联排别墅地下室渗水处理措施.doc

联排别墅地下室渗水处理措施经过检查发现联排别墅地下室有三处渗水，工程部会同技术质量部及时组织调查处理，处理的要求是做到:安全可靠，不留隐患，满足建筑功能和使用要求,技术可行、经济合理、施工方便。在处理中,要落实到专人加强质量检查和验收，现针对渗水处采取以下处理办法：一、分析渗漏原因、制定处理方法；渗漏原因：该渗水点在17#与18#楼之间，北侧地下庭院靠近后浇带2米墙体水平施工缝的止水钢板的下口处，局部漏水，表现为滴水成线，产生原因分析：该处混凝土浇筑时间为2008年12月23日，天气：雨加雪，在下雨情况下，浇筑混凝土振捣不密实，产生砂眼；处理方法：针对此处渗水点先把混凝土凿开，剔除松散混凝土，见到新茬，冲洗干净，由监理、管理公司共同检查，分渗水面和漏水口分别处理，1、渗水面处用水不漏按粉：水=1：0.3-0.35，搅拌3-5分钟成均匀的腻子，料中不得含硬块或生粉，用料前用干布将基面擦干并迅速上料。（1） 先用抹子上第一层料，若有漏水先别管它；（2） 待涂层硬化后（手压不留指纹），用水喷湿(但不能有积水);（3） 再用刮板或抹子上第二层料;（4） 若局部仍有渗水,再用料抹堵一层,直至不漏。 上料时，要稍用劲，并来回多几次使其密实，同时注意搭接。2、 漏水口： 在集中渗水处堵漏料按粉：水=1：0.25搓揉成料团，保证该料的快凝行，视环境温度可用50C的温水调料，根据口子形状将堵漏料捏成略小于口子尺寸的料团，放置几分钟（以手捏有硬感为宜）后塞进漏水口，并用木棒挤压，轻砸使其向四周挤实，即可瞬息止漏，然后在口子外面及周围约10cm上一层刮抹料。堵漏前，周围可能要漏水的部位最好先做好防水处理，等防水层硬后堵漏，否则水有可能从周围挤出。保湿养护： 待涂层硬化后马上进行保湿养护以防粉化,养护方式可为:喷水。第一次养护应小心以免破坏涂层,共养护23天，潮湿处可自然养护（本地下室可适当喷水）。在外侧把回填土挖出后，掀开防水层查看，找出渗水处用具有亲水不渗透结晶型的防水涂料进行处理，在该部位两侧及上下各200范围，增加一道BAS卷材防水，再恢复外墙防水。该处渗水不是特别明显，外面是楼板，采用具有亲水不渗透结晶型的防水涂料进行处理。二、落实处理人员主要负责人：周晓云 技术负责： 肖作飞现场负责： 赵 进 土建剔凿负责： 郭银均专业堵漏负责：杨清国三、预防措施1、混凝土原材料控制1）水泥应采用低水化热，泌水性力的水泥；2）砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过3%； 3）石子应采用连续粒级的卵石或碎石，保证有较好的级配； 4）外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善混凝土拌合物的和易性，且能够减少水灰比，减少用水量，防止混凝土中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。2、对现场浇捣的商品混凝土坍落度进行现场逐车检查，对不符合坍落度要求的坚决退货。3、模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆，模板发生变形或漏浆，极易引起漏水。4、为避免混凝土产生分层、离析，浇筑时应严格控制拌合物自由落差。浇筑可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇筑时间间隔不得超过初凝时间，以免出现施工缝。5、地下室混凝土应全面细致地进行振捣，下料和振捣要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层混凝土初凝前，捣固振动棒直插入下层混凝土中5-10cm，以保证接下层部位混凝土的质量。要严格控制振捣时间，以混凝土