金地—北京公司标准化设计工作思路PPT课件.ppt

GemdaleCorporation 科学筑家 TheScienceofLiving 北京公司标准化设计工作思路 1 提纲 北京区域 格林 系列产品回顾 标准化设计的切入点 90m2以下小面积户型 标准化设计的难点 立面标准化设计 通用部品及标准化构造 规划层面标准化设计 标准化设计工作开展方式 2 一 北京区域 格林 系列产品回顾 3 一 北京区域 格林 系列产品回顾 结论 1 北京区域开发项目已涵盖TOWNHUSE 花园洋房 普通多层 小高层 中高层 高层这些主要住宅物业类型 积累了大量经验 具备了总结 归纳 形成成熟的产品线 在部分项目推行标准化设计的客观条件 2 位于老城区外围新区 容积率1 2 1 4 中高档市场定位 以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流 3 花园洋房 小高层 中高层住宅产品是主要物业类型 4 建筑立面以现代 风情为特点 以面砖为主要外墙饰面材料 4 二 北京区域标准化设计的切入点 90m2以下小面积户型 政策环境 九部委联合发布的宏观调控政策中规定 90平方米 及其之下的户型要占今后新建项目总量的70 以上 90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流 公司内部开发环境 位于老城区外围新区 容积率1 2 1 4 中高档市场定位 以城市中高收入人群为主力客户群的项目是开发的主流 花园洋房 小高层 中高层住宅产品是主要物业类型 以90m2以下住宅产品为标准化设计的切入点 展开 提高开发效率 以快速生产能力优化生产周期 以提高项目收益水平 标准化平面设计 标准化立面设计 标准化构造 通用部品设计 标准组团设计 在新项目快速复制 5 二 北京区域标准化设计的切入点 90m2以下小面积户型 5 5层花园洋房产品策划 4 5层花园洋房土地利用效率不高 不适合做小面积户型 对于位于城市新区 容积率1 2 1 4项目 4 6层住宅产品接受度高于小高层产品 需要对6层住宅进行创新设计 提高其舒适度 进而产生新的产品类型 6层花园洋房 4 5层花园洋房土地利用效率不高 不适合做小面积户型 6 5 5层花园洋房产品策划 5 5层创花新园点洋房 与普通6层住宅具有相近的土地利用效率 以两栋花园洋房组成具有半围合庭院空间的组团模块 住户共享庭院邻里空间 规划层面 建筑层面 室内使用功能完备 空间紧凑 保留4 5层花园洋房院 错 露 退的特点 每户拥有分享自然的空间 基于平面功能空间的变化 立面产生高低错落 可根据项目营销策划要求进行发展 中低容积率 高绿化率 高人气 低价位的6层花园洋房产品 考虑平层 上下层拼接的可能性 7 首层拥有私家花园 以及与花园精密联系的情景房 充分体现亲地性 二层客厅外设有花园露台 主人房设阳光室 5 5层花园洋房产品策划 8 三四层户型都拥有露台和阳光室等亲近自然的休闲空间 5 5层花园洋房产品策划 9 五层户型拥有露台和阳光室 六层更拥有大面积露台及阳台 五六层空间可以打通为一套复式户型 5 5层花园洋房产品策划 10 小高层 中高层产品策划 9层18层住宅 以板塔结合 端头放大 端头偏转 整体偏转等方法提高土地利用效率 以9层与5 5层组合布置 形成空间疏密有致的混居院落 规划层面 建筑层面 通过合理精巧的设计提高居住舒适度 如运用中西厨设计 分离式卫生间 弹性使用空间等设计手法 通过一梯三户 一梯四户组合减少公共交通面积 小面积 高舒适度的小高层住宅产品 考虑平层 上下层拼接的可能性 11 9层与5 5层混居院落 12 上下层组合复式户型 14 三 标准化设计应用的难点 立面设计标准化 北京金地格林小镇 天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案 天津格林世界高端花园洋房户型完成设计方案 天津格林世界项目高端花园洋房立面设计演化过程 提炼和改进 全陶土砖外饰面 体型简洁现代 屋顶北缓坡 强调竖向线条和TOWNHOUSE立面构图 源自北欧的现代 时尚 15 天津格林世界主力花园洋房外立面设计演化过程 五大道 老建筑 水晶城新古典建筑风格的启发 设计过程 完成设计方案 提炼和改进 陶土砖和涂料结合外饰面 层层退台体型 双坡屋顶 运用空调机位等元素形成竖向线条为主的构图 源自英国的典雅 温馨 16 6层普通公寓 4 5层主力花园洋房 4 5层高端花园洋房 9层 薄板 公寓 组合创新 天津格林世界项目立面设计演化过程 17 北京格林小镇64 5层花园洋房立面设计方案 源自法国的清新 时尚 北京格林小镇66层洋房立面设计方案 天津格林世界高端花园洋房户型过程设计方案 提炼共性 白色陶土砖外饰面 退台体型 双缓坡屋顶 运用体块穿插为主的构图 18 立面标准化设计工作思路 对以往项目典型立面体块关系 立面材质 色彩搭配 门窗设计等元素进行归纳 提炼 改进 形成几种成熟立面体系 不同项目不同的营销定位 不同的设计目标 选择确定具体项目立面设计概念和手法 选择某一种立面风格 选择某几种立面风格 根据规划情况进行组合创新 形成具体项目独特立面风格 19 四 规划层面标准化设计 可标准化设计因素 典型组团布置方式 典型道路断面 物业管理方式 停车方式 社区规划设计 需要个性化设计因素 商业 托幼 学校等配套设施 特色街道 广场 公园等公共空间 其它因地制宜因素 快速决策 提高设计效率 保证基本功能质量 赋予社区个性 特色 提升社区价值 20 五 通用部品及标准构造 通用部品 保证住宅基本使用功能的部品 提高住宅使用性能标准的部品 门窗 栏杆 外墙砖 涂料 屋面瓦等 遮阳百叶 防噪窗 太阳能热水器等 标准化 快速 大量运用 标准化 针对各项目及同一项目不同部位运用 21 通用构造 保证住宅基本使用功能的构造 提高住宅使