德盛行：2011年10月武汉房地产市场研究月报.doc

武汉市房地产2011年10月月报武汉市房地产市场月度报告(2011年10月)德盛行地产机构市场研究中心2011-11-5目录数字楼市（2011. 10）3第一章 市场资讯41.1 宏观经济41.2 政策动态61.3 规划城建81.4 时事热点9第二章 土地市场112.1 本月土地挂牌成交情况112.2 各月土地成交情况分析132.3 本月土地成交区域分析13第三章 房产市场153.1 德盛指数153.1.1武汉市房地产吸纳指数153.1.2指数应用153.2 商品房供应分析163.2.1 供应情况163.2.2 供应情况分析203.2.3 区域供应分析213.3 商品房成交分析223.3.1 本月商品住宅成交总体情况223.3.2 每月成交走势分析223.3.3 区域成交分析23第四章 片区市场分析254.1中南商圈简介254.1.1范围界定254.1.2商圈分布图254.1.3商业形态构成264.1.3辐射半径及消费特征分析264.1.4经营环境及配套分析264.2商圈内商业部分价格分析274.2.1写字楼价格分析274.2.2商铺楼层租金比较分析274.2.3武汉各商圈商场租金比较284.3武汉中央文化区影响284.3.1城市变局284.3.2商业变局28数字楼市（2011. 10）土地市场（10月）成交宗数：12宗 （ 52%）成交面积：63.83万方 （0.41%）成交金额：14.14亿元 （13%）成交可建面积：195 万方 （26.6%）商品房市场（10月）房地产吸纳指数（德盛指数）： 73.98 （2.3%）商品房新增供应面积：130.1万方 （54.4%）商品住宅新增供应面积：95.33万方 （52.6%）成交套数：9692套 （2.5%）成交均价：6486.3元/ （0.55%） 第一章 市场资讯1.1 宏观经济9月份国民经济发展整体情况 2011年9月全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨6.1%，比上月回落0.1个百分点；工业生产者出厂价格（PPI）同比上涨6.5%，比上月回落0.8个百分点。自7月创下6.5%的高点以来，我国CPI同比涨幅已经连续两月回落。分类别看，9月食品价格同比上涨13.4%，非食品价格上涨2.9%；城市上涨5.9%，农村上涨6.6%。环比来看，9月CPI上涨0.5%，比上月扩大0.2个百分点，PPI则与上月持平。 9月末，广义货币（M2）余额同比增长13.0%，分别比上月末和上年末低0.5和6.7个百分点；狭义货币（M1）余额同比增长8.9%，分别比上月末和上年末低2.3和12.3个百分点；流通中货币（M0）余额4.71万亿元，同比增长12.7%。9月人民币贷款增加4700亿元，创21个月以来的新低，同比少增1311亿元。在成交下滑，房价持续松动的同时，房地产开发景气指数创2009年9月以来新低，行业呈现“入冬”迹象。统计显示，9月份，全国房地产开发景气指数为100.41，比8月份降低0.7个百分点，比去年同期回落3.1个百分点，国房景气指数连续4个月下滑。1.2 政策动态全国政策动态：温家宝：对政策适时适度进行预调微调 10月25日，正在天津考察调研的国务院总理温家宝表示，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走势出现的趋势性变化，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。要完善财税政策，大力推进结构性减税。温家宝指出，要完善财税政策，大力推进结构性减税。同时，财政支出要把保障和改善民生作为重点，把钱花在刀刃上;而信贷政策要与产业政策更好地结合起来，切实做到有保有压，保证国家重点在建、续建项目的资金需要，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。他称，要继续严格控制产能过剩和高耗能、高污染项目投资。温家宝强调，要把稳定物价总水平作为首要任务，继续搞好物价调控，稳定通胀预期，落实保障措施和救助机制。重点抓好农产品生产特别是农副产品特别是食品供应，加强流通体系建设，加强价格监管。要保持外贸政策的连续性和稳定性，继续用好出口信用保险、出口退税、出口信贷等行之有效的政策，努力促进对外贸易平稳增长和基本平衡。在此前不久的10月21日，温家宝总理在出席第八届中国-东盟博览会时还曾发表对房地产调控的言论，他表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。（来源：观点地产网 2011-10-26）人民币FDI正式推出 可投房地产商务部14日正式印发关于跨境人民币直接投资有关问题的通知（以下简称通知），允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动。同日，央行发布外商直接投资人民币结算业务管理办法（以下简称管理办法），允许境外投资者和银行据此办理相关人民币结算业务。两份文件的下发意味着跨境人民币直接投资（FDI）得以正式推出，人民币资本项目开放也将由此迈出重要一步。通知规定，跨境人民币直接投资房地产业应按照现行外商投资房地产审批、备案管理规定执行。通过备案的，将在商务部网站上予以公示；参与境内上市公司定向发行、协议转让股票的，应按照外国投资者对上市公司战略投资管理办法的要求向商务部办理相关审批手续。 (来源：上海证券报2011-10-15）国务院办公厅：确保十二五末中低收入家庭有房住国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见。意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。意见同时要求各地，继续安排经济适用住房和限价商品住房建设，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;加快实施各类棚户区改造;加大农村危房改造力度，逐步扩大中央补助地区范围，加大地方政府补助力度。 意见提出，要从以下五个方面落实各项支持政策：一是确保用地供应，严禁改变保障性住房建设用地用途;二是增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%;三是规范利用企业债券融资，地方政府融资平台公司发行企业债券，要优先满足保障性安居工程建设融资需要;四是加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款;五是落实税费减免政策，对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，免收城市基础设施配套费等。（来源：长江商报 2011-10-01）国家统计局：房价过快上涨势头得到明显遏制18日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。 从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。（来源：京新报 2011-10-19）住建部：住房信息系统完善后将取消限购10月27日上午，十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。人大常委会委员吴晓灵提出，长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖，应该更多地运用税收手段调节。对此，住建部部长姜伟新回应称，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法。他表示，住建部正努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，“先把这40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。”“如果这个信息系统将来建起来了，加上银行系统、财政系统、税务系统的信息，再加上公安的信息系统，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”（来源：北京晨报 2011-10-28）1.3 规划城建武汉大规模城建进入“收获期” “十一五”时期，是武汉城市大建设大发展的重要时期。20062010年累计城市基础设施投资达3439.8亿元，建成区面积由440平方公里增长到520平方公里。尤其是近两年，武汉大规模城市建设进入“收获期”，新开工项目和竣工项目均创历史之最，一批重大项目陆续建成投入使用。公路：年内建成机场北连接线 未来五年，新建、改建公路总里程2000公里。 年内将建成机场北连接线，实现天河机场与汉孝高速公路连通，武汉东北地区以及我省西北部地区部分车辆可直接进入天河机场，不用再绕行城市中心。2013年机场第二通道建成通车。 四环线年内开建，预计2015年基本建成，设计时速100公里、双向6车道。未来五年，我市将基本形成功能明确、层次分明、结构合理的城市路网，路网平均运行车速接近30公里/小时，二环以内车行时间平均控制在30分钟左右，主城至远城区车行时间不超过60分钟。 铁路：年底实现4小时进京入川目前，我市已成为全国六大铁路客运中心之一。同时，构建武汉城市圈半小时铁路圈。 2006年2010年，武汉累计城市基础设施投资达3439.8亿元，建成区面积由440平方公里增长到520平方公里，最近两年，大规模城市建设进入“收获期”。 目前，省市在铁道部支持下，继续打造高速铁路小时圈。首先是构建武汉城市圈半小时铁路圈，武汉至孝感、咸宁、黄石、黄冈4条城际铁路开工，预计明后年建成通车。其次是实现与北京、上海、重庆、成都铁路圈紧密对接。最快今年底实现4小时进京入川。京汉高铁全线运营通车后，武汉至北京时间约4小时。武汉至宜昌铁路目前已全线贯通，届时，汉蓉(渝)高铁通车后，能两小时到宜昌，4小时抵达重庆、四川。航空：增开至巴黎、东京等航线 今年，将重点推进第三航站楼和天河机场交通体建设，增开武汉至法国巴黎、日本东京、美国、新加坡等国际航线，新辟武汉至欧洲、印度、东南亚等国际货运航线，加密武汉至曼谷、台湾地区和境内航线，完善省内支线航空网络。 2014年，建成华中最大的综合交通枢纽天河机场综合交通体，实现机场内多种交通方式的无缝衔接，5分钟内快捷换乘。（来源：热线房产网 2011-10-21）1.4 时事热点上海1家楼盘降价3成遭上百老业主围攻打砸“钱付了、贷款还了，可大半年下来，房子压根儿没见着，房价倒缩水三分之一，开发商不给个解决办法，我们全体老业主都不能接受！”前日，位于上海嘉定区双单路上的两个楼盘销售点，因开发商大幅度降价，愤怒的老业主们将售楼处“团团包围”讨要说法。“龙湖郦城”售楼处，出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪，几名保安正警惕地在用对讲机互相“保持联络”，大约晚上7时45分，该售楼处正式关闭。绿地集团“秋霞坊”一位购房者杨先生说，“房价跳水三分之一还不止，几个月下来，直接损失数十万元，最高的还可能达到六七十万元，不但如此，除房价缩水，我们还陆续发现了不少开发商的其他问题。”他还说，除房价从最高每平方米1.9万元，暴跌到现在最低的1.1万多元外，开发商在楼盘的销售过程中也存在诸多“不规范”之处。（来源：中国日报 2011-10-24）楚河汉街开街、十一期间迎客近500万人次9月30日上午9时，武汉中央文化区楚河汉街正式开街迎客。虽然天气阴雨绵绵，给逛街造成了诸多不便，但丝毫不影响武汉人对“楚河汉街”的热情。这条以“汉”为名的商业街，长1500米，总面积18万平方米，糅合江城丰水自然景，百年商业脉，及中心合璧文化韵，200多个商家提供吃、喝、购、游各类服务。该项目是万达打造的世界级文化旅游项目“武汉中央文化区”首个亮相的部分。整个文化区规划区域约1.8平方公里，总建筑面积340万平方米，以文化为核心、兼具旅游、商业、商务、居住功能，总投资500亿元。“十一”期间，楚河汉街人气一天比一天火爆，晚上10点仍熙熙攘攘。来自万达集团的数据显示，9月30日至10月7日，楚河汉街迎客近500万人次，平均每天超60万人次。（来源：武汉晚报 2011-10-08）武汉国博中心开馆首展15日上午，武汉国际博览中心举行开馆暨首展开幕式。省委常委、武汉市委书记阮成发，武汉市市长唐良智等出席仪式。武汉国际博览中心位于汉阳区长江之滨，东临江滩，西至连通港路，北起四新北路，南至三环线，是华中第一、全国第三的大型展馆，展览面积18万平方米，相当于17个足球场大。其开馆将结束武汉无大型展馆的尴尬，为武汉打造“会展之都”提供了国际一流的硬件设施。国博首展为2011年全国汽车配件交易会暨全国汽车配件采购交易会，这是中国汽配行业规模最大的会展，也是该会展首次在汉举行。本次会展由中华全国工商联合会与武汉市政府共同举办，展会有超过2800个展位，展览面积达6万平方米，主要参展产品包括发动机、底盘、车身、汽车电器、油品及汽保设备等，集中展示了我国汽车配件领域最高端企业、最前沿技术、最强势品牌，吸引了1900余家国内外知名汽车配件企业参展。（来源：湖北日报 2011-10-15）点评：武汉国博将是多种业态的综合开发，提供酒店、海洋公园、写字楼、美食、会议等多种功能。它的面世将更多的是带来周边发展机遇，交通、建筑、旅游、餐饮邓配套都将随着它的建立而不断完善和发展，在一定程度上能吸引更多人的关注，对周边房地产市场也有很大的积极影响。第二章 土地市场2.1 本月土地挂牌成交情况10月份共挂牌20宗地，成交12宗，土地成交面积达到63.83万方，可建面积约195万方。土地性质主要涉及商业及居住等方面。地块编号土地使用权人位置土地面积(公顷)用途容积率土地使用年限成交价格(万元)亩单价(万元/亩)楼面地价(元/平方米)P（2011）135号湖北金浪健康科技开发有限公司江夏区梁子湖风景区北咀村2.04休疗养0.5商服40年157351.431542.89P（2011）136号武汉市梦天湖娱乐有限公司江夏区纸坊街向阳村2.9商业2.5商服40年218050.12300.71P（2011）137号武汉车都建设投资有限公司武汉开发区19R2地块7.33居住2.6住宅70年22900208.191205.72P（2011）138号武汉市永丰房地产开发有限公司汉南区纱帽街月亮湾西路6.13商住3.5住宅70年/商服40年9520132.22566.67P（2011）139号武汉市宇奥科技发展有限公司东湖开发区高新四路以南，光谷大道以东12.37居住2.2住宅70年46378249.881703.69P（2011）140号博雅上华酒店管理（武汉）有限公司东湖开发区高新大道以北，光谷五路以西19.67商业金融4.2商服40年4800162.65580.9P（2011）142号武汉卓尔城投资发展有限公司东西湖区将军路街金银潭大道北，宏图路西1.6商业（住宿餐饮）3商服40年6375265.571327.87P（2011）143号吴建华东西湖区吴家山街八方路西、田园街北3.65居住3.8住宅70年23000419.861657.35P（2011）144号湖北怡清雅筑房地产开发有限公司东西湖区金银湖街环湖中路东、柏环二路北3.29居住3.0-3.5住宅70年16345330.91418.14P（2011）145号湖北楚都泰晤士置业有限公司东西湖区径河街办事处西湖大队0.38商业兼容居住1.05-1.2住宅70年/商服40年620107.631345.4P（2011）146号湖北楚都怡园风荷置业有限公司东西湖区径河街办事处西湖大队3.63居住1.05-1.2住宅70年5770106.121326.43P（2011）147号武汉晟龙房地产开发有限公司黄陂区武湖农场五通口正街0.84商住3.2住宅70年/商服40年1890149.25699.632.2 各月土地成交情况分析2.3 本月土地成交区域分析第三章 房产市场3.1 德盛指数3.1.1武汉市房地产吸纳指数本指数拟定2007年1月为基期，采用常用的X-11季节调整方法对原始数据进行修正。指数构建过程如下：Ct,j=Bt,j/(Kt,j-1+Zt,j)*100%Ct,j表示报告期吸纳率, Bt,j表示报告期吸纳量（销售套数）, Kt,j-1表示上期期末空置量（市场存量、套数），Zt,j表示报告期新增供应量（预售套数）。Yt,j=(Ct,j/C2007, 1) *100Yt,j表示报告期吸纳指数，C2007, 1表示基期（2007年1月）吸纳率。3.1.2指数应用10月份，武汉市房地产市场共成交商品住房9692套，环比下跌2.52%，同比下跌4.31%。楼市金九银十已过，从成交量来看可谓是金九不金、银十不银。同比来看，10月份成交情况均处于下跌趋势，其中成交量同比下跌4.31%，成交面积同比下跌5.23%，成交均价同比下跌7.6%，成交金额更是同比下跌12.44%。环比9月份来看，虽然成交均价和成交金额都有上涨，但是上涨幅度都不足1%。在楼市价格停涨的情况下，成交量下跌，不能不说对楼市是一种警示信号。10月份德盛指数显示为73.98，环比下跌1.75点。自今年6月份以来该指数除了8月份有小幅反弹之外，其余月份都处于下跌趋势，在传统的金九银十连续表现出下跌趋势，也正预示着房地产市场的寒冬已经来临。3.2 商品房供应分析3.2.1 供应情况表3.1 十月份商品房供应情况证号企业名称项目名称项目地址预售总面积（）住宅预售面积（）营业用房及其它（）武房开预售2011436号武汉公共交通投资有限公司武汉城市广场硚口区硚口路160号33514.57033514.57武房开预售2011437号武汉东湖高新集团股份有限公司光谷.芯中心4-01栋东湖开发区光谷大道以北、光谷二路以西流芳科技园内15328.84015328.84武房开预售2011438号武汉万科新里程房地产有限公司万科.金色城市洪山区青菱乡长江村51407.7151407.710武房开预售2011439号武汉市第三建工集团有限公司锦绣馨苑黄陂区前川街群光社区6880.745451.451429.29武房开预售2011440号武汉市鲁班房地产开发有限责任公司银湖湾江岸区后湖乡黑泥湖村11442.497948.313494.18武房开预售2011441号武汉江城乐业投资有限公司新阳花苑二期7-11号楼蔡甸街新农三官村2426923432.01836.99武房开预售2011442号武汉祥鑫房地产有限公司祥鑫.天骄城8、9、12、13号商住楼蔡甸街汉乐村成功村33891.4433891.440武房开预售2011443号武汉国立置业有限公司国立.上品1号住宅楼蔡甸区蔡甸街独山大道21354.4320159.251195.18武房开预售2011444号武汉新天伦置业有限公司天伦107公馆青山区107街坊18996.9911464.477532.52武房开预售2011445号武汉藏龙房地产开发有限公司卡梅尔小镇二期武汉市江夏区流芳街梁山头村33868.5233169.51699.01武房开预售2011446号武汉九坤房地产集团有限公司九坤.秦南都汇武昌区秦园路以东37811.1522410.9515400.2武房开预售2011447号武汉市柴林房地产开发有限责任公司才盛景苑洪山区和平乡铁机村29551.2029551.2武房开预售2011448号武汉卿正置业有限公司时代广场及还建楼武汉新洲区阳逻街新阳大道45558.0625620.5719937.49武房开预售2011449号武汉钰福置业有限公司钰福.威尼斯阳光（御景华府）一期西区武汉市汉南区纱帽街何家畈15957.7513694.22263.55武房开预售2011450号武汉聚诚合创置业有限公司聚诚竹苑江岸区发展大道371号田园小区10379103790武房开预售2011451号武汉新恒基置业有限公司“银湖翡翠”住宅小区二期六组团东西湖区金山大道南、市邮件中心西9539.789539.780武房开预售2011452号武汉第六建工集团有限公司日月山水花园小区四期黄陂区盘龙城经济开发区刘店村49834.149307.5526.6武房开预售2011453号金地集团武汉房地产开发有限公司金地名都江岸区京汉大道义和巷43199.4928295.8714903.62武房开预售2011454号武汉华美房地产开发有限公司兴邦华庭武汉市江夏区大桥新区大桥村33890.631148.362742.24武房开预售2011455号武汉懿德龙置业有限公司懿尚城新洲区邾城街永安大道以东8974.935109.523865.41武房开预售2011456号武汉升阳置业发展有限公司“府上”一期武汉市东西湖区径河农场先进大队13838.3913838.390武房开预售2011457号武汉南国洪广置业发展有限公司南国.悦公馆武昌区中南路街民主路北（老中南路北）21339.5021339.5武房开预售2011458号湖北长城建设实业有限公司长城.坐标城B区东湖开发区关山一路南端53868.153868.10武房开预售2011459号武汉市巡司河物业发展有限公司长江紫都三期A片武昌区白沙洲街倒口湖地区41308.0739464.781843.29武房开预售2011460号武汉保利百合房地产开发有限公司保利.海上五月花一期六组团武汉江夏经济技术开发区庙山办事处庙山村20878.5620878.560武房开预售2011461号武汉武大科技园有限公司国家地球空间信息产业基地五期武大慧园东湖开发区大学园路以南10480.38010480.38武房开预售2011462号武汉光谷电子工业园有限公司武汉光谷电子工业园二期东湖开发区光谷二路以西，东一产业园内9188.9209188.92武房开预售2011463号武汉美联地产有限公司西马名仕江岸区西马街熊家台55860.755860.70武房开预售2011464号武汉市金碧绿洲房地产开发有限公司恒大绿洲四期Z5商铺蔡甸区蔡甸街新天村5252.3305252.33武房开预售2011465号武汉华力置业有限公司恒大名都二期黄陂区盘龙城经济开发区刘店村31619.4431619.440武房开预售2011466号武汉善昌房地产开发有限公司欧林湾地下车位武昌区和平大道幸福里6005.5906005.59武房开预售2011467号湖北长盛阳逻工业发展有限公司长盛民营工业园（二期）武汉阳逻经济开发区花园村9056.2709056.27武房开预售2011468号大华集团（武汉）房地产有限公司大华南湖公园世家上河西区二武汉市洪山区珞狮路西侧28024.0928024.090武房开预售2011469号武汉市家华家具实业有限公司中空百叶玻璃节能门窗生产一、二期东西湖区经河街田园大道北、规划路东34633.71034633.71武房开预售2011470号湖北福星惠誉洪山房地产有限公司福星惠誉.国际城K1地块武昌区团结村21546.4515489.816056.64武房开预售2011471号武汉国测科技股份有限公司国测科技总部空间综合实验楼武汉理工大学科技园18317.06018317.06武房开预售2011472号湖北万博房地产开发有限公司万博雅苑汉阳区玫瑰园东路以南、赫山路以西14096.0813039.331056.75武房开预售2011473号武汉新阳光房地产开发有限公司巢上城二组团黄陂区盘龙城经济开发区叶店村、刘古塘村35411.1635411.160武房开预售2011474号湖北美地房地产开发有限公司山水琴台汉阳区琴台路与赫山路交汇处54145.5141416.212729.31武房开预售2011476号武汉经开万达广场投资有限公司武汉经开万达广场一期武汉经济技术开发区12C2地块700007000武房开预售2011477号武汉龙潭置业有限公司锦绣龙潭青山区工业大道35955.9632634.963321武房开预售2011478号武汉市金地房地产开发有限公司金地华公馆1-11#楼东湖开发区珞瑜路以北、喻家湖以东29858.129007.73850.37武房开预售2011479号武汉奥山世纪房地产开发有限公司奥山世纪城K-2-1地块武昌区余家头村39694.8239694.820武房开预售2011480号武汉绿地滨江置业有限公司绿地国际金融城A04地块武昌区和平大道750号23663.1223663.120武房开预售2011481号武汉融侨房地产开发有限公司融侨锦江一期硚口区建一路2号16755.1516755.150武房开预售2011482号武汉新汉发展有限公司梦湖香郡三期江岸区后湖乡塔子湖30000.0630000.060武房开预售2011483号湖北衍生五洲建材股份有限公司五洲国际建材城Z2-13#楼武汉市汉口北大道318号36080.03036080.03武房开预售2011484号湖北衍生五洲建材股份有限公司五洲建材城W7#楼武汉市汉口北大道318号10647.29010647.29武房开预售2011485号武汉怡景江南置业有限公司怡景江南一期武汉江夏经济技术开发区庙山办事处阳光大道以西50217.5150217.510武房开预售2011487号湖北长城建设实业有限公司湖光山色武汉市江夏区庙山开发区新兴医药园内638.670638.673.2.2 供应情况分析10份，武汉商品房新上市了130.1万方，相比9月份上市的285.3万方，本月环比下降了54.4% ，环比大幅减少。在上市的商品房中，住宅量依然占据主流，共上市了95.33万方，占到比例的73.27%。3.2.3 区域供应分析本月商品房新增预售项目总共有50个，分布范围广，其中江岸区和武昌区预售项目最多都达到7个，江岸区预售面积最大为19.76万方，其次是武昌区面积也达19.14万方。3.3 商品房成交分析3.3.1 本月商品住宅成交总体情况3.3.2 每月成交走势分析3.3.3 区域成交分析第四章 片区市场分析4.1中南商圈商业