建筑工程项目管理实务.doc

建 筑 工 程 项 目造价 管 理 实 务P176项目施工总进度计划一、作用：1、确定总进度目标；2、进行总进度目标分解，确定里程碑事件进度目标；3、形成建设工程项目的进度计划系统；4、作为编制单体工程进度计划编制依据；5、作为编制各种支持性计划依据；二、编制依据：设计文件、施工合同、施工进度目标、工期定额、概算文件、施工布署与主要工程施工方案、同类工程计划资料、其他有关技术经济资料；三、编制步骤：根据独立交工系统先后顺序，明确划分建设工程的施工阶段；2、分解单项工程，列出每个单项工程的单位工程和每个单位工程的分部工程；3、计算每个单项工程、单位工程和分部工程的工程量；4、确定单项工程、单位工程和分部工程的持续时间；5、编制初始施工总进度计划；6、进行综合平衡后，绘制正式施工总进度计划图；P179质量管理程序1、确定项目质量目标；2、编制项目质量计划；3、项目各阶段的的质量控制；4、总结项目质量管理工作，提出持续改进要求；P180项目质量计划内容一、项目质量计划是指确定施工项目的质量目标和如何达到这些质量目标所规定必要的作业过程、专门的质量措施和资源等工作；二、项目质量计划内容：1、编制依据；2、项目概况；3、质量目标；4、组织机构；5、质量控制及管理组织协调的系统描述；6、必要的质量控制手段、施工过程、服务、检验和试验程度等；7、确定关键工序和特殊过程并编制作业指导书；8、与施工阶段相适应的检验、试验、测量、验证要求；9、改进和完善质量计划的程序；三、项目质量计划编制依据：1、工程承包合同、设计图纸及相关文件；2、企业和项目经理部的质量管理体系文件及其要求；3、国家和地方相关法律、法规、技术标准、规范、有关施工操作规程；4、施工组织设计、专项施工方案及项目计划；P180建筑材料的质量管理一、材料质量管理主要内容：质量标准、性能、取样检验试验方法、选用范围和施工要求等；二、材料质量控制要要点：1、掌握材料信息、优选供货厂家；2、合理组织材料供应，确保施工正常进行；3、合理组织材料使用，减少材料损失；4、加强材料检查验收，严把材料质量关；5、要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料；6、加强现场材料管理；三、材料质量控制方法：主要是严格检查验收，正确合理使用，建立管理台帐，进行收发储运等环节的技术管理，避免混料和将不合格的原材料使用到工程上；P182装饰材料质量管理（选择合格的供方；控制采购过程；严格进场检验；材料保管；）一、选择装饰材料基本要求：1、应符合现行国家法律、法规、规范的要求；2、应符合设计要求，同时应符合经业主批准的材料样板要求；3、应根据材料的特性、使用部位来进行选择；4、应充分考虑颜色、光泽、透明性、表面组织、形状和尺寸、立面造型等因素；二、材料采购有关的信息：1、产品的规格型号；2、材料的技术要求以及应达到的性能指标；3、执行的法律法规以及采用的技术规范、规程；4、材料的验收；5、验收方式；6、运输、防护、贮存、交付的条件等；三、所有材料进场时应对品种、规格、外观、和尺寸进行验收：1、产品合格证；2、中文说明书及相关性能检测报告等质量证明文件；进口产品应按规定进行商品检验；四、常用检验方法：1、书面检验；2、外观检查；3、取样复验；五、要求复试主要项目：1、水泥凝结时间、安定性和抗压强度；2、人造木板的游离甲醛含量或释放量；3、室内用天然花岗岩石石材或瓷质砖的放射性，外墙陶瓷面砖吸水率；P184基础工程质量检查与检验一、基坑（槽）和室内回填应查验内容：1、回填土的材料要符合设计和规范规定；2、填土施工过程中应检查排水措施、每层填筑厚度、回填土的含水量控制和压实程度；3、基坑填方在夯实或压实之后，要对每层回填土的质量进行检验，满足设计或规范要求 ；二、打（压）桩工程：检查预制桩的出厂合格证及进场质量、桩位、打桩顺序、桩身垂直度、接桩、打桩的标高或贯入度等是否符合设计和规范要求。桩竣工位置偏差、桩身完整性和承载力检测必须符合设计要求和规范规定；P190建筑工程质量验收一、定义：建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量合格与否做出确认；分为过程验收与单位工程竣工验收；二、检验批分项验收程序及组织：在施工单位自检合格并填好“检验批和分项工程质量验收记录”（有关监理记录和结论不填）的基础上，应由监理工程师组织施工单位项目专业质量技术负责人等严格按设计图纸和有关标准、规范进行验收，并在“检验批和分项工程质量验收记录”上签字盖章；三、隐蔽工程验收程序及组织：施工过程中，隐蔽工程验收前，施工单位就按有关标准、规范和设计图纸的要求自检验收合格后，填写好隐蔽验收记录和隐蔽验收申请通知，相应的检验批施工质量验收记录等表格，向监理单位进行验收申请，由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人等严格按设计图纸和有关标准、规范进行验收，并在“隐蔽工程质量验收记录”上签字盖章后方可隐蔽；四、隐蔽工程验收程序及组织：在施工单位自检合格并填好相关验收记录（有关监理记录和结论不填）的基础上，应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；基础与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收，并在验收记录上签字盖章；P191单位工程验收程序1、单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收；2、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位项目负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位项目负责人进行单位（子单位）工程验收。勘察单位虽然亦是责任主体但已经参加了地基验收，故单位工程验收时可以不参加。3、在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验、监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收。由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成并自行检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。4、单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按建设工程施工质量验收统一标准规定的程序和组织检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人也应参加验收。一、当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构（也可以是其委托部门、单位或各方认可的咨询单位）协调处理；二、单位工程质量验收合格的，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告和有关文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案，否则不允许投入使用；P192建筑工程质量验收要求一、验收基本要求：1、建筑工程施工质量应符合建筑工程施工质量验收统一标准和相关专业验收规范的规定；2、建筑工程施工应符合工程勘察设计文件要求；3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；4、工程质量验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并应形成验收文件；6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应按规定进行见证取样检测；7、检验批质量应按主控项目和一般项目验收；8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测；9、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具相应资质；10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查并应共同确认；二、检验批验收合格规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、具有完整施工操作质量检查记录；三、分项合格规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量规定；2、分项工程所含的检验批质量验收记录应完整；四、分部合格规定：1、分部工程所含分项工程质量均应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；4、观感质量验收应符合要求；五、单位工程验收合格规定：1、单位工程所含分部工程的质量均应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；4、主要功能项目抽查结果应符合相关专业质量验收规范规定；5、观感质量验收应符合要求；P192质量不合格处理1、经返工重做或更换器具、设备的检验批应重新进行验收；2、经有资质检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批应予验收；3、经有资质检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批可予以验收；4、经返修或加固处理的分部分项工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程严禁验收；P200质量问题与处理质量问题分类：质量缺陷、质量通病、质量事故；一、质量缺陷：是指建筑工程施工质量不符合规定要求的检验项或检验点，按其程度分为严重和一般缺陷。严重缺陷是指对结构构件受力性能或安装使用性能有决定性影响的缺陷；一般缺陷是指对结构构件受力性能或安装使用性能无决定性影响的缺陷。二、工程通病：指各类影响工程结构、使用功能和外形观感的常见必质量损伤；P201工程质量事故一、定义：质量事故是指对工程结构安全、使用功能和外形观感影响较大、损失较大的质量损伤；二、分类：一般、严重、重大质量事故；三、一般质量事故：1、直接经济损失在5000元以上不满5万元2、影响使用功能和结构安全，造成永久质量缺陷；四、严重质量事故：1、损失5万以上不满10万；2、严重影响使用功能和结构安全，存在重大质量隐患的；3、事故性质恶劣或造成2人以上重伤的；五、重大质量事故：1、工程倒塌或报废；2、造成人员死亡或重伤3人以上；3、损失10万以上的；P335工程建设重大事故系指在工程建设过程中由于责任过失造成工程倒塌或报废、机械设备毁坏和安全设施失当造成人身伤亡或重大经济损失的事故；事故等级死亡重伤直接经济损失四级重大事故2人以下319人以下1030万元三级重大事故39人20以上30100万元二级重大事故1029人/100300万元一级重大事故30以上/300万元以上P201质量事故的成因1、违背建设程序；2、违反法规行为；3、地质勘察失误；4、设计差错；5、施工和管理不到位；6、使用不合格的原材料、制品及设备；7、自然环境因素；8、使用不当；P202质量事故的处理一、处理依据：1、质量事故实况资料，包括施工单位的质量事故调查报告和监理单位调查研究所获得的第一手资料；2、具有法律效力的，得到有关当事各方认可的工程承包合同、设计委托合同、材料或设备购销合同及监理合同或分包合同等合同文件；3、有关技术文件、档案；4、相关建设法规；P202质量事故调查报告内容1、与质量问题相关的工程情况；2、质量问题发生的时间、地点、部位、现状及发展变化等详细情况；3、调查中的有关数据和资料；4、原因分析与判断；5、是否需要采取临时防护措施；6、质量问题处理补救建议方案；7、涉及的有关人员和责任及预防该质量问题重复出现的措施；P202质量事故处理报告1、工程质量事故情况、调查情况、原因分析；2、质量事故处理依据；3、质量事故技术处理方案；4、实施技术处理施工中有关问题和资料；5、对处理结果的检查鉴定和验收；6、质量事故处理结论；P221安全管理一、安全管理程序：1、确定安全管理目标；2、编制安全措施计划；3、实施安全措施计划；4、安全措施计划实施结果的验证；5、评价安全管理绩效并持续改进；二、安全措施计划内容：1、工程概况；2、管理目标；3、组织机构与职责权限；4、规章制度；5、风险分析与控制措施；6、安全专项施工方案；7、应急准备与响应；8、资源配置与费用投入；9、教育培训；10、检查评价、验证与持续改进；三、安全专项方案必须有设计、有计算、有详图、有文字说明；应由施工企业专业技术人员编制，由施工企业技术部门的专业工程技术人员及监理单位专业监理工程师审核，审核合格，由施工企业技术负责人、监理单位总监理工程师审批后执行；P223危险源识别一、危险源：指可能导致人员伤害或疾病、物质财产损失、工作环境破坏的情况或这些情况组合的根源事状态的因素。识别方法：现场调查法、工作任务分析法、安全检查表法、危险与可操作性研究法、事件树分析法和故障树分析法； 二、伤忘事故：指职工在劳动过程中发生的人身伤害、急性中毒事故。其中高处坠落、物体打击、机械伤害、触电、坍塌事故为建筑业最常见五种；三、安全事故的主要诱因：1、人的不安全行为，包括身体缺陷、错误行为、违纪违章/2、物的不安全状态，包括设备、装置缺陷，作业场所缺陷，物质与环境的危险源/3、环境的不利因素：现场布置杂乱无序，视线不清等使劳动者生理、心理难以承受。/4、管理上的缺陷：对物的管理失误，对人的管理失误，管理工作的失误；P223安全事故防范措施1、落实安全责任，实施责任管理；2、安全教育与训练；3、安全检查；4、作业标准化；5、生产技术与安全技术的统一；6、施工现场文明施工管理；7、正确对待事故的调查与处理；P224建筑工程安全检查一、安全检查是发现、消除事故隐患，预防安全事故和职业危害比较有效和直接的方法，是主动性安全防范。二、安全检查的主要内容：查安全思想、查安全责任、查安全责任、查安全制度、查安全措施、查安全防护、查设备设施、查教育培训、查操作行为、查劳动防护用品使用和查伤亡事故处理。三、安全检查的主要形式是定期安全检查、专业性安全检查和设备设施安全验收检查。四、工程安全检查方法是采用“问”、“看”、“量”、“测”、“运转试验”等方法进行。五、建筑施工安全检查评分汇总表主要内容有：安全管理、文明施工、脚手架、基坑支护与模板工程、“三宝”及“四口”防护、施工用电、物料提升机与外用电梯、塔吊、起重吊装和施工机具10项。P228建筑工程安全隐患的防范 一、 基础工程施工容易发生坍塌、中毒、触电、机械伤害等类型生产安全事故，坍塌事故尤为突出。二、 脚手架搭设作业容易发生高处坠落、物体打击和架体倒塌等类型安全事故。 三、 现浇混凝土工程容易发生模板支撑系统整体坍塌、高空坠落、物体打击、触电等类型安全事故，模板支撑系统整体坍塌事故尤为突出。四、 吊装工程容易发生起重伤害、高处坠落、高处落物伤人和触电等类型安全事故。五、 高处作业容易发生高处坠落、物体打击等类型安全事故。六、 拆除工程容易发生坍塌、物体打击、机械伤害、火灾、爆炸等类型安全事故。七、 爆破拆除作业的安全技术措施：1、爆破拆除工程的设计必须按级别经当地有关部门审核，做出安全评估和审查批准后方可实施；2、爆破拆除单位必须持有所在地法定部门核发的爆炸物品使用许可证，承担相应等级的爆破拆除工程。爆破拆除工程的设计人员应具有承担爆破拆除作业范围和相应级别的爆破工程技术人员作业证，从事爆破拆除施工的作业人员亦应持证上岗；4、运输爆破器材时，必须向所在地法定部门申请领取爆破物品运输许可证，并按照规定的路线运输，派专人押送；5、爆破器材的临时保管地点，必须经当地批准，严禁同室保管与爆破器材无关的物品；6、爆破拆除的预拆除施工应确保建筑安全和稳定，预拆施工可采用机械和人工方法拆除非承重的墙体或不影响结构稳定的构件；7、爆破拆除建筑施工时，应对爆破部位进行覆盖和遮挡防护；8、爆破拆除工程的设计和施工，必须按照爆破安全规程（GB6722-2004）有关爆破实施操作的规定进行。 P244掌握装饰工程安全隐患的防范一、 高空坠落和物体打击防范二、 触电伤害防的范三、 机具伤害的防范四、 火灾的防范五、 使用有毒物品的防范P255了解建筑工程成本的计算实际成本的计算程序：归集人工费归集材料费归集机械费归集