北京单套成交最贵10个别墅项目研究35PPT2009年.ppt

09年北京单套成交最贵10个别墅项目 第一名 丽宫09年该项目别墅成交单套总价最高为8880万 该套为独栋别墅 建筑面积1601 8平方米 位于顺义机场高速公路杨林大道出口 介于机场高速与京顺路之间 丽宫浅水湾一期总建筑面积约76 000平方米 拥有8 000平米人工湖 11米挑空湖景大厅 欧式独立花园 私家泳池 私家桑拿 温泉入户 豪华顶层主人套间及穿梭电梯 丽宫浅水湾的揭幕是周大福集团为富有成功人士打造 完美生活 的又一力作 该豪华别墅占据中央别墅区黄金位置 紧邻机场高速杨林出口 开发商提出了区域整合开发的理念 除自设温榆广场商业中心 东南亚主题大型会所 提供专业Spa 超市 餐饮及多元化配套服务之外 并设河滨十八洞高尔夫公园 丽宫别墅由六大名师匹心打造 营造最瑰丽尊荣的生活氛围 六大名师包括负责整体建筑设计之香港建筑师邓振威先生 示范别墅设计大师苏本高 梁志天 陈建中及林李颖娴 均为业内翘楚 而毗邻河滨18洞高尔夫公园之构思建设 更由誉满世界高尔夫球坛之传奇大师尼克劳斯 JackNicklaus 主持 让住户尽享世界级豪宅生活气围 丽宫的物业管理 严格挑选酒店业公认的 金钥匙 资格管家提供品质服务 在尊重业主家居私秘性的同时 体贴关心业主生活的每个细节 第二名 龙湖 颐和原著09年该项目别墅成交单套总价最高为7732万 该套为独栋别墅 建筑面积1069 52平方米 龙湖 颐和原著项目背靠燕山余脉 西邻颐和园昆明湖 位于清朝康熙 雍正 乾隆所缔造的三大皇家园林 畅春园 圆明园 清漪园 其中清漪园即颐和园 的中心位置 项目所在区域历来被称为 上风上水 之地 丰富的水源涵养了茂盛的绿化 历史上形成了以 三山五园 为代表的皇家园林 如今 这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的 北京最稀缺的宜居之地 龙湖 颐和原著项目占地147亩 规划有91栋官式大宅 分9种户型 18种外立面 每套住宅一共包含四层 其中地上两层 地下两层 总建筑面积在1000平方米以上 功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品 采用法国 葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏 隐现大唐自信风貌 承袭皇家 集天下之大美 之造园精神 龙湖 颐和原著在园林景观 建筑选材与设备等诸多方面 汇集天下精粹 将成为龙湖地产精品住宅之新标杆 三百年封藏六十年酝酿一场中国家族盛会 09年一直沉寂的北京高端豪宅市场 在下半年终于发出了些许的声音 而这些声音中 4000万起价 每栋均价上亿的龙湖 颐和原著以10月签约3栋 11月预定15栋 签约11栋的销售业绩 一枝独秀 成为国内乃至亚洲豪宅市场上最受瞩目的独栋别墅 更为惊叹的是 龙湖 颐和原著正以 每周迎来三位中国家族 的速度正在制造新的传奇 即使需要身份核对 预约等待 排号认购 亿级富豪仍络绎不绝 争相预定 每周慕名而来的亿万富豪达到30余组 龙湖 颐和原著缘何铸就传奇 颐和园东50米千米级国宝大宅 时代性稀缺物业 深得中国产业领袖厚爱 综观北京豪宅市场 曾取得如此旺销势场的豪宅项目皆具自身极稀缺特质 如百年学府文脉所在的龙湖 唐宁ONE 以不可再生的地段资源连续创下了08年底的逆势热销 并引领了09年北京千万级豪宅市场 是为 地段稀缺型物业 而星河湾则是填补了地域范围的产品空白 是为 区域稀缺性物业 而因于一种新的时代精神与一个国家的文化自信 在不可多得的土地上 为因社会 经济 文化发展形成的新顶级阶层 而创造的一个时代的 空白 市场 它的出现 唤起了正在形成的新顶级阶层 内心的潜在欲望 它的出现 是一个国家 发展到一定时代 才会出现的一个奇迹 天时地利人和 缺一不可 是为龙湖 颐和原著 时代稀缺型物业 只可于此土地酝酿 只可于此时代相逢 与颐和园一墙之隔的皇家血统 龙湖15年豪宅营造的巅峰之作 龙湖 颐和原著 为这个时代和这个时代的产业领袖 首次缔造了终极置业梦想 世界价值与中国价格引发对 未来 的争抢 龙湖 颐和原著 伫立世界文化遗产颐和园旁 从立意 规划 材质 工艺 无不汲取世界最好资源 堪与全球稀缺物业比肩媲美 作为集萃龙湖十五年别墅打造经验的顶级别墅 无论在营建 造园 尺度 考工 科技等各方面 都有史无前例的超越 诸如 主卧区打造至少三个总统套房 配备逾500平米的私家博物馆 一户最多达11个车位 1000余株珍稀成树特供园区 与国家大剧院同规格的防水处理 无不张显着极致考究之道 这既源于龙湖十五年探索高端别墅生活方式的研磨 更透射着龙湖对当下中国力量正处在快速上升期的洞察 经过建国60年 改革开放30年 国富民殷已初显 随着精英阶层对民族文化的积极推动与重建 各大事件都在集中力量脊续自己的传统 以便找到在世界民族之林中的自信与地位 重新审视自己 找到自己 龙湖 颐和原著 正是在这一时代背景下 应运而生 她是对中国文化自信的展示 更透露着中国与世界与传统对话的底气 对于中国正在迅速上升中的亿万富豪们 收藏龙湖 颐和原著 即是收藏这个时代的建筑符号 龙湖 颐和原著不仅仅是京城罕见的国宝大宅 更是中国影响力在当下世界格局中的建筑外延 目前涌现的亿万豪宅的热销局面 正是以中国价格收藏世界价值的前瞻之举 难怪会引发富豪们的准入之战 透过龙湖 颐和原著 透露的恰是自信中国之形状 宅园京西家族传世的梦想绵延数千年的中国文化 一直以来无不是建构在族群之上的社会图景 而家族观念又是其中的核心文化基因 随着从传统到现代的社会与文化转型 家族观念历经了数次更替与更新 但无可更改的是 作为家国同构治世理想 伦理亲情载体 特定社会心理的深层文化结构 家族的至高景象 即 修身 齐家 治国 平天下 创造了 康乾盛世 的爱新觉罗家族 作为中国历史上最后一个华丽家族 也是我们中国族群景观中最富有集体想象力的家族 他们的荣耀与优雅集中在京西 三山五园 这一特定区域 他们于此开启了宅园京西的家族传世梦想 以 三山五园 达到顶峰 王公大臣 名流大贾 多择址于此 修建私家宅园 构成京西园囿的壮观景象 时至今日 当这一切都化成为我们民族的历史与现实财富 这里也就成为了中国当代家族梦想再次起飞之地 建筑于当代中国文化自信力之上的龙湖 颐和原著 经历了三百年封藏 六十年酝酿之后 与她每周迎来的三位新主人 正开启一场中国当代家族盛会 爱新觉罗族系花园独一处 第三名 山水文园09年该项目别墅成交单套总价最高为7462万 该别墅为独栋 建筑面积 824 22平方米 山水文园之Riverside介绍东三环 低密度 湖景大宅位置 东三环国际中轴线 因东三环城市商圈配套建筑逐渐成熟 城市中心发展延展至东南三环 因此区域为北京商务区域沿线 拥有文化底蕴 并独有与环渤海经济发展连接纽带 地域的价值日渐凸现 它蕴含的升值潜力将与日俱增 产品 社区园林为立体设计 东西落差9米 运用视觉差落创造出不同角度景观感受 社区设计4栋板楼 其余为叠拼 双拼 独栋别墅 整体社区仅410户 建筑密度27 容积率1 64 以扣除建筑主体面积来做计算 包含湖景水系与艺术化石材道路铺装在内 绿化率达75 景观总面积4 89万平米 绿地总面积为3 62万平米 水系总面积为1 27万平米 其中中央湖面接近1万平米左右 设备系统环保节能 健康舒适 第四名 富力山09年该项目别墅成交单套总价最高为6859万 类型为独栋别墅 建筑面积为1959 55平方米 项目概况富力山是富力城四期公馆产品之一 是富力城跨越巅峰的收官巨作 坐落于富力城西侧 占地面积约1 6万平方米 总建面逾2万平方米 容积率低至1 2 是城市中心罕见的低密度项目 良好的地段与优秀的设计相结合 是该项目最大的优势 仅12席 足显稀缺 不是简单的建筑 而是对生活方式的诠释 富力山 空前辉映的顶级城市独栋别墅 弥足珍贵的藏品建筑 北京乃至中国城市别墅的最高成就 富力地产诚邀国际著名设计机构WATG来主笔别墅设计 单体面积在1400 2300平米 致力打造CBD的奢华典范 真正的城市公馆 私人CLUB 稀贵和独特 注定了它明显的产品差异化 整体设计上 建筑 景观 道路相互结合 通过简约的道路支干和园林景观的自然围和 形成相对独立而私密的空间 同时设计上讲究美学 实用 专属兼备的空间意蕴 无不体现对空间利用的规律 对功能分区合理性的创新变革 超越贯常尺度的非凡之处 透视当代城市别墅的价值观及对于 私人生活 私人社交 的尊重及关照 居住其中 生活与生意 同样壮阔 居住与社交 同样繁盛 法国宫廷建筑 E1 E3 E9 E12 巴洛克建筑 E2 E5 E11 罗马建筑 E6 E7 意大利托斯卡纳建筑 E8 E15 巴黎哥特建筑 E10 第五名 泰禾红御09年该项目别墅成交单套总价最高为6000万 类型为独栋别墅 建筑面积 1140 48平方米 泰禾红御位于长安街的东端 京杭大运河畔 泰禾红御101栋 含9种主力户型及6栋顶级豪宅 总体容积率0 33 均为地上2层地下一层的纯独栋别墅 建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格 沉稳大气 刚柔并济 体现王者之风 尊贵之气 低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版 城市别墅 20分钟直达CBD泰禾红御位于京哈高速宋庄出口京杭大运河畔 从国贸出发 经京通快速和京哈高速 20分钟即可抵达项目 全程无红绿灯 西距六环路2公里 北临机场高速 至首都机场全程20分钟 南邻京沈高速 京津塘高速 京石高速 城市之间快速连接 运河 河堤 纯水岸生活泰禾红御在京杭大运河原生河岸景观基础上规划8100平方米河堤公园 800米河堤散歩道 社区内水系环绕 形成一条横向水系与三个纵向森林带的景观格局 社区内水系环绕 植被丰密 创造自然 景致 建筑 人之间的审美意境 建筑顺应地势的坡度 形成前二后三的建筑层次部分建筑采用了下沉庭院的设计手法 整个组团内形成了上中下三个不同的景观层次 让人在不同的位置及高度上感受不同的景观 使人心旷神怡 庭院设计配合建筑风格和特色 融合西方古典庭院精髓 并周密布局当代生活场景 创造尊享私人庭院领域 精工铸造细节成就品质建筑采用成熟硬朗的意大利式风格和庄重柔美的夏威夷式风格 两大高雅 明快的经典建筑元素形成了完美的组合 在规划方式上强调组团内两种建筑风格的集成和混搭 并在建筑外立面色彩上揉和了明丽的建筑色彩 以及门窗 飘簷 露台等建筑表现元素 使得建筑外形洋溢着轻松 浪漫的生活气息 也使得建筑力图表现更加自然 更具时间感 更具人文精神的氛围 设计思维缜密 力求建筑 环境 生活的完美融合 建筑与生活一同生长 变化 历久弥新 酒店会所区域顶级配套张永和设计超五星级酒店私人会所 内设主要功能包括酒店豪华套房 高级洽谈接待及会议 高档宴会接待 多种风味餐厅 咖啡厅茶艺厅 水疗 游泳 运动健身等高档休闲设施 为居者提供全方位的商务及休闲空间 同时高端完善的服务与功能使酒店成为通州区域内顶级的层峰交流平台 泰禾集团福建第一中国一流2008年 泰禾百万平米强势出击 成就 福建第一中国一流 的宏伟战略发展目标 树立百年地产丰碑 泰禾集团有限公司是以房地产开发为核心 涉及金融投资 生态农业 物业管理等行业的外商独资企业 自1996年成立以来 泰禾地产成功开发福建 天元系列 泰禾 红树林 泰禾 红峪 北京 运河岸上的院子 等数个大型地产项目并获众多国内外大奖 以专业的水准 完美的品质享誉市场和业界 2008年 泰禾作为南派开发商的代表 依靠创新诚信的经营理念 凭借雄厚的资金实力 在北京隆重推出 泰禾 红御 纯独栋别墅项目 成为泰禾提升品牌 品质 品味的全新代表作 直接将泰禾对人居建筑的热情与专业倾注在北京这块世人瞩目的神圣热土上 第六名 财富公馆09年该项目别墅成交单套总价最高为5200万 类型为独栋别墅 建筑面积1573 32平方米 财富公馆总共规划172栋以纯正欧式皇家建筑为特征的独栋别墅 单栋公馆面积达到1500平米 被业内外一致誉为中国顶级别墅代表作 财富公馆除了独有的欧洲宫殿式双弧形楼梯 近300平米的皇家主卧 天窗星光泳池 室内私家电梯等顶级配设外 公馆所倡导的 生活 生意 财富500强CEO官邸生活 顶级生活理念 也成为中国顶级别墅接驳世界的标志 公馆业主皆为全球名门贵胄 公馆臻取欧洲前沿科技特设三重顶尖安防体系随身侍卫财富家族 不仅可作为顶级私藏的保险库 并可24小时全天候贴身护驾 温榆河千米回转水湾湿地奇景 社区内欧洲皇家园林 10万平米温榆河岸生态文化公园交相辉映成八百亩温榆河岸生态文化园 财富公馆总占地面积319141 3平方米 总建筑面积263550平方米 项目规划建筑别墅172栋 总建筑面积177550平方米 绿化率约42 I期开盘面积约45000平方米 其中会所面积10000平米 别墅建筑面积35000平米 项目定位为顶级豪宅别墅 房屋平均面积在1400平方米左右 每栋别墅配有京城独有豪华双楼梯 为成功人士量身定制 每户别墅均可配备独立室内电梯和室内游泳池 尽显豪宅风范 公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥 形成天然氧吧生活区 附近有多个高标准高尔夫俱乐部 马术俱乐部 国际学校 诊所等配套设施一应俱全 小户型建筑面积将近1500平米 每套售价2000万元起 并不包括最起码500万元以上的装修费 更有3000多平米的超大户型打造别墅中的楼王 为至尊客户量身定做 财富公馆三项指标刷新了中国顶级别墅纪录 以1500亩绿化带簇拥的法式大宅北京财富公馆 每一户全独栋单体顶级别墅设计 所有公馆均不会高于地上两层 172栋典藏户型面积将近1400平米 最低价近2000万元 第七名 龙湾09年该项目别墅成交单套总价最高为3956万 类型为独栋别墅 建筑面积 884 91平方米 龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内 其总用地面积1800亩 其中建设用地1000亩 交通十分便利 东距京顺路3公里 西距京承高速后沙峪出口2 5公里 与北京市区联系极为快捷 到首都机场也仅15分钟车程 龙湾别墅是以低层低密度为主的环保型高档精英社区 其与著名的名都园 裕京花园 欧陆苑 莱蒙湖花园等别墅为邻 周边还有首都国际机场 空港国际城 即将建成的新国际展览中心及北京地区规模最大的顺义国际学校 龙湾别墅整个社区共五个组团 分为三期开发 其中一期占地面积75768平方米 住宅建筑面积51400平方米 总户数150户 一期组团均为独栋别墅 共150栋 既具有别墅的私密性与归属感 又强调室内外空间的互动与渗透 多层次庭院格局更具东方情调与人性化 户型面积以地上200平方米至280平方米为主 目前均价15000元 平方米 每套总价在280万 450万元 每户拥有精装下沉式多功能温泉庭院 真正做到户户有温泉 家家有水景 地下室配有大面积落地玻璃门窗 拥有良好的采光通风条件和舒适高度 可根据客户生活喜好特点 自由布局 充分展现客户的个性生活 小区配套完备 拥有6000平米健身 养生会所 800平米的艺术体验会所 100000平米运动休闲公园 商业 健身 娱乐功能一应俱全 第八名 东方普罗旺斯09年该项目别墅成交单套总价最高为3950万 类型为独栋别墅 建筑面积 1055 25平方米 东方普罗旺斯 大区域 东方普罗旺斯位于京城北郊昌平区北七家镇境内 处于亚北与顺义中央别墅区的交汇区 门前定泗路规划连通第二机场高速路 京承高速 京昌高速 立汤路 距中央商务别墅区仅10分钟车程 25分钟内车程可达亚运村 东北二 三环 燕莎商圈 国贸 温榆河 老河湾两大自然水系流经项目东侧 河岸线蜿蜒流长 亲近怡然 法国古堡 拉菲特城堡傲然在东方普罗旺斯的正北 3 5公里长的护城河 氤氲蔚然 勾勒出一个神秘而美丽的王国疆界 400亩绿地 静静馨享自然的恩宠 东方普罗旺斯规划建设558栋独栋别墅 以0 3左右的容积率置于这片自然胜地 融于这幅具有异域风情的田园美景中 东方普罗旺斯规划蓝图东方普罗旺斯规划用地面积为65 75公顷 均为独幢别墅 共有58种户型平面 户型面积由240平米至1000平米共有A G七个级别的户型 充分尊重和满足高端客户的个性化和专属感 规划建设550席独栋别墅 单体面积由420平米至2500平米 精心设计56种户型 百种以上立面 耀江集团 以13年专注地产之经验与实力 携手美国EDSA 亚洲 美国ATA设计公司 庞博国际地产综合服务机构 从区域策略 产品构思 到景观 建筑设计以及配套设施等方面 以追求卓越的理念 创造性地运用 大景观 规划 统筹全盘 一气呵成 东方普罗旺斯运用 大景观 的设计理念 对场地创造性加以利用 借势丰富的自然水系资源 设计了55 单位临水 充分享受河滨生态的宁静与清幽 堪称市场第一水景社区 并以园区内人工水系为核心 形成四大分区体系 以组团式布局 综合考虑户型 景观 朝向等因素 将水 生态与景观渗透到社区每个角落 充分利用代征绿地 部分单位形成具有超级景观的庭院 结合自然地形 强化地形 使建筑不全在统一标高上 创造出高低错落的层次感 设计步出式地下室 扩大采光面 东方普罗旺斯道路规划层次分明 尺度豪阔 主干道宽至19米 次干道宽至12米 交通动线人性化设计 入口分布于次干道 支干道 市场独有 超大规模的商业及娱乐配套 如8000平米国际风情商业街 20000多平米的城堡俱乐部 私属社区中心会所 温泉入户 提升居住品质 东方普罗旺斯建筑特色建筑在功能布局和空间结构上强调人本精神的体现 独立家庭室 独立会客厅 独立式中西厨房配早餐厅 佣人专用出入口 90 户型设计两个以上车位 400平米以上户型双楼梯设计 双主卧设计 增添了无限的舒适感与方便感 新古典主义建筑风格 古典 原味 传承经典 同时以现代化的手法融入维多利亚式 自由欧洲式等纯正别墅元素的修正 使之更臻完美 东方普罗旺斯品牌之作东方普罗旺斯是耀江集团在北京投资建设的大型别墅项目 耀江集团是浙江省地产领军企业 以其12年