拆迁补偿安置合同.doc

征收补偿安置合同编号：甲方(征收人)：*旧城改造领导小组办公室 乙方(被征收人)： 性别： 年龄： 身份证号： 甲方因城市建设改造需要，根据相关法律、法规和政策规定，须征收乙方所使用的房屋，现经甲、乙双方平等协商，就房屋征收补偿安置达成如下合同，共同遵守。第一条 被征收房屋现状乙方在征收范围内有混合结构房屋建筑面积 平方米，其中：一层营业 平方米；二层住宅 平方米。以上房屋面积依据提供的房屋测绘报告为准，未经*房地产行政主管部门审核。最终面积以政府房地产行政主管部门确认的为准。第二条 甲方总计支付乙方被征收房屋补偿费、附属物等费用（大写） ，（￥： 元）相关补偿费总计（￥： 元）。1、搬家费（二次） 元； 2、住宅过渡费 元；3、营业房停产停业损失费 元。第三条乙方必须在 年 月 日前应将房屋及其附属物清除腾空，产权人（房屋实际占有人）出租的房屋由产权人（房屋实际占有人）自行清理处置并交甲方。在清腾过程中应注意安全，发生不安全事故责任自负。第四条 安置方式（一）甲方以测绘面积给乙方兑换砖混结构住宅房屋 平方米；安置地点在 单元 楼 户型 户 套安置住宅房屋总面积 平方米。 以上房屋均不带简装修，交房条件同商品房。（二）甲方以测绘面积给乙方兑换砖混结构营业房屋 平方米，安置地点在所建高层一楼营业房内（该房屋产权为形象面积），建成后由物业公司统一管理经营。具体管理方式及收益办法由物业公司统一制定，乙方必须服从执行。安置房屋总面积 ，其中：住宅房屋面积 ，营业房屋面积 ，具体楼层按签订征收合同及清除腾空原房屋的次序选择；具体面积以政府房管部门确认的测绘面积为准结算。排序办法：采取“1+1/2”的方式选房（名次相同优先考虑其拆迁名次），在征收人确定的区域和楼位内优先挑选。住宅安置房屋超面积 ，其中： 平方米以内按 元/计算补差，应补差价 元； 平方米以上暂按市场销售价 元/计算补差，（补差面积 ），应补差价 元，总计应补差价 元。（安置房屋交付使用时补清差价）安置房不足部分按0元/计算找差，应补差价0.00元。安置后的房屋房产证由*房地产有限公司负责办理并承担契税、办证测量费、工本费。以上费用由*房地产有限公司代收、代办，如被征收人不愿意，可自行负责办理，*房地产有限公司协助提供有关资料。安置房屋维修基金、暖气、天然气入网费由住户自行承担，入住后水电费、物业管理费由住户按规定自行交纳。产权调换后的安置房超面积部分办理房产证费用由被征收人承担，*房地产有限公司协助。（二）甲方按测绘报告载明的住宅房屋面积每平方米每月发放 元过渡费；按测绘报告载明的营业房屋面积每平方米每月发放 元停产停业损失费；乙方自行解决临时过渡房。过渡费期限暂定为 个月。过渡期从签订征收安置协议之日算起。乙方临时过渡期限自 年 月 日至 年 月 日。甲方保证乙方在过渡期限内回迁，因甲方原因不能按时回迁时，过渡费按测绘报告载明的住宅房屋面积每平方米每月发放 0元；停产停业损失费按测绘报告载明的营业房屋面积每平方米每月发放 0元。（如遇不可抗力因素造成工程延误的，住宅房仍按每平方米每月发放 0元过渡费；营业房仍按每平方米每月发放 0元停产停业损失费）。第五条 货币安置按测绘报告载明的面积评估做价，再按每平方米适当予以增加10%。第六条 安置房屋的建筑标准（一）安置房屋由征收人按照商品房标准提供；（二）安置房建造质量应当符合国家质量技术标准；（三）房屋内基本设施应以设计图纸为标准。第七条 征收安置房屋权属按照国家有关规定办理。第八条付款方式双方签订合同后，乙方在三日内将房屋腾空后交于甲方，甲方付给乙方补偿费总额的50%即 0元；余款 0元在甲方拆除房屋无纠纷和异议后，七日内付清。第九条 争议处理本合同在履行过程中发生的安置争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不成的，按照国家有关法律、法规办理；在合同履行过程中发生的其它争议由乙方自行解决，甲方概不承担任何法律责任。第十条 补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规和 旧城造项目房屋征收补偿安置实施方案执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十一条 本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条 本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，另一份报房屋拆迁主管部门备案。甲方(征收人)：*旧城改造领导小组办公室（代） 法定代表人： 代