房产经纪人如何拍摄专业的房源照片.doc

_数码相机已经日渐成为经纪人工作中的重要助手拍摄一套精美的房源照片不仅能让找房者实地看房前对房间有客观、真实的判断，也能够体现出经纪人本身的专业度和服务意识，大大提高经纪人和找房者的工作效率！但拍摄精美的房源照片不仅仅得益于数码相机的象素，也得益于使用者的拍摄水平，需要拍摄出专业及精美的房源照片并不难，图房网认为只要做到以下两点您就可以实现这个目标。第一：了解数码相机的原理，掌握基本使用技巧： 4 b; 5 L! R3 S) K& 1.数码相机通过感光元件工作，所以对光线非常敏感，注意拍照时一定要光线充分（顺光拍摄、及光线不足时开闪光灯及日光灯补光，专业人士还会用到反光板），这样拍出来的照片才能够明亮及清晰。2.数码相机拍照过程中需要对焦，目前大部分数码相机及手机具有自动对焦的功能，自动对焦的方法为半按快门键，待取景器上的对焦框由黄色变成绿色时按下快门键，切忌直接将快门一按到底，避免未对焦而导致照片模糊。3.数码相机对焦和拍摄过程中切忌手部晃动导致拍摄照片不清楚，特别是在夜间光线不足或者利用长焦拍远处物体时因为进入镜头的光线较少，所以相机会延长曝光时间，而如果在此过程中手部轻微抖动都可能导致照片极为模糊，极大影响照片效果。正确的方法可以双手举数码相机，并且将肘部倚在胸口或其他处稳定相机。 4 c: T% j+ L1 N + l& 4 A4.慎用和用好闪光灯：在光线较弱时和对强光源拍摄（如白天对有窗户的房间拍照时虽然房间非常明亮但是拍出来的照片很暗）为了避免照片过于黑暗需要借助闪光灯补光，其他情况下慎用闪关灯，因为闪关灯的强光也会影响照片的质量。 8 ?) c4 M. w( r+ y% T! w5.如果希望拍摄出室内植物和小玩意这些细节时，可以利用相机的微距模式（十字操作键上有小花标志）。如果需要拍摄宠物等运动的主题时可以选择运动模式，这种类型的照片会让房子显得更生动和平易近人，拉近找房者和房源之间的距离。 $ a$ t* O a. D: B7 e第二： 实地拍摄中的小技巧： 1.多拍取精：找房者需要看到房间的全貌，所以每个房间的照片都需要拍摄和展示，而为了避免后期对照片不满意需要从不同的角度多拍摄照片，最后挑选精选的保存和上传往往能达到更好的效果。 + t% Y y Y: m* u 2.构图和房间拍摄的技巧：镜头向下1530度的俯拍会更加显示房间空间宽阔、利用相机的宽屏模式拍摄照片或者选择有广角镜头的相机能更好显示出房间的全景和宽阔、当然如果您会使用相机自带的照片拼接软件可以平行拍摄多张照片合成超广角照片，直观显示房间全貌、除非房间特别狭窄或者您希望呈现房间层高的优势，否则不要选择拍立式的照片，因为会显得房间空间过于狭窄。3.小细节的拍摄：聪明的经纪人会选择独特和有创造性的角度展示房间的优势和经纪人的差异化，类似业主装修巧妙之处、房间设计独特的小细节、附赠的家具家电等都可以不吝啬的展现出来为自己加分。 4.建立高质量、成规格的照片拍摄标准，提高网络竞争力：成套的照片不仅仅需要每个房间的照片展示，包括视野、采光、楼外立面、小区配套内的照片也需要收集和拍摄，对于装修豪华的房源更需要注重拍摄细节，如精致的吊灯和漂亮的吊顶都可以利用镜头收集而生动的传递给找房者。 $ 2 W; & T+ q5 F 5.房间拍摄时镜头内干净、整洁，不要有多余影响效果的要素。切忌让多余的人物或者杂乱的东西充斥你的镜头，相信任何人都不希望找房者看完照片后反倒不如没看照片前对房源感兴趣，所以注意细节。6.切忌对反光物拍摄:（如镜子、玻璃等）拍摄此类时最好侧开一定的角度避免自己的身影投入镜头，切忌开闪光灯对拍，刺眼的闪光灯成为照片的焦点会严重影响照片的质量和找房人的体验。 0 | M) x* U3 B1 P% X e; a各位亲爱的经纪人朋友，希望阅读此文后对您有所启发，综上所述我理解房源照片的拍摄分为三个层次，第一是拍摄清晰的室内照片（建议用高于500万像素的相机拍摄）把房间的基本信息展现出来。第二是创造性的拍摄室内细节，并让整个房间照片显得更精美和吸引人（对于装修和格局不好的房源在展示照片中诚恳的说明现状和给予找房者装修和格局改动的建议对于说明房源性价比及经纪人推荐的原因意义非凡，也能让找房者更理性对待价格和房源的关系，为您赢得更精准的客户电话）。第三步是配合自己房源标题和描述，让图片说话，让客户看到房子时砰然心动，恨不得马上实地看房。 ; b9 B o) I; xZ e2 b/ r# m 照片是展示房源的重要载体，照片会说话，而专业经纪人通过照片传递给找房者的是更多的信息对房源优劣式深刻、客观的分析和评价，照片应该与房源标题、描述在内的房源具体内容页面浑然