广西2015年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题.docx

广西2015年房地产经纪人：建筑物的概念和分类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派 B：高技派 C：装饰艺术派 D：新洛可可派 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是。 A：分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格 B：分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任 C：合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任 D：股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任 E：客户资金代收代付风险3、影响物业价值的因素不包括 A：物业的稳定性 B：物业的竞争性 C：物业的品质 D：基础配套设施完备程度 E：工厂的生产设备 4、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A：10 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托5、下列不属于客源特征的是。 A：指向性 B：多变性 C：潜在性 D：时效性 E：工厂的生产设备 6、封闭式问题的缺点是。 A：限制了客户的思路、情感和选择不利于房地产经纪人获得大量信息 B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦 C：无法控制谈话进度和谈话方向 D：效率低 E：工厂的生产设备 7、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是。 A：私立学校用地50年 B：厂房用地50年 C：大型超市用地50年 D：别墅用地70年 E：权利型房地产投资信托 8、在房地产上设定的担保特权，具体称为。 A：质权 B：留置权 C：抵押权 D：用益物权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、作为房地产经纪人必须在沟通中明确，看房的人之中，谁能起到决定的作用，或者说谁最具有决策能力，谁的决策是最主要的。该分析是针对客源信息中的分析。 A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好 C：客户购买决策 D：客户需求程度 E：工厂的生产设备 10、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备11、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 12、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、城镇土地使用税实行分类分级的税率。 A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例 E：权利型房地产投资信托14、农业污染源的特点是。 A：含污染物多、成分复杂 B：面广、分散、难于治理 C：在水中不易净化，处理比较困难 D：含氮、磷、硫高，含有多种微生物 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。 A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证 B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证 D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证 E：权利型房地产投资信托 16、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。 A：鉴别 B：编辑 C：整序 D：研究 E：客户资金代收代付风险 17、房地产项目进入市场销售，首要条件是。 A：确定核心均价 B：需要符合预售条件 C：合理的推售安排 D：确定价格 E：工厂的生产设备 18、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。 A：登记机构 B：异议登记申请人 C：登记机构的经办人 D：登记机构和申请人共同 E：权利型房地产投资信托 19、物业需求状况是房地产经纪人进行客户信息管理的对象之一，其内容不包括。 A：所需物业的区域、类型、房型、面积 B：物业价格 C：委托交易的编号、时间 D：配套条件的要求 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。 A：房地产咨询服务 B：房地产经纪 C：房地产交易保障服务 D：房地产经纪信息 E：客户资金代收代付风险 21、西方古典建筑的外立面装饰装修的风格中，的外立面装饰精致，内容丰富。 A：古希腊风格 B：哥特式风格 C：古典主义风格 D：古罗马风格 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。 A：表达能力 B：观察能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备23、房地产项目竞争环境分析中，主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。 A：经济、财务特征分析 B：区位和地块特征分析 C：地上物特征分析 D：法律特征分析 E：工厂的生产设备 24、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托25、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，并对拆迁范围进行现场勘察。其审查内容主要有。 A：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议 B：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定，补偿安置方案是否可行，拆迁期限是否合理 C：建设项目是否在经济上、技术方面可行 D：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑 E：申请人提供的文件是否齐全、有效 2、美国房地产经纪业的行业管理采用的是模式。 A：行政主管 B：审场调节 C：行业自治 D：行政与行业自律并行管理 E：客户资金代收代付风险3、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争 C：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作 D：参与房地产估价机构资质管理规定和标准的制定工作，实施跟踪管理 E：建立和完善房地产经纪执业规则，明确执业标准及经纪行为准则 4、房地产经纪机构的经营战略选择包括。 A：低成本战略 B：高效率战略 C：一体化成长战略 D：聚焦战略 E：多元化战略5、建设单位提出用地申请时，应当填写建设用地申请表，并附的材料包括。 A：占用耕地的，必须提出补充耕地方案 B：项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件 C：初步设计或者其他有关材料 D：土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告 E：项目建议书批复文件 6、按照污染源存在的时间划分，居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。 A：暂时性污染 B：永久性污染 C：线源污源 D：移动污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、商务礼仪的实质是。 A：亲切和善 B：体谅他人 C：相互尊重 D：热情周到 E：行为规范 8、品牌的战略目标中，品牌定位的原则是。 A：可信 B：公正 C：准确 D：稳定 E：量力而行 9、完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括。 A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准 B：从法律层级上解决上位法缺失的问题 C：建立房地产经纪行业管理专项法规 D：建立科学的行业管理模式 E：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系 10、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略11、下列对于闲置土地的处置方式，说法正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过2年 B：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设 C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价 D：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设 E：土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府 12、一层底灰，一层中灰，一层面灰是的构造做法。 A：普通抹灰 B：低级抹灰 C：中级抹灰 D：高级抹灰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。 A：合同的签约日期及生效日期一定要注明 B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统 C：在合同填写完毕后， 买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准 E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的， 必须出具相关的委托书14、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：10个工作日内，将地役权登记 B：10个工作日内，将抵押权登记 C：10个工作日内，将更正登记 D：10个工作日内，将预告登记 E：10个工作日内，将异议登记 15、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。 A：查询 B：翻译 C：利用 D：分类 E：储存 16、按照贷款对象和用途划分，房地产贷款的种类包括。 A：土地储备贷款 B：房地产抵押贷款 C：房地产开发贷款 D：个入住房贷款 E：商业用房贷款 17、房地产经纪信息整序的主要方法是。 A：分类 B：排列 C：汇总 D：查询 E：客户资金代收代付风险 18、房地产法律咨询服务的方式不包括。 A：个案解答 B：商业文书审查 C：房地产全程法律服务 D：模拟案例解答 E：客户资金代收代付风险 19、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作 B：采用会员联盟的形式 C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 20、房地产市场推广中的人员推广。 A：对推广人员的素质要求较低 B：可以直接向消费者传递房地产产品信息 C：需要激励机制鼓励推广人员 D：易于进行大面积推销 E：需要对推广人员进行业务培训 21、涂料地面是指将涂料直接涂刷在水泥压光的基面上的一种做法，其主要特点是。 A：防滑 B：施工简单 C：耐摩擦 D：耐玷污 E：维修方便 22、市、县房地产交易管理机构的主要任务是。 A：办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续 B：建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务 C：为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务 D：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法 E：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款23、为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是。 A：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系 B：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为 C：示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景 D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害 E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 24、关于城市房屋拆迁估价争议处置的表述中，正确的有。 A：拆迁入或被拆迁入对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询 B：估价专家委员会应当自收到申请之日起15日内，对申请鉴定的估