2015春 东财《资产评估》在线作业二_题目+答案.doc

东财资产评估在线作业二一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。）1. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（ ）。A. 减少B. 不变C. 增加D. 增加或减少E. 无法确定正确答案：C2. 计算重置成本时，不应计入成本的费用是( )。A. 购建费用B. 维修费用C. 安装费用D. 调试费用正确答案：B3. 收益法适用于（ ）土地的估价。A. 工商企业B. 学校C. 公园D. 机关正确答案：A4. 一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（ ）。A. 800万元B. 1000万元C. 900万元D. 1800万元正确答案：B5. 市盈率是指（ ）。A. 普通股市价与优先股市价的比率B. 优先股市价与普通股市价的比率C. 每股股票价格与每股利润的比率D. 每股股票价格与每股净资产的比率正确答案：C6. 收益途径是指通过估测被评估资产（ ）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。A. 过去B. 现在C. 实际D. 未来预期正确答案：D7. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（ ）。A. 会计期初B. 会计期末C. 评估协议签定日D. 评估报告提交日正确答案：B8. 将无形资产分为自创无形资产和外购无形资产，是按无形资产（ ）分类的。A. 有无法律保护B. 来源渠道C. 是否独立存在D. 控制主体正确答案：B9. 被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。A. 120元B. 100元C. 98元D. 110元正确答案：D10. 某企业预付销售门市部房租32万元，租期为2年，承租时间为一年前，已摊销12万元，账面余额为20万元，则该预付房租的评估值为（ ）。A. 12万元B. 20万元C. 18万元D. 16万元正确答案：D11. 决定企业价值大小的因素是（ ）。A. 企业资产的数量B. 企业管理水平C. 企业技术装备水平D. 企业整体获利能力正确答案：D12. 某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为( )。A. 100万美元B. 105万美元C. 105.4万美元D. 117万美元正确答案：C13. 无形资产是指由( )控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济效益的经济资源。A. 政府B. 企业C. 个人D. 特定主体正确答案：D14. 需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（ ）。A. 调试费用B. 安装费用C. 运输费用D. 资金成本正确答案：D15. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（ ）口径保持一致。A. 原始成本B. 账面价值C. 市场价格D. 重置成本正确答案：A二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。）1. 长期投资评估的特点包括（ ）。A. 长期投资评估是对资本的评估B. 长期投资评估是对投资企业获利能力的评估C. 长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D. 长期投资评估是对投资企业投资品的评估E. 长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估正确答案：ACE2. 运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（ ）。A. 土地面积B. 土地使用年限C. 容积率D. 地形地质E. 交易时间正确答案：ABCD3. 债券按发行主体的不同可分为（ ）。A. 公司债券B. 政府债券C. 金融债券D. 国债E. 地方债正确答案：ABC4. 建筑物的成新率的测定方法有（ ）。A. 使用年限法B. 打分法C. 价格指数法D. 修复费用法E. 类比分析法正确答案：AB5. 资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明（ ）等基本事项的报告书。A. 评估目的B. 评估程序C. 评估方法D. 评估依据E. 评估结果正确答案：ABCDE6. 对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（ ）。A. 不应以个人的名义接受委托B. 不应以评估机构的名义接受委托C. 不得通过降低受费标准承揽业务D. 不能为多个评估目的进行评估E. 不得承揽无力完成的评估业务正确答案：ACDE7. 资产评估报告的作用包括( )。A. 为委托评估资产提供作价的意见B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段C. 是明确与资产评估有关的各方责任的依据D. 是归集评估档案资料的重要信息来源E. 是出资的直接依据正确答案：ABCD8. 土地的“三通一平”包括（ ）。A. 通路 B. 通讯 C. 通电 D. 通水 E. 土地平整正确答案：ACDE9. 确定折现率和资本化率的原则包括（ ）。A. 折现率应不低于投资的机会成本B. 贴现率不应直接作为折现率C. 折现率应参考企业客观收益率而定D