工程部岗位说明书(1)新.doc

广西东主航洋物业管理有限公司岗位说明书工程部：职位名称工程部主管所属部门航洋物业工程部编制人数1职位类型技术类/工程师级别上级职位总经理编制日期2009.6.23职位概要确保所管辖系统设备的安全运行，协助集团工程部及分支机构处理相关工程事务。岗位职责1、向上管理职责具体职责权限时限责任对上级安排工作进行有效分解后执行，切实完成甚至超出期待的完成原定工作执行与上级约定时限发现上级下达的指令明显错误或者在执行过程中发现错误时，应该通过建议及意见及时提出，以避免造成损失；建议即时因错误指令造成的损失负连带责任指定时限内回复上级安排的每一项工作；执行指定时限2、平行管理职责（平行部门间提供服务的职责）具体职责权限时限责任预见性提出各部门办公区域及物业业户的水电、电梯等专项使用知识，提醒及指导各部门、业户安全操作。建议持续3、部门业务管理职责（岗位事务及对其他部门的监管事务）具体职责权限时限责任设备发生故障及时组织维修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作，当重要设备发生故障或影响正常使用时，迅速到现场组织处理、维保，并及时向上级领导报告。监督并执行即时保证所管辖系统设备经常处于优良的技术状态。负责制定所管辖系统运行方案，并不断与运行人员研究改进措施。监督并执行持续使本系统设备在保证安全运行和使用格调的前提下，力图节省能耗。负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划及备品、备件计划。定期报送上级领导审定。执行持续负责组织安排维修保养计划的实施执行每月一次制定工作标准，督导下属保证工作质量，提高工作效率。监督持续4、向下管理职责（对下属成长及发展职责）具体职责权限时限责任早、午、晚所属系统主要设备的运行技术状况，发现误差立即纠正；监督并执行持续现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度；监督持续实地检查下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施；监督并执行即时审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常分析原因，及时杜绝浪费现象。监督并执行即时确实执行上级领导指令，认真贯彻落实岗位责任制，督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，坚持周而复始的设备维修保养制度。监督并执行持续按三干净：机房干净、场地干净、设备干净；四不漏：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气（制冷剂、天然气等）；五良好：使用性能良好、密封良好、润滑良好、坚固良好、调整良好的标准严格检查督导下属。针对下属员工的技术状况，编制培训计划，经常对下属员工进行职业道德、服务意识教育和专业技术知识培训。计划即时审核下属员工考勤，做好技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理、零部配件更换记录，每月交资料员整理归档。监督并执行持续工作关系直接下属4人内部主要关系l 公司总经理l 集团内部工程部及分支机构相关部门外部主要关系l 中央和地方政府相关主管部门l 集团重大经营决策、经济活动涉及的相关企业、机构工作条件工作场所固定办公室工作时间08；00-12：00；15：00-18：00使用设备公司提供的计算机、电话、打印机等办公设备任职资格最佳学历本科以上最低学历大专专业要求工程或土建类等相关专业资格证书电工上岗证身体条件27-45岁，身体健康必要知识工作经验必要素质l 具备较强的统筹分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致全面l 良好的人际沟通协调能力和团队精神外语要求达到大学英语四级水平，较好的英文听、说、读、写能力计算机要求熟练使用办公软件工作经验有5年以上物业工程管理经验必要的业务培训专业技能培训、管理技能必要的能力、态度能力l 组织协调沟通能力l 综合判断和创新能力l 应变能力态度l 忠诚敬业l 热情乐观l 善于协作l 服务意识备注1、 本岗位说明书自启动之日起生效，既往岗位说明书相关文件自行终止。2、 本岗位说明书相关内容凡在相关管理文件中有具体规定的，详见相关管理文件。3、工作环境中危险危害参见国家相关标准确定。任职者（签名）直接上级（签名）：职位名称维修工所属部门航洋物业工程部编制人数4职位类型技术类/操作上级职位工程部主管编制日期2009.6.23职位概要按质完成当天的维修工作安排，并与业主做充分解释工作；服务上级领导指示工作，认真完成。岗位职责1、向上管理职责具体职责权限时限责任对上级安排工作进行有效分解后执行，切实完成甚至超出期待的完成原定工作执行与上级约定时限发现上级下达的指令明显错误或者在执行过程中发现错误时，应该通过建议及意见及时提出，以避免造成损失；建议即时因错误指令造成的损失负连带责任指定时限内回复上级安排的每一项工作；执行指定时限2、部门业务管理职责（岗位事务及对其他部门的监管事务）具体职责权限时限责任规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管（工程师）下达的各项工作任务。执行即时管理好、使用好当班负责范围的设备，使设备经常处于良好的技术状态，优质高效、低耗、安全运行是技术员（电工、水工、空调工、电梯工、弱电工等）的首要责任执行持续负责制定所管辖系统设备月度和年度的维修保养计划及备品、备件计划，主管（工程师）审核，并负责检修保养计划地实施。计划持续做好所管辖系统设备的技术档案、设备维修、故障排除、更换零部件情况应清楚的填入系统档案，每月定期交主管（工程师）审阅。执行每月两次息怒面形1、11工作关系直接下属无内部主要关系l 公司工程部主管，副主管l 集团内部工程部及分支机构相关部门外部主要关系l 无工作条件工作场所l 无固定办公室工作时间l 08：00-12：00，15：00-18：00（行政班）l 15：00-23：00（中班）使用设备l 公司提供的各种工程维修工具及设备任职资格最佳学历大专以上最低学历中专专业要求工程或土建类等相关专业资格证书电工上岗位证身体条件27-45岁，身体健康必要知识工作经验必要素质l 具备较强的统筹分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致全面l 良好的人际沟通协调能力和团队精神外语要求达到大学英语四级水平，较好的英文听、说、读、写能力计算机要求