广东省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：金融市场分类考试试题.doc

广东省2015年下半年房地产估价师相关知识：金融市场分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为_。 A4.42% B8.11% C8.13% D9.54% 2、对于，物业管理就是房地产资产管理的全部内容。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同3、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为_万元。 A102 B52 C54 D103 4、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为（）元。 A2277.4 B2281.9 C2728.8 D2741.955、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润=直接成本利润率。 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 6、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是元。(2005年试题) A：1005.56 B：1010.56 C：11 10.56 D：1115.56 E：借款合同 7、业主公约由_制定并修改。 A业主大会 B业主委员会 C一半以上业主 D全体业主和物业管理企业共同 8、A房地产开发公司征收200亩耕地，建设一住宅小区，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为800元，按国家规定最低补偿标准，A房地产开发公司应支付_万元土地补偿费。 A33 B66 C96 D160 9、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知成地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于_。 A2427元/m2 B2500元/m2 C2575元/m2 D2632元/m2 10、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元。 A：2 02080 B：2 21429 C：2 33645 D：2 44737 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查，当超过_日视为同意受理。 A10 B20 C5 D7 12、按照住房置业担保管理试行办法的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。 A：一般保证 B：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C：连带责任保证 D：信誉保证 E：执行层的组织协调 13、商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为_万元。 A60.0 B61.0 C61.8 D62.014、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。 A：基准价格 B：平均价格 C：正常价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。 A：未知、需要求取的待开发房地产的价值 B：投资者购买待开发房地产应负担的税费 C：销售费用和销售税费 D：开发成本和管理费用 E：工业用地的监测点评估价格 16、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 A信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷 C企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为35年 D利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” 17、按照中华人民共和国物权法规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经_的业主同意。 A专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上 B专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数 C专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上 D专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数 18、关于预算的说法正确的是_。 A预算与物业实际收支相等 B资本支出预算是最常用的预算 C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算 D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计 19、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104，合同约定的建筑面积为100。该商品房的成交价格为元。 A：500000 B：5 15000 C：520000 D：530000 E：执行层的组织协调 20、某宗房地产的土地面积为1 000 ，建筑面积为1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元和50 5元，则该宗土地的减价修正额为元。 A：50 B：250 C：300 D：350 E：工业用地的监测点评估价格 21、名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是。 A：当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率 B：当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 E：借款合同 22、是指完成一定的合格产品规定的劳动消耗的数量标准。 A：机械消耗定额 B：劳动消耗定额 C：材料消耗定额 D：施工定额 E：执行层的组织协调23、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元，现房出租的年末净收益为500元。若按折现率10和风险补偿值100元计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元 B：4409元 C：4445元 D：4455元 E：工业用地的监测点评估价格 24、土地资本化率、建筑物资本化率和综合资本化率，三者之间的大小关系为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格25、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为_。 A20% B14.31% C14.69% D14.80%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金属于_所有。 A缴存住房公积金的单位 B缴存住房公积金的职工 C缴存住房公积金的单位及个人 D住房公积金管理中心 2、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是_。 A过去数据简单算术平均法 B过去数据加权算术平均法 C未来数据简单算术平均法 D未来数据加权算术平均法3、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。 A：基准日期 B：土地开发程度 C：基准地价修正体系 D：土地用途 E：基准地价公布日期 4、征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守_等原则。 A珍惜耕地，合理利用土地 B保证国家建设用地 C有偿使用土地 D无偿使用土地 E依法征地5、影响需求价格弹性的主要因素有_。 A商品的可替代程度 B商品带给消费者的效用 C商品用途的多样性 D时间的长短 E商品生产厂家的资质 6、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染 7、按照规定，租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。 A：签订 B：变更 C：终止 D：执行 E：遵守 8、房地产的部门规章包括。 A：城市房屋租赁管理办法 B：注册房地产估价师管理办法 C：城市房地产抵押管理办法 D：城市房地产市场评估管理暂行办法 E：土地管理法实施条例 9、某房地产开发企业，注册资本2500万元，已从事本行业4年，近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米，连续3年建筑工程质量合格率10%，上年房屋建筑施工面积10万平方米。拥有专业管理人员35人，其中中级以上职称人员11人，持有资格证书的专职会计人员3人。该企业符合_级房地产开发企业资质。 A一 B二 C三 D四 10、测量学按照专业可分为。 A：空间测量 B：陆地测量 C：地籍测量 D：房产測量 E：矿山测量11、当出现下列情形时，买受人主张瑕疵请求权遇到障碍。 A：委托人、拍卖人无过错 B：委托人、拍卖人有过错 C：买受人过错 D：声明不保证 E：声明保证 12、某个国家从20002004年的基尼系数分别为0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断。 A：该国家的居民收入分配趋于平均化 B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重 C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势 D：该国家的居民收入呈现出上升的趋势 E：执行层的组织协调 13、金融机构在融出资金时，要遵循_原则。 A流动性 B安全性 C偿还性 D盈利性 E地域性14、集体土地上的房屋拍卖应向当地_申请，获批准后方可进行拍卖。 A人民法院 B公安机关 C人民检察院 D乡级人民政府 15、以下难以使用市场法估价的房地产有。 A：标准工业厂房 B：写字楼 C：古建筑 D：纪念馆 E：学校 16、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是_。 A房地产抵债 B房地产作价入股 C房地产买卖 D房地产继承 17、下列属于免征契税范围的包括。 A：事业单位承受土地、房屋用于教学的 B：社会团体承受土地、房屋用于出租经营的 C：城镇职工，多次购买公有住房的 D：因不可抗力失去住房而重新购买住房的 E：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的 18、关于个人住房公积金的说法，正确的是_。 A个人住房公积金的利息所得免征个人所得税 B住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15% C个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额 D每年的1月1日为职工住房公积金的结息日 19、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。(2003年试题) A：供给价格弹性一般为正值 B：当供给价格弹性为时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值 D：当需求价格弹性为时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性 20、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和_。 A信托融资 B股票融资 C抵押贷款支持证券融资 D权益融资 21、基准地价系数修正法的基本原理是_。 A收益原理 B替代原理 C地租理论 D区位理论 22、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40，总建筑面积为6800当地同档次宾馆的综合造价为3000元，每间客房的综合投资为14万元则用