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文档简介

可编辑 交房相关法律问题 吴方荣律师 1 可编辑 交房纠纷频发的政策背景 国家宏观调控政策的影响 交房形势极其严峻 2 可编辑 商品房交付条件 符合法定交付条件 竣工验收备案表的合法性 符合合同约定及楼书的承诺 符合相关规范及标准 国家强制性规范 履行通知义务 通知的方式 两书 住宅质量保证书 住宅使用说明书 测绘成果表 3 可编辑 现阶段交房纠纷中的常见情形 逾期交房 对逾期时间的界定 看证据 配套设施不到位或移位 与楼书承诺不符 规划设计变更未通知 普遍情况 不是任何情形都可以构成退房 装饰设备不符合合同约定 电梯 面砖 窗户等 玻璃问题 中空玻璃 安全玻璃 4 可编辑 交房纠纷情形 设计不够人性化问题 管道 门窗 中央空调案例 地下车位 会所权属问题 面积测绘资料及面积差异问题 尤其是超出140方的 交房程序问题 先看房还是先收费 交房时收取的相关费用问题 预收物管费 能耗费问题 普通质量问题 5 可编辑 规划 设计变更而引起的法律问题 规划变更所涉的行政审批 征求利害关系人意见 申请人 利害关系人有权进行陈述和申辩 规划 设计变更而引起的民事责任 1 退房的构成条件 2 索赔的依据 6 可编辑 商品房的质量问题 设计缺陷引起的质量争议 违反国家强制性规范的设计缺陷 符合规范但欠合理的设计缺陷 施工质量引起的质量争议 装修 设施标准变动引起的争议 7 可编辑 业主可以退房的情形 逾期交房超过期限 规划 设计变更影响到买受人的商品房的质量或使用功能未通知的 面积误差比的绝对值超过3 逾期办证超出期限的 将未竣工验收的房屋交付使用的 8 可编辑 业主可以退房的情形 商品房的建筑面积 使用面积 结构 朝向 楼层 交付时间等违反合同约定的 省消法 小区绿化率 房屋间距 容积率等外部环境以及其他配套设施与承诺不相符的 消法 房屋主体结构质量不合格 司法解释 严重质量问题影响正常居住的 司法解释 退房后果 可能产生按新房价问题 9 可编辑 产权登记所涉法律问题 1 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 2 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 自房屋交付使用之日起 日 取得 3 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的 自合同订立之日起 日 取得 10 可编辑 交付中的整改及证据 整改进度直接影响交付进度 整改期限的逾期交付责任 整改联系单的证据效力 11 可编辑 业主可能
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