山东省2015年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题.doc

山东省2015年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、编制土地开发的依据是_。 A有关土地开发利用的法律、法规 B各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C当地国民经济和社会发展规划 D土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E土地开发的可行性理由 2、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为_年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。 A1 B2 C3 D43、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。 A：斜交和正交 B：切线和环线 C：立体交叉 D：平面交叉 E：时间因素 4、市场比较法中，比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括。【2009年考试真题】 A：统一价格时点 B：统一面积单位 C：统一付款方式 D：统一货币种类和单位 E：时间因素5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对_的修正。 A建筑物成新状况 B土地开发程度 C土地使用权年限 D容积率 6、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素 7、房产分户图的比例尺一般为【2008年考试真题】 A：1：100 B：1；200 C：1：500 D：1：1000 E：土地 8、根据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理办法，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。 A：地表的权利 B：地表及地下空间的权利 C：地表、地下及地上空间的权利 D：地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利权益 E：时间因素 9、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为【2006年考试真题】 A：1：20001：5000 B：1：10001：2000 C：1：5001：1000 D：1：1001：500 E：土地 10、土地条件调查包括_。 A土地自然要素调查 B能源调查 C社会经济条件调查 D地形调查 E资源调查11、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。 A：中位数 B：最高价 C：平均价 D：最低价 E：国家实行土地估价师资格认证制度 12、我国现行会计制度规定，应收票据按_计价入账。 A到期值 B票面价值 C贴现净值 D未来现金流入额 13、宗地估价报告的有效期一般为_。 A3个月 B6个月 C1年 D2年14、土地价格的高低取决于可以获取的高低。 A：价值 B：地租 C：成本 D：劳动产品 E：时间因素 15、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1 B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1 C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地 16、我国现行的土地管理综合统计报表属于_。 A重点调查 B抽样调查 C全面调查 D非全面调查 17、路线价估价法的精度与密切相关。 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素 18、某比较实例成交地价为1000元m2，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7，则年期修正后的地价为（）元m2。 A.966  B.986  C.1014  D.1035 19、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 20、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息【2006年考试真题】 A：测绘目的与依据 B：测绘结果 C：委托单位 D：施测单位 E：土地 21、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 22、现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为15经调查某一比较案例G的地价为3500元平方米，容积率为13据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加01，宗地单位地价比容积率为工时地价增加5，则比较案例G经容积率修正后的地价为元平方米。【2004年考试真题】 A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：时间因素23、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。 A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C制定切实可行的措施，并抓好落实 D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 24、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地25、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。 A：经济集聚 B：商品集聚 C：社会集聚 D：生产集聚 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地开发整理不包括_。 A土地开发 B土地整理 C土地利用 D土地复垦 2、标定地价划拨土地使用权，时补交土地使用权出让金的标准。 A：出卖 B：转让 C：承典 D：出租 E：抵押3、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有 4、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产5、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析 6、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 7、商业银行的主要业务有。 A：负债业务 B：资产业务 C：中间业务 D：信贷业务 E：其他业务 8、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为_的事业单位。 A市、县人民政府批准成立 B市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C具有独立的法人资格 D隶属于国土资源管理部门 E统一承担本行政辖区内土地储备工作 9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的_。 A某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的 C某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂 D某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的 10、城乡规划法规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。 A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的 B：行政区划调整确需修改规划的 C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的 D：经评估确需修改规划的 E：经协商确需修改规划的11、以下可作为无形资产入账的有。 A：租人的专利权 B：补交的土地出让金 C：吸收投资取得的土地使用权 D：无偿划拨取得的土地使用权 E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产 12、反映城市土地开发强度的指标有【2008、2004年考试真题】 A：建筑密度 B：建筑高度 C：绿化率 D：容积率 E：人口密度 13、土地估价师继续教育暂行规定明确，继续教育内容要具有。 A：针对性 B：实用性 C：先进性 D：代表性 E：科学性14、某宗地产预计未来第1年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为_万元。 A312.5 B416.7 C625.0 D1250.0 15、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。【2006年考试真题】 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 16、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。【2009年考试真题】 A：担保法 B：城市房地产管理法 C：城乡规划法 D：确定土地所有权和使用权的若干规定 E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 17、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现_相统一。 A数量 B质量 C生态僻护 D资金 E管理 18、土地收购储备制度的运作主要包括程序。 A：土地整理 B：土地收购 C：土地储备 D：土地供应 E：土地调查 19、在现行国家级地价动态监测中，估价师主要承担的任务包括。 A：设立监测点 B：确定监测范围 C：编写监测分析报告 D：采集特定的监测点的地价信息 E：按时将特定监测点的地价信息报送中央端数据库 20、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取_的方式进行补偿。 A用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地 B缴纳耕地开垦费 C缴纳耕地赔偿金 D缴纳耕地占用税 21、依据征用土地公告办法，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。 A10 B15 C30 D45 22、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包