安徽省2016年房地产估价师《相关知识》：保险的概念试题.docx

安徽省2016年房地产估价师相关知识：保险的概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10。 A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率 E：执行层的组织协调 2、估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的_。 A使用计划 B出租计划 C销售计划 D租售计划3、对投资项目或投资方向提出建议，是_阶段的主要任务。 A投资机会研究 B初步可行性研究 C详细可行性研究 D项目的评估和决策 4、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。 A：越富有弹性 B：需求弹性越小 C：越缺乏弹性 D：完全无弹性 E：执行层的组织协调5、房地产开发项目可行性研究的详细可行性研究阶段，是开发建设项目投资决策的基础，对建设投资估算的精度在_%。 A5 B10 C15 D20 6、某写字楼的建筑面积为540，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元，土地资本化率为108。假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。 A：500 B：750 C：800 D：1000 E：工业用地的监测点评估价格 7、某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为_元。 A200000 B203000 C206000 D210000 8、某可比实例价格为2000元/m2，区域因素直接比较得出的相关数据如下，则区域因素修正后的价格应为（）元/m2。 A2000 B1900 C2100 D1905 9、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_，定位于最大的细分市场，即_，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。 A差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D集中性营销，差异性营销，无差异性营销 10、下列不属于住房公积金特点的是_。 A义务性 B互助性 C收益性 D保障性11、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是_元。 A1115.56 B1111.28 C1015.56 D1010.72 12、房地产投资的缺点是（）。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C抵消通货膨胀的影响 D投资回收期较长 13、_可以防止过度开发带来的城市基础设施的超负荷运行。 A容积率 B容积率下限 C容积率上限 D全部建筑容积率14、假设开发法的原理依据与相同，是预期原理。 A：收益法 B：经济法 C：权益法 D：成本法 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于_%。 A10 B15 C20 D25 16、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005年试题) A：租赁 B：销售 C：保险 D：抵押 E：借款合同 17、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置价格为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是_。 A16% B42% C58% D84% 18、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。 A：最低出价者 B：最高出价者 C：正常出价者 D：最高条件出价者 E：执行层的组织协调 19、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。 A相应配套的基础设施 B土地的形状 C组合完成的功能 D立体空间 20、建设用地规模在_万平方米以上的新建小区及组团都要进行综合验收。 A1 B2 C3 D5 21、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 22、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（）年。 A15 B20 C25 D3023、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7 B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7 C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0933 E：工业用地的监测点评估价格 24、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50，假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元，楼面地价为1200元，则该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格25、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过_五道程序。 A勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证 B登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证 C登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证 D登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、_是指依法设立并取得房地产估价机构资源，从事房地产估价活动的中介服务机构。 A中介管理机构 B房地产管理机构 C房地产估价机构 D房地产质量管理机构 2、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 A：买卖 B：出租 C：抵押 D：质押 E：赠与3、房地产长期贷款利率上调，导致_。 A新开发量增加，租金下降 B新开发量减少，租金增加 C租金下降，新开发量减少 D新开发量增加，租金增加 4、商业经营的房地产，其净收益为_。 A商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润 B商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用商业利润投资利息 C商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用财务费用投资利息 D商品销售收入商品销售成本经营费用商品销售税金及附加管理费用商业利润投资利息5、收益法中的运营费用包括_。 A所得税 B房地产改扩建费用 C电梯、空调等的折旧费 D建筑物的折旧费 6、下列属于普通股股东权利的有_。 A有限的表决权 B股票的转让权 C对公司剩余财产的分配权 D对公司事务的质询权 E要求赎回权 7、下列不属于国务院关于城市总体规划审批范围的有。 A：直辖市的城市总体规划 B：省和自治区人民政府所在地城市的总体规划 C：国务院指定的城市总体规划 D：其他设市城市的总体规划 E：县人民政府所在地城镇总体规划 8、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。 A：物业托管 B：物业服务 C：物业管理 D：物业委托 E：执行层的组织协调 9、以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满两年未动工开发的可以_。 A无偿收回土地使用权 B有偿收回土地使用权 C无偿出租土地使用权 D无偿出让土地使用权 10、长期趋势法包括等方法。 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：年限法 E：指数修匀法11、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的。 A：收益现金流风险 B：未来经营费用风险 C：资本价值风险 D：比较风险 E：借款合同 12、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款包括。 A：土地出让金 B：征地拆迁费 C：基础设施建设费 D：土地转让费 E：契税 13、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2009年试题) A：10.38% B：11.07% C：12.45% D：13.62% E：借款合同14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。 A：与财务报表中的成本完全不一样 B：应根据实际发生费用记录来确定 C：与财务报表中的成本一样 D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 E：借款合同 15、在房地产投资项目可行性研究中，调查研究主要是从市场调查和资源调查两方面进行。其中资源调查的主要内容有。 A：项目用地 B：房地产市场供需 C：房价现状及走势 D：交通运输条件 E：外围基础设施 16、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为_元/m2。 A3314 B3347 C3380 D3033 17、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减 18、廉租住房保障资金的来源有。 A：财政预算资金 B：房屋维修资金 C：土地出让净收益 D：住房公积金增值收益 E：廉租住房预售资金 19、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是_。 A需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 20、全民所有制的土地被称为国家所有土地，其由国务院代表国家行使。 A：使用权 B：征收权 C：购买权 D：所有权 E：执行层的组织协调 21、建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括。 A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据 B：为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C：为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D：减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E：不能减少或避免商业欺诈、弄虛作假、损害消费者合法利益等行为的发生 22、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有_。 A可出租或可使用面积 B出租方的商业信誉 C基础租金与市场租金 D出租单元的面积规划和室内装修 E物业管理企业的经营业绩23、收益法中所指的收益是_。 A估价时点前一年的收益 B估价时点前若干年的平均收益 C估价时点以后的未来预期正常收益 D估价时点前最高盈利年份的收益 24、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，_是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A试探性调查 B描述性调查 C因果性调查