工程竣工验收管理规定文档.doc

保利（包头）房地产开发有限公司工程竣工验收管理规定为规范公司开发项目的工程竣工验收的管理，切实将竣工验收工作落于实处，避免验收完毕后仍存在遗留问题，合理控制项目工程成本，保证工程质量，制定工程竣工验收管理规定如下：1、 分类工程竣工验收包括工程阶段验收及工程竣工验收。注：工程阶段验收主要适用于未完成合同内承包内容，施工方中途退场的工程。2、 验收流程施工方自检合格（附各分部工程验收资料及质量保证资料、竣工图、填报单位（子单位）工程观感质量检查记录、单位(子单位)工程质量竣工验收记录表、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录）报监理及工程部初步验收由工程部组织监理单位邀技术部、预算部及接收方验收报质监站组织正式验收参加验收部门及验收重点所有工程的验收工作，尤其是工程竣工验收必须由工程部牵头，邀请技术部、预算部参加，重点工程邀请公司领导参加，特殊部位要告知公司领导验收时间。工程部：需将与该验收工程有关的图纸、设计变更、洽商、签证准备齐全，重点落实所用材料是否与设计相符，施工质量是否符合工程质量验收规范，满足验收要求。技术部：根据图纸变更深度，重点检查是否完成全部变更内容，是否与变更、设计相符，是否符合设计要求。预算部：根据变更、洽商、图纸重点突出工程量增减，（既有变更就肯定会存在工程量增减，另外落实现场对变更是否实施，重点突出控制成本）。最终各部门要出具验收意见，成文汇总，会签。验收需准备资料所有与验收工程相关的施工图、设计变更、洽商、签证3、 验收相关表格（见附表）4、 本管理规定自2009年2月 1 日起执行。5、 本规定由保利（包头）房地产开发有限公司负责解释及修订。工程阶段验收申请工程名称： 南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号：致：广东达安工程项目管理有限公司 保利（包头）房地产开发有限公司（监理及建设单位）我方已按合同要求完成了 南海湖体育住宅小区国宾馆外装修 工程。经自检合格，请予以检查和验收。附件：工程阶段验收自检记录 承包单位： （盖章） 项目经理： （签字) 年 月 日监理单位审核意见： 项目监理机构： （盖章） 总监理工程师： （签字） 年 月 日建设单位审核意见： 专业工程师： （签字） 项目负责人： （签字） 部门经理： （签字） 年 月 日工程阶段验收结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号：经我司技术部、预算部、工程部对 南海湖体育住宅小区国宾馆 工程的 外装修 部位联合验收，验收意见汇总如下：技术部验收意见： 技术部经办人： （签字） 技术部负责人： （签字) 年 月 日预算部验收意见： 预算部经办人： （签字） 预算部负责人： （签字） 年 月 日工程部验收意见：专业工程师： （签字）工程部负责人： （签字） 年 月 日公司领导批示：年 月 日工程阶段验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号：经我司对 南海湖体育住宅小区国宾馆 工程的 外装修 部位验收，验收意见汇总如下：监 理 单 位（盖章）： 总监理工程师（签字） ： 专业监理工程师（签字）： 工程竣工验收申请工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号：致： 广东达安工程项目管理有限公司 保利（包头）房地产开发有限公司（监理及建设单位）我方已按合同要求完成了 南海湖体育住宅小区国宾馆外装修 工程。经自检合格，请予以检查和验收。附件：工程竣工验收自检部位及自检记录 承包单位： （盖章） 项目经理： （签字) 年 月 日监理单位意见： 项目监理机构： （盖章） 总监理工程师： （签字） 年 月 日建设单位意见：专业工程师： （签字） 项目负责人： （签字） 部门经理： （签字） 主管领导： （签字） 年 月 日工程竣工验收结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号： 经我司技术部、预算部、工程部对 南海湖体育住宅小区国宾馆 工程的 外装修 部位联合验收，验收意见汇总如下：技术部验收意见： 技术部经办人： （签字） 技术部负责人： （签字) 年 月 日预算部验收意见： 预算部经办人： （签字） 预算部负责人： （签字） 年 月 日工程部验收意见：专业工程师： （签字）工程部负责人： （签字） 年 月 日公司领导批示：年 月 日工程竣工验收监理结论工程名称：南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程 编号：经我司对 南海湖体育住宅小区国宾馆 工程的 外装修 部位验收，验收意见汇总如下：监 理 单 位： （盖章） 总监理工程师（签字） ： 专业监理工程师（签字）： 统表C02-125 建筑装饰装修 分部（子分部）工程质量验收记录 编号：工程名称南海湖体育住宅小区国宾馆外装修工程结构类型框架结构层 数八层施工单位广州富利建筑安装有限公司技术部门负责人龚志强质量部门负责人蒋忠场分包单位北京磊鑫建筑工程有限公司分包单位负责人蒋清泉分包技术负责人序号子分部（分项）工程名称分项数（检验批数）施工单位检查评定监理（建设）单位验收意见1抹灰16符合质量验收规范要求各分项检验批验收合格，符合质量验收规范要求2幕墙27符合质量验收规范要求3涂饰16符合质量验收规范要求4外墙保温16符合质量验收规范要求56质量控制资料验收各分次工程质量控制资料齐全安全和功能检验（检测）报告合格同意施工单位评定观感质量验收观感质量良好同意施工单位评定验收结论施工单位项目经理： 年 月 日分包单位项目经理： 年 月 日勘察单位项目负责人： 年 月 日设计单位项目负责人： 年 月 日总监理工程师： （建设单位项目专业负责人） 年 月 日注：除地基基础分部外，勘察单位可不参加。统表C02-127单位（子单位）工程质量控制资料核查记录编号：工程名称施工单位序号项目资 料 名 称份数施工单位监理（建设）单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 续127 编号：工程名称施工单位序号项目资 料 名 称份数施工单位监理（建设）单位核查意见核查人核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论（由监理或建设单位填写）：总监理工程师：（建设单位项目负责人）年 月 日 施工单位技术负责人：项目经理：年 月 日统表C02-129单位（子单位）工程观感质量检查记录编号：工程名称施工单位序号项目项 目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价：总监理工程师：（建设单位（项目）负责人）年 月 日 施工单位技术负责人：项目经理：年 月 日单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录编号：工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数施工单位监理（建设）单位核查意见核查人核查意见核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直度、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告1给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录1电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论（由监理或建设单位填写）：总监理工程师：（建设单位项目负责人）年 月 日 施工单位技术负责人：项目经理：年 月 日统表C02-126单位（子单位）工程质量竣工验收记录编号：工程名称结构类型层数/建筑面积施工单位技术负责人开工日期项目经理项目技术负责人竣工日期序号项 目验 收 记 录（施工单位填写验 收 结 论（监理或建设单位填写）1分部工程共 分部，经查 分部，符合标准及设计要求 分部。2质量控制资料核查共 项，经审查符合要求 项。3分部工程有关安全和功能检测资料共核查 项，符合要求 项。4主要功能和安全项目抽查共抽查 项，符合要求 项，其中经处理后符合要求 项。5观感质量验收共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项。6综合验收结论（建设单位填写）参加验收单位建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位（项目）负责人：年 月 日（公章）单位负责人：年 月 日（公章）总监理工程师：年 月 日建筑工程分部工程、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基 础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑地基及基础处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基、土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体，石砌体劲钢(管)混凝土劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装2主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力，现浇结构，装配式结构劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接，螺栓连接，劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结我，木构件防护网架和索膜结构网架制作，网架安装，索膜安装，网架防火，防腐涂料3建筑装饰装修地面整体面层：基层、水泥混凝土面层、水泥砂浆面层，水磨石面层，防油渗面屋、水泥钢（铁）悄面层、不发火（防爆的）面层；板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）大理石面层和花岗石面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石、块石面层）、塑料板面层，活动地板面层，地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层。抹灰一般抹灰，装饰抹杰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱框制作与安装，窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给排水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐、绝热室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安培育室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具安排管道安装室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及测试、防腐，绝热室外给水管网给水管道安装，消防水泵接合器及室外消火栓安装，管沟及井室建筑给水、排水及采暖室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装，系统水压试全及调试，防腐，绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安六，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉，煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器，箱式变电所安装，成套配电柜，控制柜（屏、台）和动力，照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设、电线、电缆穿管和线槽设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院灯安装，建筑明通电试运行，接地装置安装。变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力，照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线，插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验。供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验。电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制框（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电母、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统、卫生及有线电视系统，公共广插系统办公自动化系统计臬机网络系统，信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中映管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统。安全防范系统电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架和安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与扫地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境、室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广插系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动系统），智能家庭信息平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口，常闭正压风口与设备安装；风管与设备防腐，风机安装，系统调试。除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，陈尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试。净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷机组安六，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，冷凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机、导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电