广东省2015年房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的职业道德考试题.doc

广东省2015年房地产估价师制度与政策：房地产中介服务人员的职业道德考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国公司法规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。 A：5 30 B：10 30 C：10 50 D：20 50 E：执行层的组织协调 2、建设工程概(预)算最基本的内容是_。 A单位工程概(预)算书 B工程项目综合概(预)算书 C已建设项目总概算书 D其他工程费用概(预)算书3、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格 4、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。 A：弱流动性 B：异质性 C：寿命周期长 D：不可移动性 E：借款合同5、以下选项中属于房屋拆迁补偿安置费用的有。 A：房屋拆迁管理费 B：搬迁补助费 C：房屋拆除和渣土清运费 D：土地使用权出让金 E：工业用地的监测点评估价格 6、工业建筑设计的评价指标不包括。 A：土地利用系数 B：厂房展开面积 C：厂房有效面积与建筑面积比 D：单位面积造价 E：执行层的组织协调 7、下列关于经济适用住房政策，说法不正确的是。 A：确定经济适用住房的价格应当以保本微利为原则 B：经济适用住房建设单位对其建设的经济适用住房的工程质量负最终责任 C：购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款 D：房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在5以下 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经_批准。 A政府 B城市规划行政主管部门 C城市建设行政主管部门 D城市土地主管部门 9、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。 A投资率是投资回收与投入资本的比率 B风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 C当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 D当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率 10、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 A出售 B抵押 C转让 D经营11、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是。 A：前期考核 B：开发 C：建设 D：使用 E：执行层的组织协调 12、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。 A3019.53 B2983.84 C1524.15 D1587.65 13、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是_。 A单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息 B复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算 C用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益 D在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算14、商品房预售条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 A：5 B：10 C：15 D：25 E：执行层的组织协调 15、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 16、房屋征收实施过程中，违法建筑应由_认定。 A征收人 B征收主管部门 C房地产登记机构 D规划行政主管部门 17、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是_。 A拆迁补偿费及有关税费 B市政基础设施建设有关费用 C贷款利息 D建安费用 18、不属于影响房地产的因素是_。 A社会因素 B环境因素 C经济因素 D政策因素 19、对于共有房地产的转让，需要其共有人_。 A全部同意 B超过50%同意 C超过2/3同意 D有人同意就行 20、某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10。该宗房地产的收益价格为万元。 A：22276 B：24467 C：26867 D：29833 E：工业用地的监测点评估价格 21、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。 A业主希望的投资回报率 B承租人愿意承担的费用 C承租人的承受能力 D同类型物业的市场供求关系 22、房屋建筑工程质量保修办法规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管道，设备安装的质量保修最低期限为_ A1年 B2年 C3年 D4年23、下列关于资产的分类及特点的表述，不正确的是。 A：按流动性进行分类，可以分为流动资产、长期资产和非流动资产 B：一般来说，流动资产所占比例越大，说明企业资产的变现能力越弱 C：按资产有无实物形态可以分为有形资产和无形资产 D：将专利、商标这些不具有物质形态，能够给企业带来超额利润的资产称为无形资产 E：执行层的组织协调 24、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于【2005年考题】 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地的监测点评估价格25、现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2004年1月末，该类房地产自2003年7月末至2004年6月末每月价格递增12004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2004年10月末的价格为。 A：2648元 B：2688元 C：2708元 D：2734元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有。(2007年试题) A：当计息周期为一年时，年名义利率等于年实际利率 B：实际利率真实地反映了资金的时间价值 C：名义利率真实地反映了资金的时间价值 D：名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大 E：计息周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大 2、妥善安置被征地单位和农民原则的“妥善安置”主要包括等方面。 A：要给被征地单位妥善安排生产用地 B：要妥善安置征地范围外的拆迁户 C：对征收的土地要适当补偿 D：对因征地给农民造成的损失要适当补偿 E：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排3、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有_。 A基准收益率 B目标收益率 C出租率或空置率 D毛租金收入比率 E运营成本 4、建筑物的功能折旧原因不包括。 A：自然环境恶化 B：消费观念变更 C：设备陈旧落后 D：城市规划改变 E：政府政策变化5、物业管理的核心工作是。 A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境 E：借款合同 6、下列关于房屋建筑工程质量保修责任，说法错误的是。 A：房屋建筑工程在保修期限內出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知 B：保修费用由施工单位承担 C：保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的应当报当地建设行政主管部门备案 D：保修费用由质量缺陷的责任方承担 E：因保修不及时造成新的人身、财产损害，由建设单位承担赔偿责任 7、房地产估价委托合同的内容一般包括。 A：估价对象 B：估价目的 C：估价师 D：估价报告日期 E：委托人的协助义务 8、影响房地产价格的区位因素有_等。 A建筑规模 B临路状况 C楼层 D建筑容积率 E繁华程度 9、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是_。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 10、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有_。 A消费者的收入增加 B作为替代品的房地产的价格上升 C作为互补品的房地产的价格上升 D消费者预期其未来的收入增加 E消费者预期未来的房地产价格上升11、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。 A第一阶段初期 B第二阶段 C第一阶段后期 D第三阶段 E第四阶段 12、征用集体土地应遵守的原则是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保证国家建设用地需要 C妥善安置被征地单位和农民的原则 D有偿使用土地的原则 E按用户需要征地的原则 13、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。 A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系 B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注 C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注 D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束 E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束14、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A50% B60% C70% D80% 15、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是_。 A企业信用等级越高，信用等级系数值越高 B贷款期限越长，期限系数值越大 C项目风险越大，风险等级系数值越大 D用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低 16、从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是_。 A不等价的 B等价的 C有时等价，有时不等价 D无从判断 17、银行为某家庭提供了年利率为6，按月等比递增偿还，期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月的还款额是元。 A：1843.86 B：1847.55 C：2279.87 D：2291.27 E：借款合同 18、下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（）万元。（采用四三二一法则） A150.8 B160.8 C170.8 D180.8 19、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。 A：开发期+经营期 B：开发期+运营期 C：开发期+经营期-前期-建造期 D：开发期+运营期-前期-建造期 E：前期+建造期+经营期 20、人防工程的地下室面积_建筑面积。 A属不应分摊的共有 B属分摊的共有 C不属共有 D属物业公司所有 21、设计阶段影响工程造价的因素中，总平面设计中影响工程造价的因素包括。 A：平面形状 B：占地面积 C：建筑结构 D：功能分区 E：运输方式 22、下列关于中华人民共和国物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是。 A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力 B：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D：在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记 E：权利人、利害关系人认为