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设计准备阶段项目管理 工程项目管理 1 第十章设计准备阶段的项目管理 1 项目管理工作的任务2 设计前的准备工作3 项目管理规划 2 项目管理工作由业主方或委托专业咨询单位承担 更侧重于策划 包括投资 进度 质量控制 合同 信息管理 安全管理和组织协调 表10 1任务清单 项目管理工作的任务 3 明确设计过程的组织提出对设计的要求 设计前的准备工作 4 设计过程的范围 狭义从组织设计竞赛或委托方案 或设计概念 设计开始 到施工图设计结束为止的设计过程 设计过程的组织 5 广义从建设项目管理角度出发 建设项目的设计工作往往贯穿于工程建设的全过程 从选址 可行性研究 决策立项 到设计准备 方案设计 初步设计 施工图设计 招投标以及施工 一直延伸到项目的竣工验收 投入使用以及回访总结为止 设计过程的组织 6 直接委托设计设计招标设计竞赛 设计过程的组织 7 设计基本依据设计原则及标准对设计成果 对设计的要求 8 设计基本依据 项目批文城市规划工程建设强制性标准建设工程勘察 设计深度要求的规定铁路 交通 水利等专业建设工程 以专业规划要求为依据 民用建设项目用设计任务书表示 9 设计任务书 设计任务书是设计的主要依据 设计任务书的编制 要按有关规定执行 其深度应能满足开展设计的要求 设计单位必须积极参加设计任务书的编制 建设地址的选择 建设规划和试验研究等方面的设计前期工作 基建程序是我国多年来基本建设实践的总结 是客观规律的反映 是使基本建设顺利进行的重要保证 设计必须严格执行基建程序 没有批准的计划任务书 资源报告 厂址选择报告 不能提供初步设计文件 更不能进行设计审批 没有批准的初步设计 不能提供设备订货清单和施工图纸 建设项目一般按初步设计 施工图设计两个阶段进行 技术上复杂的建设项目 根据主管部门的要求 可按初步设计 技术设计和施工图设计三个阶段进行 10 初步设计任务书内容 项目组织结构图项目功能分析面积分配各专业工种设计要求对概算编制的要求 11 设计任务书案例 12 13 设计任务书案例 14 15 16 17 二 项目组织结构 18 设计任务书案例 三 建筑设计要求 一 总平面 二 地下室部分 三 主楼和裙房 0 000以上平面图要求 四 建筑立面 五 室内各主要用房的面积应在说明中详细表示 六 各层面 包括地下室 主要房间室内装修用料表要逐层详细表明 内容应包括 房间名称 地面 墙面 柱面 平顶等 七 室内精装修主要空间 19 设计任务书案例 一 总平面 1 应有B1 3地块位置示意图 2 场地总平面图 3 交通流向总平面图 4 主要技术经济指标 含基地总面积 建筑覆盖率 容积率 建筑最高高度 地下控制深度 绿化面积比率 停车数量 5 燃油锅炉房的储油罐 煤气调压站应在总图上标明位置 考虑建筑防火间距 布置在地下一层的油泵房应尽量靠近地下储油罐 6 在各专业总图上应标明给水管线 排水管线 煤气管线 供电线路的位置 20 设计任务书案例 一 总平面 7 南楼和北楼应有供大型登高消防车的停靠立面 并在该处设置宽度不小于10米的硬地坪 确保消防车通行 8 室外总体 应规划内部庭院 包括广场 绿地 道路 停车场 公共设施 银行识别标志等设计 尚应设计照明装饰 旗杆 雕塑 喷泉 花坛 9 与南面相邻建筑的连廊须符合相应的宽度 标高 方位 尺寸的要求10 0 000相当于绝对标高4 60M 21 设计任务书案例 七 室内精装修主要空间如下1 地下二层 金库 保管箱库 2 一层 大堂 营业大厅 3 二层 营业大厅4 三层 总行外汇交易厅 银行计算机中心 大厦计算机中心5 四层 餐厅 大餐厅 中小餐厅6 五层 大会议室 各类会议室 董事会议室 高级会议室 7 28层行长室 一大套 160M2 二小套副行长室 每套80M2 正副行长室每套均应设高档盥洗间兼淋浴 并设茶水 吸烟室 8 27层四小套副行长室 每套80M2 9 30层董事长室 一大套 160M2 二小套副董事长室 每套80M2 10 29层四小套副行长室 每套80M2 11 屋顶层 斜顶 22 设计任务书案例 12 精装修应考虑电梯厅 卫生间 相关的公共走廊 并应明确室内精装修与一般装修的界面 13 要求绘制一层营业大厅 五层大会议室 高级接待室 正副董事长室 正副行长室 宴会厅 观光厅等室内精装修透视效果图 如墙面 地面 顶棚和柱面的材料饰面的显示 以供比较和选择 23 设计任务书案例 四 结构设计要求 一 提供设计规范 规程和规定 采用设载和抗震设防标准 二 设计说明要表示工程地质状况 三 地基基础及地下室 四 上部结构 24 设计任务书案例 三 地基基础及地下室 1 按照试桩结果 提供工程桩单桩承载力设计值 PHC工程桩设计应包括桩径 桩长 配筋 送桩深度和贯入度控制要求 精确设计桩距 布置桩位平面图 2 本工程平面范围较大 高低层区域竖向荷重相差很大 要求准确计算主楼和裙房地板的厚度 为了简化施工 不设置永久的分隔缝 3 设计要满足地下室抗渗要求 金库墙板结构确保坚固安全 4 地下室的设计应考虑西侧拱廊下地下车库分期施工的墙体处理 5 根据荷载核算 提供地基总压力数据 25 设计任务书案例 四 上部结构 1 中外方结构方案可行性分析报告的措施要落实到扩初设计中 确保两座塔楼结构体系的安全度 2 裙楼五层圆形建筑的六根柱子未见通到地下室 具体结构构造应在设计图中表示和说明 3 圆形裙房1 5层入口处2个三角形筒体支撑在地下二层的楼板上 未见通到地下室底板 其结构构造应在设计图中表示和说明 4 主体结构一层墙厚和柱径 请在设计中详细核算 5 室外观光电梯应考虑抗震 扭转等结构安全因素 其构造应绘制细部大样和说明 6 主体结构 包括地上 地下 所用材料 应在设计中表明 C60高标号砼 在目前砼结构中少见 故不宜使用 26 设计任务书案例 五 机电设计要求 一 供配电设计 二 给排水设计 三 暖通 空调设计 四 动力部分设计 五 电梯配置 六 弱电智能化系统设计 27 设计任务书案例 一 供配电设计按国家现行的有关规程 规范要求设计 1 用电量 1 电压等级10KV 2 每路容量 包括备用电源 均为5200KVA 总用电量为10400KVA 3 总最大功率应考虑变压器的经济运行因素 4 三路供电 二路正常用电 一路备用电 2 按1996 11设计委托合同3 1 4 要求 向业主提交设备和系统的技术规格说明书 使业主可以根据技术规范书和图纸进行设备的招标或采购 3 本工程电线管路采用钢管 电缆管路采用钢管 不采用塑料管 28 设计任务书案例 二 给排水设计给水设计排水设计 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 室外管道总平面图 室外总体管道设计 管子及管件使用 应按管道用途部位及管子压力列出使用管子材质清单 29 设计任务书案例 1 给水设计 1 水源 由浦东水厂供给 从北护塘路和规划路市政给水管接入DN300m m两根水管进入基地 2 给水系统 大厦日常生活用水和饮用水要求分管供应 日常生活用水 建议采用串联式二次加压及竖向分区减压供给系统 3 热水设计 热水主要用于厨房 盥洗 洗涤 浴室 游泳池等热水供应方式 采用集中循环热水供应系统 4 消防水设计 5 游泳池水道设计 6 浇洒用水设计 室外绿地 道路浇洒用水 应设计洒水栓系统 7 空调循环冷却水设计 30 设计任务书案例 2 排水设计 室内排水采用污 废水合流制 室外排水采用雨 污水分流制 1 大楼的排水设计应包括 粪便污水 生活废水 冷却废水 水处理的反冲洗水 厨房及地下车库冲洗的特殊废水和地下涌渗水等 2 厨房废水应经隔油池隔油处理 3 地下车库冲洗废水应经隔油 沉淀处理 4 大楼屋面雨水 要求采用内排水系统 5 消防电梯井底旁应设有集水坑和潜水泵 6 地下室设备检修放水 设备反冲洗水 地下渗水 涌水等汇入集水坑后排入市政污水系统 7 污 废水进入地下室污水处理中心 经二级生化处理 达到上海市污水排放标准后排入市政污水系统 8 因人防需要 原污水处理系统的用地须作调整 要求设计重新布置污水处理系统的场地 31 设计任务书案例 三 暖通 空调设计1 空调设计 整幢大楼设置一套中央空调系统 分区控制供应 空调方式 空调冷 热源方案 1 热源 2 冷源 3 要求同时考虑自动控制 检测与节能设计 4 冷 热水管系统 大楼的冷 热水分配管道 建议采用四管制 2 通风设计3 通风排烟设计 应符合消防 环保的有关规定 32 33 五 电梯配置 34 设计任务书案例 35 设计任务书案例 36 设计原则 设计的主题和整体风格相关建筑和周围环境的协调关系建筑内部各功能区域的联系人与环境的关系主要景观意向 37 规模 用地红线 容积率 密度 高度 绿地道路和停车面积指标项目组成用项目结构图 建设项目的规模和项目组成 38 建设项目的设计标准 建筑设计结构设计机电设计 39 设计成果 设计文件的内容和深度 建设工程勘察设计管理条例 国务院第293号令 建设工程质量管理条例 国务院第279号令 建筑工程设计文件编制深度规定 92 10 1 03 6 1 09 1 1 40 设计成果 设计文件的内容和深度 建设工程勘察设计管理条例 国务院第293号令 建设工程质量管理条例 国务院第279号令 建筑工程设计文件编制深度规定 92 10 1 03 6 1 09 1 1 41 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 42 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 1 设计说明书 43 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 2 设计图纸 44 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 1 设计说明书 2 内部作业 45 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 46 第一章总则 第1 0 1条为加强对建筑工程设计文件编制工作的管理 保证设计质量 特制定本规定 第1 0 2条本规定适用于民用建筑和一般工业建筑工程的设计 第1 0 3条设计文件的编制必须贯彻执行国家有关工程建设的政策和法令 应符合国家现行的建筑工程建设标准 设计规范和制图标准 遵守设计工作程序各阶段设计文件要完整 内容 深度要符合规定 文字说明 图纸要准确清晰 整个文件经过严格校审 避免 错 漏 碰 缺 47 第一章总则 第1 0 4条在项目决策以后 建筑工程设计一般分为初步设计和施工图设计两个设计阶段 大型和重要的民用建筑工程 在初步设计前 应进行设计方案优选 小型和技术要求简单的建筑工程 可以方案设计代替初步设计 第1 0 5条在设计前应进行调查研究 搞清与工程设计有关的基本条件 收集必要的设计基础资料 进行认真分析 第1 0 6条设计文件的内容与深度 48 初步设计 1 初步设计文件根据设计任务书进行编制 由设计说明书 包括设计总说明和各专业的设计说明书 设计图纸 主要设备及材料表和工程概算书等四部分组成 其编排顺序为 49 初步设计 在初步设计阶段 各专业应对本专业内容的设计方案或重大技术问题的解决方案进行综合技术经济分析 论证技术上的适用性 可靠性和经济上的合理性 并将其主要内容写进本专业初步设计说明书中 设计总负责人对工程项目的总体设计在设计总说明中予以论述 为编制初步设计文件 应进行必要的内部作业 有关的计算书 计算机辅助设计的计算资料 方案比较资料 内部作业草图 编制概算所依据的补充资料等 均须妥善保存 50 初步设计 2 初步设计文件的深度应满足审批的要求 51 第一章总则 第1 0 7条在设计中应因地制宜地积极推广和正确选用国家 行业和地方的建筑标准设计 并在设计文件的图纸目录中注明图集名称与页次重复利用其它工程的图纸时 要详细了解原图利用的条件和内容 并作必要的核算和修改 第1 0 8条本规定关于设计说明书和图纸应表达的内容 深度等要求 是考虑对建筑工程通用而编制的 在进行一项建筑工程具体设计时 应根据设计任务书的要求 按照本规定相应内容的深度要求编制设计文件 当工程项目中有本规定未列入的内容时 则应参照本规定深度要求 将其增加编入设计文件中 52 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 53 第一节设计说明书 第2 1 1条初步设计说明书由设计总说明和各专业的设计说明书组成 54 第一节设计说明书 第2 1 2条设计总说明是初步设计文件的主要组成部分 是对建筑工程设计在总体设计方面的文字叙述 其内容一般应包括下列几个方面 55 一 工程设计的主要依据 1 批准的设计任务书文号 协议书文号及其有关内容 2 工程所在地区的气象 地理条件 建设场地的工程地质条件 3 水 电 气 燃料等能源供应情况 公用设施和交通运输条件 4 用地 环保 卫生 消防 人防 抗震等要求和依据资料 5 建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料 56 二 工程设计的规模和设计范围 1 工程设计的规模及项目组成 2 分期建设 应说明近期 远期工程 的情况 3 承担设计的范围与分工 57 三 设计指导思想和设计特点 1 设计中贯彻国家政策 法令和有关规定的情况 2 采用新技术 新材料 新设备和新结构的情况 3 环境保护 防火安全 节约用地 节约能源 综合利用 人防设置以及抗震设防等主要措施 4 根据使用功能要求 对总体布局和选用标准的综合叙述 58 四 总指标 1 总用地面积 总建筑面积 总建筑占地面积 2 总概算及单项建筑工程概算 3 水 电 气 燃料等能源总消耗量与单位消耗量 主要建筑材料 三材 的总消耗量 4 其它相关的技术经济指标及分析 59 五 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题 1 有关城市规划 红线 拆迁和水 电 气 燃料等能源供应的协作问题 2 总建筑面积 总概算 投资 存在的问题 3 设计选用标准方面的问题 4 主要设计基础资料和施工条件落实情况等影响设计进度和设计文件批复时间的问题 60 第一节设计说明书 第2 1 3条各专业设计说明书的内容详见本章其他各节 第2 1 4条若工程简单或规模较小 设计总说明和各专业的设计说明书可合并编写 有关内容亦可适当简化 61 建筑工程设计文件编制深度的规定 第一章总则 第二章初步设计 第三章施工图设计 62 第二节总平面 1 设计说明书 2 设计图纸 一 区域位置图 二 总平面图 三 竖向布置图 五 对大型工程及特殊情况 必要时可作模型或鸟瞰图 供设计审批时参阅 四 内部作业 六 主要技术经济指标和工程量 一 设计依据及基础资料 二 场地概述 三 总平面布置 五 交通运输 四 竖向设计 七 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题 63 第二节总平面 2 设计图纸 一 区域位置图 二 总平面图 三 竖向布置图 五 对大型工程及特殊情况 必要时可作模型或鸟瞰图 供设计审批时参阅 四 内部作业 64 1 设计说明书 设计依据及基础资料 1 摘述选址报告 工艺和资源资料 水文 地质 气象资料 用地范围及对外协议 如征地的初步协议书 等以及设计任务书中与本专业设计有关的内容 2 设计采用的定额 指标和标准 包括地方的有关规定 3 当地规划和有关主管部门对本工程的平面布局 周围环境 空间处理 交通运输 环境保护 文物保护 分期建设等的要求 4 本工程地形图所采用的坐标 高程系统及其与城市等相应系统的换算关系 注明测绘单位和日期 5 凡设计总说明已有阐述的可从略 65 1 设计说明书 场地概述 1 说明场地所在的市 县 乡名称 描述周围环境 与当地能源 水电 交通 公共服务设施等的相互关系 2 概述场地地形起伏 丘 川 塘等状况 如位置 流向 水深 最高最低标高 总坡向 最大坡度和一般坡度等 3 描述场地内原有建筑物 构筑物 以及保留 包括大树 文物古迹等 拆除 搬迁和保留情况 4 与总平面有关的因素如地震 湿陷性黄土 地裂缝 岩溶 滑坡及其他地质灾害 植被覆盖 汇水面积 小气候影响 洪水位等的择要概述 5 若工程位于市近效时还应叙述耕地情况及农田改造措施 66 1 设计说明书 总平面布置 1 说明如何因地制宜 根据地形 地质 朝向 风向 防火 卫生以及环境保护等要求布置建筑物 构筑物 使其满足使用功能或生产工艺要求 做到技术经济合理 有利生产发展 方便职工生活 2 说明功能分区原则 远近期结合意图 发展用地的考虑 人流车流路线的组织 出入口 停车场的布置 人防设施等 3 说明街景空间组织及其与周围环境的协调 以及如何妥善安排建设项目与城市规划或附近城镇的关系 4 说明有关环境美化设计 建筑小品和绿化布置等 67 1 设计说明书 竖向设计 1 说明决定竖向设计的依据如城市道路和管道的标高 工艺要求 运输 地形 排水 洪水位等情况以及土石方平衡 取土或弃土地点 场地 平整方法等 2 说明竖向布置方式 平坡式或台阶式 地表雨水排除方式 明沟或暗管系统 等 如采用明沟系统 还应阐述其排放地点的地形 高程等情况 68 1 设计说明书 交通运输 1 概述人流和车流 2 说明道路的主要设计技术条件 主干道 次干道的路面宽度 标准横断面形式 路面结构 转变半径 最大纵坡以及桥涵的类型 长度 孔径 跨度与结构形式 3 若采用铁路或水运应说明其概况 69 1 设计说明书 主要技术经济指标和工程量 70 民用建筑主要技术经济指标和工程量表 71 工厂厂区主要技术经济指标和工程量表 72 1 设计说明书 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题 特别是涉及总平面设计中的定额 指标和标准方面有待解决的问题时 应详细阐述其情况及拟处理办法 73 第二节总平面 1 设计说明书 六 主要技术经济指标和工程量 一 设计依据及基础资料 二 场地概述 三 总平面布置 五 交通运输 四 竖向设计 七 需提请在设计审批时解决或确定的主要问题 74 2 设计图纸 区域位置图 1 地形和地物 2 城市坐标网 坐标值 3 工程场地范围的测量坐标 或注尺寸 4 场地附近原有的和规划的交通运输线路及公用设施 如车站 码头 机场 大型桥梁等 本工程道路 铁路接线点及进入场地的位置 坐标和标高 5 场地附近河道 水库的名称 位置 主要高程 6 场地附近大型公共建筑的位置和名称 7 指北针 风玫瑰图 8 本图亦可视工程规模等具体情况与总平面图合并 75 2 设计图纸 总平面图 1 地形和地物 2 测量坐标网 坐标值 场地施工坐标网 坐标值 3 场地四界的测量坐标和施工坐标 或注尺寸 4 建筑物 构筑物 人防工程 地下车库 油库 贮水池等隐蔽工程以虚线表示 的位置 其中主要建筑物 构筑物的坐标 或相互关系尺寸 名称 或编号 层数 室内设计标高 5 拆废旧建筑的范围边界 相邻建筑的名称和层数 76 2 设计图纸 总平面图 6 道路 铁路和排水沟的主要坐标 或相互关系尺寸 7 绿化及美化设施的布置示意 8 指北针 风玫瑰 9 主要技术经济指标和工程量表 10 说明栏内 尺寸单位 比例 测绘单位 测绘日期 高程系统名称 场地施工坐标网和测量坐标网的关系 补充图例及其它必要的说明等 77 2 设计图纸 竖向布置图 1 场地施工坐标网 坐标值 2 建筑物 构筑物的名称 或编号 室内外设计标高 3 场地外围的道路 铁路 河渠或地面的关键性标高 4 道路 铁路 排水沟的起点 变坡点 转折点和终点设计标高 5 用坡向箭头表示地面坡向 6 指北针 7