华东(共青)大市场场地服务费合同改.doc

场地使用服务合同场地使用方： 场地使用期限：自 年 月 日起至 年 月 日止门市（仓库）： 栋 号（规划编号 栋 号）特别提示请您仔细阅读并充分理解本合同所有条款内容场地使用服务合同 编号：（2016）第 号 订立合同双方：场地管理服务提供方：共青城万利兴实业有限公司华东共青大市场分公司营业执照号： ，联系电话：（以下简称甲方）场地有偿使用方： ，身份证号码： ，详细住址： ，联系电话： （以下简称乙方）甲、乙双方依据中华人民共和国合同法以及相关法律法规规定，本着平等互利、诚实信用的原则，为了明确双方的权利、义务，经充分协商，就场地管理服务相关事宜达成一致，签订本合同。第一条 场地管理服务及收费一、甲方将位于九江市共青城发展大道华东（共青）大市场内 栋 号（规划编号 栋 号）营业性场地面积 m2、仓库面积 - m2，（其中： ）交给乙方从事商业经营使用并向乙方收取场地服务费。二、使用期限 月，自 年 月 日起至 年 月 日止， 本合同约定的使用期内不变价。期满如需继续使用，双方应另行签订新的合同。三、场地服务费收取标准及方式的约定1、收取标准：营业性场地服务费 元/月/m2；仓库场地服务费 - 元/月/m2，（其中： ）合同期内的场地服务费总计为￥ 元（大写：人民币 ）。2、收取方式：于本合同签订同时由乙方一次性支付 月的服务费计￥ 元给甲方，于 年 月 日乙方再一次性支付 月的服务费计￥ 元给甲方，于 年 月 日乙方将余下的 月的服务费计￥ 元支付给甲方。四、乙方使用该场地用于 经营，乙方应自主经营、依法纳税、遵章守法、自负盈亏，经营期间应遵守国家和本市场有关场地使用和物业管理等规定。乙方若变更经营商品类别应提前以书面方式向甲方申报，经甲方书面同意后方可变更。五、乙方在使用场所内销售的所有商品必须具备商品质量合格证等法定的相关证件。六、使用期间场地修缮。1、甲方将场地交给乙方后，乙方在该场地内的搭建及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的场地后，乙方不得破坏已修整好的场地和附属设施。2、乙方如需装修或者增设附属设施和设备，应事先将相关装修或增设方案报甲方并征得甲方书面同意后，方可进行。3、乙方增设的附属设施和设备的安全及维修责任由乙方自行负责。4、乙方保证按本合同规定合法使用该场地，不擅自改变使用性质及场地主要结构。5、乙方保证不在该场地内存放危险物品。否则，如市场及附属设施因此受损，乙方应承担全部责任。6、一切非自然因素造成所使用的场地及配套设施的毁坏和故障，乙方应在退出场地前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，多退少补。 第二条 双方其他权利义务 一、甲方其他权利和义务1、甲方有权在国家有关法律、法规范围内，根据市场发展及经营管理需求制定市场各项管理制度，乙方有全面遵守之义务。2、甲方有权对乙方进场经营活动进行统一管理、依法收取有关费用。对违反市场各项管理规定的行为甲方有权予以制止、收取违约金，直至解除本合同。3、甲方对于整个场地的整体布局、经销商品分类划区和布局有调整、调度权。对整个场地范围内广告发布有统一规划、管理权。4、对于乙方出售假冒伪劣商品，欺诈消费者和不正当竞争等违法违规行为，甲方有权制止。5、在双方签订新场地服务费合同时，甲方有权根据市场经营情况，对场地服务费、水费、电费等作出适当调整。6、在全市供电供水正常情况下，甲方应满足使用期内乙方经营所必须的正常水电供应。二、乙方其他权利和义务1、本合同约定的经营或服务范围内以自己名义对外经营，自负盈亏、自担风险、独立核算、以所属资产对外独立承担相关民事法律责任。2、有权以口头或书面形式对甲方的管理提出合理化的建议和意见。3、遵守法律、法规服从甲方统一管理，守法经营。4、按照本合同的约定按时足额缴纳场地服务费、保证金、水电费及甲方代收的各种国家规费。5、按照国家相关法律、法规规定办理营业执照，税务登记证及其它许可证、照。 6、合同期内，如经营过程中发生变故的，乙方可以将所使用的场地转让他人，但乙方需递交书面申请给甲方并经甲方书面同意后方可转让。 7、乙方进场装修时或中途改变装潢，须事先向甲方提出书面申请并提交装潢方案，交纳装修保证金，经批准后方可施工。装修时商户如对场地进行分割或隔墙拆除，使用期满不再继续使用时，乙方应将场地恢复原样。8、乙方在正常营业时，所有设施、设备及地面应保持完好无损，如因非自然因素造成损坏由乙方承担修复责任。9、乙方必须按甲方规定的营业时间开门营业，未经甲方书面同意不得擅自停业。10、乙方必须对本人和聘用人员以及在使用场地内其他人员的人身及财产安全承担全部责任。第三条 履约保证金一、为了保证本合同顺利全面履行，维护双方及消费者权益，乙方应按本合同约定向甲方交纳履约保证金。二、履约保证金数额为人民币（大写） （￥ ），由乙方于本合同签订当日向甲方一次性缴纳。三、乙方有下列情形之一的，甲方可先从保证金中扣收，保证金抵扣完毕，由乙方在5日内补足保证金。保证金不足以支付的，由乙方另行支付。 1、违反本合同其它条款，造成甲方物质及声誉等损失。 2、用于支付拖欠甲方的各种款项的滞纳金、违约金。 3、应缴国家的税费等各种款项。 4、销售不合格商品造成的损失。四、乙方在合同履行期内未违约或未造成甲方以及消费者损失，保证金在本合同期满或双方协议终止之日起30日内，甲方予以退还乙方（不计息）。第四条 其他物业费用及税、费一、其他物业管理费用由乙方按实际发生额据实缴纳。二、使用期内，乙方按市场规定时间交纳水电费（每月5日）。第五条 合同的变更、终止、解除一、本合同经甲乙双方一致同意方可变更或解除，甲方因行使大市场管理而进行整体调整所导致合同内容变更的除外。二、本合同遇下列情形之一时，应提前解除并终止：1、本合同使用期限届满或双方签订新场地服务费合同。2、遇不可抗力事件导致本合同无法履行。3、使用场地被政府征用。三、乙方有以下行为之一的甲方有权解除本合同，并收回其所使用的场地，不退还场地服务费：1、违法经营被政府有关部门连续二次以上处罚，或单次处罚但已经给甲方造成严重经济或商业信誉损失的；2、超越本合同约定的经营范围进行经营，经通知仍不纠正的；3、私自转出、转让、交换使用场地或其他方式进行前列行为的；4、欠缴甲方各种费用达10天以上的；5、自本合同签订之日起，乙方超过 15 天不开业的（若确有特殊情况必须经市场招商部、服务中心等部门书面同意）； 6、本合同履行期内，无故在所使用的场地停止营业活动达7天以上的行为；7、乙方利用所使用的场地进行非法活动的。第六条 使用场地及其附属设施归属甲方拥有乙方使用场地及其附属设施的管理权。本合同终止或被解除，除双方另有约定外，乙方应在终止或被解除之日起5日内，无条件将一切物品及可移动装修撤出所使用的场地清场，恢复所使用场地原状，交甲方书面签收。如有损坏，乙方应恢复原状和承担赔偿责任。第七条优先使用场地权一、本合同优先使用场地权是指本合同约定的使用期满，所使用的场地整体布局未作变动，在同等条件下，乙方享有对本合同所使用场地的优先使用权。优先使用权应在本合同约定的使用期满日之前30天行使。二、本合同约定的使用期满之日前30日双方未能签订新场地服务费合同，优先使用权丧失，甲方有权对所使用的场地另行安排，本合同使用期满之日双方进行所使用场地交接。三、优先使用权是在同等条件下优于第三人使用场地的权利，但该权利的行使对甲方在新合同签订时对所使用场地的面积及位置和服务费标准等的调整行为不具有约束力。第八条不可抗力一、因台风、地震、雷雨、雨雪、洪水等自然原因引起的超过本合同双方合理控制范围的事件属不可抗力。由于不可抗力事件发生的后果，双方互不承担责任。因供电、供水部门的原因导致甲方不能及时提供水电比照不可抗力事件处理。二、若使用期间遭受因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成使用人损失的，双方互不承担责任。使用期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用、继续使用场地，乙方需立即书面通知甲方。第九条违约责任一、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或转给他人使用，视为甲方违约，甲方应负责支付两年场地服务费作为赔偿违约金。二、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应负责支付两年场地服务费作为赔偿违约金。三、乙方违反合同，擅自私自转出、转让、交换所使用场地或其他方式进行前列行为的，本合同终止，乙方应支付两年场地服务费作为赔偿违约金。如因此造成所使用的场地及附属设施损坏的，还应负责赔偿责任。四、逾期交纳本合同约定的场地服务费、保证金及其它物业服务费用，由乙方按累计欠缴总额每日5比例支付违约金。欠费时间超过10天，甲方有权解除本合同，合同被解除的，乙方还应向甲方支付年度场地服务费的20%作为违约金。五、本合同场地使用期满或者被解除后，乙方应在本合同使用期满或者被解除后的5日内腾退场地，并将场地回复原状（甲方无需补偿装修费用），若超过上述期限乙方继续占有该场地，则乙方除按原场地服务费的两倍计付占用费外，还应向甲方承担赔偿责任，且甲方有权采取停水、停电等措施，并有权通过公证、见证等形式，自行进入该场地，腾退场地内乙方物品，强行收回该场地，由此造成的损失或责任均由乙方负责。六、其它违规违约行为适用本合同相关约定和共青城万利兴实业有限公司华东共青大市场分公司的相关管理制度。第十条 其它约定一、在本合同有效期内甲方发生管理权的变更，在告之即可的前提下，并不妨碍本合同相应条款的继续履行。二、本合同发生争议，应由双方协商解决，协商不成的，均应向九江仲裁委员会申请仲裁裁决。三、甲方为统一市场管理或整体经营需要所制定的相关管理制度，系本合同附件，与本合同内容具有同等效力。乙方对此无任何异议，同时承诺遵守甲方为此所制定的相关管理制度。四、本合同经甲、乙双方签字盖章 ，乙方按规定交清首期场地服务费及履约保证金之日起生效；如上述款项未交纳，则本合同不生效。五、对超出甲方规定时间，无故不进场装修、不进货、不上门头广告、不开门经营的商户，甲方有权立即提前收回该场地（仓库）并另作安排，乙方所交纳履约保证金不予退回，由此造成的经济损失均由乙方自行承担。六、双方保证本合同所确定的地