机电专业施工图审图要点.xls

附附件件五五 集集团团工工程程重重点点项项目目机机电电专专业业施施工工图图审审图图要要点点 给给排排水水 管管控控 分分项项 序序号号审审图图要要点点 项项目目公公司司审审核核 工工程程管管理理中中心心审审核核 是是否否检检查查检检查查评评分分子子项项权权重重本本项项权权重重本本项项得得分分备备注注 小小市市政政 设设计计要要 求求 D1应明确市政供水管接驳口位置 供水压力 标高 优先考虑市政两路供水 15 0 10 0 本项未评分 D2 应明确市政排水管 雨水管接驳口位置 标高 确定环保部门对化粪池的设 置要求 15 0 D3 化粪池 燃气调压设备等的位置要与建筑 景观配合确定 应设置在绿化带 等远离酒店和商业主入口 办公人员出入口的部位 25 0 D4室外隔油池不应设置在酒店和商业主入口 办公人员出入口的附近 25 0 D5 供水 供电 燃气 热力 通讯等所有管线的入户位置应避开主入口 各主 出入口严禁设置井盖 20 0 给给水水 D6建筑低区应尽量利用市政供水压力直供 510 0 40 0 2 82 D7 特殊收费标准的业态 如当地自来水公司不允许与大商业给水系统合用 应 设置独立系统及水表 5 0 D8 超高层办公项目塔楼的给水系统和中水系统设计中 应优先考虑高位水箱供 水 尽量减少变频泵组的供水范围 10 0 D9 建筑高度超过100米的建筑应采用垂直串联供水方式 变频泵组的供水压力不 宜超过120米 以确保系统正常工作 10 0 D10 酒店客房 高档公寓 的供水压力应为0 2 0 45MPa 支管不宜采用减压阀 减压 办公建筑的供水压力应为0 1 0 45MPa 支管减压应不设备用阀组 210 0 D11 南方地区和二 三线城市的办公建筑公共卫生间可不设热水 设计时可预留 电量 插座位置和管道 待日后小业主自行配置电热水器 以节约投资 5 0 D12 空调循环冷却水系统中 采用常用的化学水处理系统即可满足水处理要求 无需采用全程水处理仪或强磁水处理器等物理处理设备 10 0 D13 裙房供水泵出水管和市政进水箱的管道宜加设旁通 保证停水时可以利用水 泵压力给原市政直供区域供水 15 0 D14 办公建筑和商业建筑的生活给水箱采用不锈钢材料时 优先采用SUS304材质 以节省投资 35 0 D15每个有用水点的商铺设置独立计量水表 5 0 D16 商业建筑给水总管应敷设在公共区域的吊顶内 与商铺无关的给水管应尽量 避免敷设在商铺内 如漏水或结露会引起租户损失或投诉 5 0 D17给水管不宜在找平层内敷设 尽量在梁底敷设 以便于检修 55 0 D18 室内生活冷热水管管材要求 超甲办公楼可采用不锈钢管 埋墙覆塑 其余 办公楼及商业建筑总管和立管应采用衬塑钢管 支管PPR 酒店应采用薄壁紫 铜管 焊接 车库冲洗水管和冷却塔补水管应采用衬塑钢管 410 0 D19 循环冷却水管管径小于DN350时应采用无缝钢管 焊接 管径大于等于DN350 时应采用螺旋焊缝钢管焊接连接 5 0 排排水水 D20 办公和公寓类建筑套内卫生间如不存在产权问题 优先考虑排水管在隔层敷 设 易于发现漏水点 及时检修 515 0 25 0 2 80 D21 如当地无强制规定 办公和商业建筑室内宜采用污废水合流系统 以节省投 资 110 0 D22排水管道尽可能汇合或并排出户 减少出户检查井及室外隔油池 410 0 D23 室外隔油池采用钢筋混凝土材质 临街商铺不建议在室外分散设置隔油池 如有地下室应优先考虑将各商铺厨房废水收集后集中处理后再排出 10 0 D24 室内隔油池应采用成品气浮式隔油池 隔油器应设通气管 室内隔油池应封 闭在房间内 应有通风设施 15 0 D25污水泵或厨房排水泵应为带外置绞刀自藕式潜水泵 10 0 D26集水坑不应放置在停车位上 10 0 D27虹吸雨水的排水不应接入室外街的雨水沟 5 0 D28 酒店和超高层生活排水管应采用柔性排水铸铁管 商业和办公建筑的裙房或 多层 高层建筑排水管应采用PVC U管 厨房排水管应采用柔性排水铸铁管 115 0 消消防防 D29 严寒及寒冷地区 车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施 喷淋采用预 作用系统 15 0 20 0 3 67 D30 喷淋的末端试水装置均应排入卫生间 设备机房 拖布池 排水沟内或接入 专用排水立管 515 0 D31 地下车库消火栓箱不宜设在车位旁的柱子边 横向靠柱子设置会影响两边车 辆的进出 并且消防箱容易被损坏 车库消防箱布置时应尽量选择靠墙布置 以不影响车辆通行为宜 20 0 D32 办公标准层走道上的消火栓应在靠核心筒一侧安装 安装位置不得影响公共 走道的宽度 20 0 D33 消防水箱和冷却塔补水箱如采用不锈钢材料时 应采用SUS304 为保证消防 水箱的水质 可采用定期人工加药方式 515 0 D34 报警阀宜设置在地下室专用的报警阀间 设备转换层 塔楼首层管井或裙楼 顶层专用房间 115 0 其其他他D35 管井内的给排水立管 吊顶内的排水管 除雨水管和冷凝水管外 非吊顶 区域的给排水管均可不设防结露措施 以避免浪费投资 5100 0 5 0 5 00 附附件件五五 集集团团工工程程重重点点项项目目机机电电专专业业施施工工图图审审图图要要点点 暖暖通通 管管控控 分分项项 序序号号审审图图要要点点 项项目目公公司司审审核核 工工程程管管理理中中心心审审核核 是是否否检检查查检检查查评评分分子子项项权权重重本本项项权权重重本本项项得得分分备备注注 图图纸纸 标标注注 C1 暖通施工图应对设备名称和参数 管道类型和尺寸 风口大小及风量 阀门 种类 管井类型和编号标注明确 450 0 8 0 4 50 C2 预留设备名称 设备用途 参数 服务区域 占地位置 面积及功能需标注 并标明为预留 550 0 室室内内管管 线线综综合合 C3应有室内管线综合图 管线排布及标高定位应满足设计和施工要求 1100 0 4 0 1 00 冷冷热热源源 C4冷热源主机应有配置比选分析报告 并已该按最终审核意见落实 40 0 10 0 本项未评分C5 非常规运营时间段的小负荷运行业态 例如影院 KTV等 是否已有独立冷热 源形式选择的对比报告 并按审核结果落实 并预留安装位置 40 0 C6水泵转速不得高于1450r min 大流量水泵不应选取立式水泵 20 0 冷冷却却塔塔 C7冷却塔位置不应与冷水机房过远 减少管道长度 以节省投资 60 0 6 0 本项未评分 C8 组合式冷却塔的每个单元之间应保证气流的有效隔断 降低模块机组之间的 热干扰 40 0 机机房房C9应有机房综合布置图 并保证有足够的安装 检修空间 100 0 4 0 本项未评分 空空调调 水水系系统统 C10空调水系统应有配置比选分析报告 并已该按最终审核意见落实 25 0 16 0 本项未评分 C11 空调水系统应在平面部分选用同程式水系统 如选异程式是否有说明报告 并按审核意见落实 12 5 C12 空调水系统能量计设置方案 是否已经经过商管或物业公司确认 建议如无 特别要求 取消能量计 以节省投资 12 5 C13 空调水系统工作压力不大于2 0MPa 如无法满足 应分区设置 并保证每个 分区均不大于2 0MPa 以节省投资 25 0 C14 空调水系统管道 DN 32焊接钢管焊接连接 32 DN 350无缝钢管焊接连 接 DN 350螺纹钢管焊接连接 以节省投资 12 5 C15 空调冷冻水系统中 水处理设备应采用常规化学水处理系统 膨胀水箱的补 水系统不重复设置加药装置 12 5 空空调调 风风系系统统 C16商业及酒店厨房的岗位送风应进行冷热处理 58 0 28 0 3 35 C17厨房的冷库等制冷设备应优先采用风冷冷却 并预留排风竖井或管道 16 0 C18 有餐饮功能的商铺应预留排油烟竖井 同时预留补风管井 如采用外墙开百 叶的补风方式 建筑专业是否已确认 5 0 C19 采用VAV系统的办公建筑 建议楼层的电梯厅由两台空调机组各送一半的方式 以节约能耗支出 5 0 C20办公大堂不设置地暖 以节省投资 7 0 C21接入酒店客房的新风管 应设置调节阀 以节省投资 17 0 C22采用变风量箱的建筑 应选用大风量的变风量箱 以节省投资 5 0 C23 办公大堂的大门应采用旋转门以减少室内冷量或热量的损失 以节约能耗支 出 6 0 C24厨房排油烟风管应采用1 2mm厚的不锈钢板制作 以避免浪费投资 18 0 C25 变配电站 除有人员工作的控制室 仅设置送排风 不进行冷热处理 以避 免浪费 如果南方地区需要在变配电站设置空调制冷 需提供分析报告审批 56 0 C26 地下室排风或补风竖井的地面风口 应设在绿化带内或建筑物不重要的立面 以利于景观设计 6 0 C27 建议厨房排油烟管独立设置 如果共用 需得到商管公司和物业公司的认可 7 0 C28 办公和商业区域所有的新风机组 空调机组设置了湿膜加湿或者蒸汽加湿装 置 我司认为商业裙房部分 顾客对湿度的需求不高 建议取消加湿系统以 节省投资 8 0 空空调调 风风系系统统 C29 建议取消空调机组 新风机组 风机盘管中设置的光氢离子净化杀菌装置或 纳米光子空气净化装置 以节省投资 58 0 28 0 3 35 C30需保温的空调风管 应采用离心玻璃棉 以便于施工 同时节省投资 58 0 烟烟道道 设设置置 C31 柴油发电机和锅炉的烟囱排放位置 应设置于裙房屋面 如需设置在塔楼顶 部 是否已经有情况说明 并按审核意见落实 100 0 4 0 本项未评分 防防排排烟烟 C32 排烟口应设在顶棚上或贴近顶棚的墙面上 常闭 并应设有自动及手动开启 装置 排烟口的尺寸和排烟量是否满足设计和规范要求 420 0 20 0 4 60 C33 排烟口距可燃物或可燃构件的距离不应小于 1 5m 排烟口与附近安全出口 沿走道方向相邻边缘之间的最小水平距离不应小于1 50m 420 0 C34 加压送风口位置需合理 防烟楼梯间需每隔2 3层设一个加压送风口 前室 的加压送风口应每层设一个 520 0 C35加压送风系统应有防止超压的措施 520 0 C36排烟口距离防烟分区最远点不超过30米 520 0 附附件件五五 集集团团工工程程重重点点项项目目机机电电专专业业施施工工图图审审图图要要点点 强强电电 管管控控 分分项项 序序号号审审图图要要点点 项项目目公公司司审审核核 工工程程管管理理中中心心审审核核 是是否否检检查查检检查查评评分分子子项项权权重重本本项项权权重重本本项项得得分分备备注注 变变配配电电 系系统统 E1 变电所位置合理 电源进 馈线应避开建筑主要出入口 接近负荷中心 设 备运输方便 510 0 32 0 4 33 E2 变电所 消控室及强电间不应设在厕所 浴室 或其他经常积水场所的正下 方或与其贴临 410 0 E3变压器负荷率应在70 85 经济负载率之间 510 0 E4 负荷密度标准 项目变压器装机总容量需按照世茂商管或营销标准执行 不低 于国家规范 510 0 E5 无功补偿后功率因数不应低于0 9 同时电容补偿量亦不宜高于变压器容量的 30 410 0 E6 高压互感器保护用精度选用0 5级 计量用选用0 2级 低压互感器精度选用 0 5级 510 0 E7变电所优先设置在地下 若为最低层时 变电所地面需抬高100mm 300mm 510 0 E8当出线回路计算电流大于630A时 优先选用铜母线槽 10 0 E9低压配电柜设备宜采用固定分隔式配电柜不配可拔插式开关 110 0 E10 如非当地供电部门要求 应采用不低于SCB10节能型干式变压器 不提倡采 用价格较高的非晶合金节能干式变压器 510 0 竖竖井井 E11 强电竖井面积需满足配电箱开门间距要求 宜在每个防火分区靠近设备管井 或核心筒的区域设置 550 0 4 0 5 00 E12 强电竖井与弱电竖井宜分别设置 强电竖井 或配电间 按防火分区或业态 设置 550 0 主主机机房房 E13 大于或等于22kW水泵电机考虑软启动或星 三角启动 小于22kW水泵电动机 直接启动 515 0 10 0 4 77 E14 单台柴油发电机容量不建议大于1600KW 当采用1台以上放电机时 建议并 机以提高可靠性及对电网冲击的耐受能力 15 0 E15 柴油发电机烟道不建议塔楼顶端排放 采用裙房屋顶排放或地面排放 节省 投资及核心筒面积 15 0 E16 变电所 柴油发电机房运输通道需满足有净高不低于2 5米 宽度不小于2 4 米 415 0 E17消防泵严禁使用软启动及变频启动 515 0 E18 火灾自动报警系统联动控制逻辑设置应符合 火灾自动报警系统设计规范 GB50116 2013 520 0 E19 超高层项目消防控制室内 每台控制器直接控制的火灾探测器 手动报警按 钮和模块等设备不应跨越避难层 5 0 照照明明 系系统统 E20水泵房或潮湿的房间应设置防水防尘灯 110 0 14 0 4 33 E21锅炉房 柴油机房内灯具 开关 配电设备需采用防爆型 10 0 E22设备用房灯具安装高度不宜超过5m 否则则采取壁装 510 0 E23高度超过10m的区域 如挑空区域应设置大功率的灯具 如金卤灯 10 0 E24 疏散指示灯具和出口灯宜采用灯具自带蓄电池的方式供电 并保证在电力系 统故障或消防状态时保证供电时间不小于30分钟 515 0 E25 电梯井道照明不建议采用36V灯具 建议采用带漏电保护的断路器加220V灯 具形式 10 0 E26自动扶梯下方宜适当设置照明 10 0 E27 各房间及区域照度值及功率密度值应满足 建筑照明设计标准GB50034 2013 要求 525 0 电电缆缆电电 线线敷敷设设 E28电线电缆种类及阻燃等级需满足并不高于电缆防火规范要求 525 0 16 0 5 00 E29电线管类型及厚度需满足并不高于规范要求 525 0 E30电缆桥架电缆截面总面积满足不多于40 桥架内截面要求 525 0 E31 地上非室外区域小于等于50管径的SC管应改为JDG管以节省投资及方便施工 515 0 E32桥架及线槽干线须在公共区域里敷设 不宜穿越租户区 10 0 防防雷雷 接接地地 E33电子信息防雷系统防护等级及SPD浪涌保护器参数需满足并不高于规范要求 540 0 12 0 4 80 E34突出屋面的所有金属构件需与接闪带可靠焊接 520 0 E35配电间 弱电间 电梯机房 带淋浴的卫生间需设置局部等电位箱 420 0 E36 消防控制室 通讯机房 有线电视机房等弱电设备机房配电线路 屋顶及室 外配电箱需安装浪涌保护器 520 0 户户外外 线线路路 E37室外照明配电箱需设计浪涌保护器 25 0 12 0 本项未评分 E38室外照明回路需设计漏电保护 25 0 E39室外照明路灯灯杆需设计接地 25 0 E40 地埋灯的防护等级不低于IP67 水中灯具的防护等级不低于IP68 其他室外 灯具的防护等级不低于IP55 25 0 附附件件五五 集集团团工工程程重重点点项项目目机机电电专专业业施施工工图图审审图图要要点点 弱弱电电 管管控控分分 项项 序序号号审审图图要要点点 项项目目公公司司审审核核 工工程程管管理理中中心心审审核核 是是否否检检查查检检查查评评分分子子项项权权重重本本项项权权重重本本项项得得分分备备注注 总总则则 F1末端设备布置应满足 物业管理及运营需求 审查项的要求 50 0 6 0 本项未评分 F2设计说明 系统图 平面图 设备材料表基本一致 无不相符合情况 450 0 弱弱电电 机机房房 F3消防控制室与安保中心共用机房 面积不小于80m2 并满足设备布置要求 420 0 17 5 4 10 F4设置综合布线机房 面积不小于40m2 并满足设备布置要求 420 0 F5 设置电信 联通 移动 电视机房 4间 面积满足当地电信 电视运营商 要求 420 0 F6 弱电穿外墙套管孔数及规格满足使用要求 并标注用途 最少不应少于8根 100出墙管 410 0 F7 弱电井布置位置合理 面积不小于4平米 宽度不小于1 8米 并满足设备摆 放 综合布线距离要求 310 0 F8结构预留孔洞合理 满足使用要求 520 0 通通信信 系系统统 F9通信系统满足至少三家电信运营商通信接入要求 510 0 24 5 4 50 F10通信网络划分合理 清晰 能区分外网 设备网 物业办公网 POS网等 20 0 F11主干光缆芯数满足各通信子网络使用要求 并冗余量不少于20 510 0 F12办公 商业 公寓外网采用光纤入户设计 10 0 F13无线网络系统能覆盖商业公区 AP位置布设合理 10 0 F14非光纤信息点位至就近弱电井线缆敷设距离不大于90m 510 0 F15电话 网络 信息发布等信息点设置合理 无过度设计或遗漏设计情况 10 0 F16网络交换机端口利用率不应低于80 310 0 F17 数字无线对讲系统天线布置合理 公区 后勤区域及设备机房的覆盖率达到 100 尤其应重点注意核心筒 地下层设备房等区域 10 0 安安防防 系系统统 F18安防系统设计满足当地强制验收规范 若有 20 0 14 0 3 38 F19摄像机布置位置 间距合理 应避免重叠监控 超标准配置情况 420 0 F20 摄像机应避免逆光安装 建筑出入口及各楼层出入口摄像机安装方向应一致 420 0 F21主要出入口应采用固定摄像机 不得采用云台摄像机 120 0 F22安防线缆选型合理 无超规格配置 浪费投资情况 410 0 F23疏散通道的门禁系统能实现与火灾报警系统联动 510 0 广广播播 系系统统 F24 办公楼裙房 商业公区背景音乐吸顶扬声器布置应满足 间距 安装高度 2 5 3 0 30 0 10 5 1 00F25 消防广播扬声器避免超规范布置 小于100平米的商铺 办公室 设备房等不 宜设置扬声器 30 0 F26背景音乐系统与消防广播系统合用 点位布置及分区满足消防验收规范 140 0 建建筑筑设设 备备监监控控 系系统统 BAS BAS F27控制原理合理 无重复控制点 无效控制点及不必要控制点 50 0 7 0 本项未评分 F28 出租 出售的商铺 办公单元内小业主专用的机电设备应采用本地控制方式 不纳入控制范围 50 0 其其它它 F29室外弱电设备已按当地气象局的防雷中心标准安装信号 电源防雷装置 20 0 20 5 4 00 F30非人防及潮湿区域的弱电线管应采用国标JDG管或英标三级管 510 0 F31 弱电主干线槽采用镀锌板线槽 线槽分类 规格 路由合理 并已预留运营 商移动信号覆盖系统线缆的敷设空间 420 0 F32 弱电系统机房设备及末端设备采用UPS供电方式 UPS后备电池时间不应超过 2个小时 若有柴发供电 后备电池则应缩减至1小时 320 0 F33消控中心和网络机房的设备布置 防雷接地等机房工程满足国家标准 510 0 F34弱电系统应完整 未遗漏子系统420 0 附附件件五五 集集团团工工程程重重点点项项目目机机电电专专业业施施工工图图审审图图要要点点 电电梯梯 管管控控 分分项项 序序号号审审图图要要点点 项项目目公公司司审审核核 工工程程管管理理中中心心审审核核 是是否否检检查查检检查查评评分分子子项项权权重重本本项项权权重重本本项项得得分分备备注注 建建筑筑 配配合合 G1 核实建筑平面布置图中电梯井道数量与电梯设备采购清单是否一致 避免施 工阶段发现电梯数量不足 影响电梯安装进度 513 0 40 0 4 68 G2 核实建筑平面布置图中的电梯井道尺寸和电梯设备采购清单上的电梯 包括 自动扶梯和步道 尺寸是否吻合 514 0 G3 核实建筑平面布置图是否影响电梯救援 在电梯困人时 检修人员可通过消 防楼梯到达机房或候梯厅 510 0 G4 核实建筑平面布置图 电梯井道或机房是否紧挨小业主卧室 避免因电梯运 行噪音影响业主休息 4 0 G5 电梯门洞口上部应设置圈梁 而非普通门洞设置过梁 圈梁尺寸及位置要求 见电梯深化图纸 3 0 G6 单台电梯井道供乘客电梯或消防电梯的高速电梯 核实是否设置减压口 避 免电梯运行时产生活塞效应 4 0 G7 电梯机房门防护等级是否满足消防规范要求 机房门上方位置处是否设置雨 棚 核实机房门和机房内搁机梁位置是否碰撞 43 0 G8 核实相邻两层地坎之间距离超过11m 在其间井道壁上开设的通往井道供援救 乘客用的安全门 安全门要求同锁芯 安全门不应设置在小业主私人空间内 8 0 G9核实设置井道安全门位置是否与设备间或洗手间内存在相互影响 3 0 G10核实电梯开门方向和尺寸是否与图纸吻合 59 0 G11核实门洞口两侧是否设置水泥块固定门立柱 3 0 G12核实电梯机房内预留孔洞是否与电梯招标技术文件或电梯深化图纸 3 0 G13 核实机房地面是否存在高差 避免马达和控制柜系统安装位置不一致 电梯 检修时无法做到相互协调 应考虑马达和控制系统安装在同一高度位置是否 满足要求 54 0 G14多台电梯共用一个机房的 考虑所有机器设备能便于检修 3 0 G15 自动扶梯或步道出入口位置的净深是否满足规范要求 避免人员集中无法疏 散引发风险 10 0 G16 如室外布置玻璃框架井道无机房电梯 应考虑玻璃井道散热处理及控制系统 防水处理 3 0 G17 电梯机房窗及排气扇 应避免设置在控制柜附近 另外严禁将玻璃幕墙作为 电梯机房墙壁一部分 避免因玻璃幕墙吸热导致电梯机房温度过高 3 0 结结构构 配配合合 G18 结构图纸与建筑图纸是否一直 核实电梯井道或机房内存在梁或角柱 以免 影响电梯安装 430 0 20 0 4 35 G19 电梯候梯厅位置处的剪力墙是否影响门洞高 门洞高应与厅门净高相协调 一般门洞高 厅门净高 150mm左右 20 0 G20 乘客电梯的候梯厅的入口宽度与候梯厅净宽保持相同 便于乘客进出候梯厅 410 0 G21候梯厅位置处预留口是否满足要求 剪力墙 外呼预留孔 10 0 G22 核实电梯机房高度与楼板梁或吊钩是否相互吻