房屋过户PPT课件.ppt

业务部 方明生 房产过户 2 房产交易 过户 的种类 1 买卖 自行交易 中介交易 2 置换3 更名4 赠与5 继承6 抵押 2020 3 183 18 2020 3 一 买卖双方自行签订交易合同1 房管局签订电子合同2 缴纳契税 领取契证3 办理所有权证和土地证 并缴纳相关零散费用4 交房 2020 3 183 18 2020 4 买方 卖方 中介 二 通过中介交易房产 2020 3 183 18 2020 5 二手房交易流程图 2020 3 183 18 2020 6 一 买方下定意向金 单居间 1 时间限制 2 金额 意向金的违约责任 意向金 订金 定金 2020 3 183 18 2020 7 二 卖方签定意向金 双居间 1 房东必须提交三证原件 2 意向金是否已被房东领取 3 双居的违约责任 2020 3 183 18 2020 8 三 签订杭州市房屋转让合同 1 买方所需资料 2 卖方所需资料 产权人及共有权人 身份证 婚姻证明 户口簿 收入证明 首套房或者二套房证明 产权人及共有权人 身份证 婚姻证明 户口簿 房屋三证 契证 房屋所有权证及共有权证 国有土地使用证 合同签订必须是产权人自己现场签字 否则必须有公证书 2020 3 183 18 2020 9 三 签订杭州市房屋转让合同 3 需要签订的文件 1 杭州市房屋转让合同 按揭9份 一次性付款8份 2 委托代理合同7份 3 监督支付协议6份 4 产权登记申请表1份 5 抵押登记申请表1份 6 土地登记申请表1份 7 土地分摊协议1份 产权证是两个或者两个以上姓名的要签 2020 3 183 18 2020 10 四 买方办理按揭 需要提供给银行的资料 1 杭州市房屋转让合同1份 2 委托代理合同1份 3 监督支付协议6份 4 买方身份证 户口簿 婚姻证明各1份 6 抵押登记申请表1份 7 买方收入证明 首套或者二套证明各1份 8 如果是外地户口 还需提供买方的社保或者纳税证明1份 5 卖方身份证 户口簿 婚姻证明各1份 9 首付款进账单1份 进账单上的款项来源里必须注上 购房款 2020 3 183 18 2020 11 五 卖方领取首付及还款 领取需要提供给银行的资料 1 付款通知书1份 2 转账支票1份 3 监督支付协议1份 4 房东银行卡账号 必须是杭州市的卡 还按揭注意事项 1 必须核实好贷款的银行预约还款的规定和拿他项的时间 2 还款进去的同时确保扣款成功 3 还清尾款的房子 要从银行拿取他项权证和结清证明 2020 3 183 18 2020 12 六 双方过户 注意事项 1 买卖双方涉及的产权人必须同时到场才能进行身份核对 2 双方必须提供身份证 户口本及婚姻证明原件 并确保结婚证和身份证的信息完全一致 3 买方的进账单原件 4 过户前必须和权证核实税费缴纳完毕 5 注销他项权证 2020 3 183 18 2020 13 七 办理交房手续 物业交割单1 物业交割日期 年月日 物业地址2 相关费用结算明细 2020 3 183 18 2020 14 七 办理交房手续 3 实际欠费金额由 买方承担 承租方 卖方承担 出租方 4 房屋内设备设施交接结果 已交接完毕 未交接完毕具体情况 5 房屋钥匙交接情况 单元门钥匙把 房门钥匙把 报箱钥匙把 公用车库钥匙把6 煤气卡张 华数电视卡张 7 公园卡是否办过 否 是 共办理张 8 可视电话 完好破损 9 机顶盒 有无10 其它 原业主 出租方 签字 现业主 承租方 签字 经纪方签字 2020 3 183 18 2020 15 八 卖方领取尾款 领取需要提供给银行的资料 1 付款通知书1份 2 转账支票1份 3 监督支付协议1份 4 房东银行卡账号 必须是杭州市的卡 5 拿款之前必须确保交房手续已经办理完毕 买方无争议 2020 3 183 18 2020 16 赠与流程 一 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同 即赠与书 根据规定 房屋赠与一定要采用书面形式 二 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证 赠与合同等材料 按规定缴纳有关税费 三 办理公证 根据国家及本市的有关规定 房屋赠与必须办理公证手续 四 办理房屋所有权转移登记手续 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记 并提交下列材料 1 过户申请书 2 身份证件 3 房地产权证 4 赠与书及公证书 5 有关税费的收据 2020 3 183 18 2020 17 继承流程 1 到当地公证处办理继承权公证被继承人的死亡证明 继承人的身份证明 被继承的房产证或其他证明文件 如果法定继承人不只一个 而房产只过户给其中一人的话 需要其他人的书面同意 表示放弃对房产的继承 被继承人生前所立的遗嘱 遗嘱继承的情况 2 到房管局过户更名房屋权属转移申请表 申请人身份证明 婚姻状况证明 核对原件 收复印件 房屋所有权证 继承权公证书 有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证 房屋所有权证配图 2020 3 183 18 2020 18 赠与和继承费用 赠与费用 房产评估费 房屋赠与公证