郑州市XX服务中心二期工程建设项目建议书.docx

郑州市XX服务中心二期工程建设项目建议书作者: admin 来源: 未知 时间: 2011-07-12 阅读: 217 次 发表文章项目建议书郑州市XX接待转运站二一一年七月目录一、总论（一）项目名称（二）项目法人（三）建设地点（四）建设内容（五）建设规模（六）概算投资（七）效益分析二、项目建设的必要性（一）项目背景1、建设单位概况2、建议书编制依据3、提出的理由与过程（二）基本条件1、拟建地址状况2、拟建地址的建设条件（三）项目建设的意义三、建设内容、规模及工程方案（一）建设内容与规模1 、建设规模及理由2 、建设内容技术方案3 、建筑工程设计四、投资估算及资金筹措（一）投资估算1 、投资估算依据2 、建设投资估算（二）资金筹措方案1 、项目法人自筹资金2 、信贷融资五、效益分析（一）经济效益（二）社会效益六、结论一、总论（一）项目名称郑州市XX服务中心二期工程建设项目（二）项目法人（三）建设地点郑州市二七区（四）建设内容该项目位于河南省郑州市火车站地区的中心地带，钱塘路和菜市街交叉口，东临弓背街，北接管城辅读学校和箱包城。郑州市XX服务中心二期工程是一座集某某供应、XX转运住宿、办公、商业于一体的“平时服务、急时应急、战时应战”军民融合、军地两用的综合性建筑。方案设计采用单塔加小配楼形式，南侧沿菜市街塔楼为办公楼，由于其XX服务中心的特殊性，沿建筑北侧小配楼安排XX接待、住宿、就餐，由于其商业部分的重要性，裙楼部分全部布置大型商业，形成连续的商业空间。（五）建设规模该项目建设用地11109平方面米，总建筑面积约11万平方米，地下总建筑面积约2.8万平方米，地上总建筑面积约8.8万平方米，其中塔楼部分约3.5万平米，单层商业面积约0.7万平米，建筑容积率7.97，设计停车位800个。（六）概算投资本项目建设总投资约3.5亿元人民币（如有出入，以规划部门批准为准）。其资金来源与一期工程相同，全部为自筹。（七）效益分析本项目具有政治效益和经济效益。 政治效益主要体现在：本项目是.的项目，主要任务是一方面平时及战时为XXXX输送途中的饮食、休整提供保障；另一方面为抢险、维护稳定、演习提供保障，是某某运输过程中提升战斗力的重要环节，是后勤保障工作的重要组成部分。本项目的经济效益主要体现在其对社会服务的一面。这种服务不是无偿的，而是有经济价值的。在这个服务过程的每个环节中都充斥着资源配置、成本核算以及交换等经营要素，这种经营不是不变的指令性计划，而是一个不断变换的经济活动的过程。项目的社会综合服务功能将给建设单位带来显著的经济效益。（八）资金来源 资金来源全部为建设单位郑州市XX接待转运站自筹。具体筹资方式为：建设单位提供土地、项目。XXXX置业有限公司筹集建设资金并代建，项目建成后全部产权归建设单位所有，其中商业部分在约定期限内的收益归XXXX塘置业有限公司所有，投资风险和建设风险由代建的置业有限公司全部承担。二、项目建设的必要性（一）项目背景1、建设单位概况项目建设单位：郑州市XX接待转运站项目建设单位注册资金：项目建设单位法人：项目建设单位介绍：郑州市XX接待转运站位于郑州火车站地区2、建议书编制依据（1）国函198969号文件；（2）军用饮食供应站供水站管理办法（第一号）；（3）军用饮食供应工作正规化建设规定；（4）1990后交字第486号文件；（5）民安发199213号）文件；（6）交通沿线某某交通运输现代化建设工作规定【（通知） 后交（2010）623号文】；（7）关于进一步加强军用饮食供应站建设管理工作的通知；（8）关于对部分军供站机构与职能进行调整的通知；（9）郑州XX服务中心“钱塘大厦”方案设计任务书；（10）郑州市中心城区停车场专项规划（2010年2020年）；（11）郑州市城市总体规划（2010-2020年）；（12）郑州二七商业中心区步行系统专项规划（2011）；（13）国家及省、市相关的技术标准、规范及规定。（14）郑州市民政局关于市XX接待转运站XX服务中心二期工程开工建设的请示及市政府的批复。3、提出的理由与过程经省、市相关部门的批准（郑计字199517号、1996郑城规管许字（0132）号、郑城规建管许字0246号、2005郑城规管许字0630号，郑州市XX接待转运站自筹资金，于1997年开始实施就地拆迁改造，建设“郑州XX服务中心”。该XX服务中心项目规划分两期建设，一期工程完成投资7300万元（含拆迁安置费用5300万元），建筑面积8165.2平方米，于2001年工程完工并投入使用。2010年4月，郑州市对“二七商圈”进行了新的规划，火车站及周边地区将全面进行升级改造。该中心二期项目处于升级改造规划范围之内。根据“郑州市二七商圈钱塘路地块的规划要求”，结合市XX接待转运站现阶段军供转运工作任务现实需要，对“钱塘大厦”进行规划设计。根据“郑州市二七商圈钱塘路地块的规划要求”，结合市XX接待转运站现阶段现实需要，对XX服务中心二期工程项目进行了重新论证，本着资源充分利用及利益最大化原则，重新规划建设郑州市XX服务中心二期工程“钱塘大厦”。（二）基本条件1、拟建地址状况郑州市XX服务中心项目（钱塘大厦）位于火车站中心地区，周边城市配套设施齐全，西临钱塘路、南到菜市街，东临弓背街，北接管城辅读学校和箱包城。该项目用地距郑州火车站不足500米。与之毗邻的有二七纪念堂、敦睦路服装批发市场、金三角服装批发市场、金城服饰广场、银基商贸城、天荣时装城。该项目成不规则长方形，位于火车站地区，区域交通便利，商业氛围浓厚，周围遍布大型商业批发中心，人流车流密集，为项目的商业开发提供了有利条件。场区内地势平坦，建设总用地面积约11110平方米。根据总体规划，本工程拟建一栋集XX转运、商业、办公、住宿于一体的综合性建筑。2、拟建地址的建设条件该项目位于河南省郑州市火车站地区中心地带，拥有完好的基础设施建设，配有功能完善的市政公用设施，其交通运输条件便利。项目东、西、南三面临街，在规划上充分考虑建筑退让，满足火车站区域密集车流、人流和临时某某任务的要求。北侧在规划建筑与用地红线之间考虑人行、车行通道，以满足消防要求；合理规置商场物流、员工通道；解决地下停车流畅通行及某某设施、XX装备的集结存放。根据人流动线的流向，分别在钱塘路、钱塘路与菜市街交叉口、弓背街各设一出入口。地下出入口两个，一个设置在用地的西北角，另一设置在东南角依办公楼而设，对角设置，提高停车场的使用效率，且靠近办公楼的出入口解决巨大的停车需求。（三）项目建设的意义 本项目对郑州市军供保障和XX接待转运工作能力的全面提升，适应未来战争需要，适应社会主义市场经济发展需要，具有十分重要的现实意义。一方面由于经济、科技水平的迅猛发展和某某变革突飞猛进，战争模式已呈现出信息化条件下的陆、海、空、天、电一体化的现代战争特征。部队多样化输送途径的方式发生了巨大的变化，特殊的地理位置和信息化条件下现代战争的特点，决定了未来郑州地区饮食供应工作必然呈现出点多、线长、面广和快速、应急、区域性保障任务繁重的新特点。项目的建成将极大的提升我市服务设施装备水平，为我市机动、快速保障队伍提供一个全新的基地。 另一方面，随着社会主义市场经济体制在我国的建立和完善，市场体制不可避免的对我国经济发展、社会结构、服务管理以及人们的日常生活产生巨大影响。我市军供服务保障体系也要适应和参与社会市场经济发展进程，本项目为我市军供保障、XX接待工作适应社会主义市场经济发展搭建了物质平台，对提升适应竞争能力打下良好基础。同时，项目的建成将成为火车站地区地标性建筑，有效的改善火车站地区的城市品位和面貌。三、建设内容、规模及工程方案（一）建设内容与规模1 、建设规模及理由 本项目建设总用地面积约11110平方米，总建筑面积约11.7万平方米，是一座集某某供应、XX转运住宿、办公、商业于一体的“平时服务、急时应急、战时应战”军民融合、军地两用的综合性建筑。该XX服务中心项目分两期建设，一期工程完成投资7300万元（含拆迁安置费用5300万元），建筑面积8165.2平方米，于2001年工程完工并投入使用。2010年4月，郑州市对“二七商圈”进行了新的规划，火车站及周边地区将全面进行升级改造。该中心二期项目处于升级改造规划范围之内。根据“郑州市二七商圈钱塘路地块的规划要求”，结合市XX接待转运站现阶段军供转运工作任务现实需要，规划设计 “XX大厦”，建设用地11109.977平方面米，总建筑面积约11.7万平米。本项目聚拢社会闲散资金为国家基础设施建设和国防建设做出贡献，同时还能够回报社会，为广大人民群众谋取更多的利益。理由充分，应当大力支持。2 、建设内容技术方案3 、建筑工程设计 本工程为综合性建筑，集某某供应、XX转运住宿、办公、商业于一体，主体为单塔加小配楼形式，29层的办公楼和9层的客房（XX转运住宿），办公楼119.75米，客房44.35米。底层为6层商业裙房，商业裙楼高29.7米，地下一层至地上六层裙房部分为大型商业，地下二层为地下停车场，地下三层有某某任务时存放某某设施和军供装备，部分地下用房战时考虑为人防工程。（1）建筑平面设计 本工程集、XX转运住宿、办公、商业于一体，平面功能复杂，在充分利用现有场地基础上，平面布局大体分为三部分：军供、XX转运住宿酒店、办公、商业各部分均有独立的出入口和交通组织，互不影响。商业部分采用超大柱网布置，既满足大型商业的以后分割的需求，也有利于地下停车的需要，商业部分的人流主要是通过自动扶梯和电梯解决，首层在钱塘路、钱塘路与菜市街交叉口、弓背街各设一出入口。（2）建筑剖面、立面设计该工程功能较多，各部分层高要求各不相同，军供、XX转运住宿酒店、办公部分层高3.7米，商业部分地下一层层高4.5米，地上部分4.95米，地下二层、地下三层层高5.6米。 结合建筑物的性质及甲方要求，整个建筑造型设计采用采用现代主义设计手法，追求简洁、明快的手法和效果，建筑形体富有强烈的雕塑性、标识性，以产生令人难忘的艺术效果，且此效果是在功能合理、结构逻辑性和施工经济性相结合的前提下进行的。整体性：整个建筑物采用整体划一的处理手法，从体型处理、构图要素、细部方面均保持协调统一。整个建筑物沿城市道路展开，以直线为主，采用虚实结合的处理手法，保持开阔、舒展、连续的视觉效果，通过与区域环境的结合，融为一体，使人们能够领略到现代建筑的恢弘气势及优美的建筑造型。标志性：整个建筑物通过主楼、配楼及裙楼的有机组合，沿城市干道高低错落，形成丰富的天际线效果；沿街立面采用横线与竖线条相结合。四、投资估算及资金筹措（一）投资估算1 、投资估算依据(1)本项目的投资估算，主要依据项目建设方案确定的建设任务及及其工程量的建设投资和设备配置投资;(2)项目投资估算参考的文件;(3)国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）；(4)国家发改委投资项目可行性研究指南；(5)建筑工程按照2010年全国统一建筑工程基础定额河南省估价表结合工程使用性能，并参照同类工程造价指标进行估算；(6)安装工程按照2010年全国统一安装工程预算定额河南省单位估价表结合建设内容工程进行估算。2 、建设投资估算本项目预计总投资3.5亿元，其中建设投资.其中：工程费用26887.5万元，占总投资的76.82%；工程建设其他费用4311.5万元，占总投资的12.32%；预备费用800万元，占总投资的2.29%；流动资金3000万元，占总投资的8.57%。（二）资金筹措方案1 、项目法人自筹资金本项目资金全部为建设单位自筹，建设资金约3.5亿元，全部资金均由置业有限公司投资代建。建成后产权全部归郑州市XX接待转运站，商业部分在约定期限内的受益归XXXX置业有限公司。2 、信贷融资本项目所需资金不需要借助银行贷款，不会给国家财政带来负担。资金全部为自筹，利用社会闲散资金为我国国防建设和改善民政基础设施作出贡献，属于公益性事业项目。项目建成后，让利于国家和人民，全心全意为人民服务。五、效益分析（一）经济效益本项目经初步估算，其经济指标可以达到如下数据：（1）销售收入估算：年销售收入6000万元。（2）成本费用估算：项目投入使用后年均成本费用为1800万元，其中固定成本为400万元。（3）利润与税收分析：项目可达年利润2994万元，所得税150万元。（4）项目投资回收期：20年。（5）投资利润率：17.14%（二）社会效益该项目是一座集某某供应、XX转运住宿、办公、商业于一体的的综合性建筑。该项目的建立能够有效缓解国家财政支出，.并且还能够更好地为XX服务。另外，该项目的建设可以提升广大人民群众的经济利益，为更多的人提供就业机会，也为商家提供更好的经商之所。该项目位于郑州市火车站中心地带，地理位置极佳，交通、运输、购物、娱乐等都非常之方便，是真正为XX中转服务的理想之地。这样以来该项目的建设将能够非常大的社会效益，不仅仅解决了XX中转的本质需求，还能够将资金取之于民、用之于民。因此，本项目的建设能够产生良好的社会效益。六、结