2015年房地产估价师考试全套真题下载.doc

2015年房地产估价师考试全套真题下载2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打 尽！在线做题就选针题库：/oXVZF1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8答案：B2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A 、1人 B.3 人C.5人D.7人答案：B3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上A、100 B.800 C.2000 D.5000答案：A4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。A、1 B.2 C.3 D.4答案：B5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A、20% B.30% C.40% D.50%答案：B6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。A.1 B。2 C.3 D.4 E.5答案：C7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。A、20 B.30 C.40 D.70答案：B8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。A，成交价格 B.正常市场价格C.评估价格 D.双方协商价格答案：C9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁答案：D10、房地产管理法规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。A.经营 B.入股 C.营利 D.联营答案：C1、房地产中介服务机构在领取营业执照后的( )个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A.一B.二C.三D.五答案：A解析：建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。2、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从( )起施行。A.2004年11月1日B.2004年12月1日C.2005年1月1日D.2005年3月1日答案：B解析：2004年10月15日建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。3、国务院将房地产估价机构资质核准列为( )事项。A.行政备案B.行政许可C.行政处罚D.行政复议答案：B解析：国务院将房地产估价机构资质核准列为行政许可事项。4、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的( )机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务答案：D解析：房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。5、房地产估价机构组织形式中，合伙制由( )专职注册房地产估价师合伙发起设立。A.1名以上(含1名)B.2名以上(含2名)C.3名以上(含3名)D.5名以上(含5名)答案：B解析：房地产估价机构组织形式。合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。6、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由( )专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A.1名以上(含1名)B.2名以上(含2名)C.3名以上(含3名)D.5名以上(含5名)答案：C解析：房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制。由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。有限责任制。由3名以上(含3名)专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。7、房地产估价机构，主要由( )发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人答案：D解析：房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。8、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以( )其为限承担法律责任。A.个人财产B.个人房产C.出资额D.出资人家庭财产答案：C解析：房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。9、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。A.出资额B.注册资本C.部分财产D.全部财产答案：D解析：房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。10、( )负责一级房地产估价机构资质许可。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.省级政府建设行政主管部门答案：B解析：房地产估价机构管理办法第七条规定，国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。11、 业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经()同意。A.业主委员会B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主标准答案： c解析：物权法规定，业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。第12题在共有建筑面积计算中，不应分摊的是()。A. 用作公共休憩的架空层B. .本幢公共使用的电梯井C.本幢的公共门厅C. .本幢的公共过道D. 【正确答案】：A第13题根据中华人民共和国物权法，不动产登记费按()收取。A.面积B.套C.成交价格D.件【正确答案】：D第14题房屋登记机构受理异议登记后，应于()个工作日内完成登记。A.1B.10C.15D.30【正确答案】：A第15题某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为()万元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00【正确答案】：C第16题某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过()亿元。A.50B.100C.150D.200【正确答案】：C第17题对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予()等处罚。A. 罚款B. 吊销估价资质证书C. C.吊销营业执照D. D.没收违法所得【正确答案】：A第18题如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为()年。A.35.5B.45.5C.50.0D.65.5【正确答案】：B【参考解析】：综合用地土地使用权法定最高出让年限为50年。该综合用地，出让年限从2005年2月起计，至2009年8月，计4.5年。50-4.5=45.5年。(三)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1h综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1-4层为建筑面积相同的商业用房，516层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。第19题该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应()。A.采取人工加固措施B.降低地下水位C.用大型土石方修筑地基D.按条形基础砌筑【正确答案】：A,B第20题该综合楼住宅部分每层的建筑面积为()。A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00【正确答案】：B【参考解析】：1h=15亩=10000。该地块总建筑面积=100006=60000。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑