赢商网龙湖地产北京大兴时代天街调研报告PPT课件.ppt

1 目录页码 A 项目总体分析3B 项目介绍5C 区位分析6D 亮点提炼7E 销售状况与客户需求10F 户型图11G 龙湖天街系列简介14 2020 3 21 项目总体分析 孔雀城vs 时代天街分析 2020 3 21 2 3 项目总体分析 时代天街借鉴之处 软件1 提出超前生活概念 以家庭为中心 满足全家所有需求 注重享乐体验2 自持商业 住宅运营 模式 硬件 1 专门为儿童打造的成长乐园 早教中心 培训中心2 景观配套3 商业空间打造手法 商业空间效果图 商业空间效果图 社区景观 2020 3 21 4 项目介绍 占地面积 250000 建筑面积 780000 容积率 2 8绿化率 30 项目特色 地铁沿线环线位置 大兴六环以外 物业类别 普通住宅 板楼 装修状况 毛坯项目主推户型 85 两居 98 三居 130 168 四居产权年限 70年 项目售价 均价约12500元 最低价11800元 物业费 4 7元 开工时间 2011 09 01完工时间 2014年 商业比住宅晚3个月 龙湖 时代天街位于4号线次首站地铁上盖 以 商业 住宅 物业 全驱动模式 总体量78万平方米项目西侧为商业中心 东侧为住宅 项目沙盘 东区住宅 2020 3 21 5 区位分析 交通抵达 位于地铁四号线次首站生物医药基地站 与地铁无缝连接横跨新源大街 向北直达兴华大街 毗邻京开高速 约30分钟到达西单 金融街附近公交线路 大兴44 项目区位图 项目位置图 区位价值 2900亿南城开发计划 第二机场 京南新区构建在龙湖拿地当天 保利也以31 68亿元竞得生物医药基地东配套三地块 金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块 截至目前 华润 绿地 保利 龙湖 金融街 富力 金地 中建 城建等大型开发商也已进入大兴区 更快促进商业和住宅的相互补给共同发展 2020 3 21 6 亮点提炼 总体规划 地铁 38万 ShoppingMall商业空间为地下四层 总建面78万 其中住宅28万 8万 景观公园 商业41万 中 34万 为自持类 7 1万为销售类 风情商业街 地铁上盖无缝连接 南城唯一IMAX五星级影院 东侧为13栋住宅 天龙河河岸 2020 3 21 7 亮点提炼 总体规划 项目西区配有38万方shoppingmall 京南首个五星级IMAX影院 天街餐饮中心 主力百货 大型超市 娱乐中心 儿童乐园 风情商业街等 东区沿街小型商铺 城市级配套 社区级配套 紧邻区政府 首都第二机场 十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中 北师大大兴附中 大兴五小 大兴八小 中心小学等 便捷到达首都医科大学附属大大兴医院 大兴仁和医院 大兴中医院 妇幼保健院等 建筑风格 Art Deco 项目沙盘 2020 3 21 8 亮点提炼 景观魅力 城市级 社区级 项目西临大兴天龙河 河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建 北侧距离念坛公园 滨河森林公园1000米 8万平米景观园林综合体中320米商业景观轴住宅景观三季有花 四季常青樱花大道光之庭院芳香之旅水之庭院活力中心雕塑广场 2020 3 21 9 销售状况与客户需求 项目销售诉求 客户选择理由 项目销售现状 1 交通便利2 龙湖品牌3 景观 1 城级交通2 家庭中心3 儿童成长乐园4 享乐体验 待售 售楼处对外开放第一天迎接2000余人 地铁出口 示范区景观 售楼处 2020 3 21 10 户型图 145 墅居 168 时代官邸 2020 3 21 11 户型图 98 极致三居 130 格调四居 2020 3 21 12 户型图 85 创想两居 2020 3 21 13 龙湖天街系列简介 重庆龙湖 北城天街于2003年开业 这是龙湖天街第一个项目 集购物 娱乐 休闲 餐饮为一体的都市购物中心 引进远东百货 UME国际影院 星巴克 哈根达斯等国际知名品牌进驻 2008年3月 龙湖天街第二个项目重庆龙湖 西城天街顺利启动 落成总建筑面积20万平方米 其中购物中心约占7 7万平方米 接着龙湖在重庆的区域主题购物中心 紫城天街 蓝调天街也已推向了市场 2010年9月28日 成都龙湖天街 三千集问世 该项目位于城东二环路与建设北路交汇处 建成后与周边的商业共同形成近100万平方米的商业规模 成为仅次于春熙路商圈的成都第二商圈 2010年5月6日 西安龙湖 北城天街项目正式启动 项目地处西安二环内大兴新区核心区域 项目总投资近90亿元 这里将成为大兴新区乃至西安的 地标性建筑群 及商业中心 成都时代天街 规划总体量超过100万方 商业面积逾60万方 规模超过4个北城天街之大 甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位 相当于10倍于现在的北城天街 项目建成后 将成为亚洲最大的购物中心之一 定位于龙湖天街系旗舰产品 2010年12月23日 龙湖地产击退保利北京 首创联合体 以34 81亿元竞得北京市大兴区生物医药基地地块 土地面积为25万平方米 这是龙湖第一次进入北京南城拿地 2011年10月龙湖北京时代天街入市 2011年龙湖北京长楹天街入市 总开发体量46万平方米 其中27万平方米为龙湖自持商业 其中商业部分相当于1 5个新光天地 8个太平洋百货 商业体也将与北京地铁6号线全面实现无缝链接 2011年 龙湖 滟澜天街 90万方城市生活体 杭州唯一地铁上盖城市综合体 居金沙湖正中心 巨制约20万 超大商业航母 打造一站式Familymall 涵括约40000 美食餐饮 约13300 国际精品超市 约8800 六星级IMAX影院