房产新闻汇总PPT课件.pptx

每周房产新闻汇总 2020 3 18 1 全国楼市动态 2020 3 18 2 华东区七大城市新房市场调查客户来访量普遍下滑 数据显示 8月以来 绝大多数购房者依然为刚性需求 其中 上海 常州 宁波3城市的购房者中有超过50 的客户为 首次置业 8月以来 上海 常州 无锡 杭州 苏州5个城市被调研的项目的客户来访量普遍呈现持平或下降的趋势 其中 常州 无锡2城市客户来访量下滑的项目过半 个别楼盘下降幅度超过80 与之相反的是 宁波则有过半的项目的客户来访量增加 央行降息当日发布特急文件首套房利率可7折 就在这次降息的前一天晚间 央行向各商业银行下发特急文件 要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0 7倍 这意味着 首套房利率可7折 多数商业银行分析认为 房贷利率不可能下浮 如果存款利率上浮 贷款利率下浮 银行获得的利息将更少 导致银行的利润缩水 同时 利率市场化刚刚开启 银行必须更加谨慎 此次央行降息 加上此前连续降低存款准备金率 预计将有数千亿元的资金被释放 相对宽松的货币环境 一定程度上会缓解开发商资金压力 刺激购房者入市 2 7万亿存货重压上市公司房企库存占比超4成 目前披露可比的1746家上市公司 上半年末存货金额合计2 7万亿元 相比去年同期增长20 4 与年初相比增加7 5 从环比数据来看 二季度存货整体上升2 4 低于一季度的4 9 在去库存的作用下 存货增速有所下降 但按照上半年营收成本计算 库存全部消化完需209天 相比去年同期增加25天 也就是说假设各方面因素不变的前提下 去库存周期仍需近7个月 我国一线城市抢收土地财政杭州一天卖地54亿 8月27日下午 杭州市国土局一次性推出7宗土地 最终成交价合计54 38亿元 8月25日温州市召开房地产投资推介会 集中推出52宗地块共3220亩净地 此次推介的土地相当于过去几年温州市出让土地的总和 8月27日 北京推出11宗土地 9宗为住宅用地 预计可收获土地出让金70亿元以上 8月27日 国土部公布 上半年全国住宅用地供应量为4 72万公顷 仅完成了全年住房供地计划29 6 下半年将敦促地方加快住宅用地土地供应的步伐 9月份或将迎来全国土地成交高峰 2020 3 18 3 前七月国有土地出让收入13490亿元下降近3成 受部分地区土地供应面积减少 房地产市场调控效应继续显现等多因素影响 今年前7个月 我国国有土地使用权出让收入13490亿元 下降27 1 2020 3 18 4 地产公司动态 2020 3 18 5 世茂千亿发力旅游地产开拓 世茂旅居模式 日前 世茂集团旅游地产战略研讨暨新品发布会 举行 世茂集团首次全面展现一直为业界关注上海佘山项目 世茂 纳米魔幻城 并以此向业界展示其全面旅游地产新战略 上海 世茂 纳米魔幻城 总占地约43万平米 将建造集超五星级深坑酒店 室内儿童主题乐园 魔幻主题城堡于一体的旅游度假 居住复合型项目 酒店原址自然深坑为旧有矿场 深达百米 据悉 世茂已在大连 烟台 武汉 上海 福州 海南等地提前布局 拥有了大量具备优质自然资源的土地 拟投入千亿以上 绿城中国上半年净利润翻番净负债降至93 5 8月26日晚间 绿城中国公布了上半年的业绩报告 报告显示 公司上半年收入126亿元 同比增长12 3 净利润18 1亿元则较去年同期的8 92亿元增103 公司的净资产负债率从去年底148 7 大幅降低至93 5 不难看出 绿城资金链已经得到缓解 报告还显示 公司在上半年并没有出手买地 反而适当调减了土地储备总量 土地储备的权益建筑面积略减至2307万平方米 营业额逆市飘红恒大成 最薄利多销 的房企 8月28日公布的2012年上半年业绩数据显示 恒大营业额同比增逾15个百分点 成为全国营业额最多的房企之一 此外 恒大上半年净利润高达人民币56 2亿元 在行业中排名前列 上半年 恒大营业额从2011年同期的人民币320 6亿元上升15 5 至人民币370 4亿元 其中房地产业务收入为人民币364 9亿元 按年增长15 1 报告期内物业管理收入人民币1 6亿元 较上年同期增长30 8 投资物业收入为人民币5230万元 较上年同期增长14 7 报告期内工程建设 酒店经营及其他房地产开发相关业务收入人民币3 4亿元 较上年增长75 4 2020 3 18 6 外地动态 2020 3 18 7 重庆大渡口区出让800亩土地预计总投资62亿 8月26日 重庆当地媒体消息称大渡口区于当日向社会公开出让800亩国有土地使用权 并进行了出让意向性签约 而从意向签约显示 大部分地块将用于二类居住和商业金融业用地 规划建筑规模达130万平方米 预计总投资62亿元 武汉一日卖地121 7亿元创近三年单日总价最高 武汉今年最大规模的土地拍卖会24日在武汉土地交易中心落锤 会上 集中拍卖了36宗国有建设用地使用权 面积达3229亩 其中8宗地块延期拍卖 28宗地块总成交金额为121 68亿元 创下近三年武汉土地单日成交总价最高的纪录 两宗位于白沙洲的地块分别经过60轮和40轮竞价 最终均被华润置业拍得 山东拟开展现房销售试点严格执行 一房一价 针对部分城市房价上涨苗头 山东省将严格执行商品房预售许可制度 并选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点 今年上半年 山东省房地产市场总体运行平稳 房价稳中有降 销售商品房2997万平方米 实现销售额1391亿元 同比分别下降20 4 12 9 北京8月新房成交创年内新高均价20819元环比微涨1 8 在持续数月的环比增长后 北京住宅成交量在8月份出现了放缓的迹象 数据显示 截至8月29日 北京新房住宅签约13363套 二手房签约12874套 合计26237套 较7月份的26686套基本持平 其中期房住宅签约11357套 二手房签约15329套 新房市场方面 北京8月新建住宅网签量环比7月同期的11357套 和2011年8月同期的4998套 分别上涨17 7 和163 同时 8月份13362套的新房网签量也创下年内新高 目前 北京8月份新建住宅 剔除保障房 均价为20819元 平方米 环比7月份的均价20440元 平方米微涨1 8 2020 3 18 8 北京9月供地将超200亿或产生新地王 北京9月入市地块达到27块 共约268 1公顷 其中住宅用地14块 约166 2公顷 商业金融或多功能用地13块 约101 9公顷 在上述北京供应的地块中 位于西城区月坛南街的一商业金融用地最为引人关注 常清认为 这是一块 准地王 该地块位于西城区的核心位置 规划建筑面积超过11万平米 规模效益良好 对于单体商业金融项目来讲体量也足够充分 其周边商业地产的平均售价高达6 7万元 平米 租金水平大约400元 平 月 该土地投标保证金高达6 8亿 如果以保证金比例大多处于15 25 的比例估算 该地块底价可能在27亿元至45亿元之间 底价楼面价在24500元 平米至40000元 平米之间 北京新房库存再跌破8万套 截至8月27日 北京可售库存仅79242套 再次跌破8万套 从2012年3月27日将可售库存从12 44万套调整到9 05万套后 库存量再次跌破8万套 库存的下降与近期楼市供应较少有关 此外 调控之下北京土地市场成交低迷 也导致库存的下降 统计局公布的数据显示 1 7月 全市商品房新开工面积为1724 4万平方米 比上年同期下降18 4 其中 住宅新开工面积为886 3万平方米 同比下降30 6 8月广州楼市成交量价齐降 广州8月新建商品住宅网上签约面积72 07万平方米 同比增加51 9 环比减少9 5 网上签约均价13780元 平方米 同比下降3 2 环比下降3 7 成交呈现明显量价齐降的状况 从中心六区和外围四区看 中心区楼价仍然较稳 本月网签均价为22139元 平方米 环比上涨2 2 而外围四区网签均价则仅为10551元 平方米 环比下降了1 6 2020 3 18 9 本地楼市动态 2020 3 18 10 今年前7月上海商品房新开工及销售面积双双下降 今年前7个月上海市房地产市场整体处于降温通道之中 其中商品房新开工面积1596 82万平方米 同比下降19 3 新建商品房销售面积953 98万平方米 同比下降7 8 1 7月 商品住宅新开工面积999 9万平方米 下降24 8 而办公楼和商业营业用房新开工面积143 05万平方米和196 22万平方米 分别增长22 9 和49 3 销售方面 今年前7个月商品住宅销售面积844 24万平方米 下降1 6 办公楼销售面积51 49万平方米 下降36 4 商业营业用房销售面积37 9万平方米 下降37 1 刚需渐进登场上海二手房均价环比上涨1 50 8月20日 8月26日 本周上海二手住宅市场挂牌均价出现小幅上升 环比涨幅为1 50 本周上海市二手住宅挂牌均价为23928元 平方米 环比上周上涨354元 平米 环比上周上升1 50 全市18个区县 10个二手房挂牌均价下降 8个上涨 沪9月优惠别墅51个环比降28 17 百万优惠涌现 截止至8月27日数据统计 9月申城打折优惠别墅共计51个 环比下降28 17 其中12个项目为新增优惠 环比上涨50 在9月优惠别墅中 浦东以12席占据第一 青浦 闵行分居第二 三位 9月上海预开26盘成色不足致 九不金十不银 9月预计将有26个住宅项目开盘 环比8月骤降45 8 与2011年9月最终44个的开盘量相比也有着40 9 的降幅 除了开盘数量的减少 9月楼盘优惠力度也有所收窄 特别是一些刚需项目 在回笼了大量资金之后在短时间内并不急于去化房源 对于后市也较为乐观 进而造成开发商的促销意愿淡化 2020 3 18 11 9月上海推97万平土地创年内新高宅地占比近5成 继各地土地市场迎来推地高峰后 9月上海也迎来一轮推地热潮 截止8月29日 9月上海共有26幅经营性用地入市 土地总面积达97 34万平方米 创年内新高 起始出让金总额已经达到101 04亿元 统计显示 在9月入市的土地中 包括6幅纯宅地 2幅商住综合用地 15幅商业 商办用地 以及3幅动迁房用地 宅地总出让面积共计46 01万平方米 占九月土地出让总量的47 为今年住宅用地供应最多的一个月 铁狮门48亿甩卖两上海地块外资撤离中国楼市 2012年 中国房地产投资中利用外资额可能大幅下降50 并创下人民币升值7周年以来最差投资行情 近日 素有美国头号房企之称的铁狮门又开始低调叫卖囤在手中的中国地块 记者从业内人士获悉 此次铁狮门想转手的是位于上海新江湾城的两块地 一块为43亩商办用地 总建筑面积11 4万平方米 楼板价14000元 平方米 总价约16亿元 另一块地126亩 楼板价17000元 平方米 总建筑面积19 47万平方米 土地款约32亿元 两块的转让方式都是单块地项目公司转让 沪版房产税效果不彰上半年征收不足70亿 上海税务部门公布的数据显示 今年一季度收得房产税30 6亿元 上半年房产税税收入达67 3亿元 据了解 2011年上半年上海房产税收入约51亿元 全年税额约73 6亿元 2020 3 18 12 本地楼市地块动态 2020 3 18 13 万科7 9亿摘松江国际生态商务区14号住宅地块 上海万科房地产有限公司以7 9亿元竞得松江国际生态商务区14号地块 楼板价5473元 平 溢价率9 27 地块东至茸梅环路 南至中温路 西