房地产估价师基本制度与政策模拟试卷7.doc

房地产估价师基本制度与政策模拟试卷7判断题1、房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村。A、对B、错2、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用A、对B、错3、房屋的所有权人具有多样性，土地所有权人是惟一的。A、对B、错4、经房地产估价师执业资格考试合格者，就可以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。A、对B、错5、我国对建设工程开工实行施工许可制度。A、对B、错6、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，无偿、无限期使用。A、对B、错7、房地产转让是当事人之间的一种交易行为，它既受市场价值规律的调节，又受政府的监督和指导。A、对B、错8、房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术、代理等方面服务的经营活动。A、对B、错9、房地产总登记后进行房屋买卖，必须办理变更登记。A、对B、错10、在征地中，需要安置的农业人口数为被征用地上的人口数A、对B、错11、房地产转让时，一般以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。A、对B、错12、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人A、对B、错13、拆除临时建筑和违章建筑不给予补偿。A、对B、错14、工程建设监理就是建设监理机构受政府质量监督部门的委托，对工程质量进行监督管理。A、对B、错单项选择题1、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。A、三家银行按贷款额分摊B、工商行一建行一交行C、建行一交行一工商行D、工商行一交行一建行2、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。A、扣除土地出让金B、支付处分抵押房地产的费用C、偿还抵押权人债权D、扣除抵押房地产应缴纳的税款3、耕地占用税实行的是( )税率。A、比例B、定额C、超额累进D、地区差别4、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。A、他项权利B、转移C、所有权初始D、变更5、城市房地产管理法规定，城市基础设施用地和公益事业用地( )由县级以上人民政府批准划拨A、必须B、应当C、可以D、不能6、编制城市规划，一般分总体规划和( )两个阶段。A、分区规划B、详细规划C、区域规划D、专业规划7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家( )收回A、有偿B、补偿C、无偿D、根据情况确定8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。A、出让B、划拨C、转让D、征用9、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为( )年A、50B、45C、40D、3510、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A、他项权B、转移C、初始D、变更11、在征地拆迁过程中，依据房屋的( )给予补偿A、建筑造价B、重置价格C、评估价格D、建造成本+目标利润12、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为( )年A、30B、40C、70D、5013房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质，属于()A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、既是第二产业又是第三产业14、土地使用权抵押时，其地上建筑物( )抵押A、随之B、不能C、由抵押人确定是否D、由抵押权人确定是否15、某开发公司需征用100亩耕地，该块耕地征用前三年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付( )万元土地补偿费。A、30B、40C、60D、7016、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期A、二年B、一年C、六个月D、三个月17、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )A、人民法院起诉B、房地产行政主管部门申请复核C、仲裁机构申请仲裁D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估18、采取协议方式出让土地使用权的出让金不得低于( )A、基准地价B、政府定价C、评估价D、按国家规定确定的最低价19、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请注册登记，领取营业执照，方可开业。A、房地产管理部门B、工商行政管理部门C、土地管理部门D、建设管理部门20、建设用地规划管理由( )部门负责A、建设B、房地产管理C、城市规划行政主管D、土地管理21、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的 ()倍。A、46B、48C、610D、1522、城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产( )价格申报制度A、评估B、成交C、协议D、核定23、我国土地所有权的主体除国家外、A、还有集体B、还有个人C、还有集体和个人D、没有24、按照城市房地产管理法规定采取协议方式出让的土地使用权出让金( )A、由出让方、受让方平等协商确定B、由专业人士评估确定C、由政府决定D、不得低于按国家规定所确定的最低价25、抵押评估时，( )可列入估价范围。A、违章建筑B、过期的临时建筑C、出让土地上的在建工程D、已列入拆迁范围的房屋26、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )A、买卖B、租赁C、抵押D、分配27、职工住房公积金是( )信贷资金来源之一。A、商业性B、社会性C、政策性D、自营性28、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满( )未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权A、半年B、一年C、二年D、三年多项选择题1、土地管理法规定的土地补偿费包括( )等A、耕地补偿费B、附着物、青苗补偿费C、劳动力安置补助费D、新菜地开发建设基金E、临时用地补偿费2、城市房地产管理法规定的基本制度中包括( )A、房屋拆迁许可证制度B、房地产价格评估人员资格认证制度C、房地产价格评估制度D、建设工程监理制E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度3、房地产的有偿转让形式有( )A、买卖B、赠与C、继承D、抵押E、交换4、房地产中介服务机构年检制度主要是检查( )等方面的情况A、遵守有关法律、法规、政策B、遵守职业道德、规范C、是否按照核准的业务范围进行经营D、是否执行规定的收费标准E、执业人员培训 情况5、以( )方式取得房地产产权的人，是契税的纳税人A、买卖B、交换C、继承D、赠与E、典当6、房地产估价师享有( )的权利。A、从事房地产估价业务B、使用房地产估价师名称C、在两个以上估价单位执行业务D、在房地产估价报告上签字E、以个人名义从事房地产估价业务7、产权人将其房地产( )的行为，属于房地产转让。A、买卖B、捐献给福利机构C、抵押D、抵债E、使用权抵债8、物业管理与传统的房屋管理有着本质的区别，主要体现在( )A、管理体制不同B、物业的产权类型不同C、管理的内容不同D、物业的用途不同E、管理的运行机制不同9、我国土地使用权出让可以采取( )方式A、征用B、划拨C、拍卖D、招标E、协议10、根据土地管理法的规定，征用耕地的补偿费用包括、A、土地补偿费B、安置补助费C、地上附着物补偿D、青苗补偿E、生产补偿费11、在发生( )时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。A、承租人擅自转租房屋B、承租人改变房屋用途C、经承租人同意房屋所有权发生转移D、租人利用房屋进行违法活动E、承租人拖欠租金累计6个月以上12、县级以上土地管理部门对非法转让土地的行为，可作出的行政处罚有( )。A、宣布转让协议无效B、没收转让所得C、罚款D、地上建筑物收归国有E、警告13、出让土地使用权的规定有( )。A、必须是国有土地B、符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实施D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实施E、出让方案由土地管理部门会同城市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实施14、国家提前收回土地使用权时，应根据( )给予相应补偿。A、出让年限B、土地使用者的纳税情况C、土地使用者的经营情况D、开发土地的实际情况E、使用土地的实际年限15、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有() 等特点的产业。A、先导性B、风险性C、带动性D、主导性E、基础性16、拆迁人对被拆除的( )应予补偿。A、违章建筑B、抵押房屋C、超过批准期限的临时建筑D、未超过批准期限的临时建筑E、产权有纠纷的房屋17、房屋拆迁公告要明确( )A、拆迁人B、被拆迁人C、拆迁范围D、拆迁期限E、建设项目18、编制城市分区规划的主要任务，是在总体规划的基础上，对城市的( )配置作进一步安排。A、建筑密度B、人口分布C、公共设施D、基础设施E、土地利用19、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可( )。A、向房地产行政主管部门申请复核B、向人民法院起诉C、向房地产仲裁机构申请仲裁D、由交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估E、由价格管理部门确定20、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其原因可能是( )。A、该商品房未办理土地出让手续B、买卖双方未签订购房合同C、商品房配套设施不齐全D、房屋竣工验收不合格E、未办理公证21、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行( )。A、经营者定价B、政府指导价C、政府定价D、业主管理委员会定价E、房地产主管部门定价22、2002年，国土资源部出台了11号令，规定商品住 宅用地必须采取()方式取得。A、招标B、拍卖C、挂牌D、划拨E、协议23、城市规划法规定的一书两证是( )A、选址意见书B、规划用地申请书C、建设用地规划许可证D、建设工程规划许可证E、建设用地许可证24、建筑工程招标可以采取( )招标方式A、公开B、邀请C、内定D、协议E、阶段25、在纳税人( )时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。A、隐瞒、虚报成交价格B、提供扣除项目金额不实C、转让房地产价格明显低于原购入价格D、因采用一次性付款方式享受优惠价格，致使转让价格低于评估价格E、申报的成交价格略高于评估价格26、房地产产权登记是指对( )登记A、房屋所有权B、土地所有权C、房屋使用权D、土地使用权E、房屋收益权27、H公司的一处合法房产倒塌，经与G公司协商，由G公司出资新建，房屋建成后其一半归G公司所有。H公司与C公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。A、初始B、转移C、变更D、注销E、他项权28、城市房屋拆迁中，被拆迁人无正当理由拒绝拆迁，县级以上人民政府责令其限期拆迁后；仍逾期不拆迁的，由( )强制拆迁。A、人民政府B、县级以上人民政府责成有关部门C、公安机关D、房屋拆迁主管部门申请人民法院E、规划主管部门判断题答案1、A2、B3、B4、B5、A6、A7、A8、B9、B10、B11、A12、A13、B14、B单项选择题答案1、A2、C3、C4、A5、D6、C7、D8、A9、A10、A11、C12、A13、C14、B15、D 16、C17、C18、A19、C20、D21、C22、C23、A24、A25、D26、B27、D28、D多项选择题答案1、ABCD2、ACDE3、BC4、ACDE5、ABCD6、ACD7、ACD8、BCDE9、ABE10、ABCD 11、ABCD12、ACDE13、BCD14、AB15、ABCE16、ABD17、ABCE18、ABDE19、CDE20、 ACD21、CDE22、ABC23、ACE24、AC25、CD26、AC27、ACD28、AD试题均来源于网络，答案仅供参考。如有错误，请以教材为准！如此情况下，我们该如何当老师呢？梁教授通过分享自己在实际中如何去安排复杂多样的工作任务、生活的琐事the real implementation of the quasi, ruthless. Tough, requirement, carry forward the spirit of a nail, and the corrective measures The implementation of the nerve endings, do not let the rectification is not in place, not to retreat, the people are not satisfied. Pin four is to adhere to the reform and innovation. To reform the way of thinking and innovative courage to turn style, against four winds, the courage to face the contradictions, good at solving the chronic ills, dare to break the outdated customs and bad habits Hensha unhealthy tendencies, trees, fresh healthy. The five is to adhere to tackling the problem. That is the wind Su Ji and the education supervision combined, in order to establish a new system to promote the normalization of style building, long-term, to enhance the party spirit of honest and pragmatic people thought conscious action. The six is to insist on the completion of the third grasp the overall situation. Activity and end This year the goal of safety production work plan for next year, work together, to promote the activities and the work of production safety with both hands, two promotion, two not mistake. Two, rectification of the overall objectives and specific objectives: (a) the overall path around the four focus, carried out the outstanding problems of the special rectification, the full implementation of the central and provincial Party committee clear the rectification task, effectively curb the four winds, realize the overall improvement of Party and government. The point is: focus on the people, the people, convenience, and resolutely curb the bureaucratic style of work; looking to stimulate grassroots vitality, resolutely curb the Wenshan sea; focus on the cadres honest, clea