通信基站场地租赁合同.doc

通信基站场地租赁合同(城镇规划区内移动通信基站建设专用)站址编码：站址编码：甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 为构建畅通的公用通信网络，完善本区域内公共通信基础设施建设需求，向本区域公众提供优质的通信服务，甲、乙双方就通信基站（以下简称：基站）设置等事宜协商一致，签订本合同。第一条 场地租赁1.1根据建发局基站建设选址意见，甲方同意将XX处位置出租给乙方建设通信基站使用。乙方需按照“资源共享、和谐美观”的原则进行建设。1.2甲方根据现场情况向乙方提供必要的基站建设场地。签订本合同前，甲方已告知乙方该场地【未】设定抵押，甲方对场地所有权、出租权负责，因场地所有、使用、租赁等权利致使本合同无效且给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方实际损失。1.3乙方拥有其出资建设、装修及安装的基站设施设备的所有权，并且有权在本合同终止时不受干扰的进行处理。租赁期满，如果甲、乙双方因网络调整或其他原因提出不再续租，则应在一个月内无条件拆除基站设施设备，恢复建设前场地原状。1.4乙方须办理具备相关规划使用手续后方可施工，甲方同意向乙方提供该场地，用于乙方建设通信塔 和摆放一体化机柜 ，并安装通信设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架等通信设施设备，及后期在已完成建设安装的设施设备上增加或更换新的无线设备、传输设备、天馈线、天线支架和相关线缆。1.5乙方规范施工，并按照甲方要求进行现场施工，服从甲方后期管理，不得违背甲方管理要求，不得将租赁场地转租或改变用途。因第三方导致乙方设施设备损坏或交通事故导致损坏的均由乙方承担，并确保及时恢复现场，不得影响交通和周边居民安全。第二条 租赁期限2.1 甲、乙双方约定，该XX处租赁场地租期为 XX 年，租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 场地租金支付方式3.1甲、乙双方约定，基站场地租金费用标准为：（人民币） 元/座*年，大写 。本次合计XX处，合计金额：（人民币） 元/座*年（ 大写： ）。3.2甲、乙双方约定，乙方采用以下第（3）种支付手段（1）支票；（2）现金；（3）转帐）支付场地租金。3.3甲、乙双方约定，场地租金按年支付，由甲方提供增值税发票（税金甲方自负），第一年的基站场地租金，乙方须自合同签订之日起一个月内支付，以后每年的基站场地租金应当在每个周期开始前的30日内支付。3.4甲方的帐户信息如下：甲 方： 开户行： 帐户名称： 帐 号： 第四条 租赁物交付、基站装修和设备安装4.1甲方同意，自本合同签定之日起的 7 日内，向乙方交付租赁场地，由乙方进行基站装修和设备安装工作。在装修和设备安装期间，甲方承诺在外电引入、管道建设、绿化移植等方面积极予以配合，但所需费用由乙方承担。4.2乙方向甲方承诺，在场地租赁期间履行以下义务：（一）基站须报区建发局（或甲方）批准同意方可建设。基站在建设及拆除时，不得影响或破坏现有管线，不得占用规划管位，否则由此产生的问题由乙方自行解决。（二）在进行基站建设和基站日常运营时，乙方须服从甲方管理，接受甲方监督。第五条 使用要求和维修责任乙方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电器设备不造成损害。因建设基站导致乙方与居民或企业产生的纠纷，由乙方自行解决。若因此类纠纷导致基站不能建设和使用，由乙方自行承担后果。第六条 合同的解除和续签6.1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一时，自一方书面通知另一方后本合同自动终止，双方互不承担责任：（一）基站占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）基站影响城市环境和居民生活，群众反映强烈的；（三）基站因社会公共利益或者城市建设需要被列入征用或者拆迁许可范围内的；（四）第三方干扰乙方基站运行，致使乙方基站不能正常使用和运作的；（五）经乙方设计院设计勘察后，确认基站所在位置及周边环境不符合建站要求的，合同自动解除。因上述第一、三项原因之一需拆除、迁移基站的，甲方应及时将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等有关事项书面告知乙方，乙方按照甲方要求时间及时组织人员拆除、迁移基站所有设施，并清理现场，不得影响城市建设和居民生活。6.2 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，一方可提前 30 日书面通知另一方解除本合同：（一）按照政府主管部门的部署，乙方对通信网络进行调整，该租赁物不再用作基站的；（二）乙方擅自转租赁场地、转让租赁场地承租权或与他人交换承租权的；（三）乙方逾期不支付租金（非乙方责任除外）；因上述原因提前终止合同的，合同双方应办理清算手续，解除本合同。6.3 为确保公众利益，维护通信网络的正常运行。甲、乙双方承诺，租赁期满，除第六条约定的原因外，乙方需续租的，应在合同期满前30日提出书面申请，双方可协商续签事宜。6.4 该租赁物需续租的，则甲、乙双方应在租赁期满前一个月协商签定新的租赁合同，如本合同到期新合同未签定，或合同解除后乙方未按时搬离的，逾期一个月甲方有权停止基站内供电。第七条 违约责任7.1 乙方未按时支付场地租金的，每逾期 1日向甲方支付拖欠金额千分之一的滞纳金，直至付清当期场地租金（非乙方责任除外）。7.2 由于甲方开具不符合中华人民共和国发票管理办法规定的发票，造成乙方损失的，甲方应负责处理并承担赔偿责任。甲方赔偿的范围包括但不限于：补缴税款、行政罚款、滞纳金以及甲方诉讼费、仲裁费、合理的调查费、律师费等有关费用。7.3 合同到期乙方未及时与甲方重新协商签订合同，甲方有权终止基站供电，所造成的一切损失及影响由乙方全权承担。7.4 乙方未按时缴纳基站用电费的，甲方有权终止基站供电，所造成后果由乙方承担。7.5 因用电计量故障导致的电费补缺费用和设备更换费用由乙方承担。第八条 解决争议的方式8.1如果合同双方在履行本合同过程中发生争议，双方应首先采取友好协商的方式解决该争议。如协商不成，双方同意按以下第 种方式予以解决： （一）向 仲裁委员会提起仲裁，并按其仲裁规则进行仲裁；（二）向租赁场地所在地人民法院提起诉讼； 第九条 其它条款9.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同附件及补充条款为本合同不可分割的一部分，合同正文、附件及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。9.2本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖双方单位合同专