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谨记，加拿大买房卖房不仅要交这些税！更有返税优惠！都说加拿大是“万税之国”，购物要交税，吃饭要交税，买房子这么大的一笔投资，自然也要向政府纳贡不少。【加拿大移民】不过值得庆幸的是，加拿大的税收制度是相当健全的，在收税的同时，政府也为首次购族以及一些低收入家庭提供了相应的“抵税”“免税”政策。买卖房屋要交哪些税?非居民投机税2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。新政重要的一项内容是，【新启点移民】安省对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生;已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还所售税费。土地转让税多伦多近几年闹的很凶的一项税就是这个土地转让税。如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。【加拿大投资移民】安省和市的土地转让税均采用的是累进税率：售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，即1,950元;售价在25万以上的部分，按1.5%征税。假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：售价在25万-40万的部分，按1.5%征税，即2,250元;售价超过40万的部分，按2%征税。多伦多市土地转让税计算方法如下：售价在5.5万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275元;【加拿大技术移民】售价在5.5万-40万的部分，按1%征税，即3,450元;售价在40万-4,000万的部分，按1.5%征税，超过4,000万的部分仍按1%征税。如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万以上的部分按2%征税。价值50万的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5,725元(275+3,450+2,000)。另外需要提醒的是，可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度可高达2,000加币。商品及服务税如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税，税率为房屋售价的5%。如果是购买二手房，无需缴纳商品及服务税。如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。销售税在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。【新启点移民】不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。新房的买家则必须缴纳13%的HST，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万以下的部分提供了高达2.4万的退税。资产增值税对于加拿大居民来说，自住屋(main residence)在出税时是可以免交资产增值税的。但是投资房或是非居民则必须为房产的增值部分纳税。巨额房产增值税的问题则多发生在子女继承父母生前的房产时。持有期间的房产税房产税(Property Tax)，通常也叫地税。【加拿大萨省雇主担保移民】地税是在加拿大拥有房地产的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。自住房每年所交的地税不能用来抵税。自住房部分出租的租金收入和维修费可以抵扣部分自住房的地税。地税每年缴纳的金额会因地理位置、房价涨幅而调整。这些项目可以抵税出租物业抵税多你可以把房屋出租当成是一项生意来经营，而经营过程中发生的不少相关成本、费用都可以被拿来抵税，也就是说将租金收入减掉可抵税支出后的剩余金额，才是你的应纳税收入。在加拿大，可以用于抵税的出租支出包括：利息、房产税、保养及维护费用、差旅费、水电气暖费、办公室费用、工资支出、事故或失窃损失、房屋保险、法律及其他专项服务费用等。报税时买房可抵税从2009年起，如果你满足以下条件，则可以享受750元(5,00015%)的买房抵税额(Home buyer credit)：1、申请人及其配偶在当年及以前4年内名下无房产;2、当年在加拿大境内购买了现有或在建的房屋，镇屋，公寓及移动房屋等;3、如家里有残疾人，所购房屋能为其带来方便，则不受first购房条件(即第一条)的限制。老年人房产税补助为了帮助64岁以上的中低收入老年人承担自住屋的房产税，安省出台了一项老年房主物业税补助(Ontario Senior HomeownersProperty Tax Grant)优惠。在每年的报税季，符合条件的老年人若申请了该补助，则可获得500加币的额外补助。该补助每年发放一次，如需获得此项补助，须填写一份所得税和津贴申报单。一对夫妇只能申请到一份补贴。能源与房产税抵免【新启点移民】拥有或租赁一处房屋的安省居民可领取高达900元的安省能源与财产税额抵免(Ontario Energy and Property Tax Credit)，老年人则可申领1,025加元的抵免。装修抵税为了鼓励业主对房屋进行更新升级，创造耗能更少、居住更舒服的环境，政府常常会不定期推出一些装修抵税优惠。不过需要注意的是这些优惠通常是有期限性的，而非可常年可享受的抵税项目。通常，符合条件的居民只需要保留好相关的装修收据，就可以在报税时获得抵免优惠了。搬家费用也可抵税加拿大人平均每五年就会搬一次家，而搬家时所产生的费用，有时也可以拿来抵税。通常，如果你为了开始了一份新工作、新买卖，或上了一所新学校而搬到了至少40公里之外的地方，那么你就可以用搬家费用来抵税了。【加拿大技术移民】可以申报的搬家费用一般包括以下：旅行费用，比如家庭成员搬到新住所所发生合理的餐费，车费和住宿费;仓储费;临时膳宿费(最多15天);取消租约的罚金;卖掉旧住所的费用;律师费等。另外，旧住所卖出前的空置期内的按揭利息，房产税和保险也可以用来抵扣，上限为5000元。如果您的雇主帮你报销了部分搬家费用，你须把那部分报销金额报到收入里，然后再抵扣全部搬家费用。加拿大现在移民政策放松，“