广西和正康乐城(“太和.doc

广西和正康乐城 (太和自在城)项目简介一、项目投资企业的基本情况广西太和投资有限公司成立于2006年1月，是为了投资“广西和正康乐城”而专门成立的项目公司，注册资本1000万元人民币。公司管理团队构成中以职业经理人占多数，具备良好的项目策划、运营和推广能力。公司经营范围：对房地产、高新技术、农业资源、旅游、文化产业、生物工程的投资、资产收购、经营、处置、受托管理。公司在发展过程中形成了具有自身特色的以“理、善、进”为核心的文化体系，关注民生、回报社会，履行企业的社会责任，几年来通过广西和正慈善基金会的公益平台，以“爱在八桂，情系夕阳”为主题，以“方便慈善”为理念，累计向社会捐赠款（物）总额逾500多万元，受到了社会各界的赞誉。二、项目提出背景我国人口年龄结构已经进入了老龄化阶段，社会养老服务需求的日益增长与养老服务供给严重不足之间的矛盾愈益突出。为此，国家有关部门和各地政府先后制定出台了鼓励和扶持养老服务产业的政策法规，都强调要重点发展养老服务产业，开放社会养老服务市场，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施，并要求完善和落实税费减免、财政补贴、融资贷款等扶持优惠政策。最近出台的广西老龄事业发展十二五规划也提出要引导开发老年宜居住宅和代际亲情住宅,鼓励民办养老机构开展护理康复服务,促进养老护理康复服务发展,这些政策为社会养老产业的发展创造了良好的环境。目前，广西老年人口将近700万人, 全区养老服务供求关系严重失衡。缺乏系统标准的托养老模式，已经不能满足有现有市场要求。从对老年人“养、护、医”的基本保障，到今天对老年教育、素质展现、生活习俗、个人兴趣、心理抚慰、临终关怀等一系列极具人性化的社会需求，催生了市场对养老机构专业化、市场化、标准化、规模化和产业化经营模式的需求。为老年人创造个性化乐园，与之共享社会的文明进步，是符合时代发展的方向。广西太和投资有限公司经过多年的充分准备，提出“广西和正康乐城”(太和自在城)项目。三、项目的选址 项目地处南宁市北郊36公里处的南宁-东盟经济开发区，有城市外环高速公路直达。项目地貌形态为山丘分布，依山傍水，北临蜿蜒而过的西江河，西接万余亩的休闲运动公园，东面毗邻高铁商务区，南面为市政大道。湿润的亚热带季风气候造就了这里雨量充沛、阳光充足的温和气候，年平均气温21.6度左右，空气质量优良率均保持在97%以上。项目地处富水地段，地面上十数眼泉水散布其中，水质纯净，经检验为若碱性并含有大量对人体有益的矿物质。四、投资理念：项目通过对“农、林、养、医、教、健、慰、研、游”九大体系的投资，整合医疗、教育、保险、金融、旅游等资源，为社会提供优质的颐养产品。1、 农生命农业。绿色种养加工，保障自需再进市场。2、 林生态林业。创造立体经济的生态林木环境。3、 养颐养示范基地。系统化的综合型颐养社区。4、 医现代医技结合传统养生，提供健康体检、医疗保健、康复护理、老年医疗、应急救助等系统专业服务。5、 教职教体系。颐养文化互动平台。现代医疗体系的专业康复保健及护理人员培训基地。老年再就业平台。6、 健老年康体娱乐、心理保健、有氧运动。7、 慰精神抚慰、心理护疗、亲情体验，通过传统文化与现代护理技术的结合实现临终关怀。8、 研老年综合生存环境和相关产品研发及学术平台。9、 游各专项内容整合，以传统文化为依托、生态环境为背景、颐养服务为手段，形成可自然发展的综合旅游颐养环境。五、项目宗旨构建颐养善境创建符合时代发展的综合型养老产业运营模式和物质载体，为老年人创造个性化乐园，为社会提供环境和服务完善的颐养家园，共同分享社会的文明进步。六、项目发展规划（一）项目投资规模和内容：项目规划总用地面积约6700余亩，其中农林用地约4900亩，建设用地计划约1800亩（含养生养老、教育、医疗、商业、住宅、景观等性质用地）。总建筑面积约320万，规划分为“养老、养生、养心”三大区域，建筑内容包括：“七园五心三院一廊楼”等十七个重点子项，总投资人民币约107.2亿元。内容包括：1、七园：颐养园、亲情体验园、农耕文化园、生态养生园、主题森林公园、中华传统文化园、和香园（养生文化馆）；2、五心：健康中心（广西壮族自治区人民医院合作医院）、康体娱乐中心、会议接待中心、管理和服务中心、研究中心；3、三院：职业护理学院、大藏书院、翰墨磬香院；4、一廊楼：民俗风情长廊、职工及专家楼。（二）项目建设周期项目坚持企业的宗旨和投资理念，按高标准原则进行规划，拟分三个阶段若干期进行穿插滚动投资建设，计划七年完成全部建设内容。1、第一阶段：用地面积1425亩，阶段性投资约25.2亿元人民币，建筑面积约66.77万，其中：l 农林用地900亩，投资约1.8亿元，打造以中华农耕生态文化和养生的主题文化公园。l 建设用地525亩，投资约23.4亿元，建筑面积约66.77万，完成5500个养老床位及部分相关服务管理配套设施。2、第二阶段：全面投资建设相关的医疗保健、文化教育、康体娱乐、管理服务、部分职工住宅等设施。计划在第一阶段项目进展至70%启动本阶段投资，拟三年完成本阶段建设内容，为社会再增加3000个养老床位及完成大部分服务配套。用地面积2845亩，阶段性投资合计约37.2亿元，建筑面积约94.74万，地上建筑面积74.5万。其中：l 农林用地2000亩，投资约4亿元，打造以部分东盟国家农耕文化为主题的生态农业基地和养生园。l 建设用地845亩（含：医疗、文化院、管服中心、教育、接待中心、康娱中心及部分职工住房建设用地）。3、第三阶段：主要是全面完善相关的服务和配套设施。计划于第二阶段项目进展至60%启动，拟三年完成本阶段的建设内容。为社会再增加1500个养老床位及完成所有服务配套。用地面积2612亩，阶段性投资合计约44.8亿元，建筑面积约116.61万。其中：l 农林用地1995亩。投资约4亿元，完成全部生态文化投资内容。l 建设用地617亩（包括：养老公寓、民俗风情、科教文化及部分职工住房建设用地）。（三）项目发展目标项目建成后将具有如下特点：1、项目郊区化：项目选择市郊风景宜人、交通便捷的地方，为老人安享生活和参与社会活动营造一个优美的环境。2、产业规模化：项目建成后将为社会创造10,000个养老床位，努力打造全国最系统专业、标准和个性化服务的“颐养安享”社区。3、经济生态化：利用有效资源，形成生态循环的服务经济产业链条，推动社区生态文化的内外两个层面的社会循环。4、环境个性化：建筑采用“新汉唐风”的设计风格，兼顾适应未来使用功能，结合系统需求打造一个能够满足老年人个性化服务的空间。5、管理智能化：秉承项目投资理念，以信息技术为手段，为社区提供系统专业的标准服务和创建保护性的老年再就业平台。（四）、项目发展定位：资源整合平台通过搭建以服务运营为基础、专业资源为支撑、信息集成为依托的综合型颐养产业平台，树立高品质的颐养产品典范。七、企业战略规划：（十五年发展规划）1、 第一阶段（20132015年）：培养颐养产业的运营能力，建立企业“标准化、产业化”的具体目标，走产品专业化道路。2、 第二阶段（20162018年）：围绕细分客户群体为中心，培育核心竞争力，适应市场变化开启“得心自在，养正颐年”的品牌战略，进行区域性地域扩张。3、 第三阶段（20192021）： 通过进入资本市场，完善企业的组织管理和治理结构，加强企业规范性管理及品牌竞争力，加快区域扩张步伐。4、 第四阶段（20222024）：构建产融结合的经营模式，通过现代化管理和适应市场的竞争方式，开启全国性扩张战略。5、 第五阶段（20252027）：以核心竞争力开展产业链整合，进入新增长周期。 八、企业愿景:成为颐养产业领先者通过倡导“得心自在，养正颐年”的生活理念，部分满足中国新兴中产阶层对颐养生活方式的个性化追求。九、项目进展1、“广西和正康乐城”养老项目已于2010年12月经南宁东盟经济开发区批准建设（项目批文号：南侨区经发基登字20106号）。2、项目自启动以来，已完成总平、设计、环评、水土保持技术编制。3、完成第一阶段约2000余亩综合用地的征地拆迁补偿工作。4、取得第一阶段第一期的建设用地指标146.09亩。5、完成与广西壮族自治区人民医院共同组建“广西和正医院”的合同签订。目前正进行建院的前期筹备工作。6、广西壮族自治区民政厅于2012年12月11日确定项目为首家自治区级“广西社会养老服务产业示范基地”（桂民函20121148号）。7、项目现场正在进行三通一平和基础设施建设及房建的报建工作。截至目前项目已累计完成投资约1.15亿元。十、经济效益与社会效益分析1、经济效益分析项目建成后将为社会提供10000套养老床位，直接创造工作岗位4500个，间接创造工作岗位约5000个，年均创税约2.04亿元，对GDP的贡献11.46亿元以上。2、社会效益分析本项目的实施，为解决当今社会养老问题提供了一个创新的、现代综合型颐养产业平台和良好的物质载体，对广西乃至全国的养老产业发展起到示范带动作用。并且对促进当地居民就业和收入水平的多层次化，带动社会相关产业的发展，提高广西的养老产业社会化水平，推动社会经济的和谐发展，保持社会的繁荣与稳定均产生积极的作用。十一、国家及地方相关政策的保障全面建设小康社会发展战略的实施，为社会养老提供了政策和制度保障并创造了优良的环境。重点发展养老服务产业，建立以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系，鼓励社会资本兴办养老服务机构。中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要： “统筹发展机构养老服务，拓展适合老年人多样化需求的特色护理、家庭服务健身休养、文化娱乐、金融理财等服务项目。”国务院关于印发中国老龄事业发展“十二五”规划的通知：“开放社会养老服务市场，采取公建民营、民办公助、政府购买服务、补助贴息等多种模式，引导和支持社会力量兴办各类养老服务设施。”关于印发社会养老服务体系建设规划（2011-2015年）的通知:“加大财政投入和社会筹资力度,推进供养型、养护型、医护型养老机构建设。鼓励民办养老机构开展护理康复服务,。”广西老龄事业发展十二五规划2012年10月出台:“给予引导资金支持的政策，对发展服务业的企业最高可给予投资总额20%支持。”十二、结论“广西和正康乐城”(太和自在城)颐养产业的创新概念、项目规模和已经落实的土地，目前在全国相类似的项目中都具有领先性。通过搭建这一新型的养老服务产业平台，努力打造一个高品质的民营投资发展的社会养老产品典范，对促进区域经济发展，加快和谐社会的建设，为更多的社会资金进入养老领域提供了引领示范作用，项目本身为国家及广西壮族自治区重点鼓励发展产业，实施后对广西社会颐养产业快速的健康发展有着积极促进作用。 广西太和投资有限公司 二一二年十二月2012年12月19日上午，中共中华人民共和国民政部党组成员、中国养老产业协会会长、中国老龄协会会长陈传书先生等一行到广西和正康乐城（太和自在城)项目现场视察考察调研。项目现场图片一：【图片介绍】 南宁-东盟经济开发区余红副主任代表开发区政府