国家和国有企业统包 二是住房分配采取实物分配 三是住房消 费采取福利低租金和国家包修包养制度 2 物业管理在社会经济中的地位与作用体现在 A 有利促进经济增长 B 有利于提高人民群众居住质量 C 有利于增加就业 D 有利于提高人民群众文化素质 E 有利于推动房地产业的良性发展 标准答案 a b c e 解析 实施物业管理有利促进经济增长 实施物业管理有利于提高人民群众居 住质量 实施物业管理有利于增加就业 实施物业管理有利于维护社区稳定 实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展 3 从 20 世纪 90 年代初到 物业管理条例 颁布前 这一阶段的我国物业管 理政策法规主要特点是 A 借鉴性 B 特殊性 C 过渡性 D 针对性 E 复杂性 标准答案 a c d 解析 从 20 世纪 90 年代初到 物业管理条例 颁布前 对于物业管理这一新 生事物 无论国家还是地方都尝试通过制度建设加以推动和规范 这一阶段的 物业管理政策法规主要体现以下特点 一是借鉴性 主要借鉴新加坡 香港特 区等国家和地区的先进经验 二是过渡性 主要考虑传统房管模式的根深蒂固 采取渐进式的方法进行改革 三是针对性 主要是针对当时当地物业管理实践中 出现的问题 选择应对性的政策和方法 4 物业管理服务的特点包括 A 物业管理服务的公共性和综合性 B 物业管理服务受益主体的广泛性和差异性 C 物业管理服务的即时性和无形性 D 物业管理服务的持续性和长期性 E 物业管理服务的群众性和普遍性 标准答案 a b c d 解析 物业管理服务的特点 物业管理服务的公共性和综合性 物业管理服务受 益主体的广泛性和差异性 物业管理服务的即时性和无形性 物业管理服务的持 续性和长期性 5 根据物业服务联展在线 物业管理师 域内的显着位置 依法向业主公示以下项目 A 物业管理企业名称 B 物业服务内容 C 物业服务资金的收支情况 D 收费项目及收费计价方式 E 服务标准和收费标准 标准答案 a b d e 解析 根据物业服务收费的公开原则 物业管理企业应在物业管理区域内的显 着位置 依法向业主公示物业管理企业名称 物业服务内容 服务标准 收费 项目 收费计价方式和收费标准 6 是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动 A 房地产咨询 B 房地产价格评估 C 房地产经纪 D 房地产代理 标准答案 c 解析 房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动 7 房屋租赁期限届满 租赁合同约止 承租人需要继续租用的 应当在租赁期 限届满前 个月提出 并经出租人同意 重新签订租赁合同 A 1 B 2 C 3 D 4 标准答案 c 解析 房屋租赁期限届满 租赁合同约止 承租人需要继续租用的 应当在租 赁期限届满前 3 个月提出 并经出租人同意 重新签订租赁合同 8 异产毗连房屋的所有人和使用人 应按照 的原则 正确处理毗连关系 A 共同使用 共同协商 共同维护 B 有利使用 共同协商 公平合理 C 有利使用 团结互助 平等协商 D 合理使用 团结互助 共同协商 标准答案 b 解析 异产毗连房屋的所有人和使用人 应按照有利使用 共同协商 公平合 理的原则 正确处理毗连关系 9 物业管理条例 颁布后 这 阶段物业管理政策法规主要体现出以下 特 点 A 配套性 B 经验性 C 操作性 D 规范性 E 实用性 ABCDE 标准答案 a b c 解析 物业管理条例 颁布后 国务院有关部门和地方各级政府及房地产主 管部门纷纷开展相应政策的立 改 废工作 全国上下掀起物业管理制度建设 的新高潮 这 阶段物业管理政策法规主要体现出以下特点 一是配套性 主 要是以 物业管理条例 的配套性文件和实施细则的方式出现 以贯彻落实 物业管理条例 为基本指针 二是经验性 主要是总结物业管理实践的经验教 训 有针对性地作出制度安排 三是操作性 主要是将 物业管理条例 中的基 本制度和原则规定予以细化 使其在现实操作层面上得以实施 10 物业管理条例 的立法指导思想 主要表现在以下 方面 A 强调保护业主的财产权益 协调单个业主与全体业主的共同利益关系 B 强调业主的物业管理权利相应建立在对自有房屋拥有的财产权基础之上 C 强调业主与物业管理企业是平等的民事主体 是服务和被服务的关系 D 强调业主作为建筑物区分所有权人的权利义务 E 强调业主与物业管理企业通过公平 公开和协商方式处理物业管理事项 标准答案 a c e 解析 物业管理条例 的立法指导思想 主要表现在以