提升建筑工程造价咨询服务能力的思考.doc

最新【精品】范文 参考文献 专业论文提升建筑工程造价咨询服务能力的思考提升建筑工程造价咨询服务能力的思考 【摘要】：工程造价咨询承担着建设项目可行性研究投资估算、工程设计概预算、工程结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核等业务， 是根据工程建设的需要， 经济运行机制的改革而逐渐形成、发展起来的中介咨询服务行业。相比国外成熟企业， 现阶段我国工程造价咨询企业尚处在起步阶段。 【关键词】： 建筑工程 造价咨询 服务能力 中图分类号：TU198 文献标识码： A 0、前言 由于在工程项目的建设过程中，通过造价工程师的专业性工作，使项目决策阶段能够合理确定投资规模；工程设计阶段确定合理的工程总造价(总投资)；工程施工阶段(即固定资产形成阶段)有效地控制工程建设费用；工程结束时严格审核工程结算；以及保证投资使用安全和经济合理等，工程造价咨询在投资控制中发挥了重要的作用，为此工程造价咨询得到了政府和业主的广泛认可，并通过政策和法规积极推动造价咨询为社会服务。 1、建筑工程造价咨询服务的概述 建筑工程造价咨询服务, 指的是根据客户的委托, 收集实用、准确、全面的市场信息, 在规定时间内, 集中专家的群体智慧和经验, 充分运用现代先进的科学工程技术和控制方法及相关的管理、经济、法律等方向的专业知识, 为建筑工程的施工建设提供智力服务。社会各领域飞速发展的今天, 工程造价咨询不仅仅限于独立的几个领域, 正不断扩大发展,并扩展到国民经济各个领域, 涉及了工程投资前期招标、设计、决策、施工和竣工验收全过程, 并需要在长期的工程造价咨询实践和研究中不断总结, 不断创新发展。由此可见, 建筑工程造价咨询服务所涉及的领域非常广泛, 并融合了计算机技术、工程、经济管理、企业管理和法律等专业知识, 需要在长期的工程造价咨询实践建立与我国经济社会发展相一致的理论系统。 1.1、建筑工程造价咨询服务的内容 一般情况下, 建筑工程造价咨询服务的内容贯穿于整个施工过程,是每一个施工环节必须要注意的事项, 主要包括以下方面的内容: （1）参与建筑工程的合同谈判, 掌握明确工程施工造价、质量、进度等; （2）组织工程施工招标, 通过业务外包、降低竞争造价等来提高企业核心竞争力; （3）根据施工进度计划、承包合同价要求, 编制工程用款计划书等; （4）制定与企业发展相一致的建筑工程施工造价控制细则, 确定控制目标; （5）根据原材料市场价格波动来调整造价控制目标, 协助业主及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用; （6）在承发包双方发生矛盾并提出索赔时,为双方提供咨询意见; （7）提供涉及委托咨询工程项目的材料、人工、设备等造价信息和与造价控制相关的其他咨询服务; （8）在施工过程中, 根据施工状况及时核定分阶段完工的分部工程结算, 并制定接下来施工工序的预算和会同业主办理工程竣工结算, 提供整套结算报告及各项费用汇总表交业主归档, 使工程项目的施工在公平、公正、公开等环境下进行。 1.2、建筑工程造价咨询服务的特点 建筑工程造价咨询服务的特点主要体现在以下几方面: （1）由于建筑工程施工具有不确定性和复杂性的特点, 在咨询服务工作中必须分析和研究各方面的约束条件和风险, 以及影响工程的市场因素, 为企业提供准确的信息; （2）工程造价咨询服务, 目标是为了完成客户委托的单独性、一次性的咨询任务, 其咨询服务范围可以是全过程咨询服务、任务可大可小, 也可以是只就某一项工作进行咨询; （3）建筑工程造价咨询服务是静态分析和动态分析的结合, 是定量分析与定性分析的结合, 统计分析和预测分析的结合; （4）建筑工程造价咨询服务没有批发环节, 是实时的交易活动, 产销直接见面, 适应客户的个性化要求; （5）工程造价咨询不像其他事物交易领域, 不是以物流为中心, 而是以智力服务为中心, 向客户提供的是信息而非实物; （6）建筑工程造价咨询工作程序可固定也可非固定, 同时, 工作业务开展中也会有一定弹性。 1.3、工程造价咨询在投资控制中发挥的重要作用 从工程项目的计价过程可以知道，工程项目从投资规模的确定到竣工决算完成，投资总额最终被固定下来，要经历一个长期而复杂的过程。对于一般的业主而言是很难仅仅依靠自己的能力完成工程项目投资规模确定和投资控制工作的。由于在工程项目的建设过程中，通过造价工程师的专业性工作，使项目决策阶段能够合理确定投资规模；工程设计阶段确定合理的工程总造价(总投资)；工程施工阶段(即固定资产形成阶段)有效地控制工程建设费用；工程结束时严格审核工程结算；以及保证投资使用安全和经济合理等，工程造价咨询在投资控制中发挥了重要的作用，为此工程造价咨询得到了政府和业主的广泛认可，并通过政策和法规积极推动造价咨询为社会服务。 2、提升工程造价咨询服务工作的具体对策 设计阶段大型项目或超大型项目的设计包括概念设计或方案设计、初步设计、施工图设计、装饰装修设计以及其他或二次或专项专业设计等，设计任务多，难度较大，起点标准高，专业性较强。其主要做法如下： 2.1、参与设计合同管理，参与合同管理可共同强化对设计单位的投资目标控制意识，确保设计单位按照项目成本规划指标进行设计。建议设计合同条款中可考虑明确以下内容：关于限额设计的奖惩条款；激励选用节约投资的方案；设计概算交付前需经济论证并提供书面资料；设计概算是设计文件的必要组成部分，必须准确、合理、完整化、系统化等。 2.2、限额设计设计单位必须进行限额设计管理。根据项目管理人或业主批准的项目成本规划指标并将其分解到专业人员，在设计任务书中明确设计投资指标，要求设计时按照分项指标进行设计，原则上不允许超过限额。 2.3、据工程项目初步设计及设计任务书，审核设计单位编制的设计概算，并提出书面审核意见，报项目管理人或业主。主要审核各分项设计方案是否按限额指标进行设计，概算编制是否准确合理。 2.4、对设计单位重大的设计方案，通过经济技术论证并进行全面审查。 2.5、把好设备选型、材料比选关，充分考虑能效比、采购价格比、运行费用比等，在满足技术及整体效果的基础上充分考虑工程造价因素并根据需要提供评估报告。 2.6、及时了解设计进程，充分利用价值工程原理提供可能的节约投资方案。 2.7、根据咨询公司设计招标管理工作的经验，针对不同设计阶段的造价控制关键点，与设计进行商讨，改进设计文件中不利于工程造价控制的设计细节，进行设计挖潜节约投资。 2.8、设计图纸审核咨询公司专业设计管理人员及顾问专家，对工程项目的设计图纸等要进行详细的图纸评审工作，对施工图文件中的错、漏、碰、缺以及图纸的经济性、合理性及影响投标报价准确性等进行重点审核评价。在设计阶段应特别注重审议设计概算的编制依据是否合法、各项工程费用指标、材料设备、机电设备价格等取费标准是否准确、合理；设计概算的编制方法是否先进，选用的计算公式是否正确无误，工程项目总概算的编制是否全面完整，工程项目总概算表中的组成顺序、各项费用性质、总概算价值的计算、技术经济指标的计算和投资分析等是否完备无误、科学合理等。 3、结束语 项目造价资源单位，具体的讲是说承担委托对项目的费用以及成本的明确和管控提供专门性的咨询活动的单位。在我们国家，其是伴随着社会的高速前进而不断地进步的，随着当前的经济体系的成立，而出现并且发展的全新的有着专业性特点的活动，我们可以把它看成是咨询服务性质的活动。这个领域的发展很大程度上带动了造价的明确以及合理的管控，带动了各个领域间活动的区分，是建设项目层次和国际保持一致的关键表现要素。其出现以及获取的进步，在我们国家并不是非常的久，只有大约十年的时间，还是早期的发展时期，还有很多不正确的地方，需要认真的对其加以调节并且规范。 参考文献 1 张雅君.工程造价咨询企业参与项