房地产开发经营-作业1.doc

江苏开放大学形成性考核作业学 号 姓 名 课程代码 020025 课程名称 房地产开发与经营 评阅教师 第 1 次任务共 3 次任务江苏开放大学请务必将答案写在题后的答题纸上。一、单选题（每小题3分，共30分）1、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资本不低于（ D ）的房地产开发。A、2000万元 B、3000万元 、4000万元、5000万元2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为四个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ A ）房地产开发。A、2000万元 B、3000万元 、4000万元 、5000万元3、房地产开发与经营的程序主要分为( D )阶段。A、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务D、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务4、国务院颁布的关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知中明确，保障性住房和普通商品住房的最低资本金比例为（C ）%。A、15 B、20 、25 、305、招标人采用邀请招标方式的，应当向（ B ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A、2 B、3 C、4 D、56、公开招标是指招标人以（A）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A、招标公告 B、招标文件 C、投标邀请书 D、投标须知7、招标人应当自发出中标通知书之日起（ A ）内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。A、15天 B、21天 C、30天 D、35天8、与邀请招标相比，公开招标的最大优点是（ D ）。A、节省招标费用 B、招标时间短C、减小合同履行过程中承包不违约的风险 D、竞争激烈9、施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（B ）。A、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款B、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸C、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款D、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款10、根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（C）。A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题B、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确C、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表D、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验二、简答题（每小题14分，共70分）1、房地产开发企业资质等级是如何划分的？一级资质的房地产开发企业应具备哪些条件？ 2、招标有哪几种方式？房地产开发项目应当具备哪些条件才能进行施工招标？3、房屋建筑工程施工投标的投标文件应包括哪几个方面内容？4、简述建设工程施工合同文件的组成。5、建设工程质量管理条例对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？请将答案写在下一页的答题纸上。江苏开放大学作答结果：一、单选题（每小题3分，共30分）题号12345678910答案DADCBAADBC二、简答题（每小题14分，共70分）1、答： 根据建设部规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。（一）一级资质：1注册资本不低于5000万元；2从事房地产开发经营5年以上；3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4连续5年建筑工程质量合格率达100；5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；9未发生过重大工程质量事故 10.工程技术及财务人员等，具有相应的高级职称2、答：答:招标有公开招标和邀请招标。房地产开发项目应当具备以下条件才能进行施工招标:建设工程已批准立项。向建设行政主管部门履行了报建手续,并取得批准。初步设计及概算已履行审批手续。建设资金能满足建设工程的要求,符合规定的资金到位率。建设用地巳依法取得,并领取了建设工程规划许可证 。技术资料能满足招标投标的要求。法律、法规、规章规定的其他条件。3、答：（1）投标函；（2）投标书附录；（3）投标保证金；（4）法定代表人资格证明书；（5）授权委托书；（6）具有标价的工程量清单与报价表；（7）辅助资料表；（8）资格审查表（资格预审的不采用）；（9）对招标文件中的合同协议条款内容的确认和响应；（10）招标文件规定提交的其他资料。4、答：（1）施工合同协议书。（2）中标通知书。（3）投标书及其附件。（4）施工合同专用条款。（5）施工合同通用条款。（6）标准、规范及有关技术文件。（7）图纸。（8）工程量清单。（9）工程报价单或预算书。5、答：建设工程质量管理条例对最低保修期限规定：1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理吏用年限；2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。超出该范