房地产项目收购尽调清单.docx

资料清单一、拟合作项目开发主体1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；2.登记卡片、银行征信报告主体；3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。二、拟合作各项目土地1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；2.关于地块的红线图/认定地界图及当地政府的用地限制条件；3.征地文件（如有）：（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；（2）其他征地所需的文件、资料；（3）征地补偿合同或协议（或政府做出的搬迁决定）；（4）按规定支付土地补偿费，安置补助费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（包括已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证；（5）征地结案表；4.土地出让/转让文件：（1）土地招拍挂相关文件；（2）国有土地使用权出让或转让合同；（3）土地出让金收据；（4）列明土地使用权应支付的费用清单(包括但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；（5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（包括但不限于契税），清单中应包括已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；5.土地使用权证、房地产权证；6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；7.关于土地的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同；8.土地是否被认定为闲置土地的说明；9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文件或与第三方订立的文本。三、拟合作各项目建设相关文件1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文件；2.关于项目的建设用地批准书及附图；3.规划主管部门的规划批准文件（包括但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案通知书）；4.建设主管机关对项目的审核批复；5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见；6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何合同、意向书、备忘录等文件；7.建设用地规划许可证；8.建筑工程规划许可证；9.建筑工程施工许可证；10.房地产开发项目手册；11.房地产开发项目建设条件意见书；12.项目规划调整的有关文件；13.地块、地名使用批准书；14.项目已获得的其他相关批文或权证；15.项目开发建设情况说明（包括但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）；16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工合同及招投标文件；17.项目施工合同履行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程款的情况；18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设置情况（包括但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关合同。19、房地产项目竣工验收资料：单体预验收竣工验收报告；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表；20、房地产预售许可证；21、产权部门认可的楼盘搭建表，上载发改委核准价、备案价等信息。22、房屋销售情况及销售合同，包括已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售合同明细台账（详见附表一）；23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表，并制作项目投资进度表或在建项目产值完工进度表。25、项目已签合同明细及执行情况表，并制作合同台账（格式见附表二）26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划27、项目已收认购金及认购协议台账（格式见附表三）28、各项目的融资情况（包含借款主体、期限、融资金额、还款时间）四、诉讼、仲裁及重大行政处罚1.截止至尽职调查日，公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；2.对上述未了结案件，公司可能支付的赔偿数额或可能受到的处罚；3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况；4.公司已处理的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明； 6附表一：销售合同台账序号房号面积单价总价购买人合同编号回款情况备案情况1234合计附表二：项目合同台账序号合同类型合同名称相