工程造价案例答疑(1).doc

工程造价案例分析（2009年版）教材疑问答复 工程造价案例分析（2009年版）教材的最大变化，就是按照方法与参数三和08版清单计价规范这两个新法规，对相关内容作了调整，使教材与新法规实施的实际更接近了。修改和增加的案例，反映出新教材的特点，综合性增强，实践性增加。 但是，仍存在下列疑问：一、工程造价案例分析（2009年版）与工程造价计价与控制（2009年版）有不一致时，以哪本书考试为准？答：尽量回避，不能回避的各按各的。二、目前国内标准施工承包合同两个版本：l “99版”标准合同：施工合同示范文本(GF-99-0201)l “07版”标准合同：通用合同条款-标准施工招标文件(2008.5.1试行) 第四章合同条款及格式l 两者差异较大：版本差异“99版”处理原则“07版”处理原则合同管理人工程师监理人索赔程序收到索赔报告文件28天内答复收到索赔意向通知42天内答复索赔内容(针对业主主观责任)延长工期 + 增加费用延长工期 + 增加费用+合理利润质量保证金计算额度工程计量实际结算总价（含调整价）不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额保险工程险发包方投保工程险发承包方共同投保l 计价与控制是已按“07版”标准合同：通用合同条款-标准施工招标文件(2008.5.1试行) 第四章合同条款及格式编制的l 案例分析第四、五章是仍按“99版”标准合同：施工合同示范文本(GF-99-0201)编写的问题：今年案例分析考试将按是应该按哪个版本考试？答：两者兼顾，矛盾的回避。因为施工合同示范文本并未作废，仍在使用。三、教材书的具体内容：1、第一章建设项目财务评价：案例四增加考核了项目可行性研究的概念与内容，但计价与控制取消了相关内容。答：可行性研究的概念与内容目的是使教材有所变化，考试不能考。2、第三章建设工程计量与计价：案例二问题2列出内外墙工程量计算规则，没有明指是定额规则还是清单计价规则。答：可行性研究的概念与内容目的是使教材有所变化，考试不能考。没有说明的都应按清单计价规范执行3、第三章建设工程计量与计价：案例九l P107背景资料中在清单计价的基础上让利3%确定报价，根据08清单规范4.3.8条规定是禁止总报价让利的；答：这种做法目前不允许。l 08清单计价规范砼垫层有单列清单项目，故：P112表3-31、P113表3-32、表3-33分部分项清单综合单价分析表中带基垫层应该单列清单项目分析；答：根据08清单计价规范，砼垫层应该单独列清单项目 l P115表3-36其他项目清单与计价表中自供钢材220万元(即甲供材料暂估价)：按08版清单计价规范有规定)，只列项，不参与计入汇总价（因为已计入综合单价中），但在其他项目清单与计价表中对于自供材料，施工单位收取总包服务费1%。答：对于08清单计价规范，该章作者在编写教材时尚未吃得很透，导致一些不妥之处。如上表中计日工还应包括管理费和利润等4、 第五章 建设工程合同管理与索赔：案例十四(P184)4.1 案例十四(P182) 背景资料中税金3.477%，为何全国统考不按3.41%计取税金答：各地的规定不全是按理论计算的数值3.41%计取税金。4.2 案例十四(P184) 关于H和I工作是窝工费的计算：l 按“99版”标准合同施工合同示范文本(GF-99-0201)规定：同教材P184计算l 按“07版”标准合同：通用合同条款-标准施工招标文件(2008.5.1试行) 第四章合同条款及格式规定：设计变更引起的H和I工作窝工费还应计算合理利润答：窝工补偿费应计算规费和税金，不应该有利润。类似上述问题，今年考试如何考虑？ 5、 第六章 工程价款结算与竣工决算：案例一(P187) 关于质量保证金计算额度的取值：l 按“99版”标准合同施工合同示范文本(GF-99-0201)规定：工程计量实际结算总价（含调整价），同教材P187计算：扣质量保证金699.63%=20.988万元l 按“07版”标准合同：通用合同条款-标准施工招标文件(2008.5.1试行) 第四章合同条款及格式规定：不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。应该如下计算：扣质量保证金6603%=19.8万元答：应按实际工程造价质量保证金计算。 类似上述问题，今年考试如何考虑？ 由于多方面原因，工程造价实务有许多值得探讨的问题。谢谢您与我沟通。齐宝库2009-9-17 附件：相关答疑1.问：在案例课件中，进口车辆购置附加费(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置附加费率，而在计价与控制09版教材中，进口车辆购置附加费(到岸价+关税+消费税)进口车辆购置附加费率，请问一下以哪个为准？答：增值税一般不会考到，如果有也是需要计入的，写上也只是为了让学员知道有这一项，但考到的可能性很小，以教材上的为准即可。 2.问：营业税纳税地点应为应税劳务发生地，不是企业注册地。计价与控制书上例题1.3.2如何理解？谢谢 答：纳税人提供应税劳务，应当向应税劳务发生地主管税务机关申报纳税，纳税人提供的应税劳务发生在外县（市），应向劳务发生地主管税务机关申报纳税而未申报纳税的，由其机构所在地或者居住地主管税务机关补征税款。如果考试没有特别说明，以计控教材为准即可 来个通俗点的： 问：在市区注册的企业，工程在村镇，城市维护建设税是以城市还是以村镇计取。 答：以村镇记取3.问：案例一章案例四问题2中计算第2年调整所得税时，为什么补贴收入的100万没加，如：（640+100-38.4-330）*33%=122.63 答:没有特殊说明不加。4.问：第一章案例五，书20页。书上说第4年净利润388.2万元大于还款未分配利润与上年临时借款之和（262.48131.24393.72万元），这是大于吗，百思不得其解！ 答：262.48=646.24(515+131.24)-293.7-90.也就是646.24已包含了131.24，应拿388.2与262.24相比，是大于的，固为盈余年份. 这个回答俺还没明白，那就把“第4年净利润388.2万元大于还款未分配利润与上年临时借款之和”这屁话抹掉不看了。5.问：案例教材中第一章案例五中临时借款为什么只借的是本金而当年应还的利息没借，为什么中131.24而不是131.24再加上123.26呢. 答：按当年年末借款，不需算利息6.问：案例教材P13项目投资现金流量表中建设投资不算利息、P22资本金现金流量表中项目资本金也不算利息，而P30项目财务计划现金流量表中建设投资（2579.45=1529.45+1000+50）为什么又要算利息（50）？还有，P31资产负债表中在建工程（2579.45）也包括了利息。 那在做这些表格时，建设投资什么情况下要算利息？什么情况下不用计算利息？ 答：案例教材P13项目投资现金流量表中建设投资不算利息，因为建设投资不是贷款。P22资本金现金流量表中项目资本金也不算利息。也是自有资金。一般要看背景，是否贷款。7.问：就是涨价预备费的计算问题，您在工程造价案例分析精讲班课件第二讲中说涨价预备费计算时以案例分析教材为准，但您在答疑和在做客搜狐访谈中说的还是以计控教材中的涨价预备费计算公式为准，我想问一下，我们做题考试时到底以哪个教材为准来计算？烦请老师解决这个问题，谢谢！ 答：现在倾向于计控教材上的公式，不过用案例上的公式做，也不能算错，毕竟教材是那么写的。考试时一般会回避这类问题。8.问：，教材113页的分部分项工程量清与计价表中，将带形基础的垫层没有单独列清单项，而在此110页的分部分项工程量计算表中，垫层有单独的清单项目并有项目编号，让人有点糊涂.而参考了08计价规范附录A的混凝土及钢筋混凝土工程将垫层单独进行了列项项目编码为010401006，我认为应该按规范要求单独列清单项目，而不应包括在其他清单项目中.对否 答：以题目要求为准，如果题目没有说明，可以参照08规范，没有单独列出，标明了基础中含有垫层，也可以9.问：案例第三章案例一中KL，规则是板和梁(包括主梁、次梁)一起浇捣的，应算有梁板，而书中怎么另算KL呢？答：清单计价规范中有梁板是按梁板体积之和计算，在实操中很多把梁单独列清单项，但两种方法都要进行相应的描述。倾向于前者列清单项。10.问：问：在教材第一章的案例3和第三章的案例5分别是在综合调价指数计算拟建工程的工程费的问题，但在第一章案例3中是先将差异部分在类拟工程工程费中减去后，再用综合调价系数计算拟建工程工程费，这种算法我认为是非常正确;在第三章案例5中，是先用综合调整系数先计算拟建工程的造价指标，再计算结构上的差异部分，再对拟建工程指标进行修正，两个案例题虽然一个是估算一个是概算，但在算法上确有很大不同，我认为也是应将结构的差异先在类似工程中减去，再用综合调整系数进行调整，再加上差异部分的现行价格.请问老师我的思路问题出在哪里了?恳请老师能详细解答，或在讲课时能讲一下?答：后题中的方法实际上时用与已建项目相比需要调整的部分来计算拟建项目的部分费用，再加上不需要调整的部分，就为整个费用，也是可以的11.问：案里第五章例题13第三问事件1索赔的人工窝工费没有记综合费率，而例题14第三问工作H和工作I的窝工费补偿考虑了综合费率，这是为什么？ 答：仔细看问题和背景，计价方式不同，案例14是窝工也应该考虑规费和税金。12.问：第六章案例5，问题3，竣工前承包商应累计工程款的计算，我觉得应该加上在开工前支付的50%措施项目费，不知对否.因为措施项目费并不是预付款，而且第二次的