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绿地中心案例卡 世联怡高济南分公司营业二部 2013 2 18 3 18 2020 1 绿地 让生活更美好 绿地集团是中国综合性地产领军企业 在2010中国企业500强中位列第96位 在中国服务业企业500强中位列第36位 绿地集团创立18年来 始终坚持 绿地 让生活更美好 的企业宗旨和 和谐绿地 共建共享 的发展理念 通过产业经营与资本经营并举发展 形成了目前 房地产主业突出 能源 金融等相关产业并举发展 的产业布局 房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业 建设项目遍及上海 北京 天津 重庆 南京 济南 合肥等全国22个省41个城市 能源 金融 商业地产 建筑 汽车服务等产业也具有较大的规模和较强的实力 2020 3 18 2 项目区位 绿地中心 位于济南市中心 北邻历史老街普利街 南临共青团路 西临顺河高架路 该项目处于济南的经四路传统商圈 绿地中心 依靠所处的经四路商圈的稀缺 绝版地段 具有绝对的不可置换性 处于济南市黄金路段 交通便利 周边配套完善 2020 3 18 3 传统经四路商圈焕发新容颜 经四路商圈东起顺河高架 西达纬三路 南接经七路 北到纬二路 是济南的传统商圈 在一定程度上可以视为泉城路商圈向西的延展 该商圈的主力店为万达广场 大观园 振华广场这些中档百货 人防商城则主要经营女士服饰 经营中低档产品为主 万达广场入驻该商圈以后 使整个商圈的时尚度和活跃度大幅度提高 绿地中心底层商业的入驻 将进一步提高该区域的百货档次 带来人流 财富流 将是经四路老商圈发展的一股新势力 所处商圈 2020 3 18 4 300米建筑 区域形象标杆 绿地中心是由世界第一建筑 迪拜世界塔 设计团队SOM构建 项目位于济南市的传统中心 主体建筑最高点达300米 绿地中心开发商为上海绿地集团山东置业有限公司 项目占地5 9万 总建面20万 项目概况 2020 3 18 5 适应市场的产品分段 高质素的产品及样板间展示 主塔概况 普利中心在300米的垂直高度上做了分段和业态规划 由现代商业 云端商务 五星级酒店和观光层构成 原32 56F的公寓规划 转换思路与五星级酒店合作 适应地方市场 2020 3 18 6 经济指标 项目经济指标在济南商业市场堪称高端标杆产品 2020 3 18 7 已出售 主楼概况 目前项目去化接近50 户型方正 实用 但由于核心筒比例大 公摊面积达到40 标准层户型图 金融 贸易 证券类及依附于经四路商圈的公司 大客户偏向于整层或者整栋购买 小的贸易 证券 投资类公司则会考虑小面积 2020 3 18 8 商业部分概况 商业部分共分为7个区块 如图 商业层高1楼为6米 2 3楼为5 4米 价格 1F5 6万 以上 2F3 4万 以上 3F3万 均价5万 2020 3 18 9 1 2 部分为绿地自持物业 都为5层 体量共计3万 1 2 3 4F预计为餐饮百货 5 6层正与上海电影集团洽谈 出售的独栋商业共计5栋 分别为3 7 3 为散售独栋 共计2000 面积区间为100 200 售后绿地承诺可帮助出租10年 目前还有3间未售出 4 体量1000 已出售给美容机构 5 整栋出售给投资客户 6 已整栋出售给中国银行 体量为2000 7 已整栋出售给工商银行 商业部分概况 2020 3 18 10 经四路触摸着老济南的辉煌 流动着遍地黄金和一代又一代的富商巨贾 这里占据着济南最中心的位置和最优质的配套 恒隆 银座商城 泉城路 振华商厦 万达广场等现代商业设施环绕拱生 五龙潭 趵突泉 大明湖秀色尽收眼底 周边学校 超市 银行 医院等等市政配套云集 城市中心至为黄金的地段和最为完善的设施先天为项目而生 周边配套 地处济南市核心地段 交通四通八达 2020 3 18 11 占据黄金地段 坐享完善配套 教育 育英中学 实验中学医院 济南市中医医院 济南市妇幼保健院等银行 交通银行 齐鲁银行 建行 农行 招行 工商银行等其他 恒隆 银座商城 泉城路 振华商厦 万达广场等现代商业设施环绕拱生 周边配套 2020 3 18 12 项目概况 项目周边有18家银行的山东总部 有证券及金融类公司80多家 身处经四路金融商圈的绿地中心 使成交客户特征更明显 项目设有大客户拓展部 开盘初期 项目设定出售策略为 以大客户整层出售为主 但由于商业市场受国家政策影响 出售策略转变 写字间出售不再只针对大客户 金融类公司聚集 羊群效应 明显 客户情况 2020 3 18 13 项目成交客户基本为自用